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무순위 '줍줍' 사라진다…지역 무주택자 한정ㆍ규제지역 재당첨 제한

무순위 물량이 규제지역(투기과열, 조정대상)에서 공급된 경우에는 일반청약과 동일하게 재당첨 제한을 적용키로 했다. 재당첨 제한 기간은 투기과열지구 10년, 조정대상지역 7년이다. 개정안은 사업주체가 불법전매, 공급질서 교란행위 등으로 취득한 주택을 재공급하는 경우의 공급가격 범위도 설정했다. 해당 주택의 취득금액이나 최초 공고한 분양가격 범위에서...

2021-01-21 11:00
양평·가평, 교통 개선에 서울 주거 대체지 급부상…분양 단지 '눈길'

KTXㆍGTX 등 서울 접근성 개선으로 출퇴근 가능 분양권 전매제한 제외로 규제 ‘풍선효과’ 기대 서울 아파트값 급등으로 수도권 외곽에 내 집을 마련하려는 실수요자가 늘어나고 있다. 이런 가운데 경기 양평군과 가평군에서 건설사들이 분양을 앞두고 있어 관심이 쏠린다. 경기 양평군에서는 한라와 포스코건설이 다음 달 ‘양평역 한라비발디 1·2차’...

2021-01-19 16:41
새해부터 수도권 '분양 랠리'… 수도권 유망 단지는?

수도권에서 몇 안 남은 비규제지역이어서 청약 자격이나 분양권 전매, 대출 규제 등이 다른 곳보다 느슨하다. 양평역과 인접해 수도권 전철 경의중앙선을 이용하면 서울 청량리역까지 최단 50분 안에 이동할 수 있다. 포스코건설도 같은 달 경기 광주시 오포읍 고산리에서 ‘광주 오포 더샵’ 1475가구를 분양할 예정이다. 30분 정도면 판교까지 이동할 수 있어...

2021-01-13 14:20
[퀴즈한잔] “무려 36곳”…새롭게 지정된 부동산 조정대상 지역은?

조정대상 지역은 주택담보대출 시 LTV와 DTI의 제한을 받게 되며, 분양권 전매와 1순위 청약 자격 등에서도 규제를 받는다. 또 다주택자에게 양도소득세가 중과되고, 장기보유 특별공제에서 빠지며, 분양권 전매 시 단일 세율(50%) 적용을 적용받는다. 이뿐 아니라 1순위 청약 자격도 강화된다. 창원 의창구는 투기과열지구로 신규 지정됐다. 정부에 따르면 이 지역은...

2020-12-21 06:00
또 다시 부풀어 오르는 '풍선효과'…투자자 눈에 '빈틈 숭숭'

이 같은 상황은 다른 비규제지역도 마찬가지다. 분양가에 1000만 이하 원 웃돈(프리미엄)을 얹어주면 주택 전매가 가능했던 '삼계 삼정그린코아 더 베스트'에선 전용 84㎡형 분양권 프리미엄이 3000만 원을 넘어섰다. 부산시와 창원시, 동서가 나란히 부동산 규제지역으로 지정되면서 김해시는 풍선효과(한 쪽을 누르면 다른 쪽에서 새로운 문제가 생기는 현상)...

2020-12-20 18:00
"외국 못가는 여행객 잡아라" 숙박시설 인허가 17.3%↑

생활형 숙박시설은 주택법이 아닌 건축법 적용을 받는 만큼 세제나 전매 등에서 주택보다 규제가 자유롭다는 게 장점이다. 속초관광수산시장, 아바이마을, 청호해수욕장, 갯배 선착장 등 속초 시내 관광지와도 가깝다. 대신자산신탁은 전남 여수시에서 ‘웅천 트리마제 벨마레’를 분양 중이다. 총 344실로 이순신공원과 이순신마리나, 해변문화공원 등과 인접해...

