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[종합] 다주택자 38억 강남 집 6월까지 팔면 세금 9억 이익

취득가(필요경비 등 포함 1억1532만 원)를 뺀 양도차익이 27억8468만 원인데, 여기에 장기보유특별공제(최대 30% 적용대상·8억3540만4000원) 등을 제외한 과세표준(실제 세율이 적용되는 기준 금액·19억4927만6000원)에 양도소득세율 42%를 적용한 결과다. 또 여기에 종부세(5680만 원)를 더하면 세금 총액은 8억3904만4690원이다. 하지만 7월 이후에는 상황이 크게...

2020-01-20 15:54
다주택자, 강남아파트 6월까지 팔면 세금 절반으로 ‘뚝’

여기에 장기보유특별공제(최대 30% 적용대상·8억3540만4000원) 등을 제외한 과세표준(실제 세율이 적용되는 기준 금액·19억4927만6000원)에 양도소득세율 42%를 적용한 결과다. 여기에 종부세(5680만 원)를 더하면 이 아파트 때문에 내야 하는 세금 총액은 8억3904만4690원이다. 그러나 7월 이후에는 세금이 더 커진다. 우선 최대 30%에 이르는 장기보유특별공제...

2020-01-20 10:37
다주택자, 강남아파트 6월까지 팔면 ‘세금 혜택’ 수 억원

취득가(필요경비 등 포함 1억1532만 원)를 뺀 양도차익이 27억8468만 원인데, 여기에 장기보유특별공제(최대 30% 적용대상·8억3540만4000원) 등을 제외한 과세표준(실제 세율이 적용되는 기준 금액·19억4927만6000원)에 양도소득세율 42%를 적용한 결과다. 뿐만 아니다. 여기에 종부세(5680만 원)를 더하면 이 아파트 때문에 내야 하는 세금 총액은...

2020-01-20 09:01
내일부터 전세대출 규제 시작…전세 사는 1주택자 대출 겨냥

입시제도 개편에 다른 수요 증가와 양도소득세 비과세·장기보유특별공제 등 혜택을 받기 위해 집주인의 직접 입주가 늘어 이들 지역의 전셋값은 억 원 단위로 오른 곳이 많다. 이런 계층은 해당 지역에 머물고 싶다면 전세금이 더 싼 다른 집으로 전세를 옮기거나 전세 상승분을 월세로 감당해야 한다. 현재 전세대출을 받아 살면서 전세를 낀 고가주택을 매입해...

2020-01-19 10:33
[곽창석의 부동산 나침반] 서울 아파트 조정 올까?

다주택자에 대한 양도소득세 가산세 10~20%가 줄고 장기보유특별공제 30% 혜택이 주어지기 때문이다. 올해 하반기 이후 매도에 비해서 시세를 기준으로 할 때에 약 20~30% 가까운 이득을 볼 수 있다. 이런 혜택을 눈앞에 두고 지나치지 않으려는 매도자가 시간이 갈수록 늘어날 것으로 보인다. 혹자들은 장기 보유한 다주택자는 이미 매물을 양도했거나 증여했기...

2020-01-15 06:50
올해 입주물량 5만채 또 줄어...내년엔 23만가구로 급감

현재 서울 아파트 전셋값은 상승폭이 한 풀 꺾인 모양새지만 일부 지역을 중심으로 학군수요가 많은데다 양도소득세 비과세, 장기보유특별공제 등의 혜택을 받으려는 집주인이 늘어 전세 물건 자체가 귀하다. 기존 세입자가 재계약으로 눌러앉으면서 물건은 더 부족하다는 게 현장 부동산 관계자들의 설명이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은...

2020-01-14 16:13
[세법 시행령 개정] 임대사업자 과세 강화…실거래가 9억 상가주택 양도세 늘어

개정안에 따르면 2022년부터는 실거래가 9억 원 초과 상가주택은 주택과 상가를 구분해 주택부분만 1세대 1주택 양도세 장기보유특별공제 혜택을 받는다. 현재는 하나의 건물에 주택과 상가가 복합된 겸용주택의 경우 주택 연면적이 더 넓으면 건물 전부를 주택으로 간주하고 있다. 이 경우 1세대 1주택 비과세와 최대 80% 장기보유특별공제 적용을 받을 수 있다....

