기부채납, 11페이지

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공공재개발이 띄운 빌라값, '2라운드'도 뜨겁다

공공 재개발은 공공재개발은 공기업 참여ㆍ임대주택 기부채납 등 공공성을 갖춘 재개발 사업에 분양가 상한제 면제, 용적률 상향, 인ㆍ허가 간소화 등의 혜택을 주는 제도다. 공공 재개발 사업 도입이 발표된 후로 빌라 시장엔 집집마다 새 아파트 입주권이 나올 거란 기대감에 부풀고 있다. 아현1구역 빌라, 한 달 만에 5000만 원↑A빌라가 속한 아현1구역도...

2021-01-24 18:00
역세권 ‘고밀개발’ 길 열렸다…주거지역 용적률 최대 700% 허용

용적률 완화로 인한 토지가치 상승분의 범위 내 조례로 정하는 비율은 공공임대주택으로 기부채납하도록 했다. 이 제도는 시행령 개정안을 공포한 날부터 3개월 이후 시행된다. 시행 전까지 서울시 등 지방자치단체는 시행령에서 조례로 위임한 사항을 조례에 반영한 뒤 본격 시행할 예정이다. 난개발 방지 위해 계획관리지역의 성장관리 방안 수립 의무화 개정안은...

2021-01-19 11:00
'공공재건축' 동상이몽…정부 “사업효과 커” vs 은마ㆍ잠실5단지 “사업 철회 다행”

기존 1000가구 규모의 단지에 기부채납 50%를 적용한 모의분석 결과, 민간 재건축은 1410가구로 1.4배 늘어났다. 공공재건축은 2240가구로 2.2배까지 확대됐다. 공통적으로 조합분 1000가구를 제외한 일반분양은 민간 250가구에서 공공 510가구로 2배 증가했다. 대신 기부임대가 160가구에서 400가구로 3배 넘게 늘고, 기부분양 330가구가 새로 추가됐다. 공공정비...

2021-01-17 14:25
[주목!이곳] 도심공원 품은 ‘한화 포레나 인천연수’ 분양

민간공원 특례사업은 민간사업자가 5만㎡ 이상 도시공원 계획부지의 70% 이상을 공원으로 조성해 지자체에 기부채납하고 30%에 주거시설을 짓는 방식이다. 최근 코로나19와 미세먼지로 쾌적한 자연환경과 가까운 아파트 단지가 주목받고 있어 이 단지 역시 주택 실수요자들의 인기를 끌 전망이다. 아울러 이 단지는 수도권 광역급행철도(GTX)-B노선이...

2021-01-16 06:50
강남 개발 '공공기여금' 강북에도 쓴다

이에 따라 앞으로 시는 개발사업에서 용도지역 변경을 통한 용적률 상향 등 도시계획 변경을 허용해주고 개발이익 일부를 현금으로 기부채납받는 공공기여금을 강북 등 다른 지역에서 쓸 수 있게 된다. 이전까지는 해당 자치구 내에서만 공공기여금을 쓸 수 있었다. 시 관계자는 "개발에 따른 공공기여금이 강남에 집중되면서 지역 격차가 커지고 강남권 부동산...

2021-01-07 11:17
소규모 재건축도 공공 참여하면 용적률 1.2배 높여준다

대신 규제 완화로 늘어나는 주택 가운데 20~50%는 임대주택으로 기부채납해야 한다. 천 의원은 소규모 재건축으로 지어지는 주택을 지분형 주택(최장 10년간 수분양자와 시행자가 공동 소유하는 주택)으로 공급할 수 있도록 하는 근거도 마련했다. 원주민이 자금 마련 부담 없이 새집에 들어갈 수 있도록 하기 위해서다. 이번 법안이 통과되면 소규모 재건축사업에...

2021-01-07 10:24
천준호 의원, 용적률 법적상한의 120%로 상향 발의

공공이 참여해 사업을 이끌게 하면서 용적률을 법적 상한의 120%까지 높여주되 늘어난 용적률의 20~50%는 공공임대를 지어 기부채납하도록 함으로써 개발이익을 환수하는 방식이다. 7일 더불어민주당 천준호 의원은 이 같은 내용을 골자로 한 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법' 개정안을 대표 발의한다. 법안 마련 과정에 국토부와 서울시도 관여해 의견을...

