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  • IBK기업은행, 혁신창업기업에 IBK벤처대출 지원 업무협약
    IBK기업은행, 혁신창업기업에 IBK벤처대출 지원 업무협약
    ‘IBK벤처대출’은 기업은행이 지난 12월 미국 실리콘밸리식 벤처대출을 국내에 최초로 도입한 사례로, 재무성과와 담보가 부족한 유망 스타트업에게 후속투자 유치시까지 자금을 지원해 주는 브릿지론(Bridge Loan)이다. 기업은행은 최근 기업의 자금수요가 많은 점을 감안해 올해 1000억 원 규모로 ‘IBK벤처대출’을 지원할 계획이며 자금소진 시 지원규모를 더욱...
    2023-01-12 15:06
  • 금융위, 채안펀드 지원 대상 및 규모 확대 검토…“비우량물 지원 강화”
    금융위, 채안펀드 지원 대상 및 규모 확대 검토…“비우량물 지원 강화”
    ‘브릿지론 → 본PF’ 전환을 지원하는 사업자보증(현재 약 12조9000억 원 지원 여력)과 함께 ‘PF-ABCP단기→대출장기’ 전환을 지원하는 사업자보증도 이달 중 신설해 운영해 정상사업장에 대한 지원을 강화한다. 증권금융 등을 통한 증권사 유동성 지원프로그램도 지속 운영할 계획이다. 김소영 금융위 부위원장은 “시장 불안이 재확산될 경우를 대비해 기존...
    2023-01-12 09:58
  • [신년사] 정원주 대한주택건설협회장 "금융⸱세제 지원 등 유동성 지원 필요"
    [신년사] 정원주 대한주택건설협회장 "금융⸱세제 지원 등 유동성 지원 필요"
    특히, ‘HUG PF대출보증⸱미분양 PF대출보증 제도개선’, ‘브릿지론 기한연장시 기존금리 유지’, ‘환매조건부 미분양주택 매입’, ‘미분양주택 취득자에 대한 세제 지원’, ‘주택업체 보유 미분양주택 주택담보대출 허용’ 등이 필요합니다. 아울러 통합심의제도 활성화를 통해 신속한 인허가절차가 진행될 수 있도록 조속한 법안 통과와 지자체들의 적극적인...
    2022-12-30 10:51
  • “1월에도 우량 크레딧 강세…부동산 경기 냉각은 부담”
    “1월에도 우량 크레딧 강세…부동산 경기 냉각은 부담”
    부동산 시장 상황을 감안하면 부동산금융의 취약고리인 브릿지론이 본PF 전환이나 만기연장에 실패하면서 부실이 발생할 가능성은 올해보다 내년에 더 높을 거란 예상이다. 그러나 정부의 전폭적인 자금시장 지원대책과 최근 뜨거운 크레딧 채권시장 분위기를 감안하면 부동산금융 부실이 시스템 리스크로 확산될 것을 우려하면서 크레딧채권시장 전반의 위축현상이...
    2022-12-29 07:54
  • 실적저하·PF 리스크 커지는 증권사…다올·하이 ‘PF’, 유진 등 ‘유동성’ 우려
    실적저하·PF 리스크 커지는 증권사…다올·하이 ‘PF’, 유진 등 ‘유동성’ 우려
    올 3월말(25조3000억 원) 대비 규모가 줄어들긴 했으나 중·후순위 및 브릿지론 관련 익스포저 부담은 여전히 높은 수준이란 평가다. 특히 주거시설 및 수도권 비중이 높고 우량 시공사 위주인 점은 리스크 관리 측면에 보완할 요인으로 꼽았다. 리스크 수준은 증권사별로 엇갈렸다. 분석 대상 증권사 중 자기자본 대비 PF 비중이 가장 큰 곳은 다올투자증권(84...
    2022-12-20 16:00
  • [유동성 위기, 터널의 끝은]②돈줄 마르는 기업…전문가, “경기침체 부동산발 리스크 커”
    [유동성 위기, 터널의 끝은]②돈줄 마르는 기업…전문가, “경기침체 부동산발 리스크 커”
    내년 초 부동산 PF 연관금액만 150조 원이고 브릿지론만 30조 원이 넘는다는데, 내년에 사업들이 좌초될 가능성이 크다”며 “내년 초 부동산 관련 크레딧 쪽 구조조정은 불가피해 보이고 그 안에서 옥석 가리기가 진행될 거라 본다. 그러므로 ABCP 중심으로 CP 금리 하락이 제한적”이라고 설명했다. 이종혁 KB자산운용 채권운용본부 이사는 “올해 유동성 위기로 인한...
    2022-12-18 13:52
  • 전국 주택사업 경기 소폭 개선…“규제 완화 기대감”
    전국 주택사업 경기 소폭 개선…“규제 완화 기대감”
    조 연구원은 “브릿지론을 포함한 단기금융의 불안정성, 금리 및 원자재 가격 상승으로 인한 건설 원가 상승, 부동산경기의 침체 등 주택건설사업자들이 당면한 대부분 문제가 여전히 해소되지 않았다”며 “지속적인 관찰과 더불어 신속하고 강력한 대응 방안이 필요한 시점”이라고 말했다.
