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금감원, 해외 상업용 부동산 등 대체투자 감시 강화

금융감독원이 해외 상업용 부동산 등 대체투자 상시 감시를 강화한다. 최근 미국과 유럽 등 해외 상업용 부동산 가격이 급락해 국내 금융권 대체투자 자산 부실화가 우려돼서다. 2일 금융감독원에 따르면 은행권 대체투자 모니터링을 위해 업무보고서에 관련 서식을 신설하는 내용 등을 담은 은행업감독업무시행세칙 개정안이 사전 예고됐다. 은행권은 이번...

2024-03-02 10:03
[오늘의 뉴욕증시 무버] AMD, AI 낙관론에 9%대 상승ㆍ스노우플레이크 18%대 급락

미국 상업용 부동산 위기의 중심에 섰던 뉴욕커뮤니티은행(NYCB)은 실적을 정정공시한 후 시간 외 거래에서 19%대 급락했다. NYCB는 4분기 실적 발표 당시 대출과 관련한 내부통제에 중대한 문제가 있었음을 확인했다고 발표했다. 그 밖에 주요 종목 중엔 마이크로소프트(MS)가 1.45% 상승했고 알파벳과 메타는 각각 1.71%, 1.26% 올랐다. 아마존은 2.08...

2024-03-01 08:29
“국내 해외부동산 투자, 자산대비 1% 미만…관리 가능 수준”

28일 윤여삼 메리츠증권 연구원은 ‘전략공감 2.0’ 리포트를 통해 “뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB) 사태 이후 미국과 주요국 중소형 은행들의 글로벌 상업용 부동산(CRE) 투자로 인한 신용위험 가능성이 부각되고 있다”고 전했다. 이어 “은행이 대출이나 채권 같은 안전자산이 아닌 부동산 투자에 과도하게 위험 노출도를 높인 점이 우려의 근본”이라며...

2024-02-28 08:35
피로도 높아진 3월 증시…꽃샘추위 오나

중소·지역은행 비중이 큰 상업용부동산 만기 도래에 따라 미국 은행권 크레딧 익스포져(위험노출액)가 리스크로 떠오를 수 있다. 다올투자증권은 “추세적인 흐름보다는 상승 탄력이 최근에 비해 둔화된 가운데 업종 및 종목별 대응이 활발하게 진행될 것”이라며 3월 코스피 지수 범위를 2560~2760으로 추정했다. 현대차증권은 “코스피 현재 자본에 대한...

2024-02-27 15:18
‘월가 황제’ 다이먼 “경기 침체만 아니면 상업용 부동산 극복 가능”

디폴트 증가엔 “정상화 과정일 뿐” ‘월가의 황제’로 불리는 제이미 다이먼 JP모건체이스 최고경영자(CEO)가 미국의 상업용 부동산 문제가 경기침체만 아니면 극복할 수 있다고 주장했다. 다이먼 CEO는 26일(현지시간) CNBC방송과의 인터뷰에서 미국 경제가 경기침체를 피하는 한 산업용 부동산 리스크는 업계 일부에 그칠 것이라는 견해를 내놨다. 그는 “부동산...

2024-02-27 11:15
“미래에셋증권, 주주환원책 개선 중장기 ROE 제고 발판 마련”

또 백 연구원은 “2023년 주주환원율이 52.6%로 전년 대비 19.7%포인트 상승해 기대치를 상회했다”며 “해외 상업용부동산 관련 손실로 저조한 실적으로 인해 주주환원액은 2022년 2101억 원에서 2023년 1720억 원으로 감소했다”고 밝혔다. 이어 “다만 부진한 실적에 대응하는 신축적인 주주환원율 상향조정을 통해 실적 대비 주주환원의 변동성이 낮아질 수 있다는...

2024-02-23 07:49
해외 부동산에 56조 투자한 금융권…손실위험 ‘2.5조’ 달해

글로벌 상업용 부동산 침체로 해외 부동산 대체투자에 자금을 끌어모았던 금융권에 ‘빨간불’이 켜졌다. 국내 금융사들이 투자한 해외 부동산에서 2조4600억 원에 달하는 잠재적 손실 위험이 발생한 것으로 나타났다. 22일 금융감독원에 따르면 지난해 9월 기준 국내 금융사들의 해외 부동산 대체투자 잔액은 56조4000억 원으로 금융권 총자산(6800조9000억...

