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소형 보금자리 '난개발' 양산 우려

장재현 부동산뱅크 팀장은 “30만㎡이하라면 기껏해야 1000세대 미만이 들어선다. 이 정도 보금자리 단지를 위해 전철이나 버스 노선을 추가할리가 만무하다”며 “신도시급의 몇분의 일에도 못미치는 소규모 개발로는 대거 미분양 발생도 배제할 수 없다”고 말했다. 게다가 지자체의 반대하면 사업 추진이 아예 불가능해 실효성도 의문시되고 있다. 이는 30만...

2011-07-08 11:25
[경제정책 부동산]"예고된 정책에 불과…수도권 역차별 해소해야"(상보)

장재현 부동산뱅크 팀장도 "서민을 위한 임대주택시장에 정부가 적극적으로 나서야하는데 자금지원이나 대출확대 등으로 민간에 맡기고, 보금자리 같은 분양사업에 더 치중하는 있다"며 "이는 앞뒤가 뒤바뀐 정책"이라고 꼬집었다. 규제로 인한 시장침체가 아닌 만큼 정공법이 필요했다는 시각도 적지 않다. DTI(총부채상환비율)규제 완화...

2011-06-30 10:57
이통사, 4G 네트워크 협력시 통신료 인하 가능

LG경제연구원 장재현 책임연구원, 서기만 연구위원은 29일 내놓은 보고서에서 "이통사 간 4세대(4G) 네트워크 구축 협력이 이뤄진다면 20~30%의 설비투자비 절감이 가능해 5~8%의 요금을 인하할 수 있다"고 밝혔다. 이 보고서에 따르면 3G 네트워크 증설도 지속해야 하는 상황에서 4G 네트워크의 본격화는 만만찮은 비용 부담을 낳는다. 실제로...

2011-05-29 15:21
"올 잣에 前弱後强...상반기에 역세권 아파트나 경기남부 노려라"

장재현 부동산뱅크 팀장은 "아직 부동산 경기가 활성화되지 않은 상황인 탓에 매수자 우위인 시장을 적극 활용하는 것이 좋다"며 "아파트값이 더 오르기 전인 상반기에 매입에 나서는 것이 좋을 것"이라고 말했다. 지난해 수도권 아파트값이 2.04% 하락한 점을 감안한 투자도 주효할 전망이다. 아직 전고점을 회복하지 못한 만큼 급매물을 위주로...

2011-01-04 10:04
[전세의 역습]2000년과 현재 전세급등의 닮은꼴 다른꼴

전문가들은 앞으로 전세가 상승추세가 이어질 것으로 판단하고 있다. 주택구매를 시기를 관망하는 실수요자들이 전세를 선호하고 있는 데다 신혼부부와 학군이사 수요는 항상 꾸준하기 때문이다. 장재현 부동산뱅크 분양팀장은 "2011년까지 전셋값이 오를 것으로 판단된다. 전세가 상승이 매매가 반등을 이끌 수도 있을 것"이라고 내다봤다.

2010-10-05 11:12
"하반기, 최소 가격하락 멈출 것"

장재현 부동산뱅크 팀장은 "부동산 가격 하락은 멈췄다"고 강조했다. 장 팀장은 "강남 지역은 규제 완화 혜택 지역이 아닌데도 최근 움직이고 있다. 확실히 분위기가 반전되고 있다"며 "최소한 가격 하락은 멈춘 것으로 파악하고 있다"며 최근 시장을 진단했다. 그러면서도 "한달 정도는 대책의 효과를 지켜봐야 한다. 금리인상과...

2010-09-02 13:45
건설업계 왜 DTI에 목메나

장재현 부동산뱅크 책임연구원은 "건설사는 미입주를 해소하기 위해 분양가를 할인하거나 임대 전환 등의 방법을 마련하는 한편 기존 입주자들도 배려해야 한다"며 "정부도 투기위험지역이 아닌 경우에는 어느 정도의 대출, 세제 등을 완화할 필요가 있다"고 조언했다.

2010-08-27 14:03
휘청거리는 강남속 굳건한 반포 아파트 '이유 있었네'

스피드 뱅크의 장재현 팀장은 "현재 반포아파트는 투자자들 보다는 실수요자들이 주를 이루고 있다. 아직까지 집값이 눈에 띠게 하락을 하거나 상승을 하는 움직임은 없다"고 말했다. 장 팀장은 "반포동이 워낙 경기영향을 크게 받는 곳이 아니다. 현재 강남의 집값이 하락하는 양상을 보이는데 반포는 도곡동 대치동등 보다 상대적으로 집값이...

