서울 아파트 전세 시장에 비상등이 켜졌다. 수요 증가로 가격은 오르는데 매물은 줄어들면서 '품귀 현상'이 빚어지고 있는 것이다. 이에 따라 일부 수요자들이 매매 시장으로 발걸음을 옮기면서 거래량이 큰 폭으로 감소했다. 전문가들은 이러한 전셋값 상승세가 한동안 지속될 것으로 관측한다.
5일 서울시 부동산정보광장에 따르면 올해 4월 서울...
실제로 4월 한 달간 서울 지역에서 이뤄진 전세 거래 중 절반가량이 1년 전보다 전셋값이 오른 상승거래였던 것으로 나타났다.
20일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 공개된 아파트 전세거래를 분석한 결과 4월은 1년내 직전 거래 가격과 비교해 48%는 전세거래 가격이 오른 것으로 집계됐다. 하락거래는 41%로 나타났다.
서울 전셋값이 약세를 보였던...
전세 품귀 현상이 나타나며 전셋값이 오르는 것과 반대로 강동구는 하락세가 나타났다. 11월 입주 전까지 집주인과 세입자 간 전세가격 줄다리기가 이어지며 전세값도 요동칠 전망이다.
16일 네이버 부동산 조회 결과, 둔촌주공 전세 매물은 총 1420건이 등록돼 있는 것으로 나타났다. 둔촌주공은 1만2000가구가 넘는 매머드급 단지로, 오는 11월 입주가 예정돼...
연초 입주 물량 감소로 수도권 주택시장 내 전세 품귀가 지속하는 가운데, 랜드마크 단지들이 ‘가뭄의 단비’ 역할을 할 것으로 기대되면서 수요자들의 이목이 쏠리고 있다.
15일 부동산R114에 따르면 올해 6월 이후 수도권에선 새 아파트 9만311가구(임대 제외)가 입주에 나설 계획이다. 경기도에서 가장 많은 5만5912가구가 입주를 앞두고 있으며, 서울은...
특히 서울은 최근 전세매물 품귀로 전셋값이 치솟고 있는 만큼, 입주장이 서는 단지와 연접 지역 전세 가격에 영향을 미칠 것으로 전문가들은 예상했다. 통상 입주 기간을 전후로 2~3개월간 입주장이 열리면 전세가격이 하락하는 경향이 있다. 또 이번 유예안은 3년 이란 한계가 있기 때문에 기존 2년 계약 대신 3년 계약이 유행할 것이란 견해도 나왔다.
이...
때문에 어려운 경제 여건에도 월세 계약이 역대 최대치를 기록하고 있고 빌라보다는 아파트를 찾으면서 소형 아파트들은 품귀현상을 빚고 있다.
주거사다리 개념에서 본다면 전세제도와 빌라는 필수적이다. 매월 주거비용이 들어가는 월세보단 부담이 덜한 전세로 거주하는 게 자가마련을 위한 목돈을 모으기 쉽다는 건 누구나 알고 있는 사실이다. 빌라의 경우도...
올해 하반기부터 전국에 전세 세입자 품귀 현상이 본격적으로 드러났는데요. 집주인들은 적극적으로 세입자 구하기에 나서고 있습니다.
최근 맘카페 핫딜 게시판과 직거래 게시판에서는 “세입자를 모시겠다”는 게시글을 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 인스타그램 등 SNS에도 ‘#전세세입자구함’, ‘#세입자구함’ 해시태그가 줄을 잇습니다. 집주인들은 입주 기간...
전세물건 품귀현상도 관측된다. 부동산 빅데이터 업체 아실(아파트 실거래가) 조사 결과, 동작구의 전세물건은 800건(지난달 18일 기준)으로 넉 달 전(956건)에 비해 16.3% 줄었다.
특히 서울 아파트 입주 물량이 지난해보다 줄어들 것으로 예상되면서 시장 불안 가능성도 큰 상황이다. 부동산114 통계에 따르면 올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 2만3555가구로...
임차인을 보호한다는 명분이었지만, 전월세 시장을 큰 혼란에 빠트리면서 임대료 폭등, 매물 품귀, 이중가격, 임대·임차인 분쟁 등으로 이어졌다. 무엇보다 서민 주거안정에 기여해온 전세거래가 대폭 줄고, 서민의 주거비 부담을 늘리는 월세가 급증했다. 작년 서울 아파트 전세거래량은 12만여 건으로 2020년에 비해 10%가량 감소한 반면, 월세거래는 7만2000여 건으로 19...
전세 품귀에 가격이 치솟으면서 전세를 구하지 못하거나 오른 전셋값을 마련하지 못하는 임차인들이 월세 낀 계약을 맺는 사례가 큰 폭으로 늘어난 것이다. 부동산 보유세 강화가 맞물리면서 전세를 월세로 전환하는 집주인이 늘어난 영향도 컸다.
