다만 분양가 통제, 후분양 선회 등이 변수로 작용하면 실제 공급량은 줄어들 수 있다는 분석이 나온다.
30일 부동산114에 따르면 올해 하반기 전국 아파트 분양예정 물량은 18만8682가구(임대 포함한 총가구수 기준)로 조사됐다.
시도별로는 경기(7만4070가구)에 가장 많은 물량이 예정돼 있다. 특히 2기 신도시에서 △하남시 학암동 위례신도시우미린2차...
결코 지속가능한 대책이 되지 못한다. 어떻게든 집값을 잡겠다는 정부 의지는 좋다. 하지만 시장은 정부 뜻대로 움직이지 않는다. 무엇보다 분양원가 공개에 이은 분양가 상한제로 가격을 인위적으로 통제하는 것은 시장의 기본원리에 어긋난다. 그 결과는 공급 감소에 따른 집값 상승의 악순환이다. 피해는 또 고스란히 주택 수요자들의 몫이다.
한남동에서 사업을 추진 중인 ‘나인원한남’만 하더라도 HUG와 분양가 갈등으로 임대 후 분양을 선택했다.
상황이 이런데도 최근에는 HUG의 분양가 통제 기능이 종전보다 강화됐다. HUG가 지난 6일 발표한 '고분양가 사업장 심사 기준'을 적용할 경우 분양을 준비 중인 단지들의 어려움은 더 커질 것으로 예상된다.
때문에 서울 강남권을 비롯해 동작구 흑석동...
실제 심사기준 강화 전부터 HUG의 분양가 통제로 인기지역서 후분양을 택한 단지들이 나타나는 추세였다.
1월 말께 과천주공1단지 재건축조합은 일반분양의 경우 후분양하기로 결정했다. 조합은 당초 선분양에 나섰으나 HUG가 분양가 너무 높다며 분양 보증을 거부해 선로를 틀게 됐다. 후분양 기준인 공정률 80%가 넘어서는 올해 11월 말 이후 일반분양이 이뤄질...
정부의 분양가 통제를 벗어날 수 있는 후분양제로 돌아서는 단지도 늘어날 수 있다. 수요자로써는 어찌됐든 비용부담이 커질 수 밖에 없다.
한 건설업계 관계자는 “이번 HUG의 개선안이 당장 분양가 안정은 시킬 수 있을지 모르지만 향후 로또 청약과 공급부족의 문제를 불러올 것”이라며 “정부가 눈앞의 집값을 잡기 위해 근시안적인 정책만을 내놓고 있다”고...
이 자리에서 공공택지에서 나오는 일부 공공분양 아파트의 분양가가 3.3㎡당 2000만 원을 넘어 전용 84㎡기준 6억~7억 원에 달하는 상황이어서 신혼부부나 서민들이 감당하기 힘들다는 지적이 나왔다.
김 장관은 “공공택지의 경우 분양가상한제가 적용 중이지만 지나치게 분양가가 높다는 우려에 동의한다”면서 “보증기관에서 보증사고를 감안해 보증심사를 통제하고...
이를 일률적으로 통제하면 기술혁신 등을 통한 품질개선, 원가절감의 유인(誘因)이 사라진다. 부실공사의 우려 또한 배제하기 어렵다.
공공택지의 분양원가 공개는 민간택지 주택 분양가의 적정성에 대한 시비를 불러오고 원가공개 압박으로 작용할 수밖에 없다. 영업은 위축되고 공급 축소를 불러올 게 뻔하다. 이미 침체가 뚜렷한 건설경기가 더 가라앉는 건 이...
(서울)
△분양가상한제 기본형건축비 정기고시 및 제도개선 추진(석간)
△2019년 1월말 기준 전국 미분양주택 현황 공개
△2019년 1월 주택 건설·공급동향 발표
28일(목)
△박선호 1차관 10:30 차관회의(장소미정)
△영구임대주택 취약계층을 위한 주거복지 전문인력 배치(석간)
△벤츠, 만트럭버스코리아(주) 덤프트럭 리콜 실시(석간)...
(서울)
△분양가상한제 기본형건축비 정기고시 및 제도개선 추진(석간)
△2019년 1월말 기준 전국 미분양주택 현황 공개
△2019년 1월 주택 건설·공급동향 발표
28일(목)
△박선호 1차관 10:30 차관회의(장소미정)
△영구임대주택 취약계층을 위한 주거복지 전문인력 배치(석간)
△벤츠, 만트럭버스코리아(주) 덤프트럭 리콜 실시(석간)...
주도해왔다”며 “일부 지방을 제외하고 최근 분양 시장이 좋았기 때문에 후분양대출보증을 이용할 이점이 없던 것으로 판단된다”고 말했다.
대형 건설사 관계자는 “후분양을 해야 한다는 얘기는 최근엔 안나온다”며 “작년에 분양가 통제가 심했을 때는 일부 조합에서 후분양을 하자는 얘기가 나왔는데 근래 들어서 이런 분위기도 사그라진 것 같다”고 했다.
