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집값ㆍ전셋값 급등에… 아파트 경매시장 "앗! 뜨거"

서울 아파트 경매 응찰 경쟁률 '쑷'나오는 족족 팔린 서울 경매 아파트10건 중 7건 낙찰… 지난달 낙찰률 75% 지난달 25일 서울 북부지방법원 경매9계에 나온 성북구 두산아파트 전용면적 84㎡형 경매 물건에는 32명이 응찰했다. 치열한 입찰 경쟁 끝에 감정가(4억7400만 원)의 2배 가까운 8억3990만 원에 낙찰댔다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 무려 177%에...

2021-02-10 05:00
공공개발 '물딱지' 우려에… '非재개발 빌라' 매입 문의 빗발

리스크가 큰 상황에서 계약을 무리하게 진행하기 어렵기 때문에 정부의 후속 발표를 기다리는 게 좋겠다고 설명해 드린다.”(서울 성북구 장위동 B공인 관계자) 2‧4 주택 공급 대책 발표 이후 다세대‧연립주택 등 빌라시장에 극명한 온도 차가 나타나고 있다. 공공 주도 개발사업 가능성이 큰 지역에선 투자 문의가 자취를 감춘 반면, 공공에서 개입할 여지가 낮은...

2021-02-09 04:50
[2·4대책] '보존'서 '개발'로 전략 바꾼 도시재생사업…"3만 가구 공급"

제한적 수용방식(주민 3분의 2 이상 동의)을 적용하고 입지규제최소구역 설정과 기반시설 및 생활 SOC 설치 국비지원 등을 추진한다. 아울러 정비사업과 도심공공주택 복합사업을 연계한 ‘주거재생 특화형 뉴딜사업’을 신설한다. 이를 통해 정부 재정 지원을 확대하고 연간 120곳 이내의 사업지를 선정해 지원할 계획이다. 예상 공급물량은 2025년까지 서울 8000가구와...

2021-02-04 15:49
공공재개발이 띄운 빌라값, '2라운드'도 뜨겁다

아현1구역과 인접한 아현 아이파크는 현재 3.3㎡당 4000만~5000만 원, 전용 84㎡형 기준으로 15억~16억 원을 호가한다. 공공 재개발 기대감에 하루가 다르게 빌라값이 오르긴 서울 성북구 장위동도 마찬가지다. 장위동 W빌라(전용 62㎡ㆍ대지권 30㎡)도 2주 만에 값이 4000만 원 올랐다. 이달 중순 4억9000만 원에 나왔던 물건이 지금은 5억3000만 원까지 호가한다. 마지막으로...

2021-01-24 18:00
서울 은평구 연신내역 역세권에 406실 규모 오피스텔 신축

아울러 도계위는 마포구 신수2구역과 성북구 정릉 506일대 단독주택재건축 정비구역 해제안을 원안 가결했다. 이 구역은 추진위원회 승인 이후 주민 의견 대립으로 조합설립인가를 신청하지 못한 곳으로 ‘도시 및 주거환경 정비법’ 제20조에 따라 일몰되는 구역이다. 지난해 도계위에서 일몰기한 연장 자문안이 부동의 돼 정비구역 해제 절차를 이행했다. 정비구역...

2021-01-21 09:00
서울시 몽니에 '3전3승' 장위15구역…조합 설립 궤도

이들은 성북구 등에 장위15구역에서 15-1구역을 분리해달라는 요구도 하고 있다. 장위15구역 해제 무효 소송에서 서울시 등이 포기한 상고심을 주도한 것도 15-1구역이다. 지 위원장은 15-1구역과 관계에 관해 "정해진 절차대로 따로 추진할 수 있으면 하면 된다. 개입하지 않을 것"이라고 했다. 장위동 J공인중개업소 관계자는 "장위15구역이 33층까지...

2021-01-17 13:12
콧대 높아진 빌라…전세난ㆍ재개발 기대감에 거래 늘고 가격도 ‘껑충’

공공재개발을 신청한 성북구 성북동 성북1구역에 있는 전용면적 22.35㎡(대지지분 30.31㎡)짜리 다세대주택은 지난해 10월 4억3000만 원에 매매 거래됐다. 작년 2월 3억7000만 원에서 6000만 원 오른 가격이다. 인근 한 공인중개사는 "아파트 매매거래량은 빌라보다 2∼3배가량 많은 것이 일반적이지만 정부의 부동산 규제가 아파트에 집중되면서 빌라로...