2020-01-05 15:00
당정, 12·16 부동산대책 후속 입법 박차

소득세법 개정안은 9억 원 초과 주택을 거래한 1세대 1주택자의 장기보유특별공제에 거주 기간 요건을 추가하고, 1년 미만 보유 주택에 대한 양도세율을 40%에서 50%로 인상하는 내용이다. 청약제도 개선과 관련한 법 개정안도 대부분 발의됐다. 윤관석 민주당 의원은 불법전매 적발시 최대 10년간 주택 청약을 제한하는 내용의 주택법 개정안을 발의했다....

2020-01-03 09:19
올해 코스피 2500까지 간다···스튜디오드래곤 ‘주목’

윤희도 센터장은 “장기투자 문화에 도움이 되는 정책이 절실한데 부동산 장기 보유 시 양도세 특별 공제가 적용되는 것처럼 유통주식에 대해서도 장기 보유시 세금을 공제해주는 등 유통시장 활성화 정책이 필요하다”며 “매년 말 반복되는 대주주 양도세 부과 이슈는 개인투자자들의 투자 심리를 위축하고 있다”고 지적했다. 기업들이 주주환원정책을...

2020-01-02 13:50
[2020 부동산 전망] 여성 전문가 5인 "집값 결국 오른다"

안 부장은 “다주택자가 조정대상지역 내 10년 이상 보유한 주택을 팔 경우 한시적으로 양도소득세 중과를 배제하고 장기보유특별공제를 적용하는 것은 올해 상반기까지 출구 전략을 제시한 것이기 때문에 집을 팔겠다는 다주택자가 있을 것으로 보인다”며 “그런 물량이 올해 상반기에 나오면 강남 등 고가주택이 포진돼 있는 곳의 아파트값 상승폭은...

2020-01-02 06:00
12·16 대책에도 끄떡않는 현금부자들…강남 고가 아파트 신고가 연일 경신

이어 “반면 15억 원 이상 아파트의 시세는 큰 변동이 없을 것으로 보이며 아파트 가격 구간별 상이한 흐름은 내년 상반기까지 갈 것으로 예상한다”며 “4월에 민간택지 분양가 상한제 유예기간 종료, 6월 말에 조정대상지역 내 다주택자 양도소득세 중과 배제 및 장기보유특별공제 적용이 끝나는 이슈가 나올 때 주택 시장은 또 한 번 변곡점을 맞이할...

2020-01-01 07:00
'12·16 대책' 효과?… 강남 재건축 최대 3억 내린 급매 등장

내년까지 2년 거주 요건을 못 채우는 사람들이 80%의 장기보유 특별공제 혜택을 받기 위해 시세보다 싸게 내놓은 것이다. 12·16 대책으로 2021년부터는 거주 기간에 따라 공제 혜택이 차등 적용되는데 장기 거주가 어려운 사람들이 집을 내놓은 것이다. 최근 일몰제로 조합설립인가가 취소된 서초구 잠원동 신반포12차에서도 시세보다 소폭 가격을 낮춘...

2019-12-29 12:42
내년부터 양도세 감면 혜택 축소…"부동산 제도 이렇게 달라집니다"

24일 부동산114에 따르면 내년 1월부터 9억 원 초과 고가주택 양도 시 장기보유특별공제 혜택이 축소된다. 장기보유특별공제란 소득세법에 따라 토지나 건물의 양도소득세를 계산할 때, 보유 기간을 고려해 일정 금액을 공제하는 제도다. 지금까지는 9억 원이 넘는 고가주택 소유자들도 1세대 1주택자인 경우 거주 여부나 기간에 관계없이 9억 원 초과 양도 차익에...

