상가권리금, 4페이지

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새 건물주가 월세 올려달라는데 어쩌죠?…서울시 사례집 발간

자신의 권리를 스스로 지켜 억울한 일을 예방할 수 있고 유사한 상황을 빠르게 해결 가능하다는 점에 주목해 사례집을 발간‧배포하게 됐다”고 설명했다. 최근 개정된 상가 임대차 관련 법규와 임차인이 임대차계약체결-유지-종료 때 알아야 할 유의사항도 자세히 소개한다. 상가건물 표준 임대차 계약서, 권리금 계약서, 내용증명 양식 등 표준양식 샘플도...

2019-02-26 13:57
상가임대차 갈등 원인 1위는 ‘권리금’...임대료 분쟁도 많아

서울시 관계자는 "서울시 상가건물임대차분쟁조정위원회가 임대료 및 권리금, 임대차 기간, 계약갱신, 원상회복 등 분쟁조정 의뢰시 대화와 타협을 통해 조정을 유도한다"며 "지난해 10월 상가건물 임대차보호법 개정으로 분쟁위에서의 합의는 법원 판결과 같은 집행력을 갖게 돼 조정 실효성을 높였다"고 설명했다. 분쟁조정위는 변호사...

2019-02-17 13:07
[최저임금 인상 한달]주 7일 일하고 자전거로 치킨배달하고...알바보다 힘겨운 사장님 늘었다

종로와 명동, 강남 등 서울 핵심 상권도 빈 상가가 넘쳐난다. 과거 수억원의 권리금을 주고 입점하던 명성은 사라진 지 오래다. 인건비 부담에 임대료까지 높은 중심가는 이제 창업자들이 외면하는 지역 1순위가 됐다. 광화문에서 부동산을 운영하는 C씨는 “대로변에 점포를 구하겠다는 사람을 구경하기 힘들다”며 “무권리에 이면도로 매장만 그나마 찾는 사람이...

2019-01-30 18:41
소상공인연합회 선정, 2018년도 소상공인 10대 뉴스는

개정안은 △임차인의 계약갱신청구권 기한을 기존 5년에서 10년으로 연장 △임차인의 권리금 회수 보호 기간을 계약 종료 전 3개월에서 6개월로 연장 △전통시장도 권리금 보호대상 포함 △ 상가건물임대차 분쟁조정위원회 설치 등의 내용을 담고 있다. 소상공인연합회는 상가임대차 분쟁 신고 센터를 개설하는 등 지속적으로 상가건물 임대차 보호법 개정 노력을...

2018-12-28 11:35
[무비이코노미] 영화 '상류사회' 속 '젠트리피케이션'…인간 욕망의 발현

해당 개정법은 상가건물 임차인의 계약갱신요구권 기간을 5년에서 10년으로 연장하는 내용을 담고 있다. 또한, 권리금 적용대상에서 제외됐던 전통시장도 영세상인의 권리금 회수 기회가 보장되도록 했다. "아무리 조물주 위에 건물주라지만, 도저히 이 월세로는 장사를 할 수가 없습니다." 영화는 자영업자들의 목소리를 끊임없이 담아내고, 국가의 해결을...

2018-11-09 10:52
중기중앙회 경영지원단, 소상공인 경영애로 해소에 앞장

올해는 ‘2018년 달라진 노동법과 대응방안’, ‘상가건물 임대차보호법과 권리금’, ‘사업자가 알아야 할 세금신고 방법과 절세노하우’ 등 주제로 개최해 참석한 소상공인에게 호평을 얻었다. 올해 열린 설명회 참석자수는 2681명에 달한다. 정욱조 중기중앙회 노란우산공제사업본부장은 “소상공인들은 사업을 하며 여러 법적 문제에 직면하지만, 비용이...

2018-10-17 12:00
소상인연합회, 상가임대차 보호법 개정안 통과 "환영"

강조한 환산보증금 폐지도 이번 개정안에 담기지 않은 것 또한 아쉽다”고 덧붙였다. 국회는 20일 본회의를 열고 상가임대차보호법을 통과시켰다. 개정안에는 △임대차 계약 보장 기간 5년에서 10년으로 확대 △권리금 회수 보호 기간 6개월 연장 △권리금 보호 대상에 전통시장 포함 △장기 계약을 하는 건물주에게 소득세와 법인세 5% 세액공제 등의 내용이 담겼다.

