분양권양도세, 3페이지

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[세무, 톡!] 강화된 세금…다주택자 양도세 얼마나 늘어나나

분양권은 2년 이상 보유하더라도 60%의 세율이 적용된다. 조정대상지역 내 다주택자에 대한 양도세율도 인상된다. 현재 조정대상지역 2주택의 경우 10%포인트, 3주택 이상 20%포인트(P) 각각 추가 과세하고 있으나, 역시 내년 6월 이후 양도분부터는 20%P와 30%P 추가 과세로 10%P씩 인상된다. 법인주택 양도시 추가 과세하는 세율 역시 오른다. 양도 차익의 10% 추가...

2020-10-28 06:00
‘세금 축소 목적’ 부동산 실거래가 허위 신고, 3년간 2만7000건 달해

아파트 분양권을 매입한 뒤 양도소득세와 취득세를 줄이려 다운계약서를 쓰거나 향후 매매 시 양도세를 줄이려고 매수자가 업계약을 요구하는 등의 관행이 완전히 사라지지 않은 것으로 드러났다. 국토부는 지난 2월 ‘부동산 시장이 불법행위 대응반’을 설치하고 기존의 업·다운계약 모니터링과 함께 분양권 불법 거래, 위장 전입, 소득 자료 조작 등...

2020-10-04 13:37
[세무, 톡!] 임대사업자는 거주하지 않아도 양도세 비과세 혜택 받나?

2017년 8월 2일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 조정대상지역 내의 주택과 분양권, 그리고 조합원 입주권은 거주 요건이 적용되지 않는다. 그러면 주택임대사업자의 경우에도 거주 요건을 채워야 비과세 혜택을 받을 수 있을까? 지난해 12ㆍ16 대책이 나오기 이전에 주택임대사업자로 등록한 사람은 가능하다. 주택임대사업자가 적용받을 수 있는 국세의...

2020-09-16 07:00
세금폭탄 ‘부동산 3법’ 온다…지방중소도시 아파트 미분양 ‘뚝’

종합부동산세와 양도세를 강화하는 ‘부동산 3법’(종부세법, 소득세법, 법인세법 개정안)이 국회 본회의를 통과하면서 조정대상지역에 세금 폭탄이 예고되고 있다. 부동산 3법 여파로 분양권 전매가 자유로운 지방중소도시의 미분양 물량이 빠르게 소진 중이다. 업계에 따르면 부동산법 개정으로 3주택 이상 또는 조정대상지역 2주택 소유자에 대한...

2020-08-16 07:00
부동산 '사정정국'에… 단톡방 이름 바꾸고 새 멤버 차단

임대사업자 제도 폐지, 대출 규제 소급적용, 분양권 전매 양도세 중과 등 정부가 부동산 규제를 내놓을 때마다 이들은 카페와 단톡방 등을 조직해 집단행동에 나섰다. 모임마다 1000명이 넘는 사람이 참여하고 있고 모임끼리 연대하는 데도 적극적이다. 이들은 그 규모를 바탕으로 주말마다 부동산 규제 규탄 집회를 열고 헌법 소원에까지 나섰다. 일부에선 온라인...

2020-08-14 05:00
[종합] 거여, 본회의서 부동산세법·공수처 후속입법 강행

구체적으로 3주택 이상 또는 조정대상지역 2주택 소유자의 종부세율을 최대 6.0%까지 올리고, 다주택자 양도소득세 중과 시 분양권도 주택 수에 포함다된다는 내용이다. 또 법인이 보유한 주택 양도세 기본세율에 더해 매기는 법인세 추가세율을 현행 10%에서 20%로 상향 조정했다. 30일 내 전월세 신고제 등 부동산 거래신고 등에 관한 법률, 민간택지 분양가상한제 주택...

2020-08-04 16:56
부동산 법안 처리 본격화…“다주택세금 올리고 전월세신고 의무화”

내년 6월부터 조합원 입주권과 분양권을 포함해 1년 미만 보유 주택 양도 시 양도세율을 70%로 올리고, 2년 미만 보유 주택 양도 시에는 60%로 올린다. 다주택자가 조정대상 지역 내 주택 양도 시 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상인 자는 30%포인트의 양도세를 각각 중과한다. 내년 1월부터 취득하는 분양권은 주택 수를 계산할 때 포함된다. 1세대 1주택(실거래가 9억...