    2022-12-15 11:00
  • 내년 부동산 시장 더 우울하다…“집값 3.5% 하락·건설사 줄도산 우려”
    내년 부동산 시장 더 우울하다…“집값 3.5% 하락·건설사 줄도산 우려”
    권영선 주산연 연구위원은 “고금리와 집값 급락으로 주택시장 침체가 가속화되면서 현재 부동산 PF가 거의 중단된 상태이며, 브릿지론과 ABCP(자산담보부 어음)로 지원된 자금 대환이 막히면서 건설업체의 자금난이 증폭되고 있다”고 진단했다. 권 연구위원은 이어서 “이런 상황이 개선되지 않으면 내년 상반기 중 보유 현금이 부족한 건설업체부터 부도가...
    2022-12-12 11:23
  • 기업은행, 혁신창업기업에 실리콘밸리식 벤처대출 지원
    기업은행, 혁신창업기업에 실리콘밸리식 벤처대출 지원
    IBK기업은행은 유망 스타트업에게 브릿지론(Bridge Loan) 방식으로 자금을 지원하는 ‘IBK벤처대출’ 상품을 2일부터 출시한다고 밝혔다. ‘IBK벤처대출’은 미국 실리콘밸리식 벤처대출을 국내 환경에 맞게 수정 보완한 상품이다. 벤처투자기관으로부터 투자 받은 유망 스타트업에게는 저리로 대출을 지원해주고 은행은 신주인수권부사채의 워런트를 활용해 향후...
    2022-12-01 14:47
  • 주택사업 경기 침체 전망 지속…수주·자금조달지수 내림세
    주택사업 경기 침체 전망 지속…수주·자금조달지수 내림세
    올 초부터 본격화된 금리 및 원자재 가격 상승에 기인한 건설 원가 상승과 부동산 경기의 하락으로 부동산 PF를 통한 기대수익이 감소하고 위험이 증가하면서 브릿지론에서 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 전환이 어려워지고 있다. 이는 주택건설사업자들의 재원조달 및 사업 안정성에 심각한 위협이 되고 있다. 조강현 주산연 연구원은 “미국의 급격한...
    2022-11-14 11:00
  • 금감원 “헤리티지 펀드 분쟁, 연말 마무리 위해 노력할 것”
    금감원 “헤리티지 펀드 분쟁, 연말 마무리 위해 노력할 것”
    문제의 펀드는 신한투자증권, NH투자증권 등 7개 사가 2017년 4월부터 2018년 12월까지 독일 기념물 보존 등재 부동산을 주거용 건물로 리모델링하는 사업에 브릿지론 형태로 대출을 실행하는 구조였다. 이 기간 총 4885억 원어치가 판매됐으나, 해외 시행사의 사업 중단으로 2019년 6월부터 환매가 중단되 4746억 원이 미회수됐다. 금감원은 운용사는 싱가포르에 있으나...
    2022-11-04 12:20
  • “JB금융지주, 3분기 상대적으로 선방…시장위험 크지 않아”
    “JB금융지주, 3분기 상대적으로 선방…시장위험 크지 않아”
    그는 “부동산 프로젝트파이낸싱(PF)과 관련한 JB금융지주의 익스포저는 전북은행 1조5000억 원, 광주은행 3조1000억 원, 캐피탈 8700억 원으로 그룹 전체적으로 약 5조5000억 원”이라며 “캐피탈을 제외한 양행의 보증 비율은 약 74%에 달하고 브릿지론 규모도 미미한 만큼 급격한 건전성 악화 가능성은 제한적”이라고 설명했다. 조달금리 상승 압박도 정점을 통과한...
    2022-10-25 08:09
  • 강원도 레고랜드 PF ‘디폴트’ 사태, 채권시장 태풍의 눈 되나
    강원도 레고랜드 PF ‘디폴트’ 사태, 채권시장 태풍의 눈 되나
    최근 건설사가 본 PF 대출 이전에 토지매입을 위해 대출받는 ‘브릿지론’에 대해 시장의 우려가 커진 상태다. 금리상승에 따른 금융비용 증가, 원재료 가격 상승으로 인한 건설비용 증가가 브릿지론에서 다음 단계인 본 PF 대출로의 전환을 가로막으면서 차환 리스크가 커진 탓이다. 이로 인해 최근 A등급 건설사가 직접 PF-ABCP 지급보증에 나서면서 A등급 건설사...
