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[단독]PF금리ㆍ수수료만 연 20%…건설사 "이러다 다 죽는다"[부메랑된 부동산PF]

2일 윤창현 국민의힘 의원실이 금융감독원으로부터 제공받은 자료에 따르면 지난해 말 기준 보험·저축은행·여전업·증권·상호금융 등 5개 업권을 대상으로 한 부동산 PF 대출금리는 평균 연 6.63%로 전년 동기 대비(연 5.95%) 대비 0.68%포인트(p) 상승했다. 부동산 가격이 고점을 찍은 2020년 말(4.52%)과 비교하면 2.11%p 올랐다. 업권별로 살펴보면 저축은행이 연 8.24%로...

2024-05-03 05:00
오피스빌딩 매매거래 최근 6분기중 최고치…딜클로징도 '속속'

정수민 부동산플래닛 대표는 "전국 상업업무용 빌딩 거래시장이 지난해 1분기 이후 증감을 반복하며 더디게 회복되는 모습을 보이고 있다"며 "미국의 기준금리 인하 여부와 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 우려 등 불확실성이 상존하는 만큼 당분간은 시장을 주시하며 신중한 접근이 필요할 것으로 보인다"고 말했다.

2024-05-02 17:00
‘국제유가 하락세·2%대 소비자물가’ 마주한 한은, 5월 금통위 벌써 이목

물가가 신뢰할 수 있는 완전히 목표 수준을 갈 것인가를 확보하는 게 가장 단기적인 (과제인)것이고, 가계부채 문제라든가 그다음에 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 문제라든가 이런 것들이 (과제로) 있을 수 있다”고 말했다. 이어 “장기적으로 보면 저성장, 저출산, 고령화 사회도 있고, 잠재성장률이 떨어지면서 새로운 성장 동력을 찾아야 된다는 게 있다”고...

2024-05-02 15:00
이복현 "고금리 상황 이어져…PF 구조조정·연체채권 정리 신속히"

이복현 금융감독원장이 "고금리 상황에서 부동산프로젝트파이낸싱(PF) 구조조정을 지연하는 것은 부담이 가중될 수 있어 신속하고 질서 있는 연착륙을 추진할 필요가 있다"고 강조했다. 이 원장은 2일 미국 연방준비위원회의 6차례 기준금리(5.25~5.50%) 동결 직후 금융 상황 점검회의를 열고 "PF 연착륙 추진 과정에서 대내외 경제·금융여건 변화로 시장...

2024-05-02 10:35
최상목 "금리인하 시기ㆍ폭 불확실성 여전…공조 하에 대응"

잠재적 리스크인 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실가 관련해서는 "최근 태영건설 워크아웃 과정에서도 보여줬듯이 '질서있는 연착륙'의 일관된 기조 하에서 정상사업장에는 자금이 원활히 공급될 수 있도록 대응해 나가고, 사업성 부족 사업장은 재구조화를 지속 촉진하겠다"고 밝혔다. 그는 또 " 최근 시중 전반적 유동성과 자금조달은 양호하나...

2024-05-02 08:34
[종합] 뉴욕증시, 파월 “금리 인상 희박” 비둘기 발언에 안도…다우 0.23%↑

헬스, 소재, 부동산, 유틸리티, 커뮤니케이션 관련 지수가 상승했다. 시카고옵션거래소(CBOE) 변동성 지수(VIX)는 전 거래일 대비 0.26포인트(1.66%) 급락한 15.39를 기록했다. 국제유가는 이스라엘과 팔레스타인 무장단체 하마스의 휴전 모색에 하락했다. 이날 뉴욕상업거래소에서 6월 인도 서부텍사스산 원유(WTI)는 전장보다 2.93달러(3.58%) 내린 배럴당 79....

2024-05-02 07:40
[상보] 뉴욕증시, 파월 금리 인상 선 긋기에 혼조…다우 0.23%↑

일부 반도체 기업의 실적이 기대에 미치지 못한 것도 증시에 부담으로 작용했다. 업종별로는 에너지, 기술, 산업, 금융 관련 종목이 약세를 보였다. 헬스, 소재, 부동산, 유틸리티, 커뮤니케이션 관련 지수가 상승했다. 시카고옵션거래소(CBOE) 변동성 지수(VIX)는 전 거래일 대비 0.26포인트(1.66%) 급락한 15.39를 기록했다.