2021-01-07 09:51
공공재개발 사업지, 내달 14일 선정

빠른 사업 추진과 규제 완화를 보장하는 대신 조합원 물량을 제외한 추가 공급 물량의 50%를 임대주택으로 공급해야 한다. 공공재건축은 LH 등 공공기관이 시행에 참여하는 등의 조건으로 용적률을 500%까지 늘려주고 그 대가로 늘어난 주택 수의 50~70%를 기부채납으로 환수하는 방식의 재건축이다.

2020-12-30 11:16
[사설] 변창흠 부동산 정책, 집값 잡을 수 있겠나

한국토지주택공사(LH) 등의 참여로 정비사업을 확대하되, 임대주택이나 기부채납 등 개발이익을 환수하는 것이 전제다. 정부는 그동안에도 같은 방법의 공공재건축을 도입했지만 민간 아파트단지의 참여가 극히 저조해 성과를 거두지 못하고 있다. 무엇보다 변 장관은 정부가 지금까지 수도 없이 쏟아낸 부동산 정책의 실패를 인정하지 않고, 무차별 시장 규제와 주택...

2020-12-29 18:11
서울 강남 개발이익, 강북에도 쓰인다…‘국토계획법 개정안’ 국회 통과

현행법상 개발 과정에서 기부채납된 공공기여분은 개발 사업이 이뤄지는 자치구 안에서만 활용할 수 있기 때문이다. 공공기여분은 서울시 등 지방자치단체가 개발사업자에게 용적률 상향과 용도지역 변경 등 규제를 완화해주는 대가로 개발이익의 일부를 돌려받는 것을 의미한다. 개발사업자는 현물 또는 현금으로 공공기여가 가능한데 서울시에서만 연간 수천 억 원에서...

2020-12-10 14:09
이번엔 '학교'가 발목… 둔촌주공 일반분양은 도대체 언제?

둔촌주공아파트가 학교 신설을 위해 내놓은 기부채납 용지 규모는 1만6125㎡다. 그러나 교육부의 올해 정기1차 중앙투자심사위원회는 둔촌주공아파트 내 중학교 신설은 불가하다고 판정했다. 학령인구 감소로 인한 수요 부족을 이유로 들었다. 초등학교 역시 설립 시기나 규모를 재검토 해야 한다고 결론 냈다. 조합 관계자는 "단지 규모가 1만2000가구가 넘는...

2020-12-09 17:12
문 정부 태릉골프장 개발 계획, 사실상 '무산'

이전 절차는 '국유재산법 및 국방부 대체시설 기부채납에 따른 양여사업 훈령'에 따라 계획단계와 실시단계를 거쳐야 한다. 국방부는 국토부로부터 "공공주택지구 지정 제안 관련 협의가 접수된 사항은 없다"고 답해 실질적인 이전 논의가 없었음이 드러났다. 소관 지방자치단체인 노원구청도 "태릉골프장은 세계유네스코 문화유산 태·강릉과...

2020-12-09 14:54
강남서 걷은 기부채납, 절반 이상 강북서 쓴다

서울 강남의 대형 개발사업에서 기부채납되는 공공기여분의 절반 이상이 강북 지역에서 쓰여질 수 있게 될 것으로 보인다. 강남북간 균형 발전의 계기가 마련될 수 있을 지 관심이 쏠린다. 29일 국회와 국토교통부 등에 따르면 이와 같은 내용을 골자로 더불어민주당 천준호 의원이 대표 발의한 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'(국토계획법) 개정안이 최근 국회...

