서울에선 2011년 서초구 우면동과 강남구 자곡동에 각각 ‘LH 서초 5단지’와 ‘LH 강남브리즈힐’이 공급됐다. 이 단지들은 2억 원대에 분양됐는데 현재 시세는 16억 원까지 치솟았다. 분양가 대비 7배 넘게 올라 ‘로또 청약’ 문제를 해결하지 못했다는 비판을 받았다.
이은형 건설정책연구원 책임연구원은 “서울 내 토지임대부 주택은 또 다른 상태의 '로또 아파트...
이들 오피스텔 계약일에는 분양권을 사고팔기 위한 떴다방 관계자들로 북적거린다. 7일 서울 서초구 ‘힐스테이트 과천청사역’ 견본주택 주변도 이른 아침부터 인파가 몰렸다. 현장 공인중개업소에 따르면 테라스와 펜트하우스를 제외한 일반형 오피스텔에는 적게는 2600만 원에서 많게는 8000만 원까지 웃돈이 붙었다. 인터넷 부동산 커뮤니티에는 당첨자들이...
정부의 각종 재건축 규제에다 분양가 상한제까지 적용되면서 서울 내 대규모 재건축 단지 분양은 줄줄이 내년으로 미뤄지고 있다. 청약 경쟁률도 치솟고 있다. 이렇듯 서울 내 신축 아파트 매물이 귀해지자 조합들은 ‘비싸도 결국 팔릴 것’이라고 판단해 콧대를 낮추지 않는다는 게 전문가들의 분석이다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “서울 내 새 아파트는...
지난 5년간 주택도시보증공사가 분양 보증한 도시형생활주택은 294건에 달했다. 3.3㎡당 분양가가 가장 비싼 곳은 서울 서초구에 있는 ‘더샵 반포 리버파크’로 3.3㎡당 분양가가 7990만 원에 달했다.
천 의원은 “도시형생활주택의 도입 취지는 서민 주거 안정”이라며 “초고가 도시형생활주택의 경우 고분양가 심사 등 분양가 통제 장치를 마련해야 한다”고...
분양가보다 매매가격이 가장 많이 뛴 아파트는 2017년 9월 분양된 서초구 잠원동 ‘반포센트럴자이’였다. 4년 전 19억1000만 원에 분양된 이 단지의 전용면적 114㎡형은 올해 9월 45억 원에 거래돼 분양가 대비 25억9000만 원(135.6%) 올랐다.
SK에코플랜트(옛 SK건설)가 영등포구 신길동에 분양한 ‘보라매SK뷰’ 전용 84㎡형은 2017년 5월 6억7000만 원에...
이 단지는 2019년 일반분양을 하려 했지만 조합원들이 분양가 산정에 불만을 품고 당시 조합장 해임 절차에 착수했다. 이에 지난해 8월 조합장이 해임되고 올해 4월 새 조합장이 선출됐다. 대의원 선임은 지난달에야 완료됐다. 새 조합 임원진은 일반분양을 서두른다는 입장이지만 분양 일정을 확정하기까진 상당한 시일이 걸릴 전망이다.
해임 조합장과 새 조합장 간 법정...
서진형 대한부동산협회장(경인여대 교수)은 "집값 급등과 대출 규제 등으로 기존 주택을 매입하는 게 어려워지자 분양가 상한제 적용으로 '로또' 단지가 된 신규 분양 아파트를 노크하는 실수요자들이 많아졌다"며 "청약시장이 과열될 수록 당첨 커트라인은 더 높아질 것"이라고 말했다.
서울 서초구 양재동에서 지난 7월에 분양한 '양재 비버리하임 3차'(전용 30~49㎡)의 분양가는 소형인데도 최고 11억8500만 원에 달했다. 최근 SK에코플랜트가 경기 성남시 판교대장지구 B1블록에 선보인 ‘판교 SK뷰 테라스’(전용 75㎡~84㎡)는 분양가가 10억3600만~13억3100만 원으로 가장 낮은 분양가조차 10억 원을 넘겼다. 3.3㎡당 평균 분양가가 3613만 원으로 성남시...
분양가 산정 절차가 마무리되면 연내 분양 절차를 진행할 전망이다.
서초구에선 다음 달 1131가구 규모 '아크로 파크 브릿지'와 11월 2796가구가 공급될 방배5구역 재건축 단지가 분양을 앞두고 있다.
인천에선 다음 달 송도국제도시 6공구에 1533가구 규모의 '송도 자이 더 스타'가 분양에 나선다. 경기지역에선 파주시 운정신도시 와동동에 들어서는 '힐스테이트...
e편한세상 강일 어반브릿지는 고덕강일지구 마지막 민간 분양단지에다 분양가 상한제를 적용받아 ‘로또 단지’로 통한다. 이 때문에 서울은 물론 수도권 내 실수요자들의 관심이 집중될 전망이다. 고덕강일지구는 서울도시주택공사(SH공사)가 조성한 대규모 공공택지지구로 강남구와 서초구, 송파구와 함께 ‘강남 4구’로 분류되는 강동구에 있다. 지하철...
