부동산양극화, 8페이지

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SVB사태, 크레딧 리스크 깨우나…“투심 위축으로 스프레드 상방 압력우려”

3월 들어 우량기업에만 돈이 몰리는 양극화 양상도 짙어졌다. 크리디시장 전문가들은 “회사채 시장에 미치는 영향은 제한적”이라면서도 “신용등급이 낮은 기업들은 단기 자금조달 시장과 사모시장으로 내몰릴 가능성이 있다”고 했다. 13일 금융투자협회에 따르면 3월 들어 이날까지 일반 회사채의 순발행 규모는 2조1426억 원으로 집계됐다. 기업들이...

2023-03-13 15:07
“수도권은 완판인데, 지방은 미분양에 마피까지”…분양시장 ‘양극화’ 극심

대구 달서구 감삼동 두류 센트레빌 더시티 전용 59㎡형 분양권은 지난달 3억9030만 원에 팔렸다. 이는 분양 당시 가격보다 3500만~4000만 원 낮은 것이다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “최근 양극화된 청약시장 분위기를 고려하면 주변 시세 대비 적정한 분양가 책정 여부와 지역 내 교통 혹은 개발 호재 여부에 따라 단지별 희비가 엇갈릴 전망”이라고 말했다.

2023-03-08 14:57
다주택자는 '더' 사고 첫 집 구매는 '줄고'…주택 구입도 '양극화'

이렇듯 부동산 시장 하락기에 다주택자와 무주택자 간 주택 매매 양극화가 이어지는 것은 지난해 하반기부터 계속된 고금리 기조와 다주택자 규제 완화가 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 생애 첫 주택 매수 감소세는 2020~2021년 저금리 기간 폭발적으로 늘어난 2030세대의 패닉바잉(공황매수)으로 비정상적으로 늘었던 첫 집 매수가 줄었고, 반면 다주택자 세제...

2023-02-27 17:47
지난해 청약경쟁률 1위는 '부산'…지역별 '양극화' 뚜렷

22일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 지난해 전국 신규 분양아파트 평균 청약경쟁률(1~2순위)을 조사한 결과 전체 청약 물량은 22만7369가구로 집계됐으며, 평균 경쟁률은 7.6대 1로 나타났다. 분양 호황기였던 2020년 평균 경쟁률(27.9대 1)과 비교하면 3배 이상 낮은 수치다. 부동산 시장의 불확실성이 높아짐에 따라 지역별 명암도 엇갈렸다. 경쟁률 1대...

2023-02-22 14:54
“건설채도 양극화” 부동산 PF에 현대건설 ‘우뚝’

부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 공포가 커지는 가운데 건설사들도 신용등급에 따른 양극화가 뚜렷하게 벌어지고 있다. 건설사의 자금조달 여건이 악화된 상황에서 신용등급이 줄줄이 강등된 A급 이하 건설사들은 자금조달에 어려움을 겪을 전망이다. 22일 금융투자업계에 따르면 지난 20일 현대건설(AA-, 안정적)은 1500억 원 조달을 위한 수요예측을 진행해 2년물에...

2023-02-22 07:00
미분양 악몽 시달리는 부동산 시장, ‘미분양 제로 지역’ 눈길

대출 규제와 금리 인상 등 자금 부담이 커진 청약 수요자들이 ‘옥석 가리기’에 나서면서 입지나 분양가에 따른 양극화 흐름이 확대되고 있다. 전국 미분양 주택이 6만 가구를 넘어선 가운데 일부 지역의 경우 여전히 미분양 ‘제로(0)’를 유지하는 곳들도 있어 그 배경에 시선이 쏠리고 있다. 20일 국토교통부에 따르면 전국 미분양 주택은 지난해 12월 기준...

2023-02-20 15:11
[김유찬의 세금과 사회] 대전환기의 조세정책

결과적으로 실물투자보다 부동산과 주식에 대한 투자로 자원이 쏠리고 계층 간 심각한 자산의 양극화를 야기하는 한계를 보여주었다. 전환과정에서 특히 국가가 해야 하고 국가만이 할 수 있는 혁신적 역할이 있고, 이는 큰 규모의 재정지출을 수반한다. 그만큼 큰 규모의 재원 마련이 필요한 것이다. 에너지전환을 위한 프레임을 정하고 국가가 먼저 인프라에 투자해야...

