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  • 치솟는 공사비가 청약경쟁률까지 끌어올린다
    치솟는 공사비가 청약경쟁률까지 끌어올린다
    경기도 수원 권선6구역 재개발은 공사비 갈등으로 일반분양이 지연되고 있고 서울 서초구 신동아 아파트도 공사비 갈등을 겪는 중이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "사업 주체와 시공사 간 공사비 갈등이 이어지는 것은 기존 분양가로는 사업성이 나오지 않기 때문"이라며 "물가 상승과 금융비용 등을 고려할 때 아파트 가격 상승은 앞으로도...
    2023-05-22 16:09
  • 독점영업부터 관리까지...직영임대 상가에 자영업자 몰린다
    독점영업부터 관리까지...직영임대 상가에 자영업자 몰린다
    권강수 상가의신 대표는 “분양상가의 경우 경기침체로 인해 고금리에 분양가까지 높으면 잘 팔리지 않는 데다 분양받은 투자자가 수익률을 맞추기 위해 임대료를 올리기 때문에 임차인을 구하기 더 어렵다”며 “수분양자 입장에서는 사업 주체가 직접 임대·관리해 상권 활성화와 장기적인 자산가치 상승에 도움이 되는 직영임대 상가를 눈여겨볼 만하다"고...
    2023-05-06 07:00
  • "늘어난 초고가 주택 수요 잡는다"…‘과천 최초’ 타운하우스 ‘디아크카운티’[르포]
    "늘어난 초고가 주택 수요 잡는다"…‘과천 최초’ 타운하우스 ‘디아크카운티’[르포]
    용산구 ‘한남더힐’ 전용면적 240㎡형은 지난달 110억 원에 매매됐고, 서초구 ‘래미안 원베일리’ 전용 200㎡형 펜트하우스 입주권 역시 올해 초 100억 원에 실거래됐다. 이렇듯 고급 빌라부터 아파트까지 초고가 주택 시장은 불황에도 독자적인 시장을 형성하고 있다. 특히 사생활이 보호되면서도 소규모 공동 단지 조성으로 관리하기 수월한 고급 타운하우스 수요가...
    2023-04-09 14:13
  • [공동주택 공시가] 장동건 부부 사는 ‘더펜트하우스 청담’, 3년째 전국 최고가 기록
    [공동주택 공시가] 장동건 부부 사는 ‘더펜트하우스 청담’, 3년째 전국 최고가 기록
    6위는 서초구 서초동 ‘트라움하우스5’ 연립주택으로 집계됐다. 전용 273㎡형 기준으로 77억1100만 원으로 조사됐다. 2003년 준공된 이 단지는 총 18가구로 고 이건희 삼성그룹 회장이 보유해 화제가 됐다. 부산 해운대구 중동 ‘엘시티’는 상위 10권 공동주택 가운데 유일한 비수도권 단지다. 전용 244㎡형 기준 68억2700만 원으로 집계됐다. 이 밖에 올해...
    2023-03-22 15:06
  • 은마 전용 84㎡ 26억→24억원…평당 600만원 내려
    은마 전용 84㎡ 26억→24억원…평당 600만원 내려
    직전 최고 분양가는 서울 서초구 반포동 래미안원베일리(5669만 원)다. 1979년 준공된 은마는 28개 동, 4424가구에서 33개 동, 5778가구 규모로 재건축될 예정이다. 층수를 35층에서 50층 이상으로 올리는 방안을 검토 중이다. 이 과정에서 공사비나 조합원 분담금 등이 추후 변동될 수 있다. 재건축추진위는 조합원들에게 분담금 부과 소지를 통보하고 이를 근거로...
    2023-03-10 14:57
  • 오락가락 부동산 시장에…강남권 재건축도 온도차 ‘극명’
    오락가락 부동산 시장에…강남권 재건축도 온도차 ‘극명’
    또 송파구가 아닌 서초구와 강남구 일대에서는 공사비 급등에 따른 사업성 악화 우려로 시공사가 공사비 증액을 요구하면서 공사가 중단되는 등 부침을 겪고 있다. 일반적으로 정비사업은 집값 상승기에 사업 속도가 빠르다. 집값이 상승해야 분양가가 오르고, 조합 분담금 줄어 사업성이 커지기 때문이다. 최근 집값 내림세가 지속하면서 분양가는 상대적으로...
    2023-02-20 15:02
  • 올해 분양계획 물량 중 정비사업 비중 '역대급'
    올해 분양계획 물량 중 정비사업 비중 '역대급'
    동대문구 이문동 ‘이문아이파크자이(4321가구)’, 서초구 방배동 ‘래미안원페를라(1097가구)’가 상반기 분양을 앞두고 있다. 경기와 서울에서 지난해 대비 정비사업 분양계획 물량이 많이 늘어난 것과 달리, 인천은 정비사업 물량이 줄었다. 지방은 부산에서 정비사업 아파트 분양이 활발할 전망이다. 올해 부산에서는 총 1만4489가구가 분양을 앞두고...