2020-12-18 14:44
[종합] 파주ㆍ천안ㆍ울산 등 전국 36곳 조정대상지역 신규 지정

국토부 관계자는 “의창구의 집값은 급등하고 있지만 신축단지 대부분 입주가 완료돼 청약경쟁률, 전매거래량 비율 등 조정대상지역 정량요건은 총족하지 못하고 투기과열지구 지정요건을 충족했다”고 설명했다. 기존 조정대상지역 중 향후 추가상승 여지가 낮다고 판단되는 일부 읍면은 규제를 해제했다. 전국 평균보다 상승률이 낮고, 최근 급등 사례가 없는...

2020-12-17 17:40
한 달 만에 또 '두더지 잡기'식 규제지역 지정…지방으로 '풍선효과' 번지나

수도권에선 인구 30만 명 이상 도시가 모두 부동산 규제에 묶였다. 조정대상지역에선 해당 지역에 주택을 가진 다주택자에게 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등이 중과된다. 청약과 전매 요건이 까다로워지고 시세 9억 원이 넘는 고가주택에 대해선 주택 구입용 주택담보대출 한도가 줄어든다. 투기과열지구에선 대출 한도가 더 줄어들고 15억 원이 넘는 집을 사기...

2020-12-17 17:19
한국자산신탁, 서초구 서래마을 ‘알루어 반포’ 분양

기존 보유 주택 여부에 따른 제약이 없고 전매제한 등 정부의 부동산 규제에서도 비교적 자유롭다. 단지는 생활안내를 비롯해 예약제 룸클리닝과 각종 예약, 짐 딜리버리 등 주거서비스가 제공된다. 입주민을 위한 피트니스센터와 루프탑 가든 등 커뮤니티도 들어설 예정이다. 가구별로는 가전제품을 원격 제어할 수 있는 홈 사물인터넷(IoT) 서비스와...

2020-12-16 11:06
규제 풍선효과에 미분양 주택 ‘뚝’

수도권 대부분이 규제지역으로 묶인 데다 창원 인근 부산에서도 해운대ㆍ수영ㆍ동래ㆍ연제ㆍ남구 등이 조정대상지역으로 지정되면서 비규제지역이 희소해져서다. 실제 한국부동산원에 따르면 10월 마산합포구에서 아파트를 분양받거나 분양권을 전매한 사람 절반 이상이 창원 밖에 사는 외지인이었다. 수도권에서도 집값이 저렴한 지역을 중심으로 미분양...

2020-12-14 16:25
현대엔지니어링, ‘힐스테이트 감삼 센트럴’ 이달 중 분양

오피스텔은 분양권이 취득세, 양도세 계산시 주택수에 포함 되지 않는 등 규제에서 자유롭다는 점에서 주목을 받고 있다. 계약 후 분양권 전매도 가능하다. 단지가 들어서는 죽전네거리와 서대구 권역에 형성된 풍부한 배후수요도 갖췄다. 단지 서측에 위치한 성서산업단지는 올해 2분기 기준 약 3040개의 업체가 입주해 있으며, 약 4만9483명의 인원이...

2020-12-10 10:13
‘토지임대부 주택 환매 의무화·이주자택지 전매 금지법’ 국회 통과

규제지역 읍·면·동 지정 내용도 포함 토지임대부 주택 매각시 이를 공공기관에 되팔도록 의무화하는 내용의 주택법 개정안이 국회를 통과했다. 또 공공주택사업이나 택지개발사업 과정에서 원주민에게 나오는 이주자택지 분양권(딱지)를 전매하는 행위를 금지하는 법안도 함께 국회 문턱을 넘었다. 9일 국회는 이런 내용을 골자로 한 주택법 개정안이 국회 본회의를...

2020-12-09 18:00
대림산업, ‘e편한세상 가평 퍼스트원’ 1월 분양

수도권 비규제지역 장점, 대출·청약·전매 등 자유로워 대림산업은 경기 가평군 가평읍 대곡리에서 ‘e편한세상 가평 퍼스트원’을 다음 달 분양한다고 밝혔다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 4개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 472가구 규모다. 전용면적별로는 △59㎡ 98가구 △74㎡A 41가구 △74㎡B 67가구 △74㎡C 71가구 △84㎡A 169가구 △84㎡B 26가구 등 중소형...

