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  • [미국은 지금]긴축 몸살 앓는 美, 남의 일 아니다
    [미국은 지금]긴축 몸살 앓는 美, 남의 일 아니다
    많은 은행이 과거 수년간 금리가 낮고 자산 가격이 높을 때 예금의 상당 부분을 장기 국채와 모기지 담보부 증권에 투자했다. 금리가 사실상 제로에 가까울 때 예금 이자율보다 더 높은 수익률을 제공하는 장기 채권에 투자한 것이다. 이런 투자를 통해 은행은 많은 돈을 빠르게 벌어들였다. 특히 팬데믹 시기에 연준의 경기 부양책으로 은행에 현금이 대거 유입되면서...
    2023-05-17 05:00
  • 아시아증시, 혼조세...닛케이, 18개월래 최고치
    아시아증시, 혼조세...닛케이, 18개월래 최고치
    올해 초반 회복세를 보이며 기지개를 켜던 주택 시장은 최근 들어 판매, 투자, 모기지 수요가 모두 꺾였다. 노무라홀딩스의 루팅 중국 수석 이코노미스트는 “2~3월 단기 회복 후 주택 구매에 대한 억눌린 수요 방출은 끝났다”며 “올해 부동산 회복세는 완만할 것”이라고 전망했다.
    2023-05-12 16:48
  • 4월 금융권 가계대출 2000억 늘었다…8개월 만에 상승 전환
    4월 금융권 가계대출 2000억 늘었다…8개월 만에 상승 전환
    특례보금자리론, 적격대출 등 정책모기지 취급이 늘면서 4월 전 금융권 가계대출이 8개월 만에 상승 전환했다. 11일 금융위원회가 발표한 '2023년 4월 중 가계대출 동향'에 따르면 지난달 금융권 가계대출은 2000억 원 증가했다. 하락세를 이어가던 금융권 가계대출은 지난해 8월 이후 처음으로 반등한 것이다. 다만 4월 금융권 가계대출의 전년 동월...
    2023-05-11 12:00
  • 특례보금자리론 '호평'…"DSR 완화·공급 확대 이끌어야"[윤석열 정부 1년③]
    특례보금자리론 '호평'…"DSR 완화·공급 확대 이끌어야"[윤석열 정부 1년③]
    고 연구원장은 “생애최초 주택 구입자나 청년층 등 실수요자들의 부담을 덜어줄 필요가 있다”며 “선진국처럼 장기저리 모기지론을 집값의 80% 수준으로, 30~40년간 적용하는 방안 등도 고려해야 한다”고 제언했다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “현 정부는 공공택지를 추가 지정해 공급을 많이 한다고 했는데 현재는 사실상 김포 한강신도시 빼고는 없는 상황”...
    2023-05-08 07:00
  • 'LTV·DSR 한시적 완화'…결국 전세사기 피해자에 "빚 내서 집 사라"는 정부
    'LTV·DSR 한시적 완화'…결국 전세사기 피해자에 "빚 내서 집 사라"는 정부
    대출 규제를 완화하고, 거주주택을 경락받거나 신규주택 구입 시 금융지원이 강화된 정책모기지(주택담보대출)를 마련한 것이 금융대책의 전부였다. 27일 범정부 관계부처 합동으로 내놓은 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안'을 살펴보면 전세사기 피해자를 대상으로 경락자금에 대해 주택담보대출비율(LTV)을 100%까지 허용한다. 총부채원리금상환비율(DSR)과...
    2023-04-27 14:07
  • 전세사기 피해자, 주택 우선 낙찰·공공임대 지원 확정…생계비 지원도
    전세사기 피해자, 주택 우선 낙찰·공공임대 지원 확정…생계비 지원도
    전세사기 피해자가 거주 주택을 낙찰받거나 신규 주택을 사들이면, 금융지원이 강화된 정책모기지를 제공한다. 주택기금 구매자금대출 시 최우대요건인 신혼부부와 같은 기준을 적용하고, 거치기간도 기존 1년에서 3년으로 늘린다. 특례보금자리론은 금리 인하와 개선된 상환조건 등으로 제공한다. 민간 대출 때 적용하는 LTV(주택담보대출비율)·DSR(총원리금상황비율)...
    2023-04-27 10:00
  • 전세사기 피해자에 LTV·DSR 등 대출규제 한시적 완화…특례보금자리론 우대
    전세사기 피해자에 LTV·DSR 등 대출규제 한시적 완화…특례보금자리론 우대
    또한, 피해자들이 거주주택을 경락받거나 신규주택 구입 시 금융지원이 강화된 정책모기지(주택담보대출)가 마련된다. 정부는 관계부처 합동으로 27일 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안'을 통해 이 같은 내용의 금융지원책을 발표했다. 우선 피해자들이 주택기금 구입자금대출(디딤돌 대출) 시 최우대요건인 신혼부부와 동일한 기준을 적용한다....