2023-02-20 05:00
‘줍줍’도 되는 곳만 된다…할인·경품 없어도 경쟁률 1000대 1 ‘가뿐’

‘신흥역 하늘채 랜더스원’ 6593명 접수공급 당시 분양가로 시세차익만 1억비선호 입지는 ‘할인·경품’ 등 물량 공세 부동산 경기가 조정국면을 넘어 ‘하락’ 국면으로 전환하면서 무순위 청약시장의 양극화가 심화하고 있다. 흥행 단지는 수억 원이 넘는 시세차익 기대감에 수요가 몰려 수천, 수백 대 1의 경쟁률을 기록하는 반면, 입지 등 차별성이...

2023-02-19 17:00
CBRE “상업용 부동산, 장기 보유 투자자 늘어…투자 관망세 지속”

올해 서울 상업용 부동산 시장은 거래 감소와 수익률 상승이 예상된다. 하반기에는 시장이 회복될 전망이다. 10일 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE가 발표한 ‘2023 국내 부동산 시장 전망 보고서’에 따르면 2023년 서울 상업용 부동산 시장은 차입 비용 조달 리스크가 대두하며 거래 규모 감소 및 수익률 상승이 예상된다. 하반기에는 물가 정점 도달 후 금리 인상...

2023-02-11 07:00
1·3대책 한 달…“하락폭 줄고 거래량 반등, 지방 침체는 가속 우려”

수도권이 규제지역에서 풀리면서 지방엔 미분양이 대거 속출하는 등 양극화가 심화하고 있다. 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 6만8107가구로 지방 미분양 물량만 83.8%(5만7072가구)에 달한다. 이에 ‘미분양 무덤’이라 불리는 대구시는 주택시장이 안정될 때까지 신규 주택건설사업계획 승인을 전면 보류하기로 했다. 전문가들은 지방 부동산 시장...

2023-02-08 16:09
1순위 청약 경쟁률 0.3대 1 ‘뚝’…“미분양 심화”

부동산 시장 한파가 거세지면서 미분양 주택이 6만 가구를 넘어섰다. 주택 거래량도 빠르게 줄고 있다. 국토교통부가 발표한 주택 통계 발표에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 6만8107가구로 집계됐다. 이는 전월(5만8027가구) 대비 17.4%(1만80가구) 증가한 수치다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “현재 미분양 물량 증가...

2023-02-01 10:13
전국 미분양 위험수준 ‘6만 가구’ 돌파…부동산 하락세 두고 정부 ‘시각차’ 혼란

하지만 정부 내에서는 부동산 시장 하락세를 놓고도 상반된 시각차를 보이면서 혼란이 가중될 우려가 커지고 있다. 31일 국토교통부가 발표한 주택 통계 발표에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 6만8107가구로 집계됐다. 이는 전월(5만8027가구) 대비 17.4%(1만80가구) 증가한 수치다. 전년 동월(1만7710가구)과 비교하면 3배 이상 늘었다. 지역별로...

2023-01-31 14:24
지난해 회사채 시장 키워드는 ‘양극화·미매각’...수요예측 규모 28% ‘뚝

지난해 수요예측 28.4조...전년比 28% 감소회사채 수요예측 경쟁률도 170% 가까이 하락신용등급별로 보면 등급별 양극화 한층 더 뚜렷최근 5년 수요예측 미매각, 지난해 금액·건수 최대금리인상과 레고랜드 여파...기업 회사채 발행 안 해 지난해 회사채 시장이 얼어붙은 것으로 나타났다. 한국은행의 사상 첫 7회 연속 금리 인상에 평가 손실을 우려한...