2020-12-09 10:26
당진 아파트 분양 현장에 웬 '밤샘 텐트'? 지방 중소도시까지 번진 '청약 광풍'

구미ㆍ완주 등 청약경쟁률↑…전매 제한 등 규제 없어 구체적으로 살펴보면 경북 구미시에서는 지난달 분양한 '구미 아이파크 더샵'이 구미 역대 최다 청약자수를 기록했다. 특별공급 물량을 뺀 982가구 모집에 총 1만8568명이 1순위 청약 접수한 것이다. 이 단지의 평균 청약 경쟁률은 18.9대 1이었다. 역시 같은달 청약을 진행한 경남 창원시 '창원 한양립스...

2020-12-08 06:10
“임대료 규제·전국 규제지역 지정”…‘더 쎈’ 변창흠 소속 ‘한국도시硏’ 정책들 보니

보고서에는 이밖에도 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제와 전매 제한을 전국 부동산 시장에 적용해야 한다는 다소 급진적인 주장도 담겼다. 보고서는 “특정 규제지역에 한정한 규제는 풍선효과를 발생시킬 우려가 있으므로 전면적인 규제 강화가 필요하다”고 말했다. 한국도시연구소는 문재인 정부 부동산 정책의 청사진을 그린 김수현 전...

2020-12-07 14:41
변창흠 등판에 ...공공자가주택ㆍ임대차기간 '3+3' 도입 급물살 타나

다만 낮은 가격에 공급된다고 해도 전매 제한이 끝나면 집값이 뛸 수 있어 정책 효과가 반감될 가능성이 있는 데다 토지 소유권이 국가에 귀속된다는 점에서 '사회주의 제도'라는 비판을 피하기 어려울 수 있다. 환매조건부 주택은 공공택지 아파트를 분양할 때 저렴한 가격에 분양하되 매각 시 적정 이율만 곱해 반드시 LH 등 공공기관에 팔아야 하는 주택을 말한다....

2020-12-06 15:14
홍남기 "이달 3.9만호 공실 공공임대 입주자 모집"

국세청은 현재 서울·중부·인천·대전지방청에서 운영 중인 '부동산거래탈루대응TF'를 부산, 대구에도 설치하는 등 시장 모니터링을 강화한다. 경찰청은 오는 7일부터 규제지역 관할 9개 지방청을 중심으로 청약통장 매매, 부정 청약, 분양권 불법 전매 등 아파트 분양시장 불법행위를 집중 단속한다.

2020-12-02 08:26
SGC이테크건설, 대전 유성구 ‘도안 더리브 시그니처’ 분양

지식산업센터는 정부의 각종 부동산 규제에서 벗어난 상품으로 전매 제한, 중과세 및 대출 부담이 없다. 준공 후 최초로 분양받는 기업에는 취득세와 재산세 감면 등의 혜택이 주어진다. SGC이테크건설은 플랜트 사업의 강자로, 주거 브랜드인 ‘더리브’를 앞세워 건설 및 토건사업에 박차를 가하고 있다. 올해 전국 건설업체 시공능력평가에서 42위에...

2020-11-30 13:17
[분양 특집] 금호산업 ‘경산 하양 금호어울림’ 분양

금호산업은 경산 하양 금호어울림에서도 ‘분양 완판’ 기록을 이어갈 것으로 기대한다. 금호산업은 올 상반기 분양한 단지 네 곳에서 미분양 없이 모두 입주 계약을 마치는 데 성공했다. 금호산업 측은 “규제를 피한 전매 1년 수혜 단지로 분양가도 저렴해 젊은 20~30대 신혼부부 및 실수요자들에게서 문의가 많다”고 밝혔다.

2020-11-26 06:10
[우리동네 주간 시황] 부산 해운대구 집값 2% 급등...규제 지정 이후 분위기는?

새 아파트 청약시 1순위 자격 요건이 까다로워지고, 전매제한 역시 강화된다. 시장에선 규제 압박에 당분간 매수세가 가라앉을 것으로 보고 있다. 해운대구 A공인 측은 "9억 원 을 초과하면 대출이 30%로 축소되고, 자금조달계획서도 내야하는 만큼 섣불리 움직이는 투자자는 당분간 많지 않을 것"이라고 말했다.

2020-11-21 07:00

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