2020-11-29 09:43
국회서 발목 잡힌 '공공재개발'... 수도권 주택 공급 '빨간불'

서울의 경우 3종 일반주거지의 기본 용적률은 250%로 일반 재개발은 소형 임대주택 기부채납(공공기여)을 통해 법적 상한인 300%까지 높일 수 있지만 공공재개발은 360%까지 가능해진다. 또 인허가 절차가 간소화되고 분양가상한제 적용 대상에서도 제외된다. 그간 사업이 지지부진했던 재개발 사업지들의 신청이 쏟아진 건 이같은 파격적인 인센티브 때문이다....

2020-11-25 15:09
대림산업, ‘e편한세상 신곡포레스타뷰’ 추동공원 전경 공개

민간공원 특례사업은 민간 기업이 오랫동안 개발되지 않은 도시공원 부지 일부에 아파트를 짓고, 나머지 공간을 생태공원으로 조성해 기부채납하는 방식이다. 추동공원은 여의도공원의 5배가 넘는 123만㎡ 부지에 실내체육시설과 산책로, 놀이터, 전망대, 야외학습장 등으로 구성돼 있다. 대림산업 관계자는 “아파트 입주민과 인근 주민들이 대규모 공원에서 쾌적한...

2020-11-25 09:49
[데스크칼럼] 공공재건축을 살리려면

공공재건축은 아파트 최고 층수를 35층에서 50층으로 올리고 용적률도 300∼500%까지 높이는 대신 늘어난 용적률의 50~70%를 공공분양 및 임대주택으로 기부채납(공공기여)하는 구조다. 정부는 이를 통해 향후 5년 동안 서울 도심에 5만 가구를 공급할 수 있을 거라고 봤다. 이는 8·4 대책에서 밝힌 추가 주택 공급 물량(13만2000가구)의 3분의 1에 달하는 규모다. 그런데 정부...

2020-11-24 11:10
[다국적 기업 도 넘은 먹튀]④그 놈 뒤에는 정부·금융당국의 유착있었다

동북아 금융허브를 만들기 위한 목적이었고, 서울시가 AIG 측에 99년간 사업부지를 빌려주고 이후 기부채납을 받는 방식으로 개발이 이뤄졌다. 99년 후에는 건물이 노후화돼 사실상 가치가 뚝 떨어져 특혜였던 셈이다. 더군다나 이러한 계약은 입찰이 아닌 수의계약 형태로 이뤄졌다. 만에 하나 입찰을 했을 경우 서울시가 보다 유리한 조건으로 계약을 맺었을 수도...

2020-11-23 14:48
김영삼도서관 개관… 여야 "통합 위한 소통 공간 되길"

김영삼도서관은 동작구청에 기부채납돼 지난달 말부터 공공도서관으로 운영됐다. 개관식은 이날 김 전 대통령의 추도식이 끝난 후 진행됐다. 행사에는 박병석 국회의장을 비롯해 정세균 국무총리, 김종인 국민의힘 비상대책위원장, 김태년 더불어민주당 원내대표, 노영민 비서실장 등이 참석했다. 개관 축사를 맡은 박 의장은 "이 도서관은 살아있는...

2020-11-20 17:01
개발 기대감에… 이촌동 소형주택 몸값 '껑충'

그럼에도 호가가 뛰는 건 용산 개발 후광이 여전한 데다 이 아파트가 공공재건축(LH 등 공기업을 재건축 시행자로 참여시키고 새로 지어지는 주택 일부를 임대주택으로 기부채납하는 대신 용적률 제한을 완화하는 제도)을 추진하면서 사업성 개선 기대감에 더해졌기 때문이다. 이촌동 G공인중개사 관계자는 "소형 주택 위주로 매수 문의가 이어지고 가격도...

2020-11-17 06:10
서울시, 국회대로ㆍ면목동 일대에 입체도시 개발 검토

다만 부동산 가치가 지나치게 오르면 원주민 내몰림(젠트리피케이션) 같은 문제가 생길 수 있다. 익명을 요구한 도시계획 전문가는 "입체개발을 하게 되면 부동산 가치가 상승하는 건 필연적인 현상"이라며 "기부채납이나 공공기여금ㆍ과밀부담금 부과 등으로 공공성 확보가 필요하다"고 말했다.

2020-11-09 06:00

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