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[이슈크래커] '대기업표' 피자, 골목 상권 삼킬까

노브랜드 피자, ‘고피자’ 누르고 중소 업체 위협할까 노브랜드 피자는 이달 10일 강남 대치동 은마아파트 입구 사거리에 테스트 매장을 열었다. 신세계푸드는 대치점을 시작으로 매장을 늘릴 계획이라고 밝히기도 했다. 소비자로서는 나쁠 이유가 없다. 저렴한 가격으로 피자를 접할 수 있어서다. 노브랜드 피자의 가격은 1만4900원부터 2만3900원으로 프랜차이즈...

2022-03-24 16:06
[공동주택 공시가] 잠실주공5단지 1주택자 보유세 240만원 줄어…다주택자는 '세금 폭탄'

강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡형과 잠실주공5단지 전용 82㎡형 두 채를 보유한 다주택자는 올해 보유세로 1억2867만 원을 낼 것으로 예상된다. 이는 지난해 9970만 원보다 2897만 원(29%) 더 오른 금액이다. 다주택자는 6월 이전 주택을 처분해 1주택자가 되면 지난해 공시가격 기준으로 과세 받을 수 있다. 하지만 다주택자로 남으면 공시가격이 오른 만큼...

2022-03-23 17:00
[이슈크래커] ‘35층 규제’ 뭐길래…서울 도시 경관 확 바뀔까?

대표 재건축 단지인 은마아파트와 잠실주공5단지 역시 35층 규제에 걸려 사업 속도가 지지부진합니다. 하지만 이번 2040 서울플랜에서 35층 규제가 사라지자 재건축 단지 사업 전망에도 ‘파란불’이 들어왔습니다. 층수 규제가 풀리면 특히 한강변 재건축 단지는 한강조망을 할 수 있는 동의 층수를 더 높여 지을 수 있어 집값 상승 기대감도 큽니다. 오세훈...

2022-03-04 11:43
은마아파트 세입자에 5억이면 분양권 준다고?…'세입자 로또공약' 논란

부동산 시장 흔드는 '표플리즘'전·월세에 입주권 부여안 추진에"반값 분양, 혈세로 메우겠단 소리"시장 혼란만…형평성·실효성 논란 "은마아파트는 거주민의 50% 이상이 세입자인 만큼 이들에게 우선 입주권을 줘 세입자들이 쫓겨나는 재건축이 되지 않도록 하겠다." 다음 달 치러지는 대통령 선거를 앞두고 유세에 나선 송영길 더불어민주당 대표가...

2022-02-27 18:00
잠실주공5단지 ‘최고 50층’ 심의 통과…‘오세훈표 재건축’ 본궤도

특히 강남구 대치동 은마아파트는 정비계획이 입안된 상태로 추진위원장 재선임과 관련 소송 등에 따라 시와 강남구청이 협의해 정비계획 결정 절차를 추진할 예정이다. 김성보 서울시 주택정책실장은 “이번 잠실5단지 재건축 정상화를 통해 잠실 광역중심 기능 강화와 주변 한강변 조화가 기대된다”며 “빠른 기간 내 재건축 사업이 진행될 것”이라고 했다.

2022-02-16 13:43
[우리동네 주간 시황] 철옹성 강남 4구도 꺾였다…“대세 하락 판단 일러”

국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 강남구 대치동 은마 전용면적 76㎡형은 지난달 11일 24억9000만 원에 거래됐다. 직전 거래인 지난해 11월 동일면적이 26억3500만 원에 거래되며 신고가를 경신했는데 이와 비교하면 두 달 새 1억4500만 원 떨어진 셈이다. 송파구 잠실동 잠실 리센츠 전용 84㎡형은 지난달 2일 25억 원에 거래됐다. 지난해 10월 26억2000만 원에 팔린...

2022-02-12 07:00
강남 학군도 피하지 못한 '전세 한파'

은마아파트도 전셋값 약세를 면치 못하고 있다. 이날 기준 전용 76㎡형 전세 호가는 5억7000만 원부터로, 지난달 같은 평형 최고 거래금액인 8억 원보다 2억 원 이상 저렴하다. 서울 내 대표적인 학군지인 양천구 목동도 전세물건이 쌓여갔다. 아실에 따르면 목동 전세 물량은 이날 기준 총 368건으로 지난해(232건)보다 58.6% 늘었다. 아울러 ‘강북의 대치동’이라...