    2023-04-27 10:00
  • 1·3대책 약발 통했나…넉달새 중저가 단지·분양권 거래 두 배 ‘껑충’
    1·3대책 약발 통했나…넉달새 중저가 단지·분양권 거래 두 배 ‘껑충’
    제외한 전국 모든 지역의 부동산 규제지역을 해제하고, 주택 전매제한 해제와 실거주 의무 완화 법안 추진 등을 내놨다. 금융당국은 지난 1월 30일 정책 대출인 특례보금자리론을 출시했다. 이 대출은 기존 보금자리론에 정책 모기지를 통합한 상품으로 최저 3%대 금리로 집값 시세 9억 원 이하 주택으로 한정해 고정금리로 최대 5억 원까지 빌려준다.
    2023-04-26 18:00
  • [논현로] 경기침체를 부르는 은행의 부실대출
    [논현로] 경기침체를 부르는 은행의 부실대출
    또한 금리상승으로 인해 상업용 모기지 채권가격이 급락하여 상업용 부동산에 대한 수요가 감소하고 있다는 점이다. 결국 많은 차입자가 높은 공실률과 고금리로 인해 은행 대출을 상환하지 못하게 되면 지역은행은 재무적으로 부실해질 가능성이 커지게 된다. 고금리 기간이 길면 길수록 은행 대차대조표상 상업용 부동산 대출은 부실자산의 뇌관으로 작용할 수 있다....
    2023-04-12 05:00
  • 지난달 가계대출 '5조' 줄었다…주담대는 석달 만에 '상승 전환'
    지난달 가계대출 '5조' 줄었다…주담대는 석달 만에 '상승 전환'
    특례보금자리론 등 정책모기지 상품 대출이 늘어난 영향이다. 10일 금융위원회가 발표한 '2023년 3월 중 가계대출 동향'에 따르면 지난달 금융권 가계대출은 5조 원 감소했다. 3월 금융권 가계대출의 전년 동월 대비 증감률은 -1.4%로, 전월(-1.3%) 대비 소폭 확대됐으며, 지난해 11월 이후 5개월째 마이너스가 지속되는 모습이다. 주담대의 경우 제2금융권...
    2023-04-10 12:00
  • 특례보금자리론, 두달만에 목표의 65%달성…26조 신청
    특례보금자리론, 두달만에 목표의 65%달성…26조 신청
    특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로, 우선 1년간 한시적으로 운영된다. 금리는 연 4.15∼4.45%(일반형)와 연 4.05∼4.35%(우대형)로 책정됐다. 사회적 배려층·저소득청년·신혼가구·미분양주택 등 기타 우대금리 최대한도 0.8%포인트(p)을 감안하면 우대형 금리는 연 3.25∼3.55%까지 가능하다....
    2023-04-07 14:46
  • 이용재 국제금융센터 원장 “올해 고금리 충격은 ‘가계부채’…韓경제 최전선 첨병될 것”
    이용재 국제금융센터 원장 “올해 고금리 충격은 ‘가계부채’…韓경제 최전선 첨병될 것”
    모기지론과 오토론업체, 연금펀드, 헤지펀드, 사모펀드 등으로 대표되는 비은행 금융권은 2008년 금융위기 이후 크게 성장해 전 세계 금융자산의 절반 가까이 차지하고 있다. 국제통화기금(IMF)은 비은행 금융권에 대해 스트레스테스트를 실시한 결과 지난 10년간 부채비율이 크게 상승했고, 유동성 미스매치 등 전통적 은행권과의 높은 연계성에 취약하다고 평가했다....
    2023-04-06 14:54
  • [글로벌 부동산 시장 점검] 美·中 부동산 시장, “주택 매수 증가 등 회복 기대감 번져”…우리나라는?
    [글로벌 부동산 시장 점검] 美·中 부동산 시장, “주택 매수 증가 등 회복 기대감 번져”…우리나라는?
    주택담보대출(모기지) 금리 하락, 정부의 정책 지원 확대 등이 수요를 이끌고 있다는 분석이다. 주요 해외 부동산 시장 회복세에 국내 부동산 시장에도 관심이 집중된다. 6일 미 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난달 미국의 기존주택 매매 건수는 458만 건으로 집계됐다. 이는 전월 400만 건 대비 14.5% 증가한 것으로, 2020년 7월 이후 최대 증가 폭을 기록했다....
    2023-04-06 11:04
  • 지난해 정책모기지 이용자 만족도 역대 최대…“고정금리 더 선호“
    지난해 정책모기지 이용자 만족도 역대 최대…“고정금리 더 선호“
    지난해 정책모기지 이용자들의 만족도가 역대 가장 높은 것으로 조사됐다. 가파른 금리 인상기에 이자 부담을 받지 않은 영향으로 풀이된다. 한국주택금융공사(HF)가 5일 발표한 ‘2022년 주택금융 및 보금자리론 실태조사’에 따르면 보금자리론과 내집마련 디딤돌대출에 대해 만족한다고 응답한 비율은 전년 대비 5.1%포인트(p) 증가한 94.5%를 기록했다. 이는 역대...