    2023-02-16 07:00
  • 반포 래미안 원베일리 전용 200㎡형 입주권 ‘100억 원’에 팔렸다
    반포 래미안 원베일리 전용 200㎡형 입주권 ‘100억 원’에 팔렸다
    래미안원베일리는 하반기 입주를 앞둔 2990가구, 23개 동 규모 대단지다. 지하철 9호선 신반포역과 가깝고 인근에 아크로리버파크와 래미안퍼스티지 등 반포 핵심 단지들이 밀집해 있다. 분양가는 3.3㎡당 평균 5653만 원으로 책정됐다. 앞서 2021년 3월 59㎡(27층) 분양권이 15억765만 원에, 101㎡(31층)가 22억6080만 원에 거래된 바 있다.
    2023-02-10 11:05
  • 시장서 원하던 후분양, 막상 해보니…소비자·건설사 자금조달에 ‘난항’
    시장서 원하던 후분양, 막상 해보니…소비자·건설사 자금조달에 ‘난항’
    청약자의 계약 포기 이유는 후분양 단지의 높은 분양가격과 짧은 자금조달 기간, 집값 내림세가 이어지는 부동산 상황 등이 복합적으로 작용한 것으로 해석된다. 집값 상승기에는 청약 완판과 집값 상승 기대감 등으로 문제가 없던 부분이 한꺼번에 곪아 터진 셈이다. 후분양 단지는 건설사들이 향후 집값 상승을 기대하고 분양을 뒤로 미룬 만큼 분양가격이 높다....
    2023-01-27 07:00
  • 둔촌주공만 1400가구 미계약…서울 분양단지 “나 떨고 있니”
    둔촌주공만 1400가구 미계약…서울 분양단지 “나 떨고 있니”
    ‘잠실 래미안 아이파크’ 등서울서 2만7781가구 분양옥석 가리기 현상 심화분양가가 흥행 가를 것 단군 이래 최대 재건축 단지로 불리는 서울 강동구 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공)’이 정당계약에서 선방했다는 평가가 나오고 있지만 그럼에도 대규모 미달이 발생하면서 서울 청약시장 전체에 긴장감이 커지고 있다. 고금리, 집값 내림세에 수요자들의 옥석...
    2023-01-18 15:12
  • “공사비는 오르는데, 흥행은 참패”…분양가 딜레마 심화
    “공사비는 오르는데, 흥행은 참패”…분양가 딜레마 심화
    12일 분양업계에 따르면 고분양가 논란이 일고 있는 지역에서 흥행 참패가 이어지고 있다. 경기 안양시 동안구 호계동 ‘평촌 센텀 퍼스트’는 10일 1순위 청약 결과 전체 1150가구 모집에 257명이 접수하면서 평균 경쟁률이 0.22대 1에 그쳤다. 2순위까지 기간을 늘려도 350명에 불과해 전체 8개 타입 중 7개 타입에서 마감에 실패했다. 이 단지는 최근 규제 완화 이후...
    2023-01-12 16:02
  • 규제 대못 다 뽑겠다는 정부…어떤 '곳'과 어떤 '것' 풀릴까?
    규제 대못 다 뽑겠다는 정부…어떤 '곳'과 어떤 '것' 풀릴까?
    서울과 수도권 대부분 지역에 분양가 상한제가 적용되는 점을 고려하면, 전매제한과 실거주 의무 완화는 청약시장에 온기를 불어넣을 수 있다. 실제로 이달 초 분양한 서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공)은 전매제한 8년에 실거주 의무 2년이 적용됐다. 이 때문에 청약에 당첨됐지만 ‘8년 전매제한’이 부담스러워 계약을 포기하겠다는 사람도 부지기수다....
    2022-12-27 06:00
  • “공사비 올려줘" VS "절대 안돼"…공사비 인상 두고 ‘주민-건설사’ 갈등 고조
    “공사비 올려줘" VS "절대 안돼"…공사비 인상 두고 ‘주민-건설사’ 갈등 고조
    조합으로서는 최근 미분양 사태 증가 금리 인상 등과 맞물리면서 공사비 인상에 관해 부담이 가중되고 있는 상황이다. 서울 서초구 잠원동 ‘메이플 자이’(신반포 4지구)도 시공사인 GS건설이 지난달 조합 측에 공사비 인상을 요청한 것으로 나타났다. GS건설은 설계 변경 및 물가 상승률 등을 명목으로 기존 9300억 원 규모였던 공사비를 1조4000억 원으로 4700억 원...
    2022-12-26 15:24
  • “부동산 침체에도 ‘펜트하우스’ 인기 여전”…신고가·완판 행진 지속
    “부동산 침체에도 ‘펜트하우스’ 인기 여전”…신고가·완판 행진 지속
    분양시장에서는 완판 행진도 이어가고 있다. 4월 서울 강남구 역삼동에 공급된 ‘더 갤러리 832 시즌2’ 펜트하우스 타입은 분양가가 100억 원을 웃돌았지만, 오픈과 동시에 완판됐다. 9월에는 동탄2신도시에 선보인 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트 동탄역 센트릭’ 전체 400실 가운데 최상층에 배정된 펜트하우스 타입 4개 실이 가장 먼저 계약됐다. 권일...
