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  • 글로벌 부동산 시세 주춤…고급 아파트ㆍ사무용 빌딩부터 하락세
    글로벌 부동산 시세 주춤…고급 아파트ㆍ사무용 빌딩부터 하락세
    작년 3분기 정점으로 4분기부터 내림세뉴욕ㆍ도쿄 고급주택 임대료 2.5% 하락상업용 부동산, 공급 부족 넘어선 수요 위축 시달려LA 명물 62층 빌딩, 10년 전보다 45%↓ 고급 아파트와 사무용 빌딩을 중심으로 글로벌 주요 도시 부동산 시세가 주춤한 모습을 보인다. 집값 비싸기로 소문난 글로벌 주요 도시의 임대료가 내림세로 돌아섰다. 일부 미국 상업용 빌딩의...
    2024-02-15 15:24
  • “해외 부동산 익스포저 14조...미래·NH·하나·메리츠·신한·대신證 자기자본 대비 31%”
    “해외 부동산 익스포저 14조...미래·NH·하나·메리츠·신한·대신證 자기자본 대비 31%”
    상업용 부동산 용도가 8조8000억 원로 가장 많았다. 투자는 대부분 원금 미회수 가능성이 높은 부동산펀드와 리츠·지분 투자(8조7000억 원) 방식으로 이뤄진 것으로 나타났다. 미국과 유럽의 상업용 오피스는 코로나19 이후 대면 근무로 전환하면서 사무공간 수요가 크게 줄어들었다. 이에 따라 작년 말 미국 오피스 공실률은 19.6%로 역대 최고치(19.3%)를 경신하는...
    2024-02-15 15:04
  • [논현광장] 유동성의 대홍수 시대
    [논현광장] 유동성의 대홍수 시대
    중국의 부동산과 미국 상업용 부동산이 그 대표적 약한 고리다. 우리나라 부동산 관련(PF) 부채도 마찬가지다. 요컨대 올해는 중앙은행의 금리인하에도 불구하고 신용경색이 우려되는 해다. 물가상승률이 낮아져도 이미 급등한 물가는 경기를 팍팍하게 만들고 이와 맞물려 예전보다 높은 금리는 초저금리 시대에 생긴 부채를 괴롭힐 공산이 있다. 셋째는 유동성이...
    2024-02-15 05:00
  • “외국 관광객 돌아왔다”…지난해 4분기 서울 상권 중 명동 공실률 가장 낮아
    “외국 관광객 돌아왔다”…지난해 4분기 서울 상권 중 명동 공실률 가장 낮아
    글로벌 부동산 컨설팅 업체 쿠시먼앤드웨이크필드는 8일 '2023년 4분기 리테일 시장 보고서'를 발표했다. 지난해 4분기 가두상권 평균 공실률은 18.7%로 전분기 대비 0.8%포인트(p) 하락했다. 명동의 공실률은 지난해 같은 기간보다 3.3%p 감소한 9.4%로 6대 상권 중 가장 큰 하락 폭을 보인 동시에 공실률이 가장 낮은 상권으로 나타났다. 이는 최근 외국인 관광객 급증...
    2024-02-08 09:18
  • S&P “DGB금융지주, 증권·캐피탈 비은행 PF익스포져가 그룹 자산건전성 부담”
    S&P “DGB금융지주, 증권·캐피탈 비은행 PF익스포져가 그룹 자산건전성 부담”
    하이투자증권의 부동산 PF 익스포저(채무보증 포함)는 사업 초기 단계의 상업용 부동산 리스크 비중이 높을 뿐더러, 작년말 기준 자기자본의 약 70%로 업계 평균 추정치인 33%의 2배 이상이다. S&P는 대구은행과 모그룹인 DGB금융지주의 리스크 프로파일이 국내 주요 시중은행 대비 상대적으로 취약하다고 판단했다. S&P는 "대구은행의 경우 작년말 기준...
    2024-02-08 08:29
  • S&P “KB금융지주, 다각화된 사업구조로 위기대응 능력 강화”
    S&P “KB금융지주, 다각화된 사업구조로 위기대응 능력 강화”
    부동산 시장까지 둔화하면서 KB증권(A-, 안정적), KB캐피탈, KB저축은행 등 자기자본 대비 상업용 부동산 익스포저가 높은 비은행 자회사들의 재무부담도 확대 중이다. 다만 KB금융지주가 지속적인 수익성을 창출하면서 그룹 전체적으로 위기를 극복해갈 것으로 내다봤다. S&P는 "그룹 전체적으로 보면 부동산PF 관련 익스포저는 관리가능한 수준으로...
    2024-02-08 08:12
  • [상보] 뉴욕증시, 기업들 호실적에 상승…S&P500 5000선 눈앞
    [상보] 뉴욕증시, 기업들 호실적에 상승…S&P500 5000선 눈앞
    상업용 부동산 충격에 연이틀 두 자릿수 하락했던 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB)는 6.67% 반등했다. 지난해 4분기 실적 시즌이 후반을 향해 가는 가운데, 이날 공개된 실적들은 시장 전망을 웃돌며 주가에 호재로 작용했다. CNBC방송에 따르면 포드는 매출이 460억 달러, 주당순이익(EPS)이 0.29달러라고 발표했다. 둘 다 시장 전망치를 웃돌았다. 소식에 주가는 6.05...
