상업부동산 검색결과, 9페이지

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“오피스텔 거주, 청년ㆍ1인 가구 집중…공급 확대 위한 규제 완화 필요”

상업･준주거지역과 역세권에 공급되는 특성상 상업시설 및 대중교통 접근 용이성에 대한 만족도가 매우 높은 것으로 나타났다. 부동산개발협회 정책연구실은 “오피스텔이 양질의 주거공간으로써 청년층과 1·2인 가구의 주거수요에 대응함으로써 주거안정에 중요한 역할을 하고 있음을 알 수 있다”고 분석했다. 오피스텔 소유자는 전체의 60%가 50대 이상으로...

2024-02-15 15:00
[논현광장] 유동성의 대홍수 시대

중국의 부동산과 미국 상업용 부동산이 그 대표적 약한 고리다. 우리나라 부동산 관련(PF) 부채도 마찬가지다. 요컨대 올해는 중앙은행의 금리인하에도 불구하고 신용경색이 우려되는 해다. 물가상승률이 낮아져도 이미 급등한 물가는 경기를 팍팍하게 만들고 이와 맞물려 예전보다 높은 금리는 초저금리 시대에 생긴 부채를 괴롭힐 공산이 있다. 셋째는 유동성이...

2024-02-15 05:00
"고급화로 불황 뚫자"…건설사 분양시장 '고급화 전략' 대세로

9일 한국갤럽조사연구소 ‘2023년 부동산 트렌드’ 선호 주거 공간 유형 조사에 따르면, 20대가 가장 선호하는 주택은 ‘관리비가 다소 비싸도 컨시어지, 커뮤니티 시설 등 부대 서비스가 많은 집’으로 나타났다. 또 50대에서도 서비스가 많은 집은 ‘다소 비싸더라도 새집’ 항목에 이어 두 번째로 선호도가 높았다. 이는 ‘도심이나 업무ㆍ상업 시설 중심지의...

2024-02-09 08:00
“외국 관광객 돌아왔다”…지난해 4분기 서울 상권 중 명동 공실률 가장 낮아

글로벌 부동산 컨설팅 업체 쿠시먼앤드웨이크필드는 8일 '2023년 4분기 리테일 시장 보고서'를 발표했다. 지난해 4분기 가두상권 평균 공실률은 18.7%로 전분기 대비 0.8%포인트(p) 하락했다. 명동의 공실률은 지난해 같은 기간보다 3.3%p 감소한 9.4%로 6대 상권 중 가장 큰 하락 폭을 보인 동시에 공실률이 가장 낮은 상권으로 나타났다. 이는 최근 외국인 관광객 급증...

2024-02-08 09:18
S&P “DGB금융지주, 증권·캐피탈 비은행 PF익스포져가 그룹 자산건전성 부담”

하이투자증권의 부동산 PF 익스포저(채무보증 포함)는 사업 초기 단계의 상업용 부동산 리스크 비중이 높을 뿐더러, 작년말 기준 자기자본의 약 70%로 업계 평균 추정치인 33%의 2배 이상이다. S&P는 대구은행과 모그룹인 DGB금융지주의 리스크 프로파일이 국내 주요 시중은행 대비 상대적으로 취약하다고 판단했다. S&P는 "대구은행의 경우 작년말 기준...

2024-02-08 08:29
“중국 증시 투자 심리 회복, 주택거래량·돈육 가격·예금 및 대출 증가율 개선에 주목”

상해 종합지수는 장중 심리적 지지선인 2700포인트마저 붕괴되는 모습이 연출됐다”며 “최근 지급주비율 인하폭이 시장 기대치를 웃돌고, 중국정부가 부동산을 비롯한 경기 부양책뿐만 아니라 증시 부양책까지 동원했음에도 투자심리가 회복되지 못하는 이유는 동산 리스크, 디픞레이션 우려, 높은 실질금리 등 근본적인 문제가 여전히 미해결됐기 때문”이라고 짚었다....

2024-02-08 08:22
S&P “KB금융지주, 다각화된 사업구조로 위기대응 능력 강화”

부동산 시장까지 둔화하면서 KB증권(A-, 안정적), KB캐피탈, KB저축은행 등 자기자본 대비 상업용 부동산 익스포저가 높은 비은행 자회사들의 재무부담도 확대 중이다. 다만 KB금융지주가 지속적인 수익성을 창출하면서 그룹 전체적으로 위기를 극복해갈 것으로 내다봤다. S&P는 "그룹 전체적으로 보면 부동산PF 관련 익스포저는 관리가능한 수준으로...

