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5월 임대사업자 7625명 등록…혜택 몰린 장기 임대 비중 84%

국토부 관계자는 “내년 1월부터는 연 2000만 원 이하의 임대소득에 대해서도 임대소득세와 건강보험료가 정상부과되지만 임대사업자로 등록 시 큰 폭으로 경감된다”며 “8년 이상 장기임대주택에 대한 양도소득세의 장기보유 특별공제율 혜택도 크게 확대(50%→70%)되는 점 등을 고려할 때, 임대사업자 등록이 꾸준히 증가할 것으로 보인다“고 밝혔다....

2018-06-11 11:00
[객석] 중과를 맞을 것인가, 세제혜택을 담뿍 받을 것인가

뿐만 아니라 장기보유특별공제까지 배제됨으로써 다주택자들이 체감하는 양도소득세의 무게는 가히 세금폭탄이라고 느낄 만큼 커졌다. 3억 원의 양도 차익이 발생했을 때 총부담 세액은 약1억6800만 원이 넘을 것으로 추산된다. 조세부담률이 56%에 달하는 금액이다. 과거 노무현 대통령 시절에도 양도소득세 중과제도가 있었다. 당시엔 2주택자는 지방소득세 포함 55...

2018-06-04 10:39
4월 임대사업자 6938명 신규 등록…전년比 1.9배

국토부 관계자는 “지난달에 단기 임대주택에 대한 세제혜택이 일부 조정되었음에도, 이번 달에도 임대사업자 등록이 예년 평균보다 증가하고 있다”며 “내년 1월부터 정상부과가 예정된 연 2000만 원 이하의 임대소득에 대한 임대소득세ㆍ건강보험료가 큰 폭으로 경감되는 점, 8년 이상 임대주택에 대한 양도소득세의 장기보유 특별공제율 혜택도 크게...

2018-05-10 11:00
롯데건설, 공공지원 민간임대주택 '김포한강 롯데캐슬' 912가구 6월 공급

취득세, 재산세 등 취득과 보유에 관련된 일체의 세금 부담이 없고, 연소득 7000만 원 이하 무주택 가구주는 연 750만 원 한도 내에서 연말정산 세액공제를 받을 수 있다. 재능기부자(교육, 문화, 의료 등 6개 부분) 그리고 신혼부부(결혼 7년 이내)를 대상으로 하는 특별공급 또한 주목할 만하다. 한편, 김포한강 롯데캐슬은 다음달 사업지 내 샘플하우스를 마련해...

2018-05-08 15:54
[뉴스 더읽기]우리 집 새주소, ‘조정대상지역 투기과열지구 투기지역?’

3주택 이상 보유자는 최고 매매차익의 62%까지 양도세를 내야 한다. 보유기간에 따라 양도차익의 10~30%를 공제하는 ‘장기보유특별공제’도 다주택자는 적용을 받지 못한다. 1가구 1주택일 경우 2년 이상 거주 요건을 채워야 중과세를 면할 수 있다. 분양권 전매시에는 보유기관과 관계없이 양도세율 50%가 적용된다.

2018-04-26 10:00
임대등록 활성화 통했나…다주택 가구주 8명 중 1명은 임대사업자

지난달까지는 5년 이상 임대를 선택해도 양도소득세 중과에서 벗어날 수 있었고 장기보유특별공제까지 받을 수 있었다. 다만 연 2000만 원 이하 임대소득에 대해 분리과세가 이뤄지는 내년까지 임대사업자 등록을 위한 여유 시간은 남아 있다. 하지만 올해 1~3월 수준으로 임대등록 사업자가 계속해서 늘어날지에 대해서 전문가들은 회의적인 입장이다....

2018-04-20 10:00
양도세 중과---다주택자들 어쩌나

8년 이상 장기임대를 하는 준공공 임대주택으로 등록하면 장기보유특별공제 말고는 혜택이 별로 없다. 8년 임대한 뒤 팔면 양도 차익에서 70%를 장기보유특별공제 명목으로 빼주고 30%에 대해서만 세금을 매긴다. 집값이 많이 오를 때는 엄청난 혜택이다. 그렇지 않겠는가. 임대 등록을 하지 않고 기존 대로 그냥 보유할 경우 최고 양도 차익의 62%를 세금으로 내야 하는...

