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서울 신축빌라 ‘깡통전세’ 빨간불…강서구 빌라 절반 '위험'

5일 부동산 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3가 서울 신축 빌라의 전세 거래(2021년~2022년) 3858건을 전수 조사해 발표한 결과, 올 상반기 전체 전세 거래 21.1%(815건)가 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)의 90%를 웃돈 것으로 나타났다. 이 중 깡통전세로 분류되는 전셋값이 매매가와 같거나 더 높은 경우도 593건으로 조사됐다. 자치구별로 보면 강서구의 전세...

2022-08-05 09:59
“보증금 떼일라”…수도권 깡통전세 주의보

부동산업계에서는 통상적으로 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세로 본다. 전세가율이 이를 넘어서면 집을 팔아도 회수할 수 있는 보증금이 줄어들 수 있기 때문이다. 부동산 경매업체 관계자는 “집값이 계속 내려가 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주지 못하게 돼, 경매 등이 진행돼도 결국 세입자는 피해를 보게 된다”며 “부동산 경매절차와...

2022-07-25 16:00
“임대차 서민 보호 강화한다”…주거분야 민생안정 방안 발표

금리상승기 전세→월세 가속전세가율 급등지역 사전 관리尹 "임대차 서민 보호 강화" 정부가 부동산 시장 안정을 위해 서민과 청년, 임차인 등 주거 취약계층 지원 방안을 마련, 시행키로 했다. 이들의 주거비 부담은 줄여주고, 공공임대 등을 통해 주택공급은 늘리며, 임차인 보호막은 두텁게 하겠다는 것이다. 윤석열 대통령은 20일 제3차 비상경제민생회의에서...

2022-07-20 17:28
[비상경제민생회의] “주거비 줄이고, 공급은 늘리고…세입자 보호도 강화”

이른바 깡통전세를 막기 위해 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 급등 우려 징후 발견 시 해당 지자체 등에 통보해 이상거래 점검 등 특별 관리를 진행한다. 전세 보증금 가입 활성화를 위해 보증료를 기존 40~50%에서 50~60%로 추가 할인하고, 보증금 기준 상향도 검토한다. 보증금 상습 미반환 임대인 명단을 공개해 임대인 관리를 강화하고, 임차인이 시세...

2022-07-20 16:47
[비상경제민생회의] 전세사기 피해자에 긴급대출…9월 지원센터 개소

사회배려 계층 보증료 10%p 추가 할인전세가율 급등지역 사전관리 즉시 시행 정부가 전세사기 피해 예방을 위한 맞춤형 대응책을 수립한다. 정부는 20일 제3차 비상경제민생회의를 열고 주거분야 민생안정 방안을 발표했다. 전세가율 급증 지역은 임차인이 위험한 계약을 체결하지 않도록 사전 관리하고, 피해 발생 시 긴급 주거안정 지원에 나선다. 일부 지방에선...

2022-07-20 16:36
'국토부 업무보고'서 尹 "임대차3법 각별히 챙기고, GTX 조기개통하라"

이와 관련 원 장관은 이날 오후 대통령실 청사에서 진행된 브리핑에서 "금리 인상으로 매매가, 전세가 폭등 가능성은 많지 않지만, 월세가격 등 서민들에게 생활비에 부담주는 문제가 발생할 수 있다"며 "이미 단기적으론 임대 매물 공급 확대를 위해 양도세 감면 적용기간 연장 등 매물을 푸는 선제조치를 했다"고 부연했다. 또 윤 대통령은...

2022-07-18 18:21
"울면서 월세 구합니다"…금리 인상에 월세 시장 불안 가속화

금리가 더 오르면 전세자금대출 이자를 내면서 버티던 세입자가 스스로 월세를 찾는 경우가 늘어날 수밖에 없는 상황이다. 나아가 지방 중저가 단지의 경우 최근 집값 하락 영향으로 월세 선호가 더 높아질 것으로 전망되는 만큼 당분간 월세 고공행진은 계속될 것으로 보인다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “매매가 대비 전세가 비율이 높은 지방 아파트나, 빌라...