2024-02-22 16:00
[종합] 삼성화재, 세전 영업익 사상 첫 2조 돌파…"자사주 소각도 신중 검토"

최근 문제가 불거진 해외 상업용 부동산과 관련해 최원재 재무기획팀장은 “해외 부동산 관련 작년 4분기 인식한 평가손은 1200억 원 규모”라며 “국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)대출은 작년 말 기준 2조7000억 원 보유 중이지만 대부분 보증 및 분양완료라 자산퀄리티는 좋아서 연체율은 0%이고 충당금 40억 원을 적립 중”이라고 말했다.

2024-02-22 14:05
다시 떠오른 상업용 부동산 리스크…저PBR 금융사 찬물 우려

해외 대체투자, 개인·기관 자금까지 '만년 저평가주' 투심 영향 줄 가능성"선제 대응 어려운 중소형사 타격↑" 해외 상업용 부동산 리스크가 재차 부각하며 정부의 ‘기업 밸류업 프로그램’으로 훈풍이 불고 있는 금융주가 찬물을 맞을 수 있다는 우려가 나온다. 손실의 충격을 흡수할 여력이 있는 대형 금융사는 그나마 사정이 낫지만, 중소형사는...

2024-02-21 15:21
'해외부동산 손실·홍콩 ELS 배상' 악재 연속... 적신호 켜진 금융권

미국 상업용 부동산은 고금리와 재택근무 확산으로 공실률이 사상 최고로 치솟는 등 가격이 급락하는 추세다. 국내 부동산PF 부실도 불확실성을 높이는 요인이다. 지난해 5대 금융의 당기순이익은 17조2025억 원으로 전년 대비 1.75% 감소했다. 순익이 줄어든 가장 큰 이유는 리스크 관리를 위해 쌓은 대규모 충당금 때문이다. 태영건설PF 사업장의 연쇄...

2024-02-21 05:00
공인중개사협, 민간자격사 교육 프로그램 개발

민간자격사 프로그램은 △부동산권리분석사 △부동산분양상담사 △부동산임대관리사 △부동산정보분석사 △풍수상담사 △주거용부동산분석사 △상업용부동산분석사 △토지개발분석사 등 총 8개 분야다. 공인중개사 자격증을 소지한 자격사들을 대상으로 교육 프로그램이 운영된다. 이번 프로그램은 협회가 이미 운영하고 있는 개업공인중개사와 중개보조원 대상...

2024-02-20 16:43
이종혁 공인중개사협회 회장 "시장감시 실적 아쉬워…비법정단체 한계"

현재 운영 중인 실무교육, 직무교육, 연수교육과 별도로 △부동산권리분석사 △부동산분양상담사 △부동산임대관리사 △부동산정보분석사 △풍수상담사 △주거용부동산분석사 △상업용부동산분석사 △토지개발분석사 등 8개 분야에 대해 전문 교육 프로그램을 운영한다. 이 회장은 "같은 공인중개사라 하더라도 실제 전문 분야는 다양하다"며...

2024-02-20 15:07
KB운용, 'KBSTAR 글로벌리얼티인컴 ETF' 상장

리얼티인컴은 세계 최대 상업용 리츠로, 성장형 리츠의 대표 격이다. 미국과 유럽 지역 약 1만3000여 개 리테일 부동산을 소유하고 있다. 지난 54년간 월배당을 지급해 왔으며, 25년 넘게 배당금을 늘리고 있다. 이런 배당 매력에 리얼티인컴 서학개미들의 뜨거운 사랑을 받고 있다. 리얼티인컴은 지난 14일 기준 최근 1년간 국내 개인투자자 해외주식...

2024-02-20 10:34
지난해 서울 오피스 임대료 8.8% '껑충'…거래 규모는 약 15조

19일 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 발표한 ‘2023년 4분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면, 지난해 4분기 오피스 평균 명목 임대료는 ㎡당 3만4472원으로 전 분기 대비 1.6% 상승했고, 평균 실질 임대료는 전 분기 대비 2.6% 상승한 ㎡당 3만2156원을 기록했다. 공실률은 1.5%로 전 분기 대비 0.2% 하락했다. 권역별로는 강남권역이 0.7%로 가장...

