민영아파트 분양 예상가격이 인근 아파트 가격과 크게 차이가 날 때 그 차액을 채권으로 흡수하는 ‘아파트채권입찰제’는 최 의원이 경제기획원 재직 때 입안한 제도다. 기획예산처 시절에는 500억 원 이상 소요되는 사업에는 반드시 예비 타당성 조사를 받도록 해 국가 예산 절감에 큰 획을 그었다는 찬사를 받았다.
최 의원과 더불어 유승민·안종범·강석훈 의원...
부동산시장이 1983년부터 활기를 띄자 채권입찰제와 투기과열지구 지정 등 규제책을 내놓았다. 다시 시장이 위축됐다.
노태우 정권은 1989년 주택 200만 가구 건설 정책을 내놓았다. 분당·일산 등 수도권 5개 신도시를 건설을 시행했다. 그 후유증이 나타나자 문민정부(김영삼 정권) 때 신도시급 주택 공급을 거의 중단했다. 이 때 용인 난개발의 원인을 제공했다....
이 때문에 위례신도시 내 분양권은 계약 후 1년 만에 팔 수 있는 아파트부터 최고 10년까지 못 파는 아파트까지 공존하게 되면서 입주 예정자들의 혼란이 불가피할 전망이다.
국토부 관계자는 "현 제도를 그대로 적용할지, 분양가 등을 고려해 채권입찰제, 전매제한 등을 통합 조정할지 검토할 계획"이라고 말했다.
서울 강남 세곡과 서초 우면지구의 중대형 아파트 청약에 채권입찰제가 적용되지 않을 전망이다.
정부와 한국토지주택공사(LH)가 중대형 아파트 분양계약자들에게 돌아가는 시세차익 환수를 위해 채권입찰제 대신 아파트 분양가가 시세의 80%선이 되도록 땅값을 높게 책정하는 방안을 추진중이기 때문이다.
국토해양부와 LH는 이달 중 민간 건설사에게 분양하는...
위례신도시의 분양가도 다른 공공택지지구와 마찬가지로 상한제가 적용되며 중대형은 주변 시세의 80%까지 채권입찰제가 적용된다. 위례신도시에서는 전체 4만3000가구 중 40%인 1만7000∼1만8000가구가 중대형으로 공급된다.
이에 주택청약 예ㆍ부금 가입자들은 일반 청약절차에 따라 위례신도시 중대형을 분양받을 수 있다.
다만 전용 85㎡ 초과 민간주택에 대해서는 채권입찰제가 적용돼 시세차익 환수가 가능하기 때문에 현행 전매제한을 유지키로 했다. 수도권 공공택지 85㎡초과 주택은 과밀억제 3년, 기타 1년(투기과열지구 3년)의 전매제한 적용을 된다.
개정안은 또 근로자 생애최초 주택구입자 특별공급 규정을 신설했다. 보금자리주택 등 공공분양주택의 20%를 특별공급하도록...
정부가 전매제한 기간 연장, 자금출처 조사, 채권입찰제 등을 통해 시세차익 환수 등 투기수요를 차단할 수 있는 강력한 단속과 대책을 실시해야 실효성을 높이는 관건이 될 것이라고 전문가들은 전망하고 있다.
또한 보금자리주택이 여전히 서민층에게는 부담스러운 값이며 그린벨트해제를 통한 주택건설에 있어 지역 주민과의 협의 과정에서 보상가 상승을...
채권입찰제가 적용되기 때문에 채권매입예정금액을 높게 설정하는 것이 유리하다. 용인지방공사에서도 11월에 전용면적 85㎡이하 700여가구를 분양할 계획이다. 청약저축 가입자에 한해 청약이 가능하기 때문에 무주택세대주일 경우 관심을 가져보는 것이 좋다.
나기숙 주임연구원은 "4월 용인 흥덕지구의 힐스테이트(114㎡, 34평형)가 59.51점이라는...
통일된 전매제한 기준은 오는 11월부터 적용키로 했으며 8ㆍ21대책이 발표된 지난 21일 이후 분양승인신청분에 대해서도 혜택을 줄 방침이다.
한편, 전매제한 기간이 하나로 통일됨에 따라 채권입찰제의 상한액을 결정하는 광교신도시의 인근 시세 기준도 하나로 통일될 가능성이 큰 것으로 알려졌다.
청수 우미'린'아파트는 당초 청수지구 토지매입 시 채권입찰제가 적용됨에 따라 채권처분손실액 등을 감안, 천안시로부터 최초 3.3㎡ 당 935만원의 분양승인을 받은 바 있다.
지하1층~지상25층, 11개동 규모로 144∼197㎡ 총 724가구로 구성된 이 아파트는 남향 위주의 단지 배치와 최대 95m의 동간거리로 개방감을 높였고, 천정 높이를 일반아파트 보다 10cm 높은 2....