2024-02-08 08:12
[상보] 뉴욕증시, 기업들 호실적에 상승…S&P500 5000선 눈앞

상업용 부동산 충격에 연이틀 두 자릿수 하락했던 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB)는 6.67% 반등했다. 지난해 4분기 실적 시즌이 후반을 향해 가는 가운데, 이날 공개된 실적들은 시장 전망을 웃돌며 주가에 호재로 작용했다. CNBC방송에 따르면 포드는 매출이 460억 달러, 주당순이익(EPS)이 0.29달러라고 발표했다. 둘 다 시장 전망치를 웃돌았다. 소식에 주가는 6.05...

2024-02-08 06:53
[종합] KB금융, 작년 순이익 4조6319억 '사상 최대'…'리딩금융' 탈환 유력

부동산 프로젝트파이낸싱(PF), 해외상업용 부동산 등 중점관리 섹터에 대해 자산건전성을 보수적으로 분류한 영향이다. 그룹 국제결제은행(BIS) 자기자본비율은 작년 말 기준 16.71%, 보통주자본비율은 13.58%로, 경기둔화, 불확실성에 대비한 업계 최고 수준의 자본적정성을 유지했다. 다만 그룹의 4분기 당기순이익은 2615억 원으로, 전분기 대비 81%가량...

2024-02-07 17:07
무디스, NYCB 신용등급 ‘투자부적격’으로 강등

무디스는 보고서에서 “상업용 부동산 대출, 뉴욕 오피스 및 다가구 부동산에서 발생한 예기치 못한 손실 등이 신용 취약성을 초래할 수 있다”고 말했다. 이어 “NYCB의 무보험 예금 비율이 33%로 예금자 신뢰를 잃을 경우 큰 자금 조달과 유동성 압박에 직면할 수 있다”고 지적했다. 앞서 국제 신용평가사 피치도 해당 은행의 신용등급을 하향 조정했다....

2024-02-07 17:02
‘미국 새 은행 위기 뇌관’ NYCB, 주가 27년래 최저…상업용 부동산 ‘테일리스크’ 공포 강타

일주일여 만에 주가 60% 하락·시총 45억 달러 증발무디스, NYCB 신용등급 ‘투기등급’으로 강등옐런 “상업용 부동산 문제로 일부 은행 큰 스트레스위험은 관리할 수 있어”만기 도래 상업용 부동산 대출, 사상 최대 규모 미국 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB) 주가 폭락 사태가 이어지면서 상업용 부동산 대출 부실에 따른 새 지역은행 위기 우려가 커지고 있다. 미국은...

2024-02-07 16:43
NYCB 주가 또 22% 폭락…어닝 쇼크 후 시총 45억 달러 증발

1997년 이후 최저 수준상업용 부동산 우려 고조 미국 지역은행 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB)의 주가 폭락이 연일 이어지고 있다. 6일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 NYCB 주가는 전날보다 22.2% 하락한 4.20달러에 폐장했다. 이 회사의 주가는 5거래일 동안 네 번째 두 자릿수 내림세를 기록하면서 1997년 이후 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. NYCB는 지난달 31일 깜짝...

2024-02-07 08:33
[상보] 뉴욕증시, 3월 금리 인하 기대 지속에 반등…NYCB는 22% 급락

NYCB는 상업용 부동산 관련 손실로 지난해 4분기 어닝쇼크를 보고했는데, 이후 주가가 곤두박질치면서 미국 상업용 부동산에 대한 우려는 계속 커지고 있다. 전반적인 시장은 연준에 대한 실망감이 일부 사라지면서 반등했다. 앞서 제롬 파월 연준 의장은 3월까지 기준 금리를 인하하기 어렵다는 입장을 내놨다. 전날 닐 카시카리 미니애폴리스 연방준비은행...

