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[지금이 매수 타이밍?]멈출줄 모르는 전셋값 고공행진, 겨울철 비수기에도 후끈

특히 수도권 아파트의 경매 평균 낙찰률은 정부의 8·28 전월세 대책으로 부동산 심리가 다소 살아난 작년 8월 41.2%를 넘긴 뒤 12월에는 45.2%를 기록하는 등 상승세를 유지하고 있다. 낙찰가율도 함께 상승하고 있다. 1월 들어 수도권 아파트 평균 낙찰가율은 82.5%를 찍으며 2011년 4월(83.1%) 이후 최고치를 기록했다. 강은 지지옥션 팀장은 “현재 경매시장은 저렴한...

2014-01-16 11:03
수도권 아파트 경매 ‘활황’…평균낙찰률 68개월 만에 최고

그 결과 35명이나 몰리면서 13일 감정가의 99.6%인 1억7029만원에 낙찰됐다. 강은 지지옥션 팀장은 “지금 경매되는 것들은 시세가 바닥일 때 감정된 것들이 많고 적체된 물건까지 빨리 소진되고 있어 입찰타이밍이나 가격 산정시 좀 더 적극적으로 임해야 낙찰 가능성이 있다”고 조언했다.

2014-01-14 14:59
경매시장 활기…내년에도 큰 장 선다

올해 1~12월 전국 상가 낙찰률은 25%로 2001년 조사 이래 역대 최고치를 보였다. 부동산 불경기에 가장 위축되는 토지는 올 들어 물건이 급증했다. 전국 토지경매는 1~12월까지 9만6495건이 진행됐다. 이는 2009년 이후 최고치다. 금융위기인 2009년 10만건이 넘었다가 매년 감소세를 보이다 올해 9만건 이상으로 늘어났다. 반면 낙찰가율은 60.3%로 역대 최저치를 보였다....

2013-12-23 17:40
주택담보대출 482조로 가계부채 절반…경고음 커졌다

특히 LTV가 80%를 초과했다는 것은 현재 주택 경락률(감정가 대비 낙찰가율)이 75%인 점을 감안할 때 주택을 처분해도 은행이 대출금 전액을 회수하기가 어렵다는 의미로 문제의 심각성이 크다. 여기에 제2금융권 LTV 초과 대출은 부실 뇌관으로 지목되고 있다. 올 상반기 상호금융, 여전사, 저축은행의 LTV 초과 대출은 은행권보다 더 심각한 것으로 나타났다....

2013-11-22 10:34
"4억짜리 아파트가 경매로 사면 3억2000만원"

21일 부동산경매전문업체 지지옥션이 10월 낙찰된 수도권의 아파트를 가격대별로 나눠 감정가격을 낙찰가와 비교해본 결과 2억 미만 아파트 평균 낙찰가율은 85.8%로 금액대 중 낙찰가율이 가장 높았다. 1억 아파트를 경매로 8580만원이면 살 수 있는 셈이다. 아파트 가격대별 가장 큰 비중을 차지하는 2억 이상 4억 미만 아파트의 평균 낙찰가율은 85.2%로 2억...

2013-11-21 15:41
역세권 오피스텔도 역세권 나름

지난 7월 신대방삼거리역 초역세권에 위치한 동작구 대방동 대방오피스텔 337-1 대방 304호가 낙찰가율이 102%를 기록하며 고가에 낙찰됐다. 주택업계 관계자는 "같은 역세권 오피스텔이라도 도보로 소요되는 몇분 차이에 따라 임차인 선호도와 월 임대료 책정이 상이하게 달라진다"며 "오피스텔 투자시 단순히 역세권이라는 홍보문구에만...

2013-11-20 08:07
시중은행 아파트 경매신청건수 5년만에 ‘반등’

최근 전세난 회피 대안으로 아파트 경매시장으로 실수요층이 대거 유입됨에 따라 아파트 낙찰소요기간은 줄고 낙찰가율은 오르는 등 은행 입장에서 채권회수에 유리한 환경이 조성됐기 때문이다. 부동산태인 정대홍 팀장은 “현재 아파트 경매시장이 실수요자 중심으로 돌아가고 있지만 올 연말 이후에는 우량한 물건이 다소 늘어날 것으로 예측되는 만큼...

