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  • 요동치는 韓경제 ‘불의 고리’[2024구조조정의 시간]①
    요동치는 韓경제 ‘불의 고리’[2024구조조정의 시간]①
    눈덩이처럼 불어난 부실 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)은 건설사와 증권·은행을 동반 위협하고 있고, 해외에선 상업용 부동산 부실 우려가 재차 고개를 들고 있다. 국내 상장기업 10곳 중 4곳은 번 돈으로 이자도 못 내는 좀비기업으로 전락했다. 홍콩 항셍중국기업지수(H지수) 주가연계증권(ELS) 대규모 손실 우려와 치솟는 가계 부채 부담은 예견된 악재가...
    2024-01-14 10:47
  • [이투데이 말투데이] 동심동덕(同心同德)/전략적 디폴트
    주로 주거용, 상업용 부동산에 대한 모기지 상품 보유자가 해당 상품에 대한 지속적 대금 상환이 이득이 되는지 손해가 되는지 분석한 후 행한다. 모기지 상품에 대한 역자산(negative equity) 상황에서 해당 부동산 소유자가 자산 가격 하락에 따른 손실을 완화하려고 쓴다. ☆ 한자가 변한 순우리말 / 진이 빠지다 ‘진(津)’은 식물의 줄기나 나무껍질 등에서...
    2024-01-11 05:00
  • 지난해 11월 서울 오피스 매매 둔화 지속…5개월 연속 공실률은 감소
    지난해 11월 서울 오피스 매매 둔화 지속…5개월 연속 공실률은 감소
    10일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 2023년 11월 서울시 오피스 매매 및 임대 거래 특성 리포트를 발표했다. 11월 서울 오피스빌딩 매매량은 총 9건으로 10월(7건) 대비 28.6% 증가했다. 이는 4월(9건)과 함께 지난해 월간 최대 거래량이며 전년 동월(6건)과 비교 시 50% 늘어난 수준이다. 다만, 전체 거래금액 규모는...
    2024-01-10 10:31
  • 마스턴투자운용 “글로벌 상업용 부동산, 올해 사이클 저점 지나 2025년부터 점진적 회복기 진입”
    마스턴투자운용 “글로벌 상업용 부동산, 올해 사이클 저점 지나 2025년부터 점진적 회복기 진입”
    마스턴투자운용은 올해 글로벌 상업용 부동산 투자환경을 조망하는 리포트를 발간했다고 9일 밝혔다. 마스턴투자운용 리서치 조직인 R&S실이 발간한 ‘2024 글로벌 시장 전망’에 다르면 올해 통화 긴축 장기화로 달러 강세가 지속하고 중국 경기가 둔화하며 미국과 이외 국가 간 격차가 늘어날 것으로 전망된다. 2022년 하반기부터 지속한 통화긴축으로 성장동력이...
    2024-01-09 09:33
  • 부동산R114, 대출비교 플랫폼 핀다와 사업 제휴 협약
    부동산R114, 대출비교 플랫폼 핀다와 사업 제휴 협약
    부동산R114는 한국부동산원, KB국민은행과 함께 국내 3대 시세 조사 기관으로, 주거용 데이터부터 상업용 데이터까지 부동산 시장 분석에 필요한 빅데이터와 콘텐츠를 모두 보유하고 있다. 이용자들이 기존 부동산 데이터 서비스 외에 금융 분야의 대출 비교 서비스도 경험할 수 있도록 핀다와의 전략적 제휴를 선택했다. 핀다는 이번 MOU로 부동산R114가 보유한 부동산...
    2024-01-08 09:27
  • 올해 부동산 키워드는 ‘REPOSITION’…“주택 시장 양극화 심화ㆍ대형사 강세”
    올해 부동산 키워드는 ‘REPOSITION’…“주택 시장 양극화 심화ㆍ대형사 강세”
    보고서는 “가계부채 우려 등에 따른 주택 대출규제 강화와 상업용 부동산 대출 시장 위축 등으로 유동성이 줄면서 부동산 시장에서 금리의 영향력이 크게 확대됐다”며 “올해 금리 인하 가능성이 확대되면서 부동산을 포함한 위험자산 투자심리 개선 기대가 커졌다”고 말했다. 금융권에 따르면, 국내 기준 금리의 선행 지표 격인 미국 기준금리 전망은 지난해...
    2024-01-07 16:47
  • 지난해 11월 전국 공장∙창고 거래액 1조3713억…전월 대비 41% 증가
    지난해 11월 전국 공장∙창고 거래액 1조3713억…전월 대비 41% 증가
    4일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 국토교통부의 전국 공장ㆍ창고 실거래가를 분석한 결과, 지난해 11월 거래 건수는 536건, 거래액은 1조3713억 원으로 집계됐다. 거래 건수는 전달보다 22.7%, 거래액은 40.6% 증가했다. 지역별로는, 경기지역 공장ㆍ창고 거래액은 6365억 원으로, 전월 대비 49.9% 증가했다. 이는 전국 공장∙창고 거래액의...