2018-04-03 06:00
양도세 중과 D-10, 2004년 V형 반등 재현?

정부는 지난해 8월 8·2 부동산대책을 발표하며 조정대상지역 내 2주택 이상 다주택자에 양도소득세를 중과하고 장기보유특별공제 적용을 배제하기로 했다. 현행 양도세 기본세율은 양도차익에 따라 6~40%까지 적용된다. 이에 2주택자는 10%p, 3주택자 이상은 20%p 세율이 더해진다. 때문에 올 들어 다주택자가 매도, 증여, 임대사업자 등록 등의 방법으로 양도세...

2018-03-22 10:00
강남 아파트 매물 구하기 전쟁…8·2 대책 이후 최대 매수 우위

아울러 장기보유특별공제도 2주택 이상이면 배제된다. 때문에 잔금 지불 일정을 고려해 이달 양도세를 내지 않기 위한 매도세가 있을 것이란 관측이 설득력을 얻었다. 하지만 시장은 반대로 흘렀다. 강남의 한 중개업소 대표는 “가격이 세금을 내고도 남을 정도로 오른다고 판단하니 집주인들이 집을 내놓지 않고 있는 것”이라며 “오래 갖고 있어야 하는...

2018-02-12 10:00
강남 아파트값 그냥 나둬라

여기다가 다주택자는 장기보유에 따른 특별공제 혜택도 사라진다. 양도세 내고 나면 남는 게 별로 없도록 만들겠다는 심사다. 그것뿐만 아니다. 지금까지는 1가구 1주택자라도 2년 이상 보유만 하면 양도세가 면제됐으나 지난해 8월 3일 이후부터는 강남권 등이 포함된 조정대상지역의 주택은 2년 이상 거주를 해야 세금 혜택을 받을 수 있다. 강남권 아파트도 당연히...

2018-01-26 06:00
양도세ㆍ보유세 인상되면 다주택자들 항복할까?

장기보유 특별공제혜택도 없어져 지금보다 세금 부담이 커진다는 소리다. 세금 내기가 싫으면 기한 안에 집을 매각하거나 임대주택사업자로 등록하라는 게 정부의 요구다. 어찌 보면 앞으로 주택투자로 돈을 벌 생각을 말라는 경고로 들린다. 그런데도 시장은 전혀 변화가 없다. 인구 감소에다 공급 과잉 현상이 벌어지고 있는 일부 지역을 제외하고는 오히려...

2018-01-02 12:12
각종 규제에도 서울 아파트가격 안 떨어지는 이유는?

지금은 1가구 2주택 이상이라도 10년 이상 보유했을 경우 최고 30%의 장기보유 특별공제 혜택이 주어져 세금 내고도 남는 게 많지만 내년 새로운 세법이 적용되면 이런 재미는 상상도 할 수 없게 된다. 다주택 입장에서는 집을 팔든지 임대주택사업자로 등록하든지 양단간에 결판을 내야 하는 처지가 됐다. 임대주택사업자로 등록하자니 집을 마음대로 팔 수 없을뿐더러...

2017-12-25 06:00
임대사업 등록 놓고 고민깊은 다주택자들

장기보유특별공제 혜택이 없어져 지금보다 세금 부과기준이 되는 과표액은 커진다. 3주택 보유자가 1가구를 매각했을 때 1억원의 양도차익이 생겨도 비용과 누진공제금액 등을 뺀 과표액이 8000만원이라면 기본세율 24%에다 가산세율 20%를 합쳐 44% 세율이 적용된다는 뜻이다. 양도 차익이 5억원이 넘어가면 가산세율 포함 최고 세율은 60%로 불어난다. 내년에는 최고 세율이...