2024-02-07 06:56
[종합] NYCB 주가 또 폭락…커지는 美지역은행 위기 재점화 우려

피치는 2일 상업용 부동산(CRE) 대출 손실과 대손충당금 증가를 이유로 NYCB와 계열사 플래그스타뱅크의 장기 발행자 등급(IDR)을 기존 ‘BBB’에서 ‘BBB-’로 강등했다. 또 씨티그룹이 이 은행의 목표 주가를 기존 11달러에서 7달러로 내린 것도 악재로 작용했다. 씨티그룹 애널리스트들은 “NYCB의 주식 거래는 불확실성 증가를 반영한다”며 “단기적으로 인식을...

2024-02-06 15:53
[종합] '전북ㆍ광주은행 실적 부진'…JB금융, 지난해 순익 5860억 원

JB금융 측은 "가계신용에 있어 승인 전략을 강화하고 우량고객 유입을 확대하겠다"며 "부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 경우, 보증서 위주로 대출을 취급하고, 경기민감업종을 선정해 모니터링이 필요한 차주에 대해 선제적으로 리스크 관리에 나설 것"이라고 했다. 이밖에 JB우리캐피탈은 전년 대비 5.1% 증가한 1875억 원의 실적을...

2024-02-06 15:44
‘오매불망’ 반감기 기다리는 비트코인, 매크로 리스크에 횡보 [Bit코인]

특히 상업용 부동산 침체로 인한 뉴욕 지역 은행권 위기에 대한 해석이 엇갈리는 점도 하락 원인으로 지목받았다. 앞서 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB)의 주가가 50% 가까이 폭락하면서 도이체 방크는 미국 상업용 부동산 손실에 대비한 충당금을 전년 동기 대비 약 네 배인 1억2300만 유로로 늘리는 동시에 3500명의 직원을 감원을 결정했다. 또 일본의 아오조라...

2024-02-06 10:34
지난해 12월 국내 공장∙창고 거래, 전월 대비 20% 줄었다

6일 상업용 부동산 서비스 기업 알스퀘어에 따르면, 지난해 12월 전국 공장과 창고 거래(1월 31일 기준)는 485건, 거래액은 1조1003억 원으로 집계됐다. 거래 건수는 전달보다 9.5%, 거래액은 19.8% 감소했다. 지역별로 보면, 경기지역 공장ㆍ창고 거래액은 4955억 원으로, 전달보다 22.2% 감소했다. 전국 공장ㆍ창고 매매 시장에서 절반에 가까운 비중을 차지하는...

2024-02-06 09:15
뉴욕커뮤니티뱅코프 주가 또 두 자릿수 급락…피치 신용등급 강등 영향

피치는 2일 상업용부동산(CRE) 대출 손실과 대손충당금 증가를 이유로 NYCB와 계열사 플래그스타뱅크의 장기 발행자 등급(IDR)을 기존 ‘BBB’에서 ‘BBB-’로 강등했다. NYCB 주가는 지난주에도 하루 만에 38% 가까이 폭락하면서 미국 지역은행 위기가 재점화하는 것 아니냐는 우려를 불러일으킨 바 있다. 지난달 31일 발표한 4분기 실적 발표에서 예상 밖 깜짝...

2024-02-06 08:43
건물 탄소중립 시간표 '빡빡'...온실가스 총량제 추진에도 과제 산적

다만 기후재앙의 유탄을 아무도 피할 수 없다는 점에서 민간도 건물 탈탄소 정책에 공감하고 동참하는 노력이 요구된다. 최근 뉴욕주대법원은 뉴욕시의 ‘탄소세’ 관련 정책이 부동산 소유자의 권리를 침해한다며 건물 소유주 그룹이 낸 소송을 기각, 뉴욕시의 손을 들어줬다. 지자체가 온실가스 배출을 규제할 수 있는 폭넓은 권한을 가지고 있음을 인정한 것이다.

2024-02-05 16:34
세계 최대 입체복합 수직 도시 만든다…용산국제업무지구 내년 착공(종합)

한편, 용산국제업무지구 개발사업은 부동산 시장에 긍정적이지만 큰 영향을 미치지는 못할 것으로 관측된다. 김인만 김인만부동산연구소장은 "개발을 통해 인구가 늘고 편의시설 등이 갖춰지면서 지역소득이 증가하면 부동산 시장도 영향을 받는다는 점에서 어느 정도 호응이 있을 것"이라면서도 "지금은 집값 상승 기대가 낮은 시점이라 엄청난...

2024-02-05 16:25

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