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  • 지난해 서울 아파트 분양가-시세 차이 1500만원 '역대 최대'
    지난해 서울 아파트 분양가-시세 차이 1500만원 '역대 최대'
    대부분 투기과열지구나 조정대상지역인 곳으로 규제지역에서의 분양가 통제 강도가 더 컸다. 분양가 매력이 커지면 커질수록 무주택 수요층 쏠리며 청약 경쟁률은 고공행진을 거듭했다. 시세와 분양가의 편차가 가장 크게 나타난 서울의 경우 지난해 역대 최고 경쟁률인 164대 1을 기록했다. 그 외 지역은 2020년과 대비하면 청약 경쟁률은 다소 낮아졌지만...
    2022-02-24 10:43
  • [자본시장 속으로] 과열됐던 공모주 투자 이제 냉정을 되찾을 때
    [자본시장 속으로] 과열됐던 공모주 투자 이제 냉정을 되찾을 때
    즉, 투자금은 회사로 들어오지 않고 기존 주주에게 가고 기존 주주는 갖고 있는 주식을 공모주 청약에 참여한 주주에게 준다. 회사는 사업을 위해 투자금을 받지 않았으니 기존과 크게 달라질 게 없을 것이다. 대개 구주주들이 투자금을 회수(exit)하기 위해 구주매출을 진행한다. 현대엔지니어링은 이번에 상장을 통해 많은 구주매출을 진행할 계획이었다. 총 1600만 주...
    2022-02-17 05:00
  • 규제지역 옆동네 풍선효과…'쌍용 더 플래티넘 오시리아' 비규제 혜택 누리나
    규제지역 옆동네 풍선효과…'쌍용 더 플래티넘 오시리아' 비규제 혜택 누리나
    투기과열지구 49곳, 조정대상지역 112곳으로, 서울 및 수도권과 광역시 대부분이 해당한다. 규제지역이 현행대로 유지되면서 올해도 규제지역과 인접한 비규제지역 아파트에 풍선효과가 불 것으로 보인다. 행정구역상 나뉘어 있지만 사실상 동일 생활권으로 인프라를 공유해 집값은 상대적으로 낮다는 장점 때문이다. 비규제지역은 청약자격, 대출한도 등에서도...
    2022-02-08 10:57
  • 1분기 사전청약 통해 1만5300가구 공급 예정…관심 지역은?
    1분기 사전청약 통해 1만5300가구 공급 예정…관심 지역은?
    다만 이달 말 사전청약으로 공급되는 3기 신도시 물량은 모두 신혼희망타운으로 공급돼 청약 흥행 여부는 미지수다. 신혼희망타은 신혼부부의 내 집 마련을 위한 정책으로 주변 시세의 최대 80% 수준으로 분양가가 책정된다. 투기과열지구라도 분양가의 최대 70%까지 대출받을 수 있어 자금 부담도 덜하다. 하지만 신혼희망타운은 앞으로 집값이 올랐을 때 집을...
    2022-02-07 12:48
  • “역대급 IPO 효과”...지난해 IPO 공모금액 19.7조, 전년比 333.9%↑
    “역대급 IPO 효과”...지난해 IPO 공모금액 19.7조, 전년比 333.9%↑
    지난해는 특히 일반 투자자의 청약경쟁률이 과열 양상을 보였다. 일반 투자자 평균 경쟁률은 1136:1로서 전년(956:1)보다 18.8% 올랐다. 청약증거금은 총 784조 원이 몰리면서 2020년(342조 원)보다 2배 이상 급증했다. 금감원은 “2020년 중반 이후 지속적인 주가 상승과 크래프톤 등 대형 IPO의 등장으로 공모주에 관한 관심이 증가한 데 따른 것”이라고...
    2022-02-07 12:00
  • 50실 이상 오피스텔·생숙시설 인터넷 청약 의무화
    50실 이상 오피스텔·생숙시설 인터넷 청약 의무화
    청약경쟁률이 과열된 분양현장에서 문제가 된 청약신청금 환불지연이 재발하지 않도록 수분양자를 선정하면 7일 이내(공휴일 제외)에 청약신청금을 환불하도록 개선한다. 허위·과장 광고를 막기 위해 분양사업자가 분양건축물 표시·광고를 하려면 사본을 허가권자(시·군·구청장)에게 제출하도록 했다. 허가권자는 해당 건축물 사용승인 후 2년간 보관하도록 했다....
    2022-02-03 08:47
  • [美금리 쇼크 ]①긴축·금리상승·인플레이션의 습격, 전문가들 “리스크 관리해야”
    [美금리 쇼크 ]①긴축·금리상승·인플레이션의 습격, 전문가들 “리스크 관리해야”
    자산가격 과열로 인한 주식시장과 주택시장의 과열도 리스크로 꼽힌다. 저금리 시대를 오랜기간 유지하면서 쌓아올린 자산시장의 유동성이 금리 인상 전환기를 맞아 다시 원위치로 돌아갈 것으로 전망되기 때문이다. 최근 들어선 기준금리가 인상되면서 투자 대기 자금과 주식·코인·부동산 시장에 흘러갔던 돈이 회수되는 ‘역머니무브’ 조짐이 관측되고 있다....
