현재 건설업체들의 모임인 대한건설협회장을 겸임하고 있는 이 회사 오너 권홍사 회장은 최근 자신의 회사가 분양하는 아파트 물량에대해 분양가를 원가 수준으로 공급할 것이라고 밝힌바 있다.
반도건설관계자는 "지난 주 오픈한 모델하우스에 인파가 꾸준히 몰려드는 것을 보고 청약성공을 확신했다"며 "이는 시장상황을 반영한 합리적인...
노무현 전 대통령도 주공에 대해 줄곧 분양원가공개를 지시했지만 주공은 차일 피일 미뤄왔다.
더욱이 지난해 11월 주공 박세흠 사장(옛 대우건설 사장 출신)은 기자간담회에서 "연말까지 분양원가를 전면공개하겠다"고 공언한 바 있다.
올들어 지난달 15일 청주지법 충주지원 민사부(재판장 전광식)가 민간기업에 대해 “국민주택기금을 지원받아 건설...
시민단체들은 ▲표준계약서에서 밝힌 5년임대 후 분양전환을 법에 따라 즉각 실시 ▲부당한 임대료 보증금 매년 5% 인상 조치 즉각 시정 ▲전국의 모든 부영 임대아파트의 분양원가 즉각 공개 등을 부영에 요구하고 있다.
또 정부와 지자체, 감사원에 ▲특별수선충당금 미적립에 대한 특별감사, 형사고발 조치 ▲국민주택기금 민간 최대수혜자 부영에 대한 감사결과...
분양원가 공개와 관련된 간접강제신청은 이번이 처음이다.
화성봉담 휴먼시아 5블록은 2006년 4월 분양했다. 하지만 5블록 아파트의 경우 분양가가 10개월 전 같은 지구 내에 분양한 6블록 아파트 분양가에 비해 동일 주택형에서 최대 1800만원까지 차이가 나자 5블록 입주자 협의회는 주공에 분양원가 공개 정보를 청구했다.
하지만 당시까진 분양 원가 공개가...
김헌동 경실련 아파트거품빼기 본부장은 “이 아파트들은 명목상 주상복합이지만 주거비율이 70%~90%이르는 주택임에도 주택법이 아닌 건축법 적용을 받아, 원가공개, 감리자 지정, 분양가상한제를 피할 수 있었다”고 지적했다.
김 본부장은 “한 가구에 40억 원이 넘는 주택을 분양하면서 모델하우스조차 없이 소비자들에게 아무것도 공개하지 않는 것은 소비자...
지난해 말 11.15대책 이후 급등세가 한 풀 꺾이기 시작한 재건축 아파트 시장은 연초 1.11대책이 더해지면서 침체에 가속도가 붙었고, 설상가상 주택담보대출 규제가 더욱 강화된데다 분양원가 공개 및 채권 입찰제 적용까지 겹치면서 재건축사업은 그야말로 진퇴양난의 형국을 보이고 있다.
이와함께, 재건축 시장 악재는 여기서 머물지 않고, 9월1일...
이들 물량들은 대부분 내년부터 본격화될 분양가 상한제와 이에 따른 원가공개 규제를 피하기 위해 연말에 잇따라 공급라인을 타고 있는 것. 이에 따라 청약자들도 이번 연말 분양 대전을 잘 살펴 내집마련에 나서 볼 만 하다.
전문가들은 이번 연말 분양대전의 키워드는 분양가와 입지 두 측면이라 강조한다. 분양가 상한제 아파트의 경우 낮은 분양가를 무기로...
노 대통령은 또 "최근 부동산시장은 투기수요 억제와 주택공급 확대라는 정부의 일관된 정책이 효과를 거두면서 점차 안정세를 보이고 있다"며 "지난달부터 분양가 상한제와 분양원가 공개, 청약가점제가 실시됨에 따라 이러한 안정기조는 더욱 확고해질 것"이라고 말했다.
아울러 "앞으로도 수도권 30만호 건설 등 주택공급 확대에 최선을...
상반기 부동산 시장을 결산해 보면
- 역차별화가 새로운 화두로 등장하다
1.11 대책에 포함된 분양가상한제와 분양원가공개 조치로 상반기 부동산 시장은 지방은 약세, 수도권은 비교적 안정된 모습을 보였다. 그중 강남권의 재건축과 버블세븐 중심의 고가아파트는 DTI 등 대출 억제 정책 등과 맞물리면서 낙폭이 상대적으로 컸다. 국민은행에 따르면 올 상반기 집값...
건설협회 관계자는 “국내 건설업체들의 재무상태는 올해 들어 분양가상한제, 분양원가공개 등 정부의 강력한 부동산규제와 SOC예산의 감소, 대출이자율 상승 등 대외여건이 악화되고 미분양 주택이 크게 증가하면서 견실한 중견업체마저 도산하는 흑자부도사태가 현실화되고 있고 앞으로도 계속될 것으로 예상된다”고 전망했다.
이 관계자는 이어...