    2024-01-04 09:10
  • 홍콩 부동산 시장도 불황에 몸살…작년 거래 건수 역대 최저
    홍콩 부동산 시장도 불황에 몸살…작년 거래 건수 역대 최저
    홍콩 부동산담보대출업체 엠리퍼럴모기지브로커리지서비스에 따르면 지난해 홍콩의 중고주택 및 상업용 부동산 대출 건수가 7만3906건으로 2001년 이후 가장 적은 것으로 나타났다. 준공되지 않은 미완성 건물을 위한 대출 건수도 1581건으로 2005년 이후 최저치를 기록했다. 금리 상승과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 관련 규제 강화가 인구 유출을...
    2024-01-03 16:56
  • “삼성증권, 업황 개선 최대 수혜주…목표가 7%↑”
    “삼성증권, 업황 개선 최대 수혜주…목표가 7%↑”
    전 연구원은 “브로커리지와 자산관리, 운용손익 전반의 수익확대가 예상되며, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)과 해외 상업용 부동산 관련 손실 우려가 상대적으로 크지 않다는 점 또한 강점”이라며 “총 고객자산 규모가 290조 원에 달해 삼성증권의 핵심 경쟁력인 강한 리테일 기반도 유지되고 있다”고 했다. 전 연구원은 “올해 금융시장 내 위험 선호도 확대와...
    2024-01-03 08:31
  • 일본 투자자, 북미 상업용 부동산 구매↑…2016년 이후 최대 규모
    일본 투자자, 북미 상업용 부동산 구매↑…2016년 이후 최대 규모
    지난해 북미 투자액 36.6억 달러일본 투자자, 저금리로 자금 조달 용이수익률 비교적 높고 고급 부동산 수요 강한 것 기회로 봐일본, 작년 국경 간 상업용 부동산 투자 5위 일본 투자자들의 북미 지역 상업용 부동산 구매가 늘고 있다. 현지 시장 상황이 매우 안 좋지만, 오히려 이를 기회로 삼아 장기적으로 수익률을 확보하고 투자 포트폴리오를 다각화하려는 것으로...
    2024-01-02 15:42
  • 이창용 한은 총재 “올해 인플레이션과 싸움 마무리 중요” [신년사]
    이창용 한은 총재 “올해 인플레이션과 싸움 마무리 중요” [신년사]
    이 총재는 “주요 선진국에서는 상업용 부동산 대출의 부실화 징후가 나타나고 있으며, 국내에서도 부동산 PF를 중심으로 일부 위험신호가 감지되고 있다”며 “우리 경제의 약한 고리를 중심으로 신용위험이 확대되지 않도록 각별히 주의해야 한다”고 전했다. 이어 “유사 시 금융시스템 내의 유동성 안전판 강화를 위해 한국은행 대출의 적격담보 범위를 금융기관이...
    2024-01-01 12:00
  • 마스턴투자운용, F&F에 ‘센터포인트 강남’ 매각 확정
    마스턴투자운용, F&F에 ‘센터포인트 강남’ 매각 확정
    이번 딜은 3고(고금리·고물가·고환율) 현상이 지속돼 국내 상업용 부동산 시장의 대내외 불확실성이 지속되는 가운데 성사된 올해 마지막 계약 체결이라는 점에서 남다른 의미를 갖는다. 해외 부동산 시장이 불안한 가운데 국내 오피스 자산은 상대적으로 펀더멘털이 견조하다는 점과 SI의 영향력이 커지고 있는 상황을 포착해 전략적으로 딜에 나선 것이 주효했다....
    2023-12-29 14:46
  • 마스턴투자운용, 2024년 한국 상업용 부동산 시장 전망…“올해 대비 시장규모 늘어날 것”
    마스턴투자운용, 2024년 한국 상업용 부동산 시장 전망…“올해 대비 시장규모 늘어날 것”
    마스턴투자운용은 사내 리서치 조직 R&S실이 발간한 리포트를 통해 오피스, 물류센터, 호텔 등 내년 국내 상업용 부동산 시장을 전망했다고 28일 밝혔다. R&S실은 2024년 상업용 부동산 거래규모가 약 16조8000억 원~25조1000억 원 수준으로 올해보다는 상승할 것으로 전망했다. 올해 상업용 부동산 거래규모는 약 18조3000억 원으로 지난해 대비 32.4% 감소했다고...