2022-07-14 16:00
[기자수첩] 매매할 결심

결국, 서울 등 수요가 많은 곳은 전세가 귀해질 수밖에 없다. 여기에 금리마저 올라 전세대출 이자를 부담하느니 오를 대로 오른 월세를 택하는 무주택자도 늘고 있다. 나아가 무주택자가 집값 약세 시기에 집을 구매하려 해도 이미 올라버린 집값 부담에 높은 대출 이자까지 감수해야 한다. 집값 약세는 무주택자에게도 결코 반길 상황이 아닌 셈이다. 무주택자는...

2022-07-13 06:00
수도권 오피스텔 전세가율 역대 최대…‘깡통전세’ 위험↑

오피스텔은 주로 입지가 좋은 곳에 들어서는 만큼, 전세수요가 증가하면서 전세가율이 오른 것으로 풀이된다. 특히 아파트 전셋값에 부담을 느낀 수요자들이 오피스텔 임대차 시장으로 이동하면서 오피스텔 전셋값을 밀어 올렸다. KB부동산에 따르면 지난달 수도권 오피스텔 평균 전셋값은 △서울 2억3416만 원 △경기 2억1746만 원 △인천 1억3902만 원 순으로...

2022-07-05 17:00
‘8월 전세 대란’ 기우였나…“매물은 늘고, 가격은 내려간다”

2년 전 계약갱신청구권과 5% 전‧월세 상한제를 적용해 재계약한 전세가 8월부터 순차적으로 만료된다. 이에 따라 집주인들이 4년 치 인상분을 임대료에 선 반영하면서 전셋값이 급등해 이른바 ‘전세 대란’이 올 것이라는 우려의 목소리가 나왔다. 그러나 전세 대란의 우려가 가장 컸던 서울에서도 아파트 전세 매물이 늘어나고 수요와 가격은 떨어지면서, 수도권...

2022-06-28 16:58
경남 아파트 매매거래 증가세...신규 공급 아파트 '관심'

또 해당 지역은 전세가율(매매가 대비 전셋값)도 66.5%로 전국 평균(55%)보다 높아 갭투자자들이 몰렸다. 부동산 빅데이터 업체 아실 통계에 따르면 지난해 7월 이후 갭투자 매매 증가지역 1위에 김해시(1644건)가 이름을 올렸다. 창원시 성산구는 8위 양산시는 23위 등으로 상위권이다. 이런 가운데 김해와 창원 등 경남 일대에 아파트 분양 시작돼 투자자의 관심이...

2022-06-22 14:58
우크라이나 향하는 서유럽 3인방의 속내

돈바스 전세가 러시아에 유리하게 돌아가고 있다는 평가가 나오는 상황에서 3인방의 우크라이나행이 어떤 결과를 이끌어낼지 주목된다. 우크라이나는 돈바스 요충지인 세베로도네츠크에서 러시아군에 포위돼 수세에 몰리고 있다. 러시아군은 세베로도네츠크와 주변 지역을 연결한 다리 세 곳을 모두 파괴해 우크라이나군 보급로를 차단시켰다. 그래도 우크라이나는...

2022-06-16 17:10
“월세 내기 무섭네”…5월 전국 주택 월세 0.16% 올라

부동산원은 “서울은 높은 전세가 부담과 전세대출금리 인상 등으로 월세 수요 증가하며, 경기(0.27%)는 시흥과 평택시 등 저평가 인식 있거나 주거 여건이 양호한 지역 위주로 올랐다”며 “인천(0.16%)은 교육 및 교통환경 양호한 미추홀과 연수구 주요 단지 위주로 상승했다”고 말했다. 지방은 지난달 0.15% 올라 4월(0.14%)보다 0.01%포인트(p) 더 올랐다....