2024-05-02 07:00
[단독]상호금융 '유동성 가뭄'…'뱅크런' 사실상 무방비

부동산 프로젝트파이낸싱(PF)부실 위기가 고조되고 있는 가운데 ‘유동성 가뭄’에 빠진 영세 조합들이 타격을 받게 될 경우 예금 보호를 받지 못하는 고객이 발생할 수 있다는 우려가 제기된다. 1일 본지가 금융감독원 금융통계정보시스템을 통해 농협·신협·수협·산림조합 소속 2142개 조합들의 유동성 비율을 전수 조사한 결과 지난해 말 기준 이들 조합의...

2024-05-02 05:00
미국, 12년 만의 최대 규모 ‘사무실 대출 디폴트’ 위기

상업용 부동산 소유주들은 일반적으로 구입 자금의 절반 이상을 대출로 조달하기 때문에 현재와 같은 고금리 기조는 더 큰 문제를 일으킨다. 현재 만기가 도래하는 대부분의 대출은 주택담보대출(모기지) 금리가 지금보다 훨씬 더 낮았을 때 이뤄졌다. 여기에 인플레이션이 좀처럼 둔화하지 않으면서 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인하에 대한 기대마저...

2024-05-01 14:54
[종합] 뉴욕증시, 임금인플레이션 우려 고조에 급락 …다우, 올해 최대 폭 하락

장기금리 상승세가 멈추지 않으면서 주식의 상대적인 고평가가 부각됐다. 이날은 5월 1일까지 열리는 연방공개시장위원회(FOMC)가 끝난 뒤 제롬 파월 연준 의장의 기자회견을 기다리는 투자자들이 많았다. 차익 시현 매물도 출회하면서 오후 들어 주요주가지수의 하락 폭이 커졌다. 업종별로는 임의소비재, 에너지, 산업, 소재, 부동산, 기술, 통신 관련...

2024-05-01 07:12
[상보] 뉴욕증시, 금리 인하 기대 후퇴에 급락…나스닥 2.04%↓

장기금리 상승세가 멈추지 않으면서 주식의 상대적인 고평가가 부각됐다. 이날은 5월 1일까지 열리는 연방공개시장위원회(FOMC)가 끝난 뒤 제롬 파월 연준 의장의 기자회견을 기다리는 투자자들이 많았다. 차익 시현 매물도 출회하면서 오후 들어 주요주가지수의 하락 폭이 커졌다. 업종별로는 임의소비재, 에너지, 산업, 소재, 부동산, 기술, 통신 관련...

2024-05-01 06:33
HUG "전세사기 선순위 후회수, 기준 모호ㆍ제3자 재산권 침해 등 문제…숙의 필요"

주택도시기금은 국민들이 납입한 청약저축 금액과 부동산 취득시 의무적으로 매입하는 국민주택채권 비용 등으로 마련된다. HUG에 따르면 주택도시기금은 주 수입원인 청약 메리트 감소 및 민간 대비 낮은 금리로 인해 2002년 -7000억 원, 지난해 -2000억 원으로 2년 연속 손실을 낸 상태다. 국민주택채권 역시 주택시장 거래 위축에 따라 2022년 0원, 지난해...

2024-04-30 16:38
다올투자증권, 신용등급 전망 ‘부정적’ 하향…중소형사 증권사 PF 불안 ‘휘청’

나이스신용평가는 "과거 대비 높은 금리 수준, 부동산 PF 규제환경 강화, 리스크 관리 기조로의 전환 등을 감안할 때 부동산금융부문의 회복이 당분간 어려울 것으로 보여 회사의 수익창출력도 저하된 수준이 지속될 전망"이라고 설명했다. 종속회사 매각과 실적 저하로 배당금수익도 저조한 수준에 그칠 전망이다. 브릿지론 등 고위험 부동산 사업장에...