    2022-01-19 14:07
  • 질주 멈춘 '송도 아파트'…인천 집값 '하락 신호탄'?
    질주 멈춘 '송도 아파트'…인천 집값 '하락 신호탄'?
    인천 송도는 투기과열지구로 지정돼 있어서 청약에 당첨된 이후 계약을 포기하면 향후 10년간 재당첨 기회가 제한된다. 이런 페널티에도 불구하고 미계약이 속출한 건 초기 분양가가 높게 책정됐을 뿐만 아니라 최근 강화된 대출 규제가 작용한 것으로 보인다. 실제로 송도자이 더 스타의 경우 분양가가 대부분 9억 원을 넘어 중도금 대출이 나오지 않는다....
    2022-01-06 16:00
  • 갈수록 좁아지는 주담대 문턱에…청약 내몰린 실수요자는 ‘답답’
    갈수록 좁아지는 주담대 문턱에…청약 내몰린 실수요자는 ‘답답’
    하지만 특별공급부터 청약자가 대거 몰리는 등 새해 시작부터 청약 과열 조짐이 전국으로 퍼지는 모양새다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “모든 상황을 고려할 때 무주택자 기준으로 내 집 마련의 가장 합리적인 수단은 청약이 유일하다”며 “올해도 지난해에 이어 3기 신도시 사전청약 등 공공분양뿐 아니라 민간 청약에도 주택 실수요자들이 대거 몰릴...
    2022-01-05 05:00
  • [신년기획/춤추는 경제정책] 정부 말 믿고 집 샀는데…정권 바뀌자 다주택자 ‘적폐’로
    [신년기획/춤추는 경제정책] 정부 말 믿고 집 샀는데…정권 바뀌자 다주택자 ‘적폐’로
    양도소득세 및 취·등록세 감면, 전매 제한 폐지, 청약요건 완화, 대출 확대 등 다양한 부양책도 등장했다. 분양가는 천정부지로 뛰었고 김대중 정부 시절 전국 아파트값은 평균 38%, 서울 아파트값은 60% 올랐다. 과열된 시장을 넘겨받은 노무현 정부는 ‘부동산 투기와의 전쟁’을 선언했다. 강남·서초·송파·목동·분당·용인·평촌 등 7곳을 ‘버블 세븐’으로...
    2022-01-03 06:00
  • “분양가상한제 피하자”…리모델링 아파트 ‘29가구’만 분양 봇물
    “분양가상한제 피하자”…리모델링 아파트 ‘29가구’만 분양 봇물
    오금동 ‘아남’·송파구 ‘성지’ 29가구 증축공개 청약·전매 제한·실거주 의무 없어 내년 초 서울에서 리모델링 아파트가 분양시장에 나온다. 이들 단지는 분양가 상한제가 적용되지 않아 역대 최고 수준의 분양가가 책정됐음에도 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 30일 정비업계에 따르면 송파구 오금동 ‘아남아파트’는 일반분양을 앞두고 있다. 2012년...
    2021-12-30 17:00
  • 주정심, 현행 규제지역 지정 유지…내년 상반기 재논의
    주정심, 현행 규제지역 지정 유지…내년 상반기 재논의
    국토교통부는 30일 4차 주거정책심의위원회(이하 주정심)를 개최해 '투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)'을 심의하고 이같이 의결했다. 우선 주정심에서 민간위원들은 사전청약 등 정부의 다각적인 주택공급 확대 노력, 한국은행 기준금리 인상 및 금융당국의 가계부채 관리 강화 등에 따라 최근 주택가격 상승률이 지속 둔화하는 등 시장이 점차 안정세를 찾아가고...
    2021-12-30 16:17
  • 올해 역대급 실적 달성한 IPO 시장…성적표는?
    올해 역대급 실적 달성한 IPO 시장…성적표는?
    일반 청약에서 치열한 경쟁률을 자랑했던 △아주스틸(-44.48%) △일진하이솔루스(-38.95%) △솔루엠(-22.13%) △현대중공업(-15.96%) 등은 상장 이후 주가가 크게 떨어졌고, △카카오뱅크(-14.33%) △카카오페이(-8.55%)도 고전하고 있다. 다만 공모가와 비교했을 때는 △롯데렌탈(-36.69%) △한컴라이프케어(-36.13%) △프레스티지바이오파마(-35.31%)△크래프톤(-6.22%)을...