2020-08-03 19:37
8월 첫주 내주 눈여겨볼 경제 이슈는?···부동산 공급대책·아시아나 매각 눈길

소득세법 개정안에는 2년 미만 단기 보유 주택, 다주택자의 조정대상지역 내 주택에 대한 양도세 중과세율을 인상하고, 다주택자에 대한 양도세 중과 시 분양권도 주택 수에 포함하는 내용을 넣었다. 이들 3법에 대해 야당이 반대하고 있지만 여당인 더불어민주당이 밀어붙일 경우 현재로선 딱히 막을 방법이 없다. 국회 안팎에서는 관련 3법이 4일 경 통과될...

2020-08-01 10:17
국회 전문위원 "주택 취득세ㆍ양도세 인상, 근거 명확하지 않고 효과 불분명"

◇"양도세 중과 제도 세부담 지나치게 가중…조세 형평성 고려 미흡 지적" 전문위원실은 재건축ㆍ재개발 단지 분양권을 양도세 중과 대상으로 인정할 필요성은 인정하면서도 그 역효과는 우려했다. "양도소득세 중과 대상 다주택자 여부를 판단하는 경우에도 분양권을 주택 수에 포함시킴으로써 세제ㆍ대출ㆍ청약 시 주택수 산정 기준을 통일시켜...

2020-07-28 18:51
‘분양권도 주택수 포함’, 법 개정 이후 취득부터 적용

이에 당정이 이날 협의회에서 주택에 대한 양도세 과세 때 분양권을 주택 수에 포함하는 규정을 국회에서 소득세법 개정을 한 이후 새로 취득하는 분양권부터 적용하기로 최종 결정을 내렸다. 한편 정부와 여당은 법 개정 이후에도 일시적인 1주택 1분양권 보유자에 대해서는 향후 소득세법 시행령 개정을 통해 별도의 ‘비과세 특례 조항’을 마련, 양도세 비과세...

2020-07-23 15:58
[사설] 부동산 세금폭탄 세제개편안, 조세저항 예고

조정대상지역 다주택자의 양도세 중과세율도 10%P 인상되고, 대상 주택수에 분양권까지 포함시키기로 했다. 일반세율(6~45%)에 중과세율을 더하면 2주택은 최고 65%, 3주택은 75%까지 양도세를 물 수 있다. 집에 대한 세금폭탄은 이번 세법개정안의 세율 인상이 다가 아니다. 이미 서울의 다주택자 아닌 1주택자도 다락같이 오른 보유세 부담에 시달리고 있다. 올해...

2020-07-22 17:32
‘분양권도 주택수 포함’, 법 개정 후 취득분부터 적용

개정안대로면 1주택ㆍ1분양권 보유자는 양도세율이 양도 차익의 최대 42%를 세금으로 내야 한다. 내년 6월부터는 중과세율이 10%포인트 더 올라간다. 정부ㆍ여당은 7월 국회에서 관련 세법을 개정해 내년부터 취득하는 분양권부터 과세를 강화할 예정이다. 다만 1주택자가 새 아파트를 분양받아 입주하는 경우 시행령 개정을 통해 비과세 요건을 마련키로 했다.

2020-07-22 14:55
[2020 세법개정] 3주택 이상 종부세 최대 2.8%P↑…2년 미만 보유 주택 양도세 30%↑

조정대상지역을 제외하고 기본 세율을 적용받던 분양권에 대해서도 기간에 따라 60~70%의 양도세를 내도록 했다. 이 같은 증세를 두고 일각에서는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 대응 등에 따른 재정 부담과 세수 부족을 보완하기 위한 것 아니냐는 지적도 나온다. 실제 연이은 종부세 인상에 따른 세수 효과는 약 1조 6500억 원에 달할 것으로...