2018-09-21 13:11
국회, 계약갱신 청구 기간 10년 ‘상가임대차보호법’ 통과

국회는 20일 본회의를 열어 ‘상가건물 임대차보호법’ 개정안을 처리했다. 개정안은 임차인의 권리금 회수 보호 기간을 계약 종료 전 3개월에서 6개월로 늘렸고, 권리금 보호 대상에 재래시장을 포함했다. 이와 함께 국회는 소유 건물을 5년 이상 장기 임차하는 임대사업자의 소득세·법인세를 5% 감면해주는 조세특례제한법 개정안도 처리했다. 개정안은...

2018-09-20 20:37
이은애 헌법재판관 후보자 청문회, 野 '위장 전입' 집중 공세

다운계약서를 작성해서 탈세했고 시아버지로부터 물려받은 부산 건물을 임대차 계약할 때 갑질했다"며 "시어머니는 건물주로서 권리금을 앗아가는 갑질 계약을 했다. 현재 그 땅은 (이 후보자) 남편 소유"라고 '갑질 계약' 의혹도 제기했다. 같은 당 이은재 의원도 "위장 전입을 여러 번에 걸쳐했다. 청와대가 요구하는 7대 인사 기준 중...

2018-09-11 13:46
확장이냐 위기냐, 기로에 선 연남동 상권

연남동 입구의 A공인중개사 사무소 관계자는 “무권리 상가가 많은 것은 당연히 임차인들이 권리금을 포기하기 때문”이라며 “사실 이 근방에선 웬만큼 대단한 입지가 아니고서야 바닥 권리금이라는게 잘 형성되지 않고 있다”고 말했다. 반면 또다른 연남동의 공인중개사 사무소에서는 “우리 사무소에서 중개하는 무권리 상가의 대부분은 신축 건물이기 때문에...

2018-09-06 10:00
상가 임대차 계약기간 5년→10년…임대료 폭등 발생할까

김윤섭 법무부 법무심의관은 27일 국회 토론회에서 이처럼 지적하면서 “2003년 상가임대차보호법 제정으로 기간 보호 5년이 생겼을 때 상가임차료가 폭등한 실증례는 없었고, 2013년 환산보증금 초과 임대차에 5년 갱신권을 부여했지만 이때도 부작용에 대한 보고는 없었다”고 부연했다. 한편 개정안에는 계약갱신 연장 외에도 권리금 회수 보호 기간을 기존...

2018-08-30 13:14
여야, '상가 계약갱신 청구권 10년·권리금 회수 보호 기간 6개월' 의견 모아

바른미래당 간사인 오신환 의원은 "계약갱신 청구기한을 10년으로, 권리금 회수 보호 기간을 6개월로 늘리고, 재래시장을 권리금 보호 대상에 포함하는 방안 등은 무난히 처리될 것 같다"고 말했다. 법사위는 이 같은 합의 내용으로 오후에 열리는 법안소위에서 상가건물 임대차보호법 심사에 착수할 예정이다. 다만 여야가 8월 임시국회에서...

2018-08-28 14:45
[객석] 창업 성공 출발은 상가 비용 분석

상가 비용인 권리금·보증금·월세에 대한 정보를 손쉽게 얻을 수 없기 때문이다. 강남역 근방 50m 상가 매물은 상권 분석이 익숙하지 않은 사람이라고 하더라도, 좋은 매물이라고 쉽게 판별할 수 있다. 하지만 해당 매물이 얼마나 좋은지, 해당 매물에 대한 권리금·보증금·월세가 적절한지에 대한 정보를 알기는 어렵다. 이유는 여러 가지가 있겠지만, 가장 우선적인 것은...