2022-02-04 05:00
전세 혼란 부르는 다중가격 현상…“세입자들 셈법 더욱 어려워졌다”

강남 은마아파트 9.2억 vs 6억송파 헬리오시티 12억 vs 7.4억동일면적·비슷한 층도 '천차만별'세입자 "정확한 시세파악 어렵다" 동일 아파트 동일 면적인데도 전세 보증금이 크게 차이가 나는 현상이 나타나고 있다. 신규·갱신 등 계약 종류에 따라 적게는 수천만 원에서 많게는 수억 원의 차이가 난다. 특히 올해는 새로운 임대차법 시행 2년이 지나는 만큼...

2022-01-11 05:00
‘오세훈표’ 신통기획 재건축, 내년 18곳 후보 물망

여의도 한양·시범, 고덕 현대 등 진행…압구정 2·3·5구역 등 내년 진행 예정 강남구 은마아파트는 제외 전망 서울 강남과 여의도 내 주요 재건축 아파트 단지가 신속통합기획(신통기획)을 추진한다. 진행 중이거나 진행 예정인 곳은 총 18개 단지로 집계됐다. 오세훈 시장표 정비사업의 핵심 사업인 만큼 내년 서울 내 재건축 사업 속도 시계가 빨라질 것이라는 전망이...

2021-12-30 15:36
노후 단지 늘어나자 ‘집 바꿈’ 본격화…건설사도 잇달아 '4조 클럽' 가입

1970년대 지어진 여의도 시범아파트나 강남구 대치동 은마아파트처럼 노후 정도가 심각하지만 주민과 지자체 간 불협화음으로 사업 진행이 어려웠던 곳들은 최근 신속통합기획으로 새집에 한 걸음 더 가까워졌다. 서울 동작구 사당동 ‘우극신’(우성2·3차, 극동, 신동아4차)처럼 여러 아파트가 힘을 합쳐 리모델링을 함께 추진하기도 한다. 노후 단지를...

2021-12-22 05:00
대치 미도·은마 등 강남3구에 부는 '신통기획' 바람…아직 '규제 안개'는 자욱

은마·진흥·장미·신반포2차 등신청단지 총 7곳…더 늘어날 듯강동 둔촌주공·송파 잠실진주 등분상제 규제에 줄줄이 분양 연기업계 "규제 더 풀어야 사업 속도" 강남3구(강남·서초·송파구)의 굵직한 노후 아파트 단지들이 서울시의 민간 재건축 사업인 ‘신속통합기획’에 연이어 문을 두드린다. 강남구 대치동 한보미도맨션(대치미도아파트)이 신통기획...

2021-12-21 17:00
오세훈 시장 "서울시 미래 화두는 주택공급 정책"

공모를 진행 중인 신속통합기획 재건축도 여의도 ‘시범’ 아파트에 이어 대치동 ‘은마’, 압구정2·3·4·5 구역 등 서울시 내 재건축 대어로 꼽히는 단지들이 관심을 보이고 있다. 김선수 서울시 주택정책과장은 “그간 주요 재건축 단지들 경우 정비계획 단계에서 사실상 중단돼 충분한 공급이 이뤄지지 않았다”며 “현재 은마, 잠실5, 여의도 등 주요 재건축...

2021-12-15 16:26
‘월세’ 많아지고, 비싸져…“서민들 고충 늘어난다”

서울 월세지수 108.6 '역대 최고'올 월세 낀 거래건수 '최대' 전망내년 7월 임대차법 2년차 앞두고'전세의 월세화' 현상 심화 우려"무주택 서민 위한 대책 마련 시급" #서울 강남구 대치동 ‘은마’ 아파트 전용면적 76㎡형은 지난달 보증금 5억5000만 원, 월세 40만 원에 월세 계약이 체결됐다. 이 매물의 직전 계약은 전세 계약으로, 2년 전 보증금 4억6500만...

