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브레이크 없는 분양가 상승에 청약통장 가입자 두 달 연속 증가…분양시장 온기 돌까?

부동산수석전문위원은 "분양시장은 매매시장과 맞물려 돌아가는 특성이 있다. 청약통장 가입자가 증가한 것은 최근 거래량이 반짝 상승하고 시장 흐름이 개선된 영향"이라고 설명했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "분양은 분납 형태를 취한다는 장점이 있다. 주택 자금 대출을 받더라도 이자를 내야 하는데, 분양은 2년6개월 간 계약...

2024-04-18 08:03
고분양가 직격탄 맞은 광주 청약시장…1순위 청약, 특공도 줄줄이 미달

16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 GS건설과 한화 건설부문이 광주광역시 북구 운암3단지 주택재건축사업을 통해 분양한 '운암자이포레나 퍼스티체'(1~3단지)는 16일 1순위 청약에서 524가구가(3214가구 중 일반분양 1192가구) 미달됐다. 일반 분양 물량의 절반가량이 미달 된 것으로, 미달은 주로 358가구를 분양한 59㎡ 타입과 260가구가 나온 75㎡ 타입에서...

2024-04-17 16:51
경기지역 미분양·매물 증가 속 완판 단지도 속속…완판 비결은?

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "안산 고잔 인근의 경우 지난해 '롯데캐슬 시그니처 중앙'이 분양되는 등 정비사업이 본격 진행되고 있는 곳"이라며 "매매가가 높은 지역에서 정비사업으로 신축 아파트가 들어서면서 수요자들이 몰린 것으로 보인다"고 분석했다. 박지민 월용청약연구소 대표는 "공통적으로 교통이나 정주 여건이 뛰어난...

2024-04-17 07:00
분양권 거래량 전국서 반등…마피 단지도 웃돈 반전ㆍ입주장에도 몸값 ‘쑥’

이 밖에 미분양 주택 증가세가 지속하면서 분양가 이하의 분양권 매물이 속출하자 실수요자들이 분양권 ‘이삭줍기’에 나선 것도 분양권 거래량 증가를 불렀다는 의견이다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “분양가격이 최근 급등하면서 기존 분양권이 오히려 가격이 더 저렴한 상황이라 수요자들이 관심이 있는 상황으로 볼 수 있다”고 분석했다.

2024-04-16 16:58
“집값 상승 열차 올라타자”…경인지역 아파트 갭투자 ‘꿈틀’

이후 열흘 만에 매매가보다 1500만 원 비싼 전세 보증금 2억6000만 원에 계약서를 쓰면서 ‘마이너스 갭투자’가 발생했다. 최근 경인지역은 전세가율이 오르고 매매가는 정체하는 상황이 이어지면서 갭투자에 유리한 상황이 장기간 계속되고 있다. KB부동산 통계에 따르면 경기지역 아파트 전세가율은 지난달 기준 64.1%로 집계됐다. 인천 역시 64.9%로 두 지역 모두...

2024-04-14 14:56
"최소 4억 번다"…하남 '로또 줍줍'에 청약통장 58만여 개 몰렸다

단지와 인접한 '감일파크센트레빌'(2021년 10월 입주) 전용 84㎡는 2월과 3월 각각 10억7500만 원, 10억1500만 원에 매매됐다. 당첨자 발표는 이달 12일에 진행되며 계약 체결은 19일부터 21일까지 3일간 실시될 예정이다. 당첨 시 계약금 20%가 필요하고 당첨 직후 전매할 경우 77%의 양도세를 내야한다.

2024-04-09 09:42
'로또 줍줍' 또 나온다…과천 지정타·하남 감일지구서 최고 6억 차익 무순위 접수

7일 한국부동산원청약홈에 따르면 이달 8일 경기도 하남시 감일지구 '감일 푸르지오 마크베르' 미계약 등으로 나온 잔여물량 2가구(전용면적 84㎡)에 대한 무순위 청약이 진행될 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최대 29층, 전용 84·114㎡ 총 496가구 규모로, 지난해 6월 입주를 마쳤다. 앞서 2020년 11월 진행된 1순위 청약 284가구 모집에는 11만4955명이 몰려...