2018-08-28 10:37
[상임위 돋보기] 정무위, 정책·금융·경제 전문가 구성…‘규제개혁 입법’ 탄력 기대

그는 일감 몰아주기 금지법, 편의점 및 프랜차이즈 불공정 해소법 등 꾸준히 경제 민주화와 공정 경제와 관련된 법안을 발의해 왔으며 상가권리금을 최초로 법제화하기도 했다. 이후 경쟁법과 관련한 조사·고발권을 지방자치단체에도 부여하는 공정위 전속 고발권 폐지 법안을 제출하는 등 활발한 입법 활동을 벌였다. 올해는 금융회사의 금융거래에 자금 세탁 방지의...

2018-08-27 10:33
평균 권리금만 5천 육박···권리금 없는 신규 상가 뜬다

실제로 한국감정원이 발표한 2017년 상가권리금 현황조사를 보면, 전국적으로 권리금이 있는 상가 비율은 71%로 나타났다. 도시별로는 성남(91%), 안양(89.9%), 안산(84.7%) 순으로 수도권 도시들의 상가가 권리금 비중이 높았다. 특히 평균 권리금은 2015년 4574만 원, 2016년 4661만 원, 2017년에는 4777만 원으로 꾸준히 높아지고 있다. 권리금이 있는 상가 비중이 높고...

2018-08-23 10:00
"권리금 회수보호기간 2배 확대"…법무부, 상가 임대차보호법 개정 의견 수렴

영업장이 철거·재건축되는 경우에도 상가임차인이 재건축된 건물에 우선입주할 수 있는 권리를 부여받거나, 적정한 수준의 퇴거보상을 받도록 하는 제도의 도입도 적극 추진하겠다고 강조했다. 더불어 적은 비용으로도 효율적인 분쟁해결이 가능하도록 ‘상가건물임대차분쟁조정위원회’를 신설해 상가임차인들의 소송비용 등 분쟁해결을 위한 비용과 시간을...

2018-08-17 14:37
“임대료 인상 1년 전 통보”....속도 내는 상기 임차인 권리 높이기

정부와 여당이 상가 임차인 권리 높이기에 속도를 높이고 있다. 최저임금 인상 등으로 부담이 더해진 영세업자의 숨통을 틔우자는 취지다. 14일 정부와 더불어민주당은 국회에서 소상공인 대책을 발표하기로 했다. 이번 대책에는 부가가치세 면제 대상인 영세 자영업자의 기준을 연매출 2400만 원 이하에서 3000만 원 이하로 확대해 부가세 부담을 줄이는 내용이...

2018-08-14 10:00
서울 내 임대차 관련 분쟁은 '권리금 다툼'이 가장 많아

‘서울시 상가임대차상담센터’도 운영 중이다. 권리금 회수, 계약 해지, 임대료 조정, 원상복구 등 임대차와 관련된 법률 상담을 진행한다. 올 상반기에는 8063건, 하루 평균 약 60건의 상담서비스가 제공됐다. ‘상담센터’에는 작년 1만1713건, 올 상반기 8063건 상담이 진행되어, 작년 같은 기간 대비 올 상반기 38% 증가했다.

2018-08-08 08:29
여야 3당, 민생경제법안 TF 2차 회동…이견차 커 난항 예상

상가건물임대차보호법은 세입자가 현행 5년에서 10년간 한 곳에서 장사할 수 있도록 하고 전통시장 임대상인들도 권리금 보호 대상에 넣도록 하고 있다. 반면 한국당과 바른미래당은 규제 완화 기조에는 찬성하는 입장이지만, 이에 대한 완화 폭을 넓히고 속도를 높여야 한다고 주장하고 있다. 한국당은 '규제 샌드박스 5법'보다는 규제프리존법안과...

2018-07-31 13:41
서울 지하도상가 점포 권리금 ‘전면 금지’…빈 점포 경쟁입찰

새로 시행되는 조례에는 지난 20년간 허용됐던 지하도상가 임차권 양수·양도를 금지한다는 점이 명시됐다. 서울시는 조례 개정 이유로 “임차권 양수·양도 허용 조항으로 불법 권리금이 발생하고 사회적 형평성에 배치된다는 지적이 있었다”며 “지방자치단체의 조례로 임차권리를 양도·양수하는 것은 상위법(공유재산 및 물품관리법)에 위반된다는 행정안전부...

2018-07-29 09:55

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