2021-12-13 05:00
서울 아파트값 '0.06%' 상승…3주 연속 오름폭 둔화

강남구는 대치동 '은마'·'선경1·2차', 일원동 '상록수' 아파트 등이 2500만~5000만 원 올랐다. 경기·인천 아파트값은 지난주 대비 0.03% 올랐다. 가격 부담이 상대적으로 적은 외곽지역이 가격 상승을 견인했다. 지역별로 보면 이천시가 0.12% 오르며 상승률이 가장 높았다. 이천시에 이어 △김포시 0.09% △의정부시 0.09% △파주시 0.08% △오산시 0.08...

2021-12-10 14:25
내년 전세대란 불보듯…세입자에 종부세 부담 전가도

강남구 ‘은마’ 아파트의 경우 신규계약 95건 중 절반 이상(53건)이 반전세로 나타나 월세 선호현상이 뚜렷해지고 있다. 강남구 B공인 관계자는 “종부세보다 집값 상승에 따른 시세차익이 더 클 거란 기대감이 여전하다”며 “매월 일정 부분이라도 현금을 받을 수 있는 전·월세 물건이 늘고 있다”고 설명했다. 3기 신도시 사전청약 당첨자들이 몰리며 전세시장에...

2021-12-06 05:00
'종부세 폭탄' 다주택자 “대선까지 버틴다”

강남구 ‘은마아파트’ 전용면적 84㎡형과 마포구 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 84㎡형을 보유한 다주택자는 지난해 종부세가 2269만 원이었지만 올해는 6395만 원으로 세 배 가까이 늘어난다. 또 은마아파트 전용 84㎡형과 송파구 ‘잠실주공5단지’ 전용 82㎡형을 보유한 2주택자의 경우 종부세가 2747만 원에서 7336만 원으로 두 배 넘게 오른다. 은마아파트와 마래푸...

2021-11-22 17:00
종부세 과세 대상 95만명 육박했다지만 전체 2%…문제는 양도세

신한은행 부동산투자자문센터의 올해 종부세 시뮬레이션 결과, 지난해 136만 원이던 서울 강남구 은마아파트 전용면적(이하 동일) 84㎡형의 종부세는 269만 원으로, 144만 원이던 양천구 목동7단지 101㎡형은 281만 원으로 오르는 것으로 나타났다. 강남구 래미안대치팰리스 84㎡형과 영등포구 문래자이 84㎡를 소유한 2주택자는 2408만 원에서 7353만 원으로 세...

2021-11-22 15:51
힘 받는 ‘오세훈표 재건축’…. 알짜 단지들 속속 ‘신속통합기획’ 신청

이 같은 제도의 특성상 강남구 압구정동 현대아파트와 대치동 은마아파트, 송파구 잠실주공5단지, 서초구 신반포2차, 여의도 한양·삼부아파트 등이 신속통합기획 신청을 타진 중인 것으로 알려졌다. 다만 앞서 신청을 완료한 미도·시범·장미아파트는 정비구역 지정을 사전에 마무리하거나 안전진단을 통과한 곳으로 이후 절차까지 빠르게 진행될 가능성은 크지만...

2021-11-16 17:10
‘종부세 폭격’ 예고에 얼어붙은 부동산 시장

서울 마포구 마포래미안푸르지오 전용면적 84㎡형과 서울 강남구 은마아파트 전용 84㎡형을 각각 한 가구씩 보유한 다주택자는 올해 종부세 5441만 원을 부담해야 한다. 지난해에는 1940만 원을 부담했는데 올해 약 2.8배(3501만 원) 오른 종부세를 내야 할 판이다. 1년 만에 웬만한 대졸 신입사원 연봉에 해당하는 금액을 세금으로 더 부담해야 한다. 올해 종부세 급등...

2021-11-15 05:00
올해 다주택자 종부세는 그야말로 ‘폭탄’…강남 2주택자 7000만원 넘게 내야

보유세 3073만원→7481만원공시가 현실화율에 더 오를 것 # A 씨는 서울 마포구 아현동 '마포래미안 푸르지오' 전용면적 84㎡형과 서울 강남구 대치동 '은마아파트' 전용 84㎡형을 보유한 다주택자다. 지난해 그가 다주택자로 지내면서 낸 종합부동산세(종부세)는 1940만 원, 재산세를 포함한 보유세는 3073만 원이었다. 작년에 1940만 원이라는 종부세만 해도...

2021-11-15 05:00

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