이 아파트의 분양가는 청수지구 토지매입 시 채권입찰제가 적용됨에 따라 채권처분손실액 등을 감안해 천안시로부터 최초 3.3㎡ 당 935만 원으로 통과된 바 있다. 하지만 우미건설은 채권처분손실액 481억 원을 대부분 회사에서 부담해 추가로 분양가를 낮춰 공급키로 했다.
특히 입주시점에서 분양가의 시세를 보장해주는 '원가보장제'를 도입키로 하고...
가급적 채권으로 지급한다.
참여정부의 저분양가 정책은 그대로 계승한다. 이 당선자와 한나라당은 분양원가를 20% 낮춘다는 전략 하에, 이를 위해 공영택지개발조성사업에서는 토지공사와 민간업체가 모두 참여하는 자유경쟁입찰제를 실시하고, 이를 통한 사업추진주체를 선정해 조성원가를 낮춘다는 복안을 갖고 있다.
주택공급은 수요에 따라 공급 방침을...
바로 내년 이후 분양을 준비 중인 김포신도시에서 채권입찰제 도입이 가능해진 때문이다.
올 1.11대책에서 마련된 분양가 상한제 방침에 따르면 기본형건축비와 토지비, 그리고 가산비용을 합쳐 상한 분양가가 결정된다. 그리고 전용면적 85㎡이하 중소형 주택의 경우 상한 분양가를 그대로 적용하되 전매금지 기간이 짧은 전용 85㎡초과 중대형 주택은 주변...
지난해 말 11.15대책 이후 급등세가 한 풀 꺾이기 시작한 재건축 아파트 시장은 연초 1.11대책이 더해지면서 침체에 가속도가 붙었고, 설상가상 주택담보대출 규제가 더욱 강화된데다 분양원가 공개 및 채권 입찰제 적용까지 겹치면서 재건축사업은 그야말로 진퇴양난의 형국을 보이고 있다.
이와함께, 재건축 시장 악재는 여기서 머물지 않고, 9월1일...
3.3㎡당 1100만원 선에 정해질 중대형은 파주시 인근 아파트 시세의 80%보다 높아 채권입찰제는 적용되지 않는다.
동시분양 참여 업체는 당초 평균 분양가를 3.3㎡당 1020만-1040만원 후반에 승인 신청을 했으나 분양가 심사위원회에서 10만원 가량 낮춘 것으로 알려졌다.
한편 파주 교하신도시 동시분양에는 삼부토건, 동문건설, 두산중공업 등 6개...
이외에도 재당첨 제한, 채권입찰제 등에서도 자유롭다. 따라서 자신의 청약통장을 다른 분양물량의 청약에 사용하는 것도 가능하고, 채권입찰제가 적용되는 85m² 초과 단지가 미분양일 때는 채권을 사지 않아도 돼 경제적 부담을 덜 수 있다. 게다가 서울 등 수도권 투기과열지구에서 분양되는 아파트의 경우 최소 5년에서 최장 10년까지 전매제한을 받는데 반해 미분양...
특히 분양가 상한제가 실시되지만 채권입찰제를 적용하지 않아 최고 주변 시세의 60% 가격에 살 수 있지만 10년 전매제한이 걸리는 중소형주택의 경우 직격탄을 맞게될 전망이다. 이에 따라 최근 전국 미분양 가구가 10만채를 넘어가고 있는 분양시장을 감안할 때 부동산시장은 물론 전반적인 건설경기에도 적지 않은 부담을 줄 것이란 불안심리가 확산되고 있다....
건설교통부는 "9월1일 이후 사업승인 신청 주택에 대해 분양가 상한제가 실시됨에 따라 중·대형 주택의 실질 분양가를 결정하는 데 필요한 '채권입찰제 운영 지침'을 마련할 계획"이라고 27일 밝혔다.
분양가 상한제가 시행되면 전용 85㎡ 이하 소형 주택은 '택지비+기본형 건축비+가산비'에 따라 분양가가 결정된다.
하지만 채권입찰제가 함께 적용되는...
분양가격은 중간층 기준 149㎡형 4억4655만원, 159㎡형 4억7788만원, 161㎡형 4억8390만원, 162㎡형 4억8569만원, 164㎡형 4억9129만~4억9180만원, 166㎡형 4억9746만원, 171㎡형 5억1295만원인데, 모두 채권입찰제가 적용되는 중대형 주택이므로 경쟁이 있을 경우 채권매입액을 많이 써낸 사람에게 우선권이 주어진다.
당첨자 발표는 다음달 3일...
중대형은 주변 시세를 기준으로 가격이 책정되는 채권입찰제의 적용을 받는다. 하지만 올 9월 이후부터는 이전에 분양한 판교의 시세반영률 90%보다 훨씬 낮은 80%를 적용 받는다. 이것은 주변 시세보다 20% 저렴해지는 효과를 만들므로 가격측면에서 매력적이랄 수 있다.
(설명: 3.3㎡는 기존의 1평에 해당한다.)
▶ 광교 신도시
광교 신도시는 경기도가...