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  • 오피스텔 수익률 14년 만에 하락세 멈췄다…평균 청약 경쟁률 26대 1로 '껑충'
    오피스텔 수익률 14년 만에 하락세 멈췄다…평균 청약 경쟁률 26대 1로 '껑충'
    취득세가 중과되지 않으며 대출 규제도 상대적으로 덜하고 100실 미만 오피스텔의 경우는 전매제한 규제에서도 자유롭다. 2020년에는 수도권에서 분양된 단지 대부분이 청약 경쟁률 미달이란 성적표를 받았지만, 올해 하반기는 10% 수준만 미분양 됐다. 지난달 과천에서 분양한 ‘힐스테이트 과천청사역’의 경우 15억 원 이상의 높은 분양가에도 불구하고...
    2021-12-23 13:36
  • '힐스테이트 천안아산역 듀클래스' 평균 경쟁률 243대 1로 청약 마감
    '힐스테이트 천안아산역 듀클래스' 평균 경쟁률 243대 1로 청약 마감
    장재천 산책로와 장재천 호수공원, 용곡공원, 월봉산 등이 가까워 풍부한 녹지공간도 갖췄다. 힐스테이트 천안아산역 듀클래스는 행정구역상 아산시로 비규제지역에 해당해 부동산 규제를 받지 않고, 분양권 전매가 가능하다. 당첨자 발표일은 28일이며, 정당계약은 29일과 30일 양일간 진행된다. 견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 일대에 있다.
    2021-12-23 09:01
  • 2억 로또 ‘춘천 센트럴타워 푸르지오’ 줍줍 20가구 나온다
    2억 로또 ‘춘천 센트럴타워 푸르지오’ 줍줍 20가구 나온다
    송승현 도시와경제 대표는 “패닉 바잉(공황 매수) 분위기에 편승해 본인의 상황과 조건을 고려하지 않고 무작정 신청하는 사례가 적지 않다”며 “줍줍은 청약통장 없이 신청할 수 있지만, 재당첨 금지와 전매 규제 등 기존 청약과 같은 규제를 받는다는 점은 유념해야 한다”고 말했다.
    2021-12-20 05:00
  • 현대엔지니어링 ‘힐스테이트 천안아산역듀클래스’ 오피스텔 분양
    현대엔지니어링 ‘힐스테이트 천안아산역듀클래스’ 오피스텔 분양
    일부 타입은 맞통풍 구조가 적용돼 통풍성이 우수하다. 단지는 오피스텔로 공급되는 만큼 아파트보다 청약, 대출 등 규제에서도 자유롭다. 만 19세 이상이면 청약통장 없이도 청약 접수가 가능하다. 비규제지역에 따른 분양권 전매도 가능하다. 힐스테이트 천안아산역듀클래스의 견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 일원에 들어선다.
    2021-12-16 15:06
  • GS건설 '익산자이 그랜드파크' 견본주택 오픈…이달 본격 분양
    GS건설 '익산자이 그랜드파크' 견본주택 오픈…이달 본격 분양
    익산자이 그랜드파크는 비규제지역에서 공급되는 만큼 1순위 청약자격 규제도 덜하다. 만 19세 이상이면서 청약통장 가입기간이 6개월 이상이면 1순위 자격을 얻는다. 유주택자나 가구원도 청약 신청을 할 수 있다. 분양권 전매와 재당첨 제한도 없다. 익산자이 그랜드파크는 27일 특별공급을 시작으로 28일 1순위, 29일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 내년...
    2021-12-16 12:40
  • 아파트값 웃도는 오피스텔…청약은 여전히 '흥행'
    아파트값 웃도는 오피스텔…청약은 여전히 '흥행'
    매물이 적고 규제가 많은 아파트를 대체하는 만큼 최근 오피스텔에 대한 수요가 급증해 부동산 시장에서 몸값을 높여 고분양가를 형성하는 모양새다. 또 100실 미만이면 전매제한이 없고, 중도금 대출 제한(분양가 9억 원 초과) 없이 대개 분양가의 70%(아파트 40%)까지 대출받을 수 있다. 청약 시 주택 수에서 제외되고 종부세 주택 합산에서도 빠질 수 있다. 그런...
    2021-12-15 17:00
  • 전국 관망세 속 강원 아파트 '나홀로 활활'
    전국 관망세 속 강원 아파트 '나홀로 활활'
    현재 도내 18개 시·군·구 모두 비규제 지역이다. 주택담보대출비율(LTV)이 무주택자 기준 최대 70%까지 적용돼 자금 조달이 쉽고, 청약 당첨 시 분양권 전매 제한도 따로 없다. 실제로 올해 강원 아파트 외지인 거래도 크게 늘었다. 한국부동산원 조사에 따르면 올해 1~10월 기준 강원 아파트 전체 거래량 2만6436건 중 외지인 거래량은 1만1598건으로 전체 43....
