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  • 2020년 한국경제학술상에 최자원·황지수·편주현 교수·박성식 대표
    2020년 한국경제학술상에 최자원·황지수·편주현 교수·박성식 대표
    Cost of Capital(한국의 전세 및 월세의 두가지 극단적인 관행: 부도 위험vs자본 비용)’ 논문은 한국의 부동산 임대차 시장에서 전월세 결정구조에 대한 이론 모형을 수립하고, 부동산 가격상승률이 높을수록, 임차인이 직면한 이자율이 낮을수록 전세와 같은 보증금이 많은 임대차 계약을 선호한다는 것을 밝혔다. 또, 부동산값 상승률이 높은 경우 보증금...
    2021-02-03 14:45
  • 빌라의 '두 얼굴'…임대차법에 전ㆍ월세 줄고, 공공재개발에 매매 늘고
    빌라의 '두 얼굴'…임대차법에 전ㆍ월세 줄고, 공공재개발에 매매 늘고
    2+2년 계약 갱신 청구권제와 5% 전ㆍ월세 증액 상한제 등 임대차시장 규제가 강화되면서 빌라 전세 매물은 줄고 가격을 오르고 있어서다. 다방 조사에 따르면 지난해 말 전용면적 60㎡ 이하 서울지역 투ㆍ스리룸 월세(보증금 1000만 원 기준)는 86만 원으로 전년 같은 달보다 28.4% 올랐다. 투ㆍ스리룸 월세는 상반기까지만 해도 제자리걸음을 하다 7월 주택...
    2021-02-03 10:44
  • 건산연 "규제 위주 주택 정책, 부작용만 낳아…양도세 중과ㆍ가격 규제 없애야"
    건산연 "규제 위주 주택 정책, 부작용만 낳아…양도세 중과ㆍ가격 규제 없애야"
    규제로 인한 매매가격 상승은 전ㆍ월세 상승으로도 이어졌다. 허 연구위원은 "다주택자를 투기 수요로 규정함에 따라 주요한 민간 임대주택 공급 경로를 차단해 임대주택 공급 감소 및 비용 전가로 이어져 임대료를 상승시키는 구조를 형성했다"고 말했다. 부동산시장 혼란이 이어지면서 사회 불평등도 심화했다. 허 연구위원은 "고가 아파트의 가격...
    2021-02-02 13:00
  • 전세대책 예고에도…학군發 '봄 전세난' 불붙나
    전세대책 예고에도…학군發 '봄 전세난' 불붙나
    4억 원대에도 전셋집을 구할 수 있던 지난해 초와 비교하면 거래가격이 곱절로 뛰었다. 지난해 개정된 주택 임대차보호법은 전세 수요자에겐 '양날의 칼'이 됐다. 2+2년 계약갱신청구권제와 5% 전ㆍ월세 증액 상한제가 도입되면서 기존 세입자 주거 안정성은 커졌지만 계약 갱신으로 인해 전세 물건이 줄면서 신규 수요자는 전셋집 구하기가 더 어려워졌다. 재건축...
    2021-02-02 06:20
  • 신혼부부, 4억 미만 전셋집 바라는데…서울 아파트 중간 전셋값 5.6억
    신혼부부, 4억 미만 전셋집 바라는데…서울 아파트 중간 전셋값 5.6억
    KB국민은행에 따르면 지난 연말 서울 아파트 중위 전셋값(가격순으로 나열했을 때 중간가격)은 5억6702만 원이었다. 1년 전(4억4423만 원)과 비교하면 1억 원 넘게 올랐다. 임대차 계약 갱신 청구권ㆍ2+2년 전ㆍ월세 증액 상한제를 도입하는 등 주택 임대차보호법이 개정되면서 세입자 보호는 강화됐지만 집주인들은 강화된 규제에 대응하기 위해 전셋값을 높이...
    2021-01-27 10:29
  • [외면받는 공공주택] ‘변창흠표’ 공공자가주택 나온다지만... 관건은 ‘입지’
    [외면받는 공공주택] ‘변창흠표’ 공공자가주택 나온다지만... 관건은 ‘입지’
    분양자는 월세 개념의 토지 임대료를 LH에 낸다. 문제는 공공자가주택이 과거 한차례 실패를 맛본 정책이라는 점이다. 2007년 경기 군포시에선 환매조건부 주택 415가구와 토지임대부 주택 389가구를 분양하는 시범사업이 진행됐다. 당시 LH 청약 결과 최종 경쟁률은 0.1대 1로 집계됐다. 입주자 추가 모집에도 90% 이상 미분양으로 남았고, 해당 물량은 일반분양으로...
    2021-01-27 06:20
  • [외면받는 공공주택] 전세난에도 청약 미달 왜?
    [외면받는 공공주택] 전세난에도 청약 미달 왜?
