“외국 관광객 돌아왔다”…지난해 4분기 서울 상권 중 명동 공실률 가장 낮아

▲2023년 4분기 서울 상권 공실률. (자료제공=쿠시먼앤드웨이크필드)

지난해 4분기 서울 내 주요 상권의 공실률이 전 분기 대비 하락하면서 뚜렷한 회복세를 기록한 것으로 나타났다. 특히, 명동 상권은 서울 상권 중 가장 낮은 공실률을 보였다. 외국인 관광객 급증으로 상권이 빠르게 회복한 것으로 풀이된다.

글로벌 부동산 컨설팅 업체 쿠시먼앤드웨이크필드는 8일 '2023년 4분기 리테일 시장 보고서'를 발표했다. 지난해 4분기 가두상권 평균 공실률은 18.7%로 전분기 대비 0.8%포인트(p) 하락했다.

명동의 공실률은 지난해 같은 기간보다 3.3%p 감소한 9.4%로 6대 상권 중 가장 큰 하락 폭을 보인 동시에 공실률이 가장 낮은 상권으로 나타났다. 이는 최근 외국인 관광객 급증 영향이다. 지난해 말 기준 외국인 입국자 수는 103만 명으로 전년 동월 대비 약 19배 증가했다. 관광객 중심으로 운영되는 명동 상권에는 이들을 겨냥한 K뷰티와 패션 등 관련 점포가 다수 문을 열었다.

명동 다음으로 공실률이 낮은 곳은 한남ㆍ이태원으로 기존에 자리 잡은 컨템포러리 브랜드 외에도 최근 국내 신진 디자이너 및 뷰티 브랜드들이 신규 진입하고 있다.

홍대는 대로변 신축 빌딩을 중심으로 의료 업종의 확장이 이어졌다. 공실률은 지난해보다 3.5%p 감소했다. 청담에서는 명품 보석과 시계 등 최고급 브랜드의 플래그십 스토어가 진출하거나 개점을 준비 중이다.

코로나19 이후 소매 상권이 회복하고 있지만, 강남과 가로수길 상권은 공실률이 상승했다. 비교적 높은 임대료와 인근 세로수길로의 상권 축 확장, 성수 등 대체 상권이 부상한 영향으로 풀이된다. 이 밖에도 수원에는 젊은 층을 겨냥한 스타필드 수원이 개장해 인기를 끌고 있다.

쿠시먼앤드웨이크필드 관계자는 “올해 리테일 시장은 불확실성이 큰 시기가 될 것”이라고 말했다.