2021-01-17 11:06
'공공재개발'에 물 만난 빌라 시장… 몸값 두 배 '쑥'

원효로1가 W공인 관계자는 "권리 산정일을 넘겨 입주권을 못 받는 전용 30~40㎡짜리 빌라들까지도 이젠 5억 원이 넘는다"며 "이번에 공공재개발이 안 돼도 2, 3차 후보지 공모도 있고 이 기세를 몰아 민간 재개발도 추진할 수 있지 않겠느냐"고 말했다. 공공재개발 기대감에 빌라 매매값이 오른 건 성북구 성북동에서도 마찬가지다. 성북1구역에 있는...

2021-01-06 07:10
서울시, 북촌 등 9곳 건축자산 진흥구역 지정

지정구역은 종로구 7개 구역(북촌,돈화문로,인사동,운현궁주변,조계사주변,익선,경복궁서측)과 성북구2개구역(선잠단지,앵두마을) 등이다. 건축자산 진흥구역 지정은 그동안 서울시 조례로 운영하던 한옥밀집지역을 법률에 근거한 ‘건축자산 진흥 관리체계’로 전환하는 것이다. 애초 지정된 한옥밀집지역은 2002년 제정된 시 조례로 한옥에 대한 비용지원을 받았다....

2020-12-28 11:15
[주간 부동산 이슈] 공시가격 90% 현실화ㆍ서울 공공재개발 60여곳 신청

용산구 한남1구역과 마포구 아현1구역, 성북구 성북1구역·장위 8·9구역, 동작구 흑석2구역, 서대문구 연희2동, 영등포구 신길1구역 등이 공공재개발을 신청했다. 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH)가 참여하는 공공재개발은 용적률 상향과 인허가 절차 간소화, 분양가상한제 적용 제외 등의 혜택을 받을 수 있다. 정부는 후보지에 대한 실무 검토와...

2020-11-07 07:10
공공재개발 ‘흥행 성공’…한남 1구역 등 60곳 이상 신청

현재 신청이 확인된 지역은 한남1구역과 원효로1가, 성북1구역, 장위 9구역, 장위 12구역, 강북 5구역, 양평15구역, 흑석2구역, 신월7동, 연희2동, 아현1구역 등이다. 서울시와 정부는 사업지 내부 갈등과 투기 수요 방지를 위해 공모 참여 사업지 명단은 공개하지 않기로 했다. 다만 일부 도시재생 진행 구역에서도 신청서를 내 공공재개발 기준에 따라 사업 대상지를...

2020-11-05 10:01
흥행 갈린 '공공' 정비사업…뜨거운 재개발 vs 맥풀린 재건축

성북1구역과 장위8‧12구역 등은 이미 동의율 50%를 넘어섰다. 정비업계 관계자는 “10년 이상 걸리는 사업 기간을 5년 이내로 단축할 수 있는데다 용적률 상향(최대 360%) 및 분양가 상한제 적용 제외로 사업성이 개선될 것이라는 인식이 확산하면서 주민 참여 의지도 높아진 것 같다"고 말했다. 국토부와 서울시는 합동으로 후보지 선정위원회를 구성해 기존...

2020-11-04 17:45
서울시, 골목길 재생사업지 15곳 추가 선정…총 46개소 추진

‘서울형 골목길 재생사업’은 도시재생활성화지역 등 일정 구역을 정해 면 단위로 재생하는 기존 도시재생사업과 달리 선 단위를 대상으로 하는 현장밀착형 소규모 방식의 재생 사업이다. 이들 골목길은 대부분 오래되고 낙후된 저층 주거지 내에 있는 곳이다. 서울시는 각 대상 골목길마다 3년 간 마중물 사업비로 총 10억 원을 지원해 지역의 정체성을...