    2024-02-08 06:53
  • [종합] KB금융, 작년 순이익 4조6319억 '사상 최대'…'리딩금융' 탈환 유력
    [종합] KB금융, 작년 순이익 4조6319억 '사상 최대'…'리딩금융' 탈환 유력
    부동산 프로젝트파이낸싱(PF), 해외상업용 부동산 등 중점관리 섹터에 대해 자산건전성을 보수적으로 분류한 영향이다. 그룹 국제결제은행(BIS) 자기자본비율은 작년 말 기준 16.71%, 보통주자본비율은 13.58%로, 경기둔화, 불확실성에 대비한 업계 최고 수준의 자본적정성을 유지했다. 다만 그룹의 4분기 당기순이익은 2615억 원으로, 전분기 대비 81%가량...
    2024-02-07 17:07
  • 무디스, NYCB 신용등급 ‘투자부적격’으로 강등
    무디스, NYCB 신용등급 ‘투자부적격’으로 강등
    무디스는 보고서에서 “상업용 부동산 대출, 뉴욕 오피스 및 다가구 부동산에서 발생한 예기치 못한 손실 등이 신용 취약성을 초래할 수 있다”고 말했다. 이어 “NYCB의 무보험 예금 비율이 33%로 예금자 신뢰를 잃을 경우 큰 자금 조달과 유동성 압박에 직면할 수 있다”고 지적했다. 앞서 국제 신용평가사 피치도 해당 은행의 신용등급을 하향 조정했다....
    2024-02-07 17:02
  • ‘미국 새 은행 위기 뇌관’ NYCB, 주가 27년래 최저…상업용 부동산 ‘테일리스크’ 공포 강타
    ‘미국 새 은행 위기 뇌관’ NYCB, 주가 27년래 최저…상업용 부동산 ‘테일리스크’ 공포 강타
    일주일여 만에 주가 60% 하락·시총 45억 달러 증발무디스, NYCB 신용등급 ‘투기등급’으로 강등옐런 “상업용 부동산 문제로 일부 은행 큰 스트레스위험은 관리할 수 있어”만기 도래 상업용 부동산 대출, 사상 최대 규모 미국 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB) 주가 폭락 사태가 이어지면서 상업용 부동산 대출 부실에 따른 새 지역은행 위기 우려가 커지고 있다. 미국은...
    2024-02-07 16:43
  • NYCB 주가 또 22% 폭락…어닝 쇼크 후 시총 45억 달러 증발
    NYCB 주가 또 22% 폭락…어닝 쇼크 후 시총 45억 달러 증발
    1997년 이후 최저 수준상업용 부동산 우려 고조 미국 지역은행 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB)의 주가 폭락이 연일 이어지고 있다. 6일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 NYCB 주가는 전날보다 22.2% 하락한 4.20달러에 폐장했다. 이 회사의 주가는 5거래일 동안 네 번째 두 자릿수 내림세를 기록하면서 1997년 이후 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. NYCB는 지난달 31일 깜짝...
    2024-02-07 08:33
  • [상보] 뉴욕증시, 3월 금리 인하 기대 지속에 반등…NYCB는 22% 급락
    [상보] 뉴욕증시, 3월 금리 인하 기대 지속에 반등…NYCB는 22% 급락
    NYCB는 상업용 부동산 관련 손실로 지난해 4분기 어닝쇼크를 보고했는데, 이후 주가가 곤두박질치면서 미국 상업용 부동산에 대한 우려는 계속 커지고 있다. 전반적인 시장은 연준에 대한 실망감이 일부 사라지면서 반등했다. 앞서 제롬 파월 연준 의장은 3월까지 기준 금리를 인하하기 어렵다는 입장을 내놨다. 전날 닐 카시카리 미니애폴리스 연방준비은행...
    2024-02-07 06:56
  • [종합] NYCB 주가 또 폭락…커지는 美지역은행 위기 재점화 우려
    [종합] NYCB 주가 또 폭락…커지는 美지역은행 위기 재점화 우려
    피치는 2일 상업용 부동산(CRE) 대출 손실과 대손충당금 증가를 이유로 NYCB와 계열사 플래그스타뱅크의 장기 발행자 등급(IDR)을 기존 ‘BBB’에서 ‘BBB-’로 강등했다. 또 씨티그룹이 이 은행의 목표 주가를 기존 11달러에서 7달러로 내린 것도 악재로 작용했다. 씨티그룹 애널리스트들은 “NYCB의 주식 거래는 불확실성 증가를 반영한다”며 “단기적으로 인식을...