2013-11-15 14:29
[지금 집 사도 될까요]견본주택마다 인산인해… 부동산시장 “살아있네”

경매시장의 경우 이달 서울의 낙찰가율은 82.3%를 기록했다. 2011년 5월 84.5% 이후 2년 만에 가장 높은 수준이다. 경기지역의 낙찰가율은 81.8%다. 양지영 리얼투데이 팀장은 "그동안 집값 하락폭이 깊어지면서 공급량이 줄고 전셋값이 급등하면서 일부 지역을 중심으로 매매 전환도 이뤄지고 있다"며 "취득세 등 부동산 관련 법안의 국회 통과가 이어진다면...

2013-11-07 11:01
수도권 전세가율 80%이상 23만여가구…작년말의 10배

그러나 수도권에서 법원 경매가 진행된 아파트의 평균 낙찰가율이 10월에 82.11%를 기록한 점을 고려할 때 전세가율 80% 이상인 아파트에 거주하는 전세 세입자는 집이 경매로 넘어가면 전세금을 떼일 가능성이 크다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "전세가격이 지속적으로 오르는데도 매매 수요는 많이 늘어나지 않고 있다"며 "취득세...

2013-11-03 09:29
용산의 ‘몰락’… 지분쪼개기 경매물건 늘고 낙찰가율은 뚝

2010년 90%대였던 낙찰가율이 매년 하락해 용산개발이 무산된 올해는 50%대로 떨어졌다. 채무액보다 낮은 가격에 낙찰돼 채권 회수가 안 되는 깡통 물건으로 전락했고 세입자들이 보증금을 날리는 일도 비일비재하다. 또한 지분쪼개기 경매물건 대부분 건축허가는 근린생활시설로 받았지만 실제로는 주택(원룸)으로 사용되고 있다. 가구당 1대 꼴로 주차장을 마련해야...

2013-10-29 20:31
일시상환 주택대출 40조…LTV發 ‘가계부채 대란’ 경고등

특히 LTV가 80%를 초과했다는 것은 현재 주택 경락률(감정가 대비 낙찰가율)이 75%인 점을 감안할 때 주택을 처분해도 은행이 대출금 전액을 회수하기가 어렵다는 의미로 문제의 심각성이 크다. 은행권 주택담보대출 중 6월말 기준 LTV가 60%를 초과한 대출은 총 52조9000억원이다. 구간별로는 60% 초과~70% 이하가 42조3000억원, 70% 초과~80% 이하가 7조4000억원, 80...

2013-10-28 10:40
수도권 아파트 경매 낙찰가율 82.5%…30개월만에 최고

이처럼 수도권 경매 아파트의 낙찰가율이 80%대를 회복해 최고 수준까지 오른 것은 전세난으로 경매시장 인기가 높아졌기 때문이다. 수도권에서 전세금 상승 행진이 멈추지 않자 경매 낙찰가보다 전셋값이 비싼 아파트가 등장, 아예 경매시장에서 낙찰받으려는 세입자가 나타난 것이다. 실제 수도권 경매 아파트 입찰 경쟁률은 9월(7.45대 1)과...

2013-10-25 08:42
주택용지단지내 상가도 ‘훈풍’

상가의 인기는 경매시장으로까지 이어지고 있다. 올해 상반기 상가 낙찰률은 26.3%로 2001년 이래 최고치를 기록했고, 감정가 대비 낙찰가율 역시 61.5%로 2003년(63.5%) 이후 10년 만에 최고 수준으로 치솟았다. 부동산 업계 관계자는 “8·28대책 이후 시장 회복에 대한 기대감이 커지며 입지 좋은 아파트에 이어 일부 상가에도 유동자금이 몰리고 있다”고 전했다.

2013-10-18 10:21
역대 최고가 주유소 경매 등장…감정가 128억

주유소의 인기 추락은 낙찰 가격에서도 여실히 나타난다. 2003~2008년 사이에는 평균 낙찰가율이 감정가를 넘는 해가 대부분이었다. 개별 물건이 높게 낙찰되는 경우는 있지만 한 종류의 부동산 전체 평균이 100%를 넘어 낙찰되는 것은 이례적이며, 투자자들에게 인기가 그만큼 많았다는 것을 뜻한다. 반면 2009년 이후 하락세를 보이던 낙찰가는 하락폭이 점차...