    2021-12-29 15:43
  • "용산정비창 개발 이익 6조2000억 추정…100% 공영개발해야"
    "용산정비창 개발 이익 6조2000억 추정…100% 공영개발해야"
    코레일, 택지 매각이익 3.6조민간사업자, 6000억 분양수익수분양자, 최소 2.6조 시세차익"고소득층에만 로또 분양 기회청약과열·투기광풍 불러올 것" ‘용산정비창 개발 사업’ 이익이 6조2000억 원에 달한다며 제2의 대장동 사태가 되지 않도록 100% 공영개발해야 한다는 시민단체 주장이 나왔다. 이들은 국공유지와 공공택지는 공영개발을 원칙으로...
    2021-12-22 13:42
  • 이재명, 무주택자 토로에 “정부의 죄악…용적률 완화해 민간공급 늘려야”
    이재명, 무주택자 토로에 “정부의 죄악…용적률 완화해 민간공급 늘려야”
    이 후보는 이날 서울 마포에서 열린 ‘주택청약 사각지대 간담회’에서 과열된 청약경쟁과 높은 집값으로 인한 어려움 호소를 들은 후 “현실을 모르고 행정을 집행하는 건 잘못이 아니라 죄악이다. 개인 일은 모르고 하면 자기 책임이지만 타인의 일을 대신하는 공직자의 무지는 죄악”이라고 강하게 비판했다. 그는 “청약 제도가 경쟁이 심해지는 이유는 분양가격과...
    2021-12-07 17:40
  • 방향 바꾼 집값…수도권 잠잠해지니 지방이 ‘들썩’
    방향 바꾼 집값…수도권 잠잠해지니 지방이 ‘들썩’
    지방 중소도시 중 투기과열지구는 경남 창원시 의창구(대산면·동읍·북면 제외)가 유일하다. 비규제 지역에선 주택담보대출비율(LTV)이 무주택자 기준 최대 70%까지 적용된다. 청약 규제도 덜하고 분양권 전매 제한도 없다. 송승현 도시와경제 대표는 “지난해부터 지방광역시 전매제한 규제가 시행되면서 인접한 지역에 풍선효과가 나타나고 있다”며...
    2021-11-29 17:00
  • ‘청약이 살길’…전국으로 번진 청약 열기
    ‘청약이 살길’…전국으로 번진 청약 열기
    서울은 지난해(5만7000가구)보다 1만6000가구 줄어든 4만1000가구 규모만 입주할 예정이어서 서울을 포함한 수도권 아파트 부족은 계속될 전망이다. 송승현 도시와 경제 대표는 “시장에 새집을 원하는 수요는 계속 쌓이지만 입주물량 부족과 서울 내 새 아파트 공급 부족이 청약 시장 과열에 연료로 작용하고 있다”고 설명했다.
    2021-11-29 05:00
  • 대장동이 불 지른 ‘주택공영개발지구’ 부활하나
    대장동이 불 지른 ‘주택공영개발지구’ 부활하나
    당시 정부는 공공택지 청약과열 방지와 개발이익 환수를 위해 해당 제도를 도입했다. 대표적으로 경기 성남시에 조성된 판교와 송파신도시가 주택공영개발지구로 선정돼 약 1만 가구가 해당 방식으로 건설됐다. 이후 2015년 주택공영개발지구 제도는 폐지됐다. 당시 정부는 부동산 경기 침체가 이어지자 해당 제도를 없애 민간 공급 활성화를 유도한 것이다. 또 2006년...
    2021-11-24 16:11
  • [스페셜리포트] "당첨되면 수천만원 웃돈"…비아파트로 몰리는 돈
    [스페셜리포트] "당첨되면 수천만원 웃돈"…비아파트로 몰리는 돈
    8월 분양한 서울 강서구 마곡동 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 약 57만 명이 청약 접수에 나서 평균 경쟁률 657대 1을 기록했다. 분양 직후 최고 1억5000만 원 수준의 웃돈이 붙어 거래되는 등 과열 수준으로 투자자가 몰렸다. 생활형 숙박시설은 호텔식 서비스가 제공되면서 실내 취사가 가능해 주거시설로 이용되기도 한다. 하지만 숙박시설인 만큼 주거용으로 사용하다...
    2021-11-22 05:00
  • [스페셜리포트] “대박 좇다 쪽박”…전문가가 본 비아파트 투자
    [스페셜리포트] “대박 좇다 쪽박”…전문가가 본 비아파트 투자
    정부도 최근 오피스텔 분양시장이 과열 양상을 보이자 전매제한 규제 등을 검토하고 있다. 정부가 전매제한 조처를 내리면 즉시 전매가 불가능하다. 분양권 단타를 노리고 시장에 들어온 청약자는 고스란히 피해를 볼 수 있는 셈이다. 정부는 오피스텔 분양권 전매제한 기준을 기존 100실 이하에서 최대 50실 이하로 더 낮추는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 현행...
    2021-11-22 05:00
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