2024-02-19 09:23
해외 부동산 투자 손실…5대 금융그룹 1조 원 날렸다

5대 금융그룹을 비롯한 국내 금융사들의 해외 부동산 투자에 대해 집중적인 모니터링에 들어갔다. 삼성증권은 16일 보고서를 통해 "올해 중 (국내 금융사들의 해외 부동산 투자) 관련 손실 인식 가능성이 커진 상황"이라며 "현재 상업용 부동산 시장은 역대 가장 빠른 가격 하락 속도를 보이기에 올해 부실 현실화가 예상된다"고 지적했다.

2024-02-18 14:12
거래소, KB자산운용 '글로벌리얼티인컴 ETF' 신규 상장

10개 종목에는 국내 상장 맥쿼리인프라펀드 1개 종목과 미국 상장 부동산투자신탁(리츠·REITs) 9개 종목이 포함됐다. 지난해 고금리와 시장 변동성으로 금리형 상품과 함께 월 배당 ETF에 대한 투자 수요가 큰 폭의 성장세를 보였다. KBSTAR 글로벌리얼티인컴 ETF는 이런 시장 흐름을 반영한 인컴형 상품으로, 세계 최대 상업용 리츠인 미국 리얼티인컴펀드(심볼...

2024-02-16 11:28
글로벌 부동산 시세 주춤…고급 아파트ㆍ사무용 빌딩부터 하락세

작년 3분기 정점으로 4분기부터 내림세뉴욕ㆍ도쿄 고급주택 임대료 2.5% 하락상업용 부동산, 공급 부족 넘어선 수요 위축 시달려LA 명물 62층 빌딩, 10년 전보다 45%↓ 고급 아파트와 사무용 빌딩을 중심으로 글로벌 주요 도시 부동산 시세가 주춤한 모습을 보인다. 집값 비싸기로 소문난 글로벌 주요 도시의 임대료가 내림세로 돌아섰다. 일부 미국 상업용 빌딩의...

2024-02-15 15:24
“해외 부동산 익스포저 14조...미래·NH·하나·메리츠·신한·대신證 자기자본 대비 31%”

상업용 부동산 용도가 8조8000억 원로 가장 많았다. 투자는 대부분 원금 미회수 가능성이 높은 부동산펀드와 리츠·지분 투자(8조7000억 원) 방식으로 이뤄진 것으로 나타났다. 미국과 유럽의 상업용 오피스는 코로나19 이후 대면 근무로 전환하면서 사무공간 수요가 크게 줄어들었다. 이에 따라 작년 말 미국 오피스 공실률은 19.6%로 역대 최고치(19.3%)를 경신하는...

2024-02-15 15:04
[논현광장] 유동성의 대홍수 시대

중국의 부동산과 미국 상업용 부동산이 그 대표적 약한 고리다. 우리나라 부동산 관련(PF) 부채도 마찬가지다. 요컨대 올해는 중앙은행의 금리인하에도 불구하고 신용경색이 우려되는 해다. 물가상승률이 낮아져도 이미 급등한 물가는 경기를 팍팍하게 만들고 이와 맞물려 예전보다 높은 금리는 초저금리 시대에 생긴 부채를 괴롭힐 공산이 있다. 셋째는 유동성이...

2024-02-15 05:00
“외국 관광객 돌아왔다”…지난해 4분기 서울 상권 중 명동 공실률 가장 낮아

글로벌 부동산 컨설팅 업체 쿠시먼앤드웨이크필드는 8일 '2023년 4분기 리테일 시장 보고서'를 발표했다. 지난해 4분기 가두상권 평균 공실률은 18.7%로 전분기 대비 0.8%포인트(p) 하락했다. 명동의 공실률은 지난해 같은 기간보다 3.3%p 감소한 9.4%로 6대 상권 중 가장 큰 하락 폭을 보인 동시에 공실률이 가장 낮은 상권으로 나타났다. 이는 최근 외국인 관광객 급증...

2024-02-08 09:18

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