2024-04-07 13:41
“거래량 터졌다”...국평 12억 미분양 단지, GTX-A 개통에 분양권 거래 '쑥'

앞서 2월 분양권 거래량은 17건, 1월 12건(계약 해제 2건)으로 침체된 시장 분위기와는 별개로 분양권 거래가 증가하는 양상이다. 타입별로 보면 웃돈이 붙은 상승 거래는 대형 평형 물량에 집중됐다. 2월 거래된 전용면적 81 A㎡ 분양권은 분양가 대비 5556만 원의 피(프리미엄)가 붙어 팔렸다. 지난달 거래된 전용 114 B㎡ 분양권 역시 3000만 원이 오른 값에 매매됐...

2024-04-04 17:07
서울 빌라 전세사기 ‘여진’ 지속…전세거래량 줄고, 임의경매 늘었다

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “서울 빌라시장은 당분간 전세가율이 높고 매입 수요 유입이 더딘 지역 위주로 경매 건수가 더 늘어날 전망”이라며 “해당 지역 거주 임차인은 선순위 저당권 유무와 매매가 대비 전세가율의 적정성을 살피되 전세가율이 너무 높다면 일부는 월세 이율을 계산해 보증부 월세를 선택하는 것이 낫다”고 말했다.

2024-04-03 10:02
LH, 2조 규모 건설업계 보유토지 매입 시작…“건설경기 회복 선제적 지원”

올해 초 부동산 시장 위기 선제적 대응을 위해 LH는 부사장 직속의 부동산 PF 안정화 지원 전담 조직을 신설하고 예산 확보 및 입찰ㆍ계약 시스템을 구축하는 등 지원 준비를 마쳤다. LH가 유동성 위기에 빠진 기업 보유 토지를 매수하면 기업은 채무를 즉시 상환 및 조정해 금융 부담을 줄여 사업을 정상화할 수 있다. 아울러 PF보증을 선 금융기관은 부실우려가 있는...

2024-04-03 09:03
“작년 미분양, 지금 주울게요”…집값 바닥론에 미분양 자취 감춘다

매매 시장 분위기가 개선되자 미계약분을 '줍줍'하기 위한 수요자들의 발걸음이 몰리면서 미분양 소진에 속도가 나는 것으로 해석된다. 1일 분양업계에 따르면 삼성물산 컨소시엄이 경기도 수원시 권선구 세류동에 공급한 '매교역 팰루시드'는 전날 계약률 100%로 완판됐다. 이 단지는 권선 113-6구역 재개발사업을 통해 지하 2층~지상 15층, 총 2178가구(일반분양...

2024-04-01 17:35
소유, 부동산 조각투자 9호 공모 ‘성수 코오롱타워’ 공개

제일저지와 5년간 임대차 계약을 맺고 5년간 건물을 운영한다. 해당 기간동안 연 5%의 배당금을 지급할 예정이다. 해당 부동산은 인근 유사 건물 매매가 대비 약 20% 낮은 공모가가 형성돼 추후 매각 차익을 기대할 수 있다. 소유 9호의 공시지가는 2018년 대비 약 115% 상승했으며, 10년간 연평균 9% 꾸준한 지가 상승세를 기록했다. 성수동은 주거와 업무, 문화가...

2024-03-28 15:17
[이상미의 예술과 도시] 7. 佛 르부르제 공항의 신개념 미술품수장고

그룹 ADP는 부동산 개발 및 투자사로서 타당성 검토를 면밀히 마친 후에 이번 미술품 수장고 프로젝트에 참가했다고 밝혔다. 경기침체에도 불구하고 유럽 및 세계적으로 미술품 거래 수요가 꾸준히 강세를 보이고 있고 작품매매에 따른 부가서비스인 운송 및 보관시장의 잠재력도 크다고 판단한 것이다. 또한 팬데믹에도 불구하고 문화예술마케팅에 힘입어 개인 및...