    2022-10-10 14:47
  • “부동산 PF 부실 위험, 비은행권 계열사 리스크 확대 우려”
    “부동산 PF 부실 위험, 비은행권 계열사 리스크 확대 우려”
    반면 은행 리스크 관리 차원에서 긍정적인 이슈나 브릿지론의 본 PF 전환 과정에서 자금 경색이 우려된다는 점에서 2금융권의 PF 대출 부실 리스크가 확대될 수 있다고 봤다. 나 연구원은 “현재 문제가 되고 있는 2금융권의 PF 부실 위험과 관련해 4대 금융 계열사의 경우 타사 대비 상대적으로 자본 여력이 높아 부실 리스크는 업권내에서는 낮은 편일 것”이라며...
    2022-09-27 07:50
  • “부동산 위축, 증권사 부동산 익스포져 신용위험…중형사 임계치 넘었다”
    “부동산 위축, 증권사 부동산 익스포져 신용위험…중형사 임계치 넘었다”
    계약금대출 및 브릿지론 비중은 중형사(36%), 대형사(23%), 초대형사(16%) 순이었다. 엑시트(EXIT) 분양률 미달 사업장의 비중은 중형사(10%)와 대형사(10%)가 가장 높았고 초대형사(7%)가 뒤를 이었다. 이예리 선임연구원은 “중형사는 상대적으로 영업경쟁력이 낮아 국내 PF 사업장 주관권을 확보하기 위한 우발부채, 대출채권, 사모사채 형태의 익스포져가 높다”며...
    2022-08-10 15:58
  • “증권사, 기업금융 및 모험자본 공급 등 투자은행 본연에 집중해야”
    브릿지론 익스포져 노출도 역시 중소형사(자기자본 3조 원 미만)가 대형사(자기자본 3조 원 이상) 대비 더 높게 나타났다. 중소형사의 자기자본 대비 브릿지론 비중은 약 18.5%로 대형사(10%) 대비 2배 가까이 높은 규모다. 코로나19 유동성 이후 부동산 시장의 호황 및 증권사의 위험인수 성향 증가 등으로 인해 초기 부동산 금융 투자가 증가한 영향이다. 한신평은...
    2022-08-04 15:29
  • GS이니마, 2조4000억 규모 오만 해수담수화 사업 본격화
    GS이니마, 2조4000억 규모 오만 해수담수화 사업 본격화
    투자비의 30%에 해당하는 자본금도 KEB하나은행과 브릿지 론(Bridge Loan) 약정을 통해 조달하게 된다. 이에 앞서 바르카 5단계 민자 IWP의 특수목적법인인 GS Inima Barka 5 Desalination Company SAOC와 GS Inima 바르카 EPC(설계·조달·시공) 수행법인 간의 EPC 계약을 체결했으며 3월 말 착공했다. 바르카 5단계 민자 IWP는 수도 무스카트에서 서쪽으로 약 60km 떨어진...
    2022-06-27 16:44
  • 에코캡, “‘브릿지론’ 급전 갚자” 주주에 손 벌려…최대주주는 30%만 참여
    에코캡, “‘브릿지론’ 급전 갚자” 주주에 손 벌려…최대주주는 30%만 참여
    회사는 3월 멕시코 공장 증축 및 원재료 매입 목적으로 신한금융투자로부터 160억 원의 브릿지론을 조달한 바 있다. 여기에 기업은행과 산업은행으로부터 각각 50억 원씩 빌린 차입금 등 총 260억 원의 단기차입금 상환을 예상했다. 하지만 유증 규모가 줄자 회사는 계획했던 시설과 운영자금을 줄이기보다 채무상환 자금을 210억 원으로 낮췄다. 나머지 57억 원은...
    2022-04-15 15:05
  • 중국 자자오예, 결국 ‘디폴트’...14조 연쇄 디폴트 위기
    중국 자자오예, 결국 ‘디폴트’...14조 연쇄 디폴트 위기
    여기에는 지분 권리, 전환사채, 브릿지론 등 여러 옵션이 포함돼 있다는 설명이다. 자자오예 주식은 7일 원금과 이자를 미상환하면서 거래가 중지됐다가 이날 재개됐다. 오전 장에서 주가가 14% 빠졌다. 이달 초 글로벌 신용평가사 피치는 헝다와 함께 자자오예를 ‘제한적 디폴트’ 등급으로 강등했다. 중국 당국이 올해 초 집값 과열을 막고 부채 규모를...
    2021-12-21 14:38
  • [분양 캘린더] 10월 마지막 주 ‘송도 센트럴파크 리버리치’ 등 전국 1만2098가구 분양
    [분양 캘린더] 10월 마지막 주 ‘송도 센트럴파크 리버리치’ 등 전국 1만2098가구 분양
    서울 강동구 상일동 ‘e편한세상 강일어반브릿지’는 다음 달 3일까지 정당계약을 진행한다. ◇견본주택(13곳) 다음 주 견본주택을 개관하는 단지는 13곳이다. 경기 광명시 광명동 ‘베르몬트로 광명’과 인천 미추홀구 숭의동 ‘두산위브더제니스 센트럴여의’, 경북 포항시 오천읍 ‘포항아이파크’, 경남 창원시 북면 ‘창원무동 동원로얄듀크’ 등이...
    2021-10-23 07:00
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