    2023-04-05 14:00
  • 대출금리 3개월 연속 하락… 예대금리차는 두 달 연속 확대
    대출금리 3개월 연속 하락… 예대금리차는 두 달 연속 확대
    반면 주택담보대출(주담대)은 일부 지표금리(은행채 5년물) 내림폭 축소 및 정책모기지 금리 상승 등으로 0.02%p 소폭 하락에 그쳤다. 예금은행의 가계대출 가운데 2월 신규취급액 기준 고정금리 비중은 48.3%로 전달보다 1.1%p 커졌다. 혼합형 주택담보대출 및 고정형 전세자금대출 취급 확대 등의 영향이다. 예금은행의 저축성 수신(예금) 평균 금리도...
    2023-03-31 12:00
  • [상보] 뉴욕증시, 금융 불안 완화에 상승…다우 1.00%↑
    [상보] 뉴욕증시, 금융 불안 완화에 상승…다우 1.00%↑
    30년 만기 고정 모기지 금리가 2월 말 7% 이상 치솟은 데 따른 결과로 해석된다. 투자자들은 5월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의를 주목하고 있다. 시카고상품거래소(CME) 페드워치에 따르면 연방기금(FF) 금리 선물 시장에서 마감 시간 기준 연준이 차기 회의에서 기준 금리를 동결할 확률은 61.4%, 베이비스텝을 밟을 확률( 0.25%포인트 인상)은 38.6%를...
    2023-03-30 06:50
  • [CEO 칼럼] 금리와 미국 주택시장 변화
    [CEO 칼럼] 금리와 미국 주택시장 변화
    작년 11월 평균 30년 모기지 금리는 20여 년 만에 처음으로 7.08%로 정점을 찍은 후 올 2월 초 6.09%로 떨어졌지만, 다시 상승해 3월 초 6.65%를 기록했다. 이는 주택시장위축으로 이어져 S&P 주택지수가 작년 7월부터 10여 년 만에 처음으로 하락하기 시작했다. 미국 주택가격 지수에 따르면 2020년 초부터 작년 6월 정점까지 주택가격은 45% 상승한 이후 작년 6월부터...
    2023-03-21 07:51
  • 미국 경제가 과거와 달라진 3가지 이유
    미국 경제가 과거와 달라진 3가지 이유
    1999~2000년 연준이 긴축에 나섰을 땐 통신과 IT 기업이 무너진 이른바 닷컴버블이 있었고, 2004~2006년엔 주택시장 위기인 서브 프라임 모기지 사태가 있었다. 반면 지금은 아직 이 같은 금융 관련 붕괴가 일어나지 않고 있다. 세인트루이스 연방준비은행(연은)의 금융스트레스지수는 과거 경기침체 때 급등했다가 지금은 보합세를 보인다. 주식이나 부동산 평가액도...
    2023-03-18 16:00
  • 지난달 가계대출 '5.4조' 줄었다…고금리 영향에 감소폭 커져
    지난달 가계대출 '5.4조' 줄었다…고금리 영향에 감소폭 커져
    은행권 주담대는 정책모기지 상품과 일반 개별 주담대가 소폭 증가했으나, 전세대출(-2조5000억 원) 위주로 줄었다. 은행권 기타대출은 신용대출(-1조9000억 원)을 중심으로 2조4000억 원 감소했다. 제2금융권의 가계대출도 2조7000억 원 줄었다. 2금융권의 경우 보험사가 3000억 원, 저축은행 200억 원 증가한 반면, 상호금융은 2조7000억 원, 여전사는 4000억 원...
    2023-03-09 12:00
  • 중국 경기 정상화에 수요 회복은 필수지만…“레버리지·초과 저축 기대감은 과도, 고용 및 소득 불안 회복돼야”
    중국 경기 정상화에 수요 회복은 필수지만…“레버리지·초과 저축 기대감은 과도, 고용 및 소득 불안 회복돼야”
    이어 “1월 신규 위안화 대출은 4조9000억 위안으로 역대 사상 최고치를 기록해 중국 경기 회복에 대한 기대감을 높이는 데 일조했다”며 “그러나 기업과 가계 수요 다이버전스 심화, 부진한 가계 신규 대출에 기존 고금리 모기지를 상환하기 위한 수요가 포함돼있을 가능성을 고려하면, 실수요는 더욱 적을 수 있다는 점이 우려된다”고 말했다. 홍 연구원은 “1월 신규...
    2023-02-28 15:29
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