    2021-12-13 17:00
  • “규제 소나기, 피하고 보자”…비규제 지역·비주택 쏠림현상 심화
    “규제 소나기, 피하고 보자”…비규제 지역·비주택 쏠림현상 심화
    분양권 전매 제한도 없다. 향후 매도 시 양도소득세 중과도 없어 투자 수익률을 높이기도 좋다. 아파트 대체재 주거형 오피스텔 열기 지속 아울러 비규제 지역 선호와 함께 오피스텔 등 비주택 선호도 급증했다. 지난 2일 경기 파주시 운정신도시에서 분양한 ‘힐스테이트 더 운정’에는 총 2만7027명이 접수했다. 2669실 모집에 약 3만 명이 운집해 평균 10대 1의...
    2021-12-08 14:45
  • [피플] 이주현 지지옥션 선임연구원 “내년 경매 시장 낙찰가율도 110% 유지할 것”
    [피플] 이주현 지지옥션 선임연구원 “내년 경매 시장 낙찰가율도 110% 유지할 것”
    이 선임연구원은 “분양을 신청하지 않거나 재개발 구역 내 여러 주택을 보유하다 하나를 매도한 경우 현금 청산 대상이 될 수 있다”며 “투기과열지구에서는 관리처분인가 전까지만 전매할 수 있고, 그 이후엔 전매제한이 되기 때문에 그 부분도 점검해야 한다”고 덧붙였다. 최근에는 주택에 대한 대출이나 세금 규제가 강화되면서 수익형 부동산이 새로운...
    2021-12-07 07:00
  • 영무건설, 전북 익산서 '송학동3차 영무예다음' 이달 분양
    영무건설, 전북 익산서 '송학동3차 영무예다음' 이달 분양
    단지는 3.3㎡당 900만 원대의 분양가로 공급되며 내년부터 적용될 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 2단계에서도 벗어나 있다. 중도금 무이자, 계약금 정액제 등 계약조건과 전 가구 중문 무상제공으로 가격 경쟁력도 높였다. 의무거주 및 전매제한도 적용되지 않아 지역 주민인 실거주자는 물론, 투자를 위한 외지 수요의 관심도 높을 전망이다. 단지는 지난해 말...
    2021-12-06 18:08
  • 도심 한복판 장점 내세운 '세운 푸르지오 그래비티', 규제 앞둔 생숙 막차 분양 주목
    도심 한복판 장점 내세운 '세운 푸르지오 그래비티', 규제 앞둔 생숙 막차 분양 주목
    생활형숙박시설은 각종 부동산 규제에서 벗어난 틈새상품이라는 점에서 인기를 끌었다. 생활형숙박시설은 주택법 대신 건축법 적용을 받기 때문에 주택 수에 포함되지 않고 청약통장이 필요없다. 전매 제한이나 재당첨 제한도 받지 않는다. 이처럼 2~3년간 생활형숙박시설 공급물량이 쏟아져 나왔고, 내년 1월부터는 비주택담보대출도 차주단위 DSR의 적용을 받게...
    2021-12-06 17:59
  • "규제 전 막차 타자"…오피스텔 분양 '큰 장' 선다
    "규제 전 막차 타자"…오피스텔 분양 '큰 장' 선다
    특히 100실 이하 전매 제한이 없는 2단지와 3단지 경쟁이 더욱 치열했다. 2단지는 전체 60실 모집에 4만7117명이 몰려 평균 경쟁률 785대 1을 기록했고, 3단지는 40실 모집에 4만2785명이 몰려 경쟁률이 1069대 1에 달했다. 내년 1월 대출 규제 피해 수요 몰려…건설사도 분양 시기 앞당기는 중 이러한 연말 오피스텔 청약 광풍의 원인은 기본적으로 오피스텔이...
    2021-12-06 17:00
  • 주성종합건설 '테라팰리스 인덕원 2차' 이달 분양
    주성종합건설 '테라팰리스 인덕원 2차' 이달 분양
    주거형 오피스텔로 공급돼 아파트보다 비교적 규제가 자유롭다. 만 19세 이상이면 전국 누구나 유쥬택자도 청약통장 없이 청약할 수 있다. 계약금 4000만 원대로 소액 투자가 가능하고, 100실 미만으로 구성돼 계약 즉시 무제한 전매가 가능하다. 단지는 방 3개와 화장실 2개 위주로 구성돼 3~4인 가구도 넉넉하게 살 수 있도록 설계가 적용됐다. 하이브리드 쿡탑, 천장형...