정부와 여야 대권 주자가 토지임대부 주택에 꽂힌 건 저렴한 값에 임대주택 대신 분양주택을 공급할 수 있다는 장점 때문이다. 토지임대부 주택은 토지 가격을 빼고 건물값만 계산해 분양가를 매기기 때문에 일반 주택보다 분양가를 낮출 수 있다. 재건축에 필요한 토지를 공공이 쥐고 있기 때문에 재건축 기대감에 따른 집값 상승을 누른다는 명분도 생긴다.
장기...
지난해 서울 서초구 반포동에서 분양한 도시형 생활주택 '더샵 반포 리버파크'의 분양가는 3.3㎡당 7990만 원에 달했다. 역대 최고 분양가를 기록한 반포동 '래미안 원베일리' 아파트(3.3㎡당 5273만 원)보다도 높은 가격이다.
오피스텔 역시 상업ㆍ업무용으로 분양가 규제를 받지 않아 가격을 통제할 수 없다. 오피스텔과 도시형 생활주택이 앞으로 대안주거 시설로...
국회 국토교통위원회 소속 소병훈 의원이 주택도시보증공사(HUG)에서 제출받은 자료에 따르면 2016년 이후 HUG에서 분양보증서를 발급받은 30가구 이상 분양사업장 1089곳 중 단위 면적당 분양가가 가장 비싼 곳은 서울 서초구 반포동에 있는 도시형 생활주택 '더샵 반포 리버파크'였다. 지난해 분양한 이 단지는 3.3㎡당 7990만 원에 분양가가 책정됐다.
더샵 반포...
전세·분양가와 격차 더 벌어져분양 경기 기대감은 한풀 꺾여
전국적으로 아파트 전셋값이 크게 오르고 있지만, 매매값은 그 이상으로 뛰면서 전세가와의 격차가 더 벌어지고 있다. 전국 아파트 매매값은 3.3㎡당 평균 200만 원을 넘어섰다.
7일 KB국민은행과 부동산114에 따르면 지난달 전국 아파트의 3.3㎡당 평균 매매시세는 두 기관 조사에서 모두...
e편한세상 강일 어반브릿지는 고덕강일지구 마지막 민간 분양단지로 서울은 물론 수도권 내 실수요자들의 관심이 집중될 전망이다. 고덕강일지구는 서울도시주택공사(SH공사)가 조성한 대규모 공공택지지구로 강남구와 서초구, 송파구와 함께 ‘강남 4구’로 분류되는 강동구에 있다. 지하철 5호선 강일역과 가깝고 9호선 개통도 예정돼 있다.
올해 3월 개통된...
서초구서초동 아남아파트 소규모재건축사업 동의율을 충족하고 10월 조합 설립을 준비 중이다. 아남아파트는 166가구 규모로 1988년 준공돼 재건축 가능 연한(30년)을 넘겼다.
일찌감치 조합을 설립하고 시공사 선정을 앞둔 곳도 많다. 강남구 도곡동 개포럭키아파트는 다음 달 13일까지 시공사를 선정한다. 현재 포스코건설과 롯데건설 등 대형 건설사가 물밑 경쟁을...
서울 서초구 B아파트 조합도 잔여 예산이 404억 원에 달하는 것으로 알려졌다.
이번 개정안이 국회를 통과하면 조합 해산이 원칙적으로 의무화되는 만큼 미해산·청산 조합의 문제를 방지할 수 있을 것으로 보인다.
건설사들이 정비사업을 수주하기 위해 조합에 제안하는 각종 편법적인 내용도 법으로 금지된다.
지난해 서울 용산구 한남3구역에선 시공사가 분양가...
최근 분양하는 일부 아파트는 발코니 확장이나 알파룸 설치 등 옵션을 의무화하는 방식으로 실질적인 분양가를 높이고 있다. 지난 6월 서울 서초구 반포동에서 분양한 '래미안 원베일리'는 구조 강화, 주택 고급화, 성능 개선 등에 쓰는 건축비 가산비로 3.3㎡당 834만 원을 책정했다. 이 아파트가 사상 최고가(3.3㎡당 5653만 원)에 분양한 주요 배경이다.
김인만...
전용 49㎡형을 분양받으려면 11억8300만 원이 필요하다.
이는 국내에서 분양가가 가장 비싼 아파트인 서초구 반포동 '래미안 원베일리'와 비슷하거나 웃도는 수준이다. 4월 원베일리는 공급면적 3.3㎡당 평균 5653만 원, 전용 46㎥형 기준 9억2370만 원에 분양했다.
6월 서울 강남구 역삼동에서 분양한 '시티프라디움 더 강남 2차'도 웬만한 아파트보다 비싼 값에 청약...
서울 재건축 최대어로 꼽히는 강동구 둔촌주공아파트('올림픽파크 에비뉴포레'·1만2032가구)는 일반분양가 책정 문제로 아직까지 분양 일정조차 잡지 못하고 있다. 이 아파트는 일반분양 (4841가구) 물량만 5000가구에 육박해 서울 분양 가뭄을 어느 정도 해소할 수 있을 것이란 분석도 있지만 연내 분양은 사실상 물 건너 갔다는 게 업계 전망이다.
올해 9월...