서울 25개 구 가운데 20개 구에서 월세 낀 임대차 계약의 비중이 최근 5년 새 가장 높은 것으로 나타났다. 중구...
“구하고 싶어도 못 구해요” 전세 품귀도
인기 학군 지역을 중심으로 전세 매물 품귀 현상도 관측된다. 방학 이사철에 전세 수요가 늘어나는 현상은 매해 반복되는 일이지만, 새 임대차법이 시행된 지난해보다 매물이 더 줄었다.
부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 10일 현재 서울의 전세 매물은 1만9983건으로, 두 달 전(2만1452건)보다 6.9% 줄었다. 같은 기간...
임차인 입장에선 서울 곳곳에서 전세 품귀 현상이 벌어지고, 설령 전세 물건이 있어도 전셋값이 감당하기 어려울 정도로 뛰면서 월세로 방향을 틀 수밖에 없는 상황이다. 월세를 찾는 수요가 늘면서 수급(수요와 공급) 논리에 따라 월셋값도 상승세를 타고 있다.
서울 마포구 '마포 래미안 푸르지오' 아파트 전용면적 84㎡형은 작년 초 전셋값이 8억~8억5000만...
경기도는 매물 품귀 상황에 서울에서 밀려난 수요가 전세시장에 가세하면서 전셋값이 급등한 것으로 풀이된다.
불붙은 수도권 아파트 전셋값
29일 한국부동산원의 주간 아파트 동향에 따르면 이번 주(26일 기준) 전국 아파트 전셋값은 0.22% 올랐다. 전주(0.20%)보다 확대된 상승폭이다. 수도권(0.25%→0.28%)과 서울(0.15%→0.16%), 지방(0.14%→0.17%)이 일제히...
신규계약 가격 인상 제동재산권 침해·전세공급 품귀 가속화 우려
여당인 더불어민주당이 주택 임대차시장 규제를 신규 계약으로까지 확대하겠다는 뜻을 드러내고 있다. 새로 셋집을 구해야 하는 세입자 부담을 줄여주기 위해서다. 시장에선 재산권 침해는 물론 민간 임대주택 공급 감소로 전월셋값 급등을 부채질할 것이라는 우려가 나온다.
윤호중 민주당...
장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "임대차법 시행으로 계약갱신청구권을 행사하는 세입자들이 늘어 매물 부족이 일상화하고 서울 입주물량 감소, 청약 대기수요, 정비사업 이주 수요 등이 더해져 전세품귀 현상은 계속 이어질 것으로 보인다"며 "이런 현상이 집값 상승세를 부추길 수 있다"고 우려했다.
목동 주택시장에선 여전한 재건축 기대감과 매물 품귀 현상을 가격 상승 이유로 든다. 토지거래허가제를 투기성 수요 유입을 막고 재건축에 속도를 내기 위한 사전포석으로 해석하는 게 이곳 분위기다. 이렇다 보니 토지거래허가제를 피할 수 있는 매물은 '가물에 콩 나듯' 나온다. 토지거래허가구역에선 전세를 끼고선 집을 사고팔 수 없어서다. 목동 J공인...
이런 상황에서 재건축 이주 수요까지 겹치며 전세는 그야말로 품귀 현상을 빚고 있다.
설상가상으로 입주 물량도 크게 줄어든다. 올 하반기 서울에서 입주하는 아파트는 1만3023가구(부동산114 집계)로 지난 2년 같은 기간 물량보다 1만 가구 적다. 입주 단지가 나온다고 해도 전세 물량이 대거 풀리는 효과도 더는 기대하기 어렵게 됐다. 분양가 상한제 적용 단지에선...
서울은 새 임대차법 시행과 입주 물량 급감 등의 영향으로 전세 품귀 속 가격이 크게 오르고 있다. 서울 전세값 상승세는 경기ㆍ인천 등 수도권 전역으로 확산하는 분위기다.
부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 과천시 아파트 전세 매물은 현재 112건으로 한달 전 152건(6월 1일 기준)에 비해 크게 줄었다. 가격도 상승세다. 과천시 대장주 아파트로 꼽히는...
부동산 업계 관계자는 “정책 시행 후 더 지켜봐야 하겠지만 수도권 및 지방 대도시 지역에선 전세
품귀현상을 빚고 있어 한동안 전세가격 상승세는 이어질 것으로 예상된다”며 “반전세나 월세로 돌리는 집주인들도 많아 세입자 부담이 더 커지다 보니 오히려 신규 분양 단지로 눈을 돌리는 수요자들이 늘고 있는 것 같다”고 말했다.
그러나 재건축 아파트에 대한 2년 실거주 의무가 담긴 6·17 대책이 작년 6월 발표된 뒤 매물이 감소하기 시작했고, 7월 말 임대차2법(전월세 상한제·계약갱신청구권)이 전격 도입도면서 전세 품귀와 가격 급등이 심화됐다.
작년 7∼12월 서울 아파트 전셋값은 최대 0.17% 수준으로 올랐다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "임차인 주거 안정을...
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