2020-10-23 11:15
삼성물산 '래미안 아트리치', 2020 세계조경가협회상 수상

래미안 아트리치는 삼성물산이 서울 성북구 석관2구역 재개발을 통해 지난해 2월 준공한 단지다. 1948년 창설된 세계조경가협회(IFLA‧International Federation of Landscape Architects)는 현재 77개 국가를 회원국으로 보유한 기관이다. IFLA 시상식은 세계 조경분야에서 최고 권위를 지닌다. 올해 IFLA 시상식은 ‘재생(Resilience)’을 주제로 조경의 공익적 가치와...

2020-10-19 09:50
막 오른 공공재개발 선정전… '입지ㆍ공급 효과'가 우열 가른다

현재 성북구 성북1구역과 장위9구역, 영등포구 양평14구역, 동작구 흑석4구역 등 20여 곳이 공모에 응했거나 공모 의지를 밝혔다. 한강변 노른자 땅으로 꼽히는 용산구 한남1구역도 시범사업에 도전장을 내민 건 재개발 구역 내에서 공공재개발 인기가 만만찮음을 방증한다. 공급 효과 따지면 장위ㆍ흑석뉴타운 유리…상계동 희망촌도 '다크호스' 서울시 등은 네...

2020-09-23 16:48
연내 분양한다더니… 서울 청약시장 사실상 문 닫았다

강북권 대단지로는 성북구 장위뉴타운 장위6구역(1637가구)과 이문1구역(2904가구) 등이 분양 예정 단지로 잡혀 있다. 둔촌주공아파트, 내홍ㆍ법적 분쟁 얼룩... '래미안 원베일리', 분양 시기 저울질 그러나 이들 단지가 실제 분양시장에 나올 가능성은 희박하다는 게 업계의 대체적인 예측이다. 둔촌주공 재건축 사업은 현재 2건의 소송에 얽혀 있다. 앞서...

2020-09-23 06:10
명도소송 이기고도… 장위10구역 재개발 아직도 '표류' 왜?

서울 강북권 최대 규모 뉴타운인 성북구 장위뉴타운 내 장위10구역 재개발 사업이 기약 없이 표류하고 있다. 재개발 조합이 이 구역 내 사랑제일교회를 상대로 낸 명도소송에서 승소한 지 벌써 넉 달이 지났지만 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 방역 강화, 교회의 강력한 저항과 강제 집행에 대한 부담감 등에 발목이 잡혀서다. 현재로선 분양 일정도...

2020-09-11 06:20
부자동네서 외면받는 공공재건축

현재 공식적으로 공공재개발 참여 의향서를 제출한 곳은 △동작구 흑석동 흑석2구역 △성북구 성북동 성북1구역 △영등포구 양평동 양평14구역 등 3곳이며 설명회가 진행되거나 예정된 곳은 총 12곳이다. 이들 외에도 현재 관심을 보이는 곳은 10여 곳에 이르는 것으로 전해졌다. 특히 공공재개발 사업 대상지의 경우 주민들이 적극적으로 사업을 주도하고 있다....

2020-09-06 19:00
공공재개발에 '파격' 인센티브… 사업 속도 내나

현재 서울주택도시공사(SH공사)에 공공재개발 참여 의향서를 제출한 곳은 △동작구 흑석동 흑석2구역 △성북구 성북동 성북1구역 △영등포구 양평동 양평14구역 등 3곳이다. 관심을 갖고 있는 곳은 12곳으로 SH공사는 이들을 대상으로 설명회를 진행 중이다. 시장에서는 세운재정비촉진지구, 증산동 205 일대(옛 수색·증산뉴타운4구역), 동자동·후암동 일대, 미아11구역...

2020-09-02 15:58
공공재개발 하면 용적률 최고 20% 상향

수 있도록 입법 과정을 지원하고 선도 사례가 창출될 수 있도록 공모 등 절차 추진에 진력하고 있다"고 말했다. 정부와 서울시는 현재 재개발 구역과 정비예정구역, 재개발 해제 구역 등을 대상으로 공공 재개발 설명회를 열고 있다. 부동산 시장에선 종로구 세운재정비촉진지구, 성북구 성북1구역, 은평구 증산4구역 등이 공공 재개발 후보지로 거론된다.

2020-09-02 09:52

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