2013-10-10 11:24
[상가시장 흐름을 짚어라] LH단지 내 상가, 수익률 보장·안정적 투자처 인식 ‘상한가’

지난 8월 진행된 LH 단지내 상가 입찰 결과 인천서창2, 대전노은3, 논산내동2지구에서 공급된 36개 점포가 모두 낙찰됐으며 평균 낙찰가율은 158.24%를 기록하는 등 뜨거운 열기를 나타냈다. 특히 수도권에 위치한 인천서창2지구에서는 낙찰가율이 300%를 넘는 상가도 나왔다. 2지구 6, 8, 12블록에서 공급된 23개 상가 중 전용 21.24㎡규모의 1층 상가는 예정가가...

2013-10-10 11:02
[부동산 시장 온기 확산] 경매시장 훈풍에 ‘공매’도 인기

지난해 12월 이후 정점을 찍은 뒤 올해 초 주춤했던 아파트와 단독주택 등 주거용 건물의 공매 경쟁률과 낙찰가율(감정가격에 대한 낙찰가격의 비율)이 지난 8월 최고 경쟁률을 기록했다. 3일 캠코에 따르면 지난 8월 압류재산 아파트 공매 낙찰가율이 올 들어 최고치인 82.9%를 기록했다. 지난해 평균 낙찰률인 78.6%와 올해 1·4분기 평균 낙찰률 76.3%와 비교했을 때...

2013-10-07 08:11
경매시장 훈풍 불자 ‘공매’시장도 온기

지난해 12월 이후 정점을 찍은 뒤 올해 초 주춤했던 아파트와 단독주택 등 주거용 건물의 공매 경쟁률과 낙찰가율(감정가격에 대한 낙찰가격의 비율)이 지난 8월 최고 경쟁률을 기록했다. 3일 캠코에 따르면 지난 8월 압류재산 아파트 공매 낙찰가율이 올 들어 최고치인 82.9%를 기록했다. 지난해 평균 낙찰률인 78.6%와 올해 1·4분기 평균 낙찰률 76.3%와 비교했을 때...

2013-10-03 18:40
경매로 내집 마련…가격 싼 경기북부로 몰린다

수도권 아파트 경매시장에 훈풍이 불고 있는 가운데 특히 경기 북부지역 아파트 낙찰가율이 두드러지게 상승한 것으로 파악됐다. 상대적으로 가격이 싼 경기 북부의 아파트를 경매로 잡으려는 수요가 늘고 있다는 분석이다. 26일 부동산태인에 따르면 수도권을 서울과 경기 남부 및 북부, 인천 등 4개 지역으로 분할해 각 지역별 아파트 경매통계를...

2013-09-26 20:28
8·28대책 기대감, 잇단 반등 시그널

서울 아파트의 주간 경매 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가격 비율)도 3개월 만에 82%를 넘어섰다. 여기에 수익·손익 공유형 모기지 대출 상담 첫날인 23일 전국적으로 총 1000여건이 넘는 상담이 이뤄지는 등 분위기기 고조되고 있다. 이같은 긍정적인 시그널에도 불구하고 우려의 목소리는 여전하다. 4·1대책의 양도세 5년 면제와 생애최초 주택구입자의...

2013-09-24 10:39
서울 아파트 경매시장도 '꿈틀'… 낙찰가율 하반기 최고

주간 낙찰가율과 낙찰률이 하반기 최고점을 찍으며 반등 조짐을 보이고 있기 때문이다. 17일 부동산태인에 따르면 9월 둘째주 서울 아파트(주상복합 제외) 경매 낙찰가율은 전주에 비해 6.31%포인트 오른 82.32%로 집계됐다. 이는 올 하반기 들어 최고치로 서울 아파트의 주간 낙찰가율이 82%를 넘은 것도 지난 6월 첫째주(82.75%) 이후 3개월만이다. 1주일새...

2013-09-17 19:13

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