    2023-12-28 15:31
  • 이지스자산운용, “상업용 부동산, 내년 하반기 이후 투자 적기”
    이지스자산운용, “상업용 부동산, 내년 하반기 이후 투자 적기”
    국내 상업용 부동산 시장의 투자 적기는 내년 하반기 이후라는 분석이 나왔다. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업장의 차환 어려움과 신용경색이 상반기 본격화하면서 조정 이후에 기회를 노려야 한다는 것이다. 27일 이지스자산운용 투자전략실은 이 같은 내용의 ‘2024년 이지스 시장 전망’ 보고서를 발간했다. 보고서에 따르면 올해 3분기까지 국내 상업용...
    2023-12-27 10:06
  • LG경영연구원 "내년 韓 성장률 1.8% 그쳐…장기 저성장 우려"
    LG경영연구원 "내년 韓 성장률 1.8% 그쳐…장기 저성장 우려"
    연구원은 "앞으로 기준금리가 인하되더라도 이를 선반영해 시중금리가 낮아지는 것이 아니라, 자금시장 상황은 도리어 악화할 수 있다"면서 "미국의 국채 발행 증가와 상업용 부동산 대출 부실화, 한국의 대규모 채권 만기 도래와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실화 등이 영향을 미칠 것"이라고 했다. 환율과 관련해선 "앞으로 달러화...
    2023-12-25 16:47
  • “내년 서울 집값·전셋값 동반 상승 전망”…공급 부족·금리 인하 영향
    “내년 서울 집값·전셋값 동반 상승 전망”…공급 부족·금리 인하 영향
    상업용 부동산 기업 알스퀘어 리서치센터는 22일 '국내 주택시장의 이해 및 전망' 보고서를 발간한다고 밝혔다. 이 보고서는 “국내 주택시장은 매매뿐 아니라 전ㆍ월세 모두 금리에 영향을 받는 구조”라며 “금리가 낮아지면 매매시장 둔화에도 전세금이 올라 갭 투자 가능성이 커지며, 매매시장을 자극할 수 있다”고 밝혔다. 류강민 리서치센터장은 “보통...
    2023-12-22 09:24
  • 매출 '제로' 우오현 SM그룹 회장 차녀 회사…중견 건설사 인수자금은 어디서?
    매출 '제로' 우오현 SM그룹 회장 차녀 회사…중견 건설사 인수자금은 어디서?
    아파트 브랜드 '헤리엇'과 상업용 건물 브랜드 '썬앤빌' 등을 갖고 있으며 부동산 경기 악화와 PF 시장 경색 등으로 자금난을 겪으면서 올해 회생절차를 신청했다. 현재 에이치아이엔씨의 몸값이 어느 정도인지는 알려지지 않았다. 도급순위 83위인 대우조선해양건설 수준인 200억 원 대일수도 있고 이보다 낮을 수도 있다. 분명한 것은 어느 쪽이든...
    2023-12-21 07:00
  • 3분기 전국 지식산업센터 거래량 15% 감소…“공급 증가ㆍ금리 인상에 임대수익 감소”
    3분기 전국 지식산업센터 거래량 15% 감소…“공급 증가ㆍ금리 인상에 임대수익 감소”
    19일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 한국산업단지공단 전국 지식산업센터 현황(10월 말 기준) 등을 분석한 결과, 전국 1328개 지식산업센터 중 3분기에 발생한 매매량은 860건으로 2분기(1012건) 대비 15% 감소한 것으로 나타났다. 2020년 이후 가장 낮은 거래량을 기록했던 지난해 4분기(746건) 이후 올해 2개 분기 연속 상승세를 기록했지만, 내림세로...
    2023-12-19 08:59
  • 5대 은행 해외 부동산 펀드 7500억원… 내년 만기만 2570억원
    5대 은행 해외 부동산 펀드 7500억원… 내년 만기만 2570억원
    해외 부동산 펀드는 투자금을 모아 해외 상업용 부동산 지분을 취득하거나 소유권을 확보한 뒤 임대 수입으로 배당금을 지급한다. 만기 도래 전 자산을 매각해 최종 수익을 내는 방식으로 운용한다. 만일 부동산을 사들인 가격보다 파는 가격이 더 낮은 경우 손실이 발생할 수 있다. 시장 침체로 매각 자체가 안 될 가능성도 있다. 6~7%의 수익률을 목표로 했던...
    2023-12-18 11:36
  • 10월 전국 부동산 거래량, 두 달 연속 줄었다…“아파트 거래량도 감소”
    10월 전국 부동산 거래량, 두 달 연속 줄었다…“아파트 거래량도 감소”
    14일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료(1일 기준)를 분석한 ‘10월 전국 부동산 유형별 매매 특성 리포트’를 발표했다. 이 보고서에 따르면, 10월 전국 부동산 매매량은 7만6906건으로 집계됐다. 이는 8월(8만7378건) 이후 2개월 연속 줄어든 수준으로, 올해 최저치를 기록한 1월(5만9382건)에 이어 두 번째로 낮은 거래량...
    2023-12-14 09:28
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