집값 안정과 투기억제에 가장 효과적인 정책이 무엇이냐는 질문에 응답자(4,505명)의 52.8%가 '분양원가 공개, 청약가점제 등 주택공급제도 개편'을, 19.3%가 '종합부동산세, 양도세 등 세제강화'를 꼽았다.
이와 함께 주택담보대출 규제의 필요성에 대해서는 '더 강화해야한다'는 응답자가 45.2%로, '완화해야 한다'는 응답자 38.3%보다 높았다.
이중의...
정부는 18일 중앙청사에서 국무회의를 열고 9월부터 시행될 민간주택 분양가상한제와 분양원가 공개 등을 위한 주택법 시행령 개정안을 의결했다.
개정안은 채권입찰제가 적용되고 있는 중대형 공공주택의 실분양가(채권매입액 포함)가 '시세의 90%'에서 '시세의 80%'가 되도록 채권매입 상한액을 낮추기로 한 방침을 9월1일 이후 분양승인신청되는 주택부터...
특히 오는 9월 분양가 상한제와 분양 원가공개가 전면 실시되면 중저가 아파트는 차별성이 없어지는 만큼 브랜드의 보편화보다는 고급화가 더 필요하기 때문이다. 이런 상황에서 애써 관리해온 브랜드가 시장에서 '중저가 브랜드'로 인식되는 것은 브랜드 가치가 떨어졌다고 할 수 밖에 없다.
일부 업체에서는 브랜드의 차별화를 시도해보기도 하지만 이 역시...
분양원가 공시
분양가 상한제에 적용돼 공급되는 공동주택의 분양가는 입주자모집공고를 통해 분양가를 알려야 한다.
그런데 여기서도 공개되는 분양가에는 차이가 있다. 먼저 공공택지에서 공급되는 공동주택은 택지비, 공사비, 간접비, 여기에 건설교통부령에서 정한 분류를 포함해 분양가를 알려야 한다.
반면 민간택지에서 공급되는 공동주택의 분양가는...
그러나, 하반기 분양가 상한제, 분양원가 공개 등 부동산 관련 규제가 본격적으로 시행될 예정인 건설과, 수출단가 하락에 따른 채산성 악화와 연관 산업(화섬·건설 등)의 수요부진이 지속되고 있는 석유화학은 업황 전망이 불투명한 것으로 나타났다.
우선, 건설은 상반기의 경우 각종 부동산 관련 규제를 피하기 위한 민간주택 분양물량 증가와 정부재정...
또 이들 분양물량의 분양원가가 공개됐다.
SH공사는 30일 발산1.3.6단지 분양아파트 33평형(전용:85㎡)의 분양원가와 분양가격을 공개했다.
공사에 따르면 우선 분양가는 단지에 따라 평당 730만~764만원선에서 책정됐다. 단지별로는 ▲발산1단지 2억3791만2000원(평당 730만6000원) ▲발산3단지 2억3076만1000원(평당 700만9000원) ▲발산 6단지...
참여정부 들어 갈수록 올라가는 집값을 잡기 위해 정부가 공영개발을 전 공공택지로 확대한데 이어 분양가 상한제, 분양원가 공개 등 여타 규제도 업체들의 사업에 치명적인 제약으로 작용하기 때문. 여기에 현재와 같은 분양 양극화 현상이 잇따를 경우 분양성공을 장담하기도 어려워진 상황이다.
여기에 최근 정부가 발주하는 공공공사도 자금력이 탄탄하고 사업을...
그럼에도 김 전의장은 분양원가 공개를 관철시킨 자신의 공이라는 발언을 서슴치 않고 내뱉고 있는 것이다. 그렇게 함으로 참여정부의 일원으로써의 자신의 책임은 면하는 대신 집값 안정의 열매는 가져오고, 아울러 '분양원가 공개'를 강조해 진보정치인으로써의 자신의 입지를 굳히겠다는 전략인 셈이다.
김 전의장 뿐 아니다. 범여권의 타 대선주자들도 틈만 나면...
이번 개정안에 따라 분양 원가를 공개해야하는 대상지역은 수도권 투기과열지구 전체와 지방의 투기우려지역으로 한정키로 했다. 투기우려지역은 집값상승률 청약경쟁률 등을 고려해 별도로 정하는 기준에 해당되는 지역과 시군구청장이 분양가 상승우려가 크다고 판단해 지정을 요청하는 곳 중에서 건교부 장관이 주택정책심의위를 거쳐 지정토록 했다.
공개항목은...
한 시장전문가는 "타운하우스가 고급화를 이유로 분양가를 올리고 있지만 이는 분양가 상한제와 원가공개가 되지 않는 타운하우스란 상품을 교묘히 이용하는 것에 불과하다"라며 "특히 교하 월드메르디앙 타운하우스가 분양에 성공한 이후 타운하우스의 분양가가 높아지고 있는 것은 주목해야할 부분"이라고 말했다.
또 모처럼 자리잡은 시장...
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