2019-12-24 12:57
2009년 이전 등록한 노후차 한시 개소세 감면…신문구독료 소득공제 신설

장기일반민간임대주택 등에 대한 양도소득세 과세특례 일몰(2022년 12월 31일까지 등록한 주택에 한해 적용)이 신설되고 8년이상 장기임대시 장기보유특별공제를 50∼70%로 적용(일반 30%)한다. 시내버스운송사업자 조합이 식당과 위탁계약을 체결해 종업원에게 음식용역을 공급하는 경우 관련 부가가치세 면제하고 소재·부품·장비 외국법인 인수시...

2019-12-24 10:05
[사설] 보유세 부담 급증, 거래세 내려야 한다.

주택 장기보유 특별공제가 축소되고 비과세 요건이 강화되며, 다주택자 양도세도 중과된다. 다주택자와 고가주택 소유자를 겨냥한 것이라지만, 서울의 경우 중산층 1주택자의 세금이 급증할 수밖에 없다. 재산세만 해도 서울에 시세 9억 원 이상 아파트가 밀집한 강남권과 마포·용산·성동구 등은 20∼30% 오를 전망이다. 급격한 세금 인상에 ‘징벌적 과세’라는...

2019-12-23 05:00
[세무,톡!] 갈 데까지 가보는 정부 부동산 대책

1세대 1주택자에 대해 거주 요건과 관계없이 최대 80%까지 적용하던 장기보유특별공제를 2020년도부터는 최소 2년 이상 거주한 경우에 한해 적용이 가능하다. 2년 이상 거주한 경우에도 거주 기간과 보유 기간을 분리해 각각 최대 40%씩 적용하도록 변경되어 장기 보유와 장기 거주 요건을 동시에 충족하는 경우에만 최대 80%까지 공제받을 수 있다. 또한...

2019-12-18 07:00
[12·16 부동산 대책] "능력 안되면 집 내놔라"…매물 늘고, 집값 떨어질까

내년 6월 말까지 한시적으로 다주택자의 양도세 중과를 배제하고, 장기보유특별공제까지 적용해 주기로 한것이다. 다주택자들에게 세금(보유세)이 부담스럽다면 "집을 팔아라"라는 일종의 '시그널'을 보낸 것이다. 전문가들은 다주택자들이 보유세 회피 매물을 내놓을 경우 매물난이 해소되고, 반대로 매수세는 위축되면서 집값 하락이 안정세를 보일...

2019-12-16 17:43
[12.16 부동산 대책] 또 꺼내든 수요 억제 카드…“공급 대책 없인 백약이 무효”

정부는 양도세에 대해서는 1세대 1주택자(실거래가 9억 원 초과)에 대한 장기보유특별공제율을 최대 80%(10년)로 유지하되 요건 중에 거주기간을 추가했다. 이는 2021년 1월 1일 양도분부터 적용한다. 단기 투자를 막기 위해 보유기간이 1~2년 미만인 주택 소유자의 양도세율도 높였다. 1년 미만 보유한 주택에 대한 양도세율이 40%에서 50%로, 2년 미만은 기본세율(6∼42%)에서...

2019-12-16 17:18
정부, 12·16 부동산대책 전격 발표… 세제·대출·청약 규제 망라

내년 6월까지 다주택자가 조정대상지역 내 10년 이상 보유한 주택을 파는 경우 양도세 중과가 배제되고 장기보유특별공제도 적용된다. 보유세는 올리고 양도세는 일시적으로 낮춰줄 테니 다주택자는 내년 상반기까지 서둘러 집을 팔라는 메시지로 풀이된다. 실수요자가 아닌 경우 양도세는 더욱 강화된다. 1년 미만 보유 주택에 대한 양도세율이 40%에서 50%로...

2019-12-16 15:28
[12.16 부동산 대책] "집 팔아라"…10년이상 보유 다주택자에 양도세 중과 한시 면제

내년 상반기까지 조정대상지역 내 10년 이상 보유한 주택을 양도하는 다주택자에 대해서는 한시적으로 양도소득세 중과가 배제되고, 장기보유특별공제도 적용된다. 정부가 매물난 해소를 위해 다주택자들이 집을 팔 수 있는 유도책을 내놓은 것이란 해석이 제기된다. 기획재정부·국토교통부·금융위원회·국세청은 16일 합동 브리핑을 통해 이같은 내용이 포함한...

2019-12-16 13:44

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