    2021-12-02 13:20
  • 방향 바꾼 집값…수도권 잠잠해지니 지방이 ‘들썩’
    방향 바꾼 집값…수도권 잠잠해지니 지방이 ‘들썩’
    비규제 지역에선 주택담보대출비율(LTV)이 무주택자 기준 최대 70%까지 적용된다. 청약 규제도 덜하고 분양권 전매 제한도 없다. 송승현 도시와경제 대표는 “지난해부터 지방광역시 전매제한 규제가 시행되면서 인접한 지역에 풍선효과가 나타나고 있다”며 “지방 중소도시 아파트값이 아직은 저렴하고 상승 여력이 있다고 판단했기 때문”이라고 말했다.
    2021-11-29 17:00
  • [분양특집] ‘나주역자이 리버파크’…KTX나주역 도보권, ‘비규제지역’ 이점
    [분양특집] ‘나주역자이 리버파크’…KTX나주역 도보권, ‘비규제지역’ 이점
    비규제지역에선 주택담보대출(LTV) 비율이 최대 70%까지 적용된다. 청약 조건도 덜 까다로워 청약통장 가입 후 6개월만 지나면 세대주뿐 아니라 세대원도 1순위로 청약할 수 있다. 분양권 전매 제한도 없다. 주거환경도 좋다. 단지 주변에 야구장, 축구장, 배드민턴장, 농구장 등을 갖춘 영산강 둔치체육공원이 있어 입주민들이 여가를 즐길 수 있다.사통팔달...
    2021-11-25 18:00
  • 정부 부동산 '옥죄기'에 아파트 분양권·입주권 거래 '뚝'
    정부 부동산 '옥죄기'에 아파트 분양권·입주권 거래 '뚝'
    함영진 직방 빅데이터랩장은 "분양권·입주권 단기 거래에 대해 양도세율이 중과되고 분양가상한제 적용 주택에 대한 실거주·전매 규제도 강화됐다"며 "여기에 올해부터 조정대상 지역의 분양권을 주택 수에 포함하는 등의 규제가 중첩되며 거래가 큰 폭으로 축소됐다"고 설명했다. 그는 이어 "분양권·입주권 수요가 아파트 매매...
    2021-11-22 14:19
  • [스페셜리포트] "당첨되면 수천만원 웃돈"…비아파트로 몰리는 돈
    [스페셜리포트] "당첨되면 수천만원 웃돈"…비아파트로 몰리는 돈
    오피스텔은 규모 100실 이상은 소유권 이전 등기일까지 전매가 안 되지만, 100실 미만 규모는 해당 규제를 받지 않아 얼마든지 웃돈을 받고 팔 수 있다. 여기에 정부의 비아파트 추가 규제 완화 움직임도 투자 수요를 부채질하고 있다. 정부는 최근 오피스텔은 주거용 오피스텔의 바닥 난방 허용 기준을 전용면적 85㎡ 이하에서 120㎡까지 완화하는 등 비아파트 공급...
    2021-11-22 05:00
  • [스페셜리포트] “대박 좇다 쪽박”…전문가가 본 비아파트 투자
    [스페셜리포트] “대박 좇다 쪽박”…전문가가 본 비아파트 투자
    정부도 최근 오피스텔 분양시장이 과열 양상을 보이자 전매제한 규제 등을 검토하고 있다. 정부가 전매제한 조처를 내리면 즉시 전매가 불가능하다. 분양권 단타를 노리고 시장에 들어온 청약자는 고스란히 피해를 볼 수 있는 셈이다. 정부는 오피스텔 분양권 전매제한 기준을 기존 100실 이하에서 최대 50실 이하로 더 낮추는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 현행...
    2021-11-22 05:00
  • ‘오락가락’ 오피스텔 정책에… 시장 혼란 가중
    ‘오락가락’ 오피스텔 정책에… 시장 혼란 가중
    오피스텔 청약시장이 과열되는 양상을 보이자 정부는 이를 규제하기 위해 분양권 전매 기준을 강화하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 오피스텔 전매 제한 기준을 현행 ‘100실 이상’에서 ‘50~70실’로 낮추는 방안이다. 현재는 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역에서 100실 이상 공급 시 분양권 전매를 제한하고 있다. 문제는 정부가 오피스텔 규제를...
    2021-11-13 06:50
  • '민간 임대아파트' 청약 흥행 이유 있었네
    '민간 임대아파트' 청약 흥행 이유 있었네
    '롯데캐슬하이브엘' 16만명 신청전매제한·거주의무 등 규제 없어"실수요자 피해…제도 보완 필요" 규제 일변도의 부동산 시장에서 ‘분양 전환 민간 임대아파트’가 새로운 투자처로 급부상하고 있다. 민영 건설사가 제공하는 분양 전환 민간 임대아파트는 전매 제한, 거주 의무 등 규제가 없어 임차권에 웃돈을 붙여 파는 거래가 가능하다. 이 때문에 민간...
    2021-11-10 17:39
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