    2022-12-17 07:00
  • 12월 전국 3만353가구 입주…전월比 36% ↑
    12월 전국 3만353가구 입주…전월比 36% ↑
    최근 입주물량이 부진했던 서울은 마포구, 서초구, 서대문구에서 정비사업이 완료된 사업장 3곳이 입주할 예정이다. 수도권에서 월별 전국 입주물량에 버금가는 물량이 공급되는 가운데 입주물량이 집중되는 지역의 경우 전셋값 조정이 있을 수 있다. 지방은 총 1만1962가구가 입주하며 전월 대비 48% 많지만 지난 해 같은 달에 비해서는 13% 적은 물량이 입주할...
    2022-11-28 09:33
  • '분양가 8000만 원' 반포 리버파크 입주예정자 40% "잔금 못내 계약 해지 고려"
    '분양가 8000만 원' 반포 리버파크 입주예정자 40% "잔금 못내 계약 해지 고려"
    더샵 반포 리버파크는 도시형생활주택으로 지난해 분양 당시 3.3㎡당 분양가 7990만 원(전용면적 49㎡ 평균 분양가 17억 원)으로 강남 내 아파트를 제치고 1위를 기록해 이목이 쏠렸던 곳이다. 인근 재건축 아파트인 '래미안 원베일리'보다 무려 2300만 원 더 높은 가격이다. 그러나 부동산 시장이 침체되고, 한국은행 기준금리가 3.0%까지 올라 투자 심리가 크게...
    2022-10-14 21:46
  • 둔촌주공도 떨게 한 공사비 상승…3.3㎡당 1000만 원 목전
    둔촌주공도 떨게 한 공사비 상승…3.3㎡당 1000만 원 목전
    직전 최고가는 서초구 서초동 아남 재건축 사업으로 지난 6월 시공사 선정 당시 평당 875만 원이었다. 사업비 부담으로 조합 내부에서 재건축을 멈추는 사례도 나왔다. 용산구 한 아파트는 지난달 27일 재건축 사업시행인가 신청을 위한 총회를 열었지만, 최종 부결됐다. 이 단지는 사업성이 부족한 데다 공사비가 많이 올라 가구당 평균 분담금이 6억 원에 달하는...
    2022-09-20 16:25
  • ‘디에이치 방배·인덕원 자이 SK뷰’ 출격…수도권 청약열기 불 지필까
    ‘디에이치 방배·인덕원 자이 SK뷰’ 출격…수도권 청약열기 불 지필까
    하반기에는 택지비 감정평가 지연, 공사비, 분양가, 금리 인상 이슈 등으로 일정이 밀렸던 물량들이 일제히 분양에 나설 계획이다. 특히 입지와 규모 측면에서 주목할 만한 정비사업 물량이 많다. 신규 아파트 공급이 귀한 서울 강남권에서는 ‘디에이치 방배’와 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’이 분양을 앞두고 있다. 서초구 방배동 방배5구역 재건축...
    2022-09-17 08:00
  • SH공사 “서울 집값 거품빼려면 분양원가 공개 확대해야”…국토부·LH "신중한 검토 필요"
    SH공사 “서울 집값 거품빼려면 분양원가 공개 확대해야”…국토부·LH "신중한 검토 필요"
    현재 공급되는 아파트의 분양가가 과도하게 높은 수준으로 책정됐다는 것을 방증한다. 그는 “강동·송파·강남·서초구와 강서 마곡지구까지 다섯 차례에 걸쳐서 분양원가를 상세하게 공개했다. 강남4구나 서울 어느 지역에 아파트를 짓더라도 25평 기준 토지비가 2억 원이 안 된다”며 “25평에서 30평 아파트를 지으면 분양원가는 3억 원에서 3억5000만 원이...
    2022-08-29 16:14
  • [집터디] 반포시대 개막 알린 '반포자이'…주거 삼박자 갖춘 '팔방미인' 단지
    [집터디] 반포시대 개막 알린 '반포자이'…주거 삼박자 갖춘 '팔방미인' 단지
    재건축 이후 일반분양 때에는 2008년 금융위기에도 3.3㎡당 최고 3200만 원의 분양가를 책정해 '초(超)고분양가' 시대의 문을 열었다는 평가를 받는다. 반포자이 실거래가는 최근 서울 아파트값 약세에도 굳건하다. 지난 6월에는 전용 216㎡형이 72억 원 신고가에 거래됐다. 지난해 12월 같은 평형이 59억5000만 원에 거래된 이후 반년 만에 12억 원 이상 오른 셈이다. 현재...
    2022-08-04 05:00
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