주택도시보증공사(HUG)가 수도권 인기 지역 분양가 통제에 나서면서 후분양을 택하는 재건축 사업장이 늘어나고 있는 셈이다.
28일 정비업계에 따르면 과천주공1단지주택재건축조합은 27일 임시총회를 열어 공정률 80%를 넘어서 일반분양분을 공급하는 후분양 방식을 택하기로 의결했다.
이날 총회에는 조합원 총수 1049명 중 841명이 참석했으며, 이 중...
◇분양가 제재로 ‘로또’ 청약 열풍
2018년 분양시장의 최고 유행어는 ‘로또 청약’이었다. 공공택지 분양가 상한제 적용과 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 통제로 신규 분양가격이 시세보다 낮게 책정되면서 당첨만 되면 수억 원의 차익을 거둘 수 있다는 기대감이 퍼진 것이다. 지난 3월 분양한 서울 강남구 ‘디에이치자이 개포’는 3.3㎡당 4200만 원대의...
분양 단지라는 희소성까지 더해져 주말 내내 인파행렬이 이어졌다.
오픈 첫날 이른 아침부터 경기도시공사 주택전시관 1층 대기공간에는 입장을 기다리는 사람들로 긴 줄이 형성됐으며 3층에 마련된 유니트 입구에도 대기줄이 형성돼 안내원들의 통제에 따라 입장하는 모습이 연출됐다. 또 상담석에서는 민간 아파트와 다른 청약자격이나 조건, 입지, 분양가...
특히 정부와 지자체가 주변 시세보다 낮게 사실상 분양가를 통제하고 있어 시세차익으로 인한 ‘로또 분양’도 이어질 전망이다.
선주희 부동산114 선임연구원은 "청약제도 개편으로 무주택자의 당첨 기회가 높아짐에 따라 실수요자의 내 집 마련 기회가 확대됐다"며 "청약 가점이 높은 사람들은 분양가가 저렴한 인기지역의 청약에 적극 가담할 것...
북 위례 분양분은 정부의 강력한 가격 통제로 인해 분양가가 시세의 60~70% 수준에 불과해 수요자들의 관심이 높다. 전용 101㎡의 분양가는 7억 원대 초반 수준으로 알려진다. 이는 주변 시세보다 4억~5억 원가량 낮은 액수다. 당첨되면 그만큼의 시세 차익을 얻게 된다는 소리다.
하지만 공급 규칙 개정에 따라 일반인의 청약기회가 예전처럼 넓지 않다. 공급물량의 50%를...
한 건설사 관계자는 “최근 연이은 규제와 분양 보증을 담보로 한 분양가 통제 등도 군소리없이 감내하고 있지만 원가 공개까지 하라고 하면 누가 영업기밀과 기술력을 투입하며 분양시장에 뛰어들겠느냐”며 “결국 제대로 된 경쟁이 이뤄지지 않아 산업경쟁력을 잃을 수 밖에 없다”고 말했다.
또 다른 건설사 관계자는 “자동차나 휴대폰 등 사실상 다른...
공급주택 분양가공시항목 확대 추진
16일(금)
△해외건설 우수사례 선정 발표 △제5차 국토종합계획, 국민과 함께 만들어 간다.
◇공정거래위원회
12일(월)
△공정위 위원장 14:00 정무위 전체회의(국회)
13일(화)
△공정위 위원장 08:00 국무회의(서울청사 영상회의실), 10:00 법사위 전체회의(국회)
△선불식 할부거래업자의...
공급주택 분양가공시항목 확대 추진
16일(금)
△해외건설 우수사례 선정 발표 △제5차 국토종합계획, 국민과 함께 만들어 간다.
◇공정거래위원회
12일(월)
△공정위 위원장 14:00 정무위 전체회의(국회)
13일(화)
△공정위 위원장 08:00 국무회의(서울청사 영상회의실), 10:00 법사위 전체회의(국회)
△선불식 할부거래업자의 등록변경사항...
공공 아파트의 분양원가 공개는 필연적으로 민간 아파트에 대한 원가공개 압력으로 작용할 수밖에 없다. 그렇지 않아도 지금 주택도시보증공사(HUG)를 통해 민간 아파트에도 실질적인 분양가 상한제가 적용되고 있다.
기업은 이익이 남지 않는 사업을 벌이지 않는다. 인위적 가격통제 정책이 결코 성공할 수 없는 이유다. 공급이 줄어들면 집값은 반드시 오른다....
대형건설사의 한 관계자는 “정부는 대출 규제로 주택 수요를 눌러놓고, 주택도시보증공사는 분양가를 통제하고 있어서 주택 공급에 보수적일 수밖에 없다”며 “지금처럼 규제가 지속되면 인허가가 다시 늘어나긴 요원하다”고 말했다.
거시경제가 상승세로 돌아설 경우 공급 부족의 영향력은 더 커질 것이란 분석이다.
심교언 건국대 부동산학과 교수는...
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