2020-07-22 14:22
[2020 세법개정] 3주택·조정지역 2주택 보유자 세금 부담 커진다

조정대상지역을 제외하고 기본 세율을 적용받던 분양권에 대해서도 기간에 따라 60~70%의 양도세를 내도록 했다. 아울러 현행 보유기간만 명시한 양도세 장기보유특별공제 요건에 거주 기간도 추가해 공제율을 세분화하고, 실거주가 아닌 경우에 대한 공제 혜택을 줄인다. 한편 고소득자에 대한 소득세 최고세율도 인상된다. 5억 원 초과인...

2020-07-22 14:00
정부 "일시적 1주택+1분양권, 양도세 비과세 특례 적용"

양도세를 계산할 때 분양권을 주택 수에 포함하는 방안은 지난해 '12·16 대책'을 통해 발표됐다. 이같은 내용을 담은 소득세법 개정안은 국회 기획재정위 여당 간사인 고용진 의원을 통해 대표 발의했다. 현행 세법에선 1주택과 1분양권을 소유한 사람을 1주택자로 여겼지만, 앞으로는 2주택자로 보는 것이다. 이 때문에 기존 집을 보유하고 있으면서 새 집으로...

2020-07-19 16:02
내년부터 분양권도 주택…분양권+1주택 양도세율 최고 52%

이 법안은 조정대상지역 내 주택 매각 과정에서 양도세를 계산할 때 분양권을 주택으로 보는 내용을 골자로 한다. 그간 분양권은 대출이나 청약을 할 때만 주택 수에 포함됐다. 현재 존재하는 주택이 아니어서 세제상 다주택자 여부를 판단할 때 주택으로 보지 않았다. 1주택과 1분양권을 소유한 경우 현행 세법 기준으로는 1주택자인 셈이다. 그러나 앞으로는 이...

2020-07-19 10:36
'집 가진 죄?'…쏟아지는 징벌적 부동산 법안에 들끓는 시장

다주택자 양도세 중과 시 분양권을 주택으로 본다는 내용은 정부 대책에 담겼지만, 분양권을 양도세 중과 대상에 포함하는 내용은 이 법안에 신설됐다. 또 주택 보유기간이 1년 미만이면 양도세율 80%를 적용하는 법안도 발의됐다. 정부는 앞선 대책에서 보유기간 1년 미만은 양도세율을 기존 40%에서 50%로 인상키로 했다. 하지만, 같은 당 강병원 의원이 지난 6일...

2020-07-15 15:16
고강도 대책에…거세지는 수도권 비규제지역 '풍선효과'

쌍동 분기점과 인접해 서울 강남까지 차로 30분대에 이동할 수 있다. 경강선 경기광주역과는 차로 8분 거리(5㎞) 떨어져 있다. 쌍용 더 플래티넘 광주 분양권은 내년 1월부터 전매할 수 있어 6월로 예정된 분양권 양도세 증세를 피할 수 있다. 신한종합건설은 김포 고촌읍에서 '김포고촌 G1 헤센스마트'를 분양 중이다. 412실이 입주하며 호실당 전용면적은 17~58㎡이다.

2020-07-15 13:04
'증여 취득세 12%' 공식화…단기 차익ㆍ다주택자엔 지방소득세도 중과

이날 "주택자들이 양도세를 피하기 위해 증여를 택하는 경우가 많지 않을 것이라 예상하지만 시장 상황을 예의주시하겠다”며 “그런 상황이 생긴다면 증여 시 취득세 인상 등의 추가 조치를 강구하겠다”고 말했다. 다주택자 보유 주택이나 2년 미만 보유 주택엔 지방 소득세도 중과된다. 지방소득세 중과 대상엔 재개발ㆍ재건축 단지 분양권ㆍ입주권도...

2020-07-14 17:10
내년부터 분양권도 양도세 중과…청약시장 타격 불가피

8월 이후 분양하는 주택은 전매가 금지되고 그나마 거래가 가능한 분양권은 '세금 폭탄'을 우려해야 하는 상황이다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "안 그래도 서울과 지방 광역시는 전매 금지 영향으로 분양권 시장을 위축될 상황이었다"며 "분양권도 양도세 중과 대상에 포함되면 전매가 가능한 지방 분양권 시장과 청약시장도 잇따라 분위기가...

2020-07-13 15:35

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