    곽창석 도시와공간 대표는 "임대료 중 보증금 비중을 80%까지 높여 월세 부담을 최소화한 전세형 공공임대주택은 무주택자에겐 매력적인 선택지"라면서 "그럼에도 공공주택이 실수요자들의 외면을 받는 것은 입지와 가격이 그만큼 매력이지 않다는 증거"라고 말했다. 장경석 국회 입법조사처 국토해양팀 입법조사관은 “공공주택이 미달된다는 건...
    2021-01-27 06:20
  • “너무 올랐나”… 한풀 꺾인 서울 전세시장
    “너무 올랐나”… 한풀 꺾인 서울 전세시장
    속도가 둔화하기 했지만 가격 상승도 이어지고 있다. 계약갱신청구권제나 '5% 전ㆍ월세증액상한제' 등 규제에 대응하기 위해 집주인들이 신규 계약자에게 미리 전셋값을 높이 부르고 있어서다. 여 연구원은 "날이 풀리고 신학년 신학기 이사 수요가 본격화하면 전셋값 상승률이 다시 높아질 가능성이 크다"면서도 "임대차법 개정으로 전세시장이...
    2021-01-21 06:40
  • "문래·성수동 개발" 술렁… 들썩이는 준공업지역 부동산
    "문래·성수동 개발" 술렁… 들썩이는 준공업지역 부동산
    서울의 다른 지역보다 부동산 가치가 저평가된 만큼 '가격 따라잡기' 현상이 본격화할 수 있다는 바람도 있다. 지난해 서울 준공업지역에서 매매된 비주거(상업용ㆍ업무용) 건물의 평균 매매가격은 3.3㎡당 1759만 원이었다. 아직 서울 평균 거래가격(2586만 원)보다 저렴하다. 일부 지역에선 몸값이 3.3㎡당 1억 원을 넘어선 비주거용 건물도 나오고 있다. 지난해...
    2021-01-14 17:10
  • 정부는 ‘주택 공급’ 올인… 시장은 ‘전세 품귀’ 신음
    정부는 ‘주택 공급’ 올인… 시장은 ‘전세 품귀’ 신음
    임대차법으로 서울 아파트 전세 매물 반토막실수요 늘며 전세자금대출 30%↑입주 물량까지 줄어 '제2의 전세대란' 우려 새 주택임대차법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행 후폭풍이 올해도 연초부터 거세게 이어지고 있다. 전세 매물은 줄어들고 수요는 늘어나는 와중에 신규 입주 물량도 급감하면서 전셋값이 한층 더 가파르게 뛸 것이란 관측에...
    2021-01-13 06:20
  • 직업ㆍ교육 따라…성동구 전입자 강남구민 가장 많아
    직업ㆍ교육 따라…성동구 전입자 강남구민 가장 많아
    주택은 내 집 마련ㆍ전세ㆍ월세 등 계약 기간 만료ㆍ재개발ㆍ재건축 등을 뜻한다. 가족은 결혼ㆍ이혼ㆍ독립 등으로 이사한 경우를 말한다. 성동구는 전출의 주된 사유를 최근 부동산 가격 상승 등으로 인한 주거비 부담으로 분석했다. 금ㆍ·옥수ㆍ왕십리 지역 재개발과 고급 주거단지를 형성하고 있는 성수동 지역 가치 상승 등 ‘마용성’이라 불리는 성동구의...
    2021-01-12 15:09
  • 새해 첫달 주택사업전망 ‘맑음’…“수도권 전망·지방 공급여건 개선”
    새해 첫달 주택사업전망 ‘맑음’…“수도권 전망·지방 공급여건 개선”
    최근 코로나19 재확산과 정부의 규제지역 확대 영향이 지속되고 있지만 매매와 전·월세 가격은 계속 오르고 있다. 이 때문에 청약시장을 중심으로 과열 양상이 이어지자 신규 주택 공급 필요성이 커지고 있다. 주산연은 “소규모 정비사업과 공공재개발사업 등 공공 주도 사업 추진이 가시화되면서 이 사업을 추진할 여건이 되는 지역을 중심으로 주택사업 경기...
    2021-01-07 11:00
  • 전세난에 오피스텔 전·월셋값 일제히 상승
    전세난에 오피스텔 전·월셋값 일제히 상승
    지난해 4분기 전국 오피스텔의 매매·전세·월세 가격이 일제히 오른 것으로 나타났다. 아파트 전세난 여파가 오피스텔 전·월세시장으로까지 번진 것으로 보인다. 4일 한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 전국 오피스텔 전셋값은 0.62% 올랐다. 전분기(0.27%)의 2배를 넘어서는 상승폭이다. 수도권(0.35%→0.70%)은 물론 서울(0.33%→0.57%)의 상승폭도 확대됐다....