    2024-02-06 15:53
  • ‘오매불망’ 반감기 기다리는 비트코인, 매크로 리스크에 횡보 [Bit코인]
    ‘오매불망’ 반감기 기다리는 비트코인, 매크로 리스크에 횡보 [Bit코인]
    특히 상업용 부동산 침체로 인한 뉴욕 지역 은행권 위기에 대한 해석이 엇갈리는 점도 하락 원인으로 지목받았다. 앞서 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB)의 주가가 50% 가까이 폭락하면서 도이체 방크는 미국 상업용 부동산 손실에 대비한 충당금을 전년 동기 대비 약 네 배인 1억2300만 유로로 늘리는 동시에 3500명의 직원을 감원을 결정했다. 또 일본의 아오조라...
    2024-02-06 10:34
  • 지난해 12월 국내 공장∙창고 거래, 전월 대비 20% 줄었다
    지난해 12월 국내 공장∙창고 거래, 전월 대비 20% 줄었다
    6일 상업용 부동산 서비스 기업 알스퀘어에 따르면, 지난해 12월 전국 공장과 창고 거래(1월 31일 기준)는 485건, 거래액은 1조1003억 원으로 집계됐다. 거래 건수는 전달보다 9.5%, 거래액은 19.8% 감소했다. 지역별로 보면, 경기지역 공장ㆍ창고 거래액은 4955억 원으로, 전달보다 22.2% 감소했다. 전국 공장ㆍ창고 매매 시장에서 절반에 가까운 비중을 차지하는...
    2024-02-06 09:15
  • 뉴욕커뮤니티뱅코프 주가 또 두 자릿수 급락…피치 신용등급 강등 영향
    뉴욕커뮤니티뱅코프 주가 또 두 자릿수 급락…피치 신용등급 강등 영향
    피치는 2일 상업용부동산(CRE) 대출 손실과 대손충당금 증가를 이유로 NYCB와 계열사 플래그스타뱅크의 장기 발행자 등급(IDR)을 기존 ‘BBB’에서 ‘BBB-’로 강등했다. NYCB 주가는 지난주에도 하루 만에 38% 가까이 폭락하면서 미국 지역은행 위기가 재점화하는 것 아니냐는 우려를 불러일으킨 바 있다. 지난달 31일 발표한 4분기 실적 발표에서 예상 밖 깜짝...
    2024-02-06 08:43
  • [종합] 부동산 PF 정리 속도...'부실뇌관' 대응력 높인다 [금감원 업무계획]
    [종합] 부동산 PF 정리 속도...'부실뇌관' 대응력 높인다 [금감원 업무계획]
    세계적인 부동산 경기 침체로 해외 상업용 부동산 매매 가격이 급락 중인 가운데 국내 금융회사 익스포저(위험 노출)가 존재하는 부동산 사업장들에 대한 DB를 구축하기로 했다. 금감원은 또 대ㆍ내외 리스크에 대응하기 위해 은행별로 차등해 추가자본을 부과하는 방안을 추진한다. 손실흡수능력 제고 등 자본여력 확보를 통해 위기에 대응하기 위한 조치다. 은행의...
    2024-02-05 15:06
  • 비트코인 4만2000달러선 횡보…GBTC 매도압력 상승 '악재' [Bit코인]
    비트코인 4만2000달러선 횡보…GBTC 매도압력 상승 '악재' [Bit코인]
    가상자산 시장은 미국 상업용 부동산 대출 부실화에 따른 지역 은행권 위기가 독일과 일본으로 확산되며 가격 상승에 대한 기대감이 커졌다. 월스트리트저널에 따르면 도이체방크는 1일(현지시간) 3500명을 감원한다고 발표했다. 이어 도이체방크는 지난해 4분기 미국 상업용 부동산 손실에 대비한 충당금을 전년 동기 대비 약 네 배인 1억2300만 유로로...
    2024-02-05 09:57
  • 지난해 12월 서울 업무ㆍ상업시설 1조1037억 거래…전월 대비 7% 감소
    지난해 12월 서울 업무ㆍ상업시설 1조1037억 거래…전월 대비 7% 감소
    5일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 국토교통부 서울 업무ㆍ상업용 건물 실거래가 자료(1월 31일 기준)를 분석한 결과, 지난해 12월 거래 규모는 총 133건, 1조1037억 원으로 집계됐다. 이는 전월보다 거래 건수는 3.6%, 거래액은 6.7% 줄어든 규모다. 거래액 1000억 원 이상 대형 거래가 줄어든 것이 거래액 축소로 이어졌다. 대형 거래는 서초동 업무...
    2024-02-05 09:31
  • 미국 경제 연착륙, 과신은 금물…3대 위험 요소는
    미국 경제 연착륙, 과신은 금물…3대 위험 요소는
    3월부터 금리 인상 여파 가시화 전망기업 이자 부담·트럼프 재선·중국 경기둔화 등올해 만기 도래 회사채 규모 6000억 달러'경제 뇌관' 상업용 부동산 부실, 아파트로 확대 미국 경제 ‘연착륙(경기침체 없는 물가 안정)’에 대한 전망이 힘을 얻고 있지만, 위협 요인이 여전하다는 분석이 나왔다. 일본 니혼게이자이신문(닛케이)은 4일 “미국 경제가 고금리 기조에도...
    2024-02-04 14:35
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