2017-12-18 06:00
[임대등록 활성화] 전문가 "세금 유인책 실효성 의문…임대 중심 전월세상한제 효과 미미"

8년 이상 임대시(85㎡ 이하)장기보유특별공제 비율을 기존 50%에서 70%로 상향조정했다. 10년 이상자와 같은 혜택을 적용한 것이다. 건강보험료는 2020년말까지 등록한 연 2000만 원 이하 분리과세 대상 사업자를 대상으로 8년 인대시 80%, 4년 임대시 40% 감면을 적용한다. 함영진 부동산114 센터장은 "양도세 중과배제, 종부세 합산배제 개선안의 경우 8년...

2017-12-13 14:49
[임대등록 활성화]다주택자에 세금 인센티브···“임대주택 등록 늘어날까?”

준공공임대로 등록해 8년 이상 임대시에는 양도세 장기보유특별공제 비율을 50%에서 70%로 상향하고 양도세 중과배제, 장기보유특별공제 및 종부세 합산배제 대상을 5년 이상 임대에서 준공공임대로 등록해 8년 이상 임대하는 경우로 개선해 장기임대주택 공급을 유도한다. 특히 2020년 말까지 임대주택으로 등록한 연 2천만원 이하 분리과세 대상 사업자는...

2017-12-13 14:00
[임대등록 활성화] “자발적 등록 최우선”…임대사업자 세금 줄여 등록 유도

준공공임대로 등록할 경우 8년 이상 임대 시에는 양도세 장기보유특별공제 비율이 현행 50%에서 70%로 높아진다. 여기에 장기임대 유도 방안으로 내년 4월부터 양도세 중과 배제, 장기보유특별공제 및 종부세 합산 배제 대상이 5년 이상 임대에서 준공공임대에 등록한 8년 이상 임대 경우로 바뀐다. 임대소득이 정상 과세되면서 건보료도 정상 부과된다. 다만 2020년...

2017-12-13 14:00
“절세 방법, 세법 개정에 따라 달라져… 지속관리 필요”

이어 “임대사업용 주택은 양도할 때 장기보유특별공제를 받을 수 있고 세율도 중과되지 않으며, 재산세와 종부세 혜택도 있다”며 “단, 임대사업자로 한 번 등록하면 의무임대 기간을 지켜야 하고, 연간 5% 이내에서만 임대료를 올릴 수 있다는 점을 유의해야 한다”고 당부했다. 또한, 강 대표는 부동산 거래도 타이밍을 잘 맞춰야 절세할 수 있다고 조언했다. 그는...

2017-12-07 10:37
‘보유세·양도세 중과’ 군불…다주택자 세금폭탄 ‘째깍째깍’

13일 업계에 따르면 국회는 이날부터 2주간 다주택자 양도세 중과와 장기보유특별공제 배제 등을 결정하는 세제개편안 심의에 들어간다. 개편안이 그대로 법제화되면 다주택자는 부동산 거래 시 세금 압박에서 벗어날 수 없다. 심의에 들어갈 핵심 내용은 다주택자가 내년 4월부터 보유 주택을 팔 때 기본세율인 6~40%에서 2주택자는 10%p, 3주택자 이상은 20%p를 추가...

2017-11-13 10:25
다주택자 규제방안 제대로 성사될까

게다가 2018년부터는 장기보유특별공제율도 대폭 감축돼 집을 오래 갖고 있을수록 손해를 보는 구조로 세제가 개편된다. 지금은 10년이상 보유할 경우 30%의 특별공제 혜택이 있으나 세제 개편 후에는 같은 혜택을 받으려면 15년 이상 보유해야 한다. 그러나 이런 정부 방안이 제대로 실행될지 의문이 든다. 왜냐하면 관련 법안을 심의하는 국회의원들 가운데...

2017-10-18 17:22
서울시, 임대주택 사업자 등록 유도 위한 방안 모색

또 양도소득세 중과를 면제해주는 동시에 장기보유 특별공제 대상에서도 배제하지 않겠다는 ‘인센티브’를 제시했다. 하지만 여전히 미등록 임대주택 사업자가 많아 현황 파악과 관리에 어려움을 느끼고 있는 실정이다. 이에 정부는 임대사업자 등록을 유도하기 위해 세제뿐 아니라 건강보험료 인센티브를 부여하는 방안도 강구하고 있다. 서울시는...

2017-10-06 14:32

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