2022-06-15 14:00
“러시아, 세베로도네츠크 다리 파괴...민간인 대피 차단”

젤렌스키 우크라이나 대통령은 화상 연설에서 “러시아군이 돈바스로 남은 병력의 배치를 시도하고 있다”고 전했다. 우크라이나 동부 돈바스의 전세가 러시아군에 기울고 있는 상황에서 우크라이나는 추가 무기 지원을 요청하고 있다. 미국 전쟁연구소는 우크라이나군이 소련 무기와 탄약을 사용하고 있기 때문에 서방의 지속적인 지원이 필요하다고 설명했다.

2022-06-13 09:30
[이법저법] 전세사기 당한 것 같아요…어떻게 하죠?

그런데 어느 날 전세가가 매매가보다 높은 이른바 ‘깡통전세’가 신축 빌라에서 많다는 뉴스를 봤습니다. 자꾸 불안한 마음이 드는데 저도 전세 사기당한 걸까요? 전세 사기 피해에 대한 불안감이 커지고 있습니다. 전세 사기를 당했는지 어떻게 확인하면 좋을까요. “사실 전세 사기도 깡통전세나 중복으로 계약해 찰나의 순간에 팔아버리는 중복계약 등 다양한...

2022-06-11 13:00
우크라이나 전쟁 100일...러시아가 불붙인 '핵 위기' 시대

세베로도네츠크는 우크라이나군의 보급로가 지나가는 전략적 요충지로, 러시아가 이 곳을 장악할 경우 돈바스 전세가 러시아에 기울 가능성이 크다. 러시아는 수도 키이우 진격 실패 요인을 반영해 세베로도네츠크를 포위한 뒤 무차별 포격을 가하는 방식을 쓰고 있다. 미국 싱크탱크 전쟁연구소(ISW)는 “러시아군이 점령 목표 지역의 경제적 생존 능력을 파괴하는...

2022-06-03 17:41
오피스텔 집주인·세입자 모두 '울상'…가격 상승세 멈추고 월세 부담 늘고

세입자 역시 전세대출 금리가 오르고 은행이 대출 문턱을 높이자 월세 또는 반전세로 새로 계약을 맺고 있다. 오피스텔 전세가율도 근래 최고 수준으로 치솟아 자칫 전셋값이 매매가격을 웃도는 깡통전세가 등장할 수 있다는 우려가 나온다. 부동산원 기준 지난달 전국 오피스텔 전세가율은 84.7%로 집계됐다. 지난해 줄곧 84.5% 내외에 머물렀던 오피스텔 전세가율은...

2022-05-25 17:00
서울시, 전·월세 안정화 금융지원 시행…저소득 가구 ‘3억 원’ 지원

지역과 면적, 유형별로 세분된 데이터와 함께 전세 신고자료, 실거래가 비교를 통한 지역별 전세가율을 공개한다. 이를 통해 깡통전세 위험도 파악할 수 있을 전망이다. 아울러 등록 민간임대 부활 등 임대차 시장 활성화도 추진한다. 2020년 7·10 부동산대책으로 폐지된 단기 민간 임대를 부활시켜 급감한 임대차 물량 공급을 확대하고 민간등록 임대사업자에겐...

2022-05-11 11:15
LH, 공공전세주택 579가구 입주자 모집 실시

공공전세주택은 전세대책의 일환으로 지난해부터 새로 공급된 주택이다. 시중 전세가의 80∼90% 수준의 임대보증금을 납부하면 월 임대료 없이 최대 6년간 안정적으로 거주할 수 있다. 이번 공급호수는 총 579가구로 서울·인천·경기 등 수도권에서 491가구, 부산·대구·대전 등 지방권에서 88가구가 공급된다. 가구별 실사용 면적은 56∼116㎡이며...

2022-04-28 10:14
불안한 봄 전세시장…‘깡통전세’ 속출, 전세금도 못 돌려받아

지난달 아파트 전세가율 66.2%보증금 제때 못받는 세입자 늘어"보유세 부담·금리 인상 등 영향" 최근 금융기관이 전세자금대출을 재개하며 전세 수요가 늘고 있지만, 전세가율이 오르고 보증 사고도 증가하는 등 전세시장이 불안한 모습을 보이고 있다. 19일 KB국민은행 월간 시계열 통계에 따르면 지난달 전국 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가...

2022-04-19 14:43

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