2024-03-28 05:00
"전세 사기 사전 차단"…서울시, 부동산중개사무소 지도·점검 실시

집중점검 대상은 매매가격 대비 전세 가격이 높은 신축 매물을 중개하는 부동산중개사무소들이다. 주택담보대출금과 전세보증금을 합친 금액이 주택 매매가격과 비슷하거나 높은 경우, 전세 계약 만료 후 집값보다 높은 보증금 때문에 전세보증금을 돌려받지 못하는 이른바 ‘깡통전세’가 될 가능성이 높기 때문이라고 서울시는 설명했다. 주요 점검내용은...

2024-03-19 11:15
등기정보 공개하니…거래신고 후 미등기 66.9% 감소

매도·매수인은 매매거래와 동시에 매도인(시부모)을 임차인으로 하는 임대차계약을 체결하고 매매거래대금 28억 원 중 15억 원을 매도인의 임대보증금으로 조달한 것이다. 국토부는 임대보증금 형태의 편법증여가 이뤄진 것으로 보고 있다. 집값 띄우기 용도의 허위거래 신고와 같은 부동산 시장 교란행위를 막기 위해 등기정보를 공개하고 거래과정을...

2024-03-18 11:08
미국 NAR·소비자 단체 수수료 소송 합의…부동산 수수료 인하 기대

이번 소송에서는 주택 매도자가 내는 수수료를 매매 양측 중개 업자가 나눠 갖는 수수료 구조가 쟁점이 됐다. 미국 부동산 업계에서는 매도자가 보통 주택 가격의 2~3%에 수준인 매수인 쪽 중개 수수료를 미리 정해 대신 부담하는 관행이 있었다. 이러한 수수료 배분 방식은 여러 안내 서비스에 매물을 게시하기 위한 전제 조건이 되는 경우가 많아 매도자로서는 피치...

2024-03-18 08:19
“주담대·아파트 거래 증가 심상찮네”…서울 아파트값, 뒷걸음질 끝내나

서울부동산광장 집계에 따르면, 신고기한(계약 후 30일)이 종료된 1월 아파트 거래량은 총 2571건으로 나타났다. 또 신고기한이 보름가량 남은 2월 거래량은 2150건으로 집계됐다. 남은 기간을 고려하면 1월 거래량을 넘어설 것이 확실하다. 지난해 1월 서울 아파트 거래량은 1413건에 불과했다. 주택담보대출과 거래량 모두 증가하면서 이달 서울 아파트값은...

2024-03-17 15:50
늦어지는 법제화에 열기 식을까 우려…“유통시장 허들에 성패”[STO, 어디쯤]③

법안이 통과될 경우 예탁결제원을 통해 토큰증권을 발행할 수 있고 다양한 조각투자 업체들이 한국거래소 장내 시장에 진입해 상품 매매가 가능해진다. 현행법상 유통이 불가능한 투자계약증권의 유통이 가능해지고, 비정형적 신종증권(투자계약증권·비금전신탁수익증권)을 거래하는 장외시장을 운영할 수 있도록 장외거래중개업자 라이센스가 신설된다. 신종 증권에...

2024-03-17 15:04
정화영 자시硏 채권연구센터장 "저신용·취약업종 최대 리스크…하반기 인하 시작"

부동산 프로젝트파이낸싱(PF)은 시장에서 충분히 예상 가능한 리스크”라며 “예상치 못한 부분은 저신용 기업이 이자 비용을 버티지 못하고 수익성이나 유동성에 어려움을 겪으면서 신용도 하락 등 위험이 발생할 경우”라고 강조했다. 워크아웃 신청 후 도급 16위 건설사였던 태영건설의 신용등급은 'A-'에서 'CCC'로 수직 강등했다. 그는 “전반적으로 신용등급이...

2024-03-10 13:50
외국인이 집주인 임대차 역대 최다···외국인 매입 비중도 최고

10일 법원 등기정보광장의 '매매에 의한 소유권이전등기 신청 매수인 현황'에 따르면 작년 국내에서 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 신청한 이들 중 외국인은 총 1만5614명으로 전체 매수인의 0.90%를 차지했다. 관련 통계가 제공되기 시작한 지난 2010년에는 부동산을 매수한 외국인이 4307명으로 전체 매수인에서 차지하는 비중이 0.20%에...

2024-03-10 09:52

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