2023-01-25 10:44
“규제완화 효과 없어, 주택공급 줄여야”...3기 신도시 속도조절론 급부상

국회입법조사처는 16일 이같은 내용을 담은 '최근 부동산 시장 동향 및 리스크 요인과 정책과제' 보고서를 발간했다. 윤석열 정부는 출범 이후 주택공급 확대와 세제 개편 등 주거안정 방안들을 발표했다. 다주택자 양도세 중과 유예 및 취득세 부담 완화 등 부동산 세제와 주택대출 규제를 완화하고, 주택조정지역 해제를 통해 부동산 시장이 활성화될 수 있는...

2023-01-17 11:18
[김유찬의 세금과 사회] 유산취득세로의 상속세 전환, 문제 있다

상속세가 세수규모는 크지 않으므로 상속증여세를 통한 양극화 해소에 너무 큰 기대를 해서는 안 된다. 그러나 상속세가 고유의 역할을 하도록 잘 유지하는 것은 사회의 건전한 발전에 빠질 수 없다. 한국의 상속증여세제에는 상속재산의 양도차익에 대한 과세공백의 문제가 있다. 상속도 법적인 처분이므로 상속시점에 그때까지 발생한 부동산 및 주식의 가치증가분에...

2023-01-16 05:00
분양시장 한파에도…“합리적 분양가는 ‘흥행’ 공식 통한다”

99대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지 전용 59㎡형 분양가는 최고가 기준 7억7500만 원으로 책정됐는데, 올림픽파크 포레온 같은 평형(10억 원대)과 비교하면 3억 원가량 낮은 셈이다. 최태순 부동산R114 책임연구원은 “수요자들이 선별 청약에 나서고 있다”며 “내년 분양시장은 분양가, 규모, 입지 등에 따른 양극화가 더 심화할 것으로 보인다”고 말했다.

2022-12-27 16:58
2023년 전국 민영 아파트 '25만여' 가구 분양…9년 만에 최저 수준

다음으로 △GS건설 2만1000가구 △포스코건설 1만3453가구 △삼성물산 9971가구 △DL이앤씨 9556가구 순이다. 부동산R114 관계자는 "수요자들이 선별 청약에 나서면서 입지 열위 및 공급과잉 지역은 미분양 적체 우려도 커질 전망"이라며 "2023년 분양시장은 분양가, 규모, 입지 등에 따른 양극화가 더욱 심화할 것으로 예상된다"고 말했다.

2022-12-26 09:24
[스페셜리포트] 청약시장, 내년이 더 어둡다…“지방 미분양 심화”

25일 본지 부동산 전문가 설문에 따르면, 전문가들은 내년 청약시장이 기준금리 인상 기조와 글로벌 경기 침체 우려가 커지면서 한파가 거세질 것으로 내다봤다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “내년 아파트 청약시장은 전매차익 기대 약화와 중도금 집단대출 이자 부담 등으로 1순위 청약 경쟁률과 청약자가 감소하는 등 관련 지표가 하향 조정될 것”이라며 “이로 인해...

2022-12-26 06:00
내년 민간 분양 물량, 올해보다 줄어든다…‘25만 가구’ 전망

최태순 부동산R114 빅데이터연구소 책임연구원은 “내년에도 금리 인상 등 부동산 시장 불안정성이 지속하고 미분양 리스크 부담감이 예상되면서 올해 4분기부터 밀어내기식으로 진행하던 분양 물량이 내년 1분기까지 이어질 것으로 보인다”며 "내년 분양시장은 분양가, 규모, 입지 등에 따른 양극화가 더욱 심화할 것으로 예상된다”고 말했다.

2022-12-25 17:37
4분기 IPO시장, 껍데기만 늘었다…기업수 증가해도 공모금액 70% 급감

증권가에서는 내년 상반기 본격적인 경기 침체와 부동산 경기 우려로 자금조달 환경이 악화하면서 IPO 시장의 위축이 이어질 것으로 예상하고 있다. 19일 이투데이가 38커뮤니케이션을 통해 최근 5년간(2017~2022년) IPO 시장에 진입한 기업들(440개 사)을 분석한 결과 올해 4분기 기준 IPO 상장 기업 수(유가증권·코스닥·코넥스)는 41개 사, 공모금액은 7317억...

2022-12-19 15:35

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