    2021-01-04 14:45
  • 직방 이용자 10명 중 6명 "올해 집값 더 오른다"
    직방 이용자 10명 중 6명 "올해 집값 더 오른다"
    임대주택 보유 가능성이 높은 연령대에서 월세가격 인상에 대한 기대감이 높은 것으로 보인다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "지난해는 코로나19 악재 속에서도 풍부한 유동성과 저금리 등으로 거래량이 늘고 가격도 오르며 부동산에 대한 관심이 많은 해였다"며 "새해에도 집값과 전·월세 상승 전망 의견이 많지만, 양도소득세와...
    2021-01-04 09:59
  • 올해도 부동산 입법 폭주 예고…與, 부동산거래분석원·신규전세계약 상한제 '만지작'
    올해도 부동산 입법 폭주 예고…與, 부동산거래분석원·신규전세계약 상한제 '만지작'
    신규 전세계약 전·월세 상한제 도입 ‘초읽기’ 신규 전·월세 계약에 대한 가격 상한제 도입안도 연내 국회 문턱을 넘을 것으로 보인다. 지난해 새 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행으로 전셋값이 급등하자 정부와 여당은 신규 전·월세 계약에도 상한제를 확대 적용해 임대료 상승을 막겠다고 했다. 지난해 민주당 윤호중 의원과 이원욱 의원은 신규...
    2021-01-04 06:20
  • [종합] 올해 물가 0.5%↑ 2년 연속 0%대…농축수산물ㆍ집세는 급등
    [종합] 올해 물가 0.5%↑ 2년 연속 0%대…농축수산물ㆍ집세는 급등
    신선어개 5.6%, 신선채소는 0.2% 상승했고 신선과실은 24.3% 올라 전월(25.1%)에 이어 과일 가격이 크게 오르는 모습이다. 특히 사과가 43.1% 급등했다. 지출목적별로 보면 식료품 및 비주류음료가 6.2% 상승했고 기타상품 및 서비스(2.0%), 보건(1.3%), 음식 및 숙박(1.1%) 등이 전체 물가보다 높았다. 교통은 -3.7%로 가장 낮았다. 품목성질별로 보면 상품은 0.7% 상승에...
    2020-12-31 10:01
  • [상보] 소비자물가 석 달 연속 0%대, 신선식품 급등에 체감 못 해
    [상보] 소비자물가 석 달 연속 0%대, 신선식품 급등에 체감 못 해
    9%, 월세가 0.4%였다. 개인서비스는 1.3% 상승했다. 공공서비스는 2.0% 하락했다. 도시가스(-10.3%), 지역난방비(-2.6%), 고등학교납부금(-93.3%), 학교급식비(-51.3%) 등이 크게 낮아졌기 때문이다. 올해 소비자물가는 0.5% 상승해 전년(0.4%) 대비 0.1%P 상승에 그쳤다. 2년 연속 0%대다. 통계청은 기상악화와 기저효과로 농축수산물 가격이 상승했으나 석유류 가격...
    2020-12-31 08:28
  • 주산연 “내년도 서울 아파트 매매값 2.1%·전셋값 5% 오른다”
    주산연 “내년도 서울 아파트 매매값 2.1%·전셋값 5% 오른다”
    이어서 경제성장률(0.28)과 주택담보대출 증가율(0.25), 금리 변화(-0.13) 순으로 조사됐다. 상관계수가 마이너스인 경우는 영향 요인이 상승하면 가격은 하락하는 역의 관계를 나타낸다. 주산연 관계자는 “주택 공급 부족 상황이 누적됐고 정부의 규제 강화 기조가 계속되면서 주택과 아파트 매매값과 전·월세 가격은 계속 오를 전망”이라고 밝혔다.
    2020-12-29 14:55
  • "전국 집값 내년에도 계속 뛴다"
    "전국 집값 내년에도 계속 뛴다"
    임병철 부동산114 수석연구원은 "새 임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행 등으로 인한 전세 매물 잠김과 월세 전환 활발, 3기 신도시 등의 사전청약 대기수요 증가가 전셋값과 매매가격을 밀어올릴 것"이라며 "전세난이 장기화하면 서울 외곽지역을 비롯해 경기 일부 지역에서 중저가 아파트 매입 사례가 늘면서 수도권 전체 집값 상승을...
    2020-12-28 17:35
  • 서울시민이 뽑은 2021년 경제 이슈 1위 ‘청년실업ㆍ고용문제’
    서울시민이 뽑은 2021년 경제 이슈 1위 ‘청년실업ㆍ고용문제’
    다음은 ‘생활물가’(10.6%), ‘코로나19 관련’(10.2%), ‘소비심리 및 내수경기’(9.6%), ‘전·월세 가격 인상’(7.6%), ‘자영업자 등 소상공인 문제’(6.3%) 등이 뒤를 이었다. 전반적으로 서울시민은 대다수 경제 이슈가 내년에 크게 개선되기 어려울 것으로 내다봤다. 11개 경제 이슈의 개선 전망 점수가 모두 기준치(100)보다 낮은 것으로 조사되었다. 개선 전망...
    2020-12-27 11:15
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