2024-04-30 15:55
4개월 간 10조 넘는 채권 사들인 보험사…금리 인하 멀어지자 '물타기'

고금리 상황이 이어지자 해외 부동산 가치 하락으로 해외 대체 투자에서 부진한 성적을 기록하고, 과거 사들였던 채권 가격까지 하락하고 있어서다. 실제 최근 1분기 실적을 발표한 보험사의 투자 영업 이익을 보면 지난해 같은 기간 대비 역성장했다. KB손해보험의 투자 손익은 355억 원으로 66.4%, KB라이프는 633억 원으로 47.1% 줄어들었다. 신한라이프의 금융...

2024-04-30 05:00
서울 아파트 매매거래 4000건 돌파…집값 본격 반등?

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "중동 지역의 전쟁 이슈, 미국의 고용시장 상황, 인플레이션 등으로 인해 기준금리 인하 시점이 계속 뒤로 밀리고 있다"며 "9월에도 금리 인하가 쉽지 않다는 이야기가 나오고 있는 상황이라 집값 상승은 아주 제한적일 것"이라고 말했다. 윤 팀장은 "일부 지역에서 지난 2년간 거래절벽 상황에서...

2024-04-28 15:45
금리상승 리스크에도...일본서 대출 영끌 부부 급증

특히 부부 합산 소득이 1000만 엔 이상인 경우 페어론 이용률이 60~70%까지 치솟는 경향을 보여, 고소득 부부일수록 고가 부동산 매입 의지가 강한 것으로 나타났다. 페어론 이용자가 늘어날수록 가계부채에 대한 우려도 커진다. 주택 가격 급등과 함께 이전보다 적은 계약금으로도 주택 매매에 나서는 움직임이 많아졌기 때문이다. 여기에 금리 인상 리스크가 있다는...

2024-04-28 15:38
증권사, 1분기 실적 '맑음'…2분기부터 '먹구름'

부동산 업황 부진이 이어지고 있고, 최근 금리 인하 예상 시기가 늦춰지면서 증시가 조정을 받았기 때문이다. 안영준 하나증권 연구원은 "증권업종의 주가 상승을 위해서는 부동산 업황 회복이 가시화되는 시점이 될 것으로 예상되는데, 그 시점은 다국의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 정상화 조치가 어느 정도 이루어진 이후가 될 것으로 보인다"며...

2024-04-28 09:02
서울 1분기 오피스 시장 ‘활활’…평균 공실률 내리고, 거래액 늘었다

27일 글로벌 상업용 부동산 컨설팅 기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아에 따르면, 1분기 서울 시내 오피스 평균 공실률은 전 분기 대비 0.2%포인트(p) 하락한 2.4%로 나타났다. 서울 도심업무지구(CBD)의 공실률은 2.5%로 전 분기보다 0.77%p 하락했다. 고려아연은 그랑서울 타워1에 1만5000㎡ 규모 면적을 계약했으며, 롯데카드와 메타넷엠씨시가 각각 태평로빌딩과...

2024-04-27 07:00
우리금융, 1분기 순익 8245억원…ELS 배상액 '미미'

우리금융 관계자는 “최근 글로벌 지정학적 리스크 부각으로 유가, 환율 등 금융시장 변동성 확대와 함께 부동산PF발 실물경제 우려도 커지는 상황”이라면서, “국내외 불확실성에 적극 대응해 자산건전성 및 자본비율 관리에 더욱 집중하고 ROE 개선을 위해 노력할 것”이라고 말했다. 한편, 올해 1분기 분기배당금은 주당 180원으로 결정했다. 지난 3월...

2024-04-26 16:01
피치 “한국 반도체 회복세…경제성장률 2.1% 추가 상향 여력 높아”

고금리 상황이 장기화하는 점도 국내 내수 침체에 영향을 가하는 요인이다. 내수 투자가 둔화하면서 최대 위험 요인은 부동산 경기 제약이 될 것으로 봤다. 주크 이사는 "내수가 회복 중인 징조를 아직 명확히 찾을 수 없다는 점이 앞으로 최대 어려움"이라면서 "인구 변화로 역풍을 맞을 가능성이 중장기적으로 높다. 가계부채 수준이 국가...

2024-04-26 15:07

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