2010-08-24 00:34
LG硏 “리치 콘텐츠 시대 온다”

장재현 LG경제연구원 책임연구원은 ‘TV 2.0 시대, 미래 콘텐츠의 6가지 트렌드’란 보고서를 통해 “디지털케이블과 IPTV에 이어 스마트TV가 소개되면서 TV 2.0 시대가 성큼 다가왔다”며 이를 통해 “TV 시청자들은 기존의 수동적 시청태도에서 벗어나 점차 능동적인 모습을 보이고 있다”고 분석했다. 이러한 시청태도의 변화가 콘텐츠 형태의 변화도 가져올...

2010-08-15 12:57
[매매-전세 커플링]② 집값 추가하락 전조현상 보이나

장재현 부동산뱅크 분양팀장 역시 "연말에 3차보금자리 주택공급이 계속해서 이어질 것으로 예상된다"며 "정부가 거래활성화를 위해 특별한 조치를 내놓지 않는 이상 서울과 수도권 거래시장은 더욱더 악화될 것"이라고 염려했다. 전문가들은 전세가격과 매매가격의 커플링 현상이 용인이나 고양에서 쏟아져 나올 하반기 입주물량 폭탄에...

2010-06-14 11:18
대우 송도글로벌푸르지오 오피스텔 대박행진 이어갈까

19일 송도 현지에 견본주택을 개관한 뒤 21~22일 청약접수, 28일 당첨자 발표를 예정하고 있다. 장재현 부동산뱅크 분양팀장은 "전용 85㎡ 이하 오피스텔은 업무용이지만 실제 주거용으로 많이 쓰이고 있다"며 "아파트와 달리 전매 제한이 없는데다 적은 투자금으로 보유할 수 있는 게 장점"이라고 말했다.

2010-06-07 10:59
청라, 한강신도시...전매해제 영향 클까

김포한강신도시(김포 구도심 포함)에 공급이 계획된 물량은 각각 890가구, 2만2963가구로 집계되고 있다. 부동산뱅크 장재현 분양팀장은 "분양권이 시장에 대거 공급되면서 분양가 이하로 가격이 떨어질 경우, 비슷한 시기 신규로 분양되는 물량의 분양가가 전매풀린 단지의 분양권 수준 보다 비싸다면 청약에서 성공하기 어려워질 수 있다"고 말했다.

2010-06-07 08:39
부동산 시장 변화는(전국)

장재현 부동산뱅크 분양팀장은 "시장 침체의 주요 원인은 강력한 DTI규제와 보금자리주택이다. 지방선거에서도 민생안정이나 개발 이슈가 부각되지 않아서 집값의 영향을 미치지 않을 것으로 본다며 "정부가 거래활성화를 위해 특별한 조치를 내놓지 않는 이상 서울, 수도권 거래시장은 더욱 더 악화될 것"이라고 내다봤다. 하반기 예정된 금리 상승이...

2010-06-03 10:20
구리갈매 보금자리를 노려라!

주변시시에 가까워 졌다고 해도 여전히 민간 아파트보다 공급가격에서 10~20% 저렴하기 때문이다. 장재현 부동산뱅크 분양팀장은 "보금자리주택은 실수요자들에겐 여전히 매력적인 상품"이라며 "분양가가 높다고 생각하는 청약자들인 망설이고 있는 듯 하지만 교통여건 등 입지를 봐도 구리갈매는 노려 볼만한 지역"이라고 말했다.

2010-05-20 11:19
[긴급진단]④시장은 폭락 … 공급은 봇물

장재현 부동산뱅크 분양팀장은 "청약저축 가입자들은 내집 마련수요로 실수요자들로 봐야한다"며 "특히 분양 수요라기 보다 기존 아파트 수요다. 수도권 외곽에 소형 아파트나 전세를 끼고 사야 했던 수요가 이제 보금자리 주택에 몰리고 있는 것"이라고 진단했다. 총부채상환비율(DTI) 규제 대해서는 시각차는 더 확연하다. 지난해 9월 DTI규제가...

2010-04-06 13:56
버핏은 집 사라는데...국내 집값 향방은

장재현 부동산뱅크 분양팀장은 "원화가치가 떨어져 해외교포나 외국인의 국내 부동산투자가 늘어나면 모를까 그렇지 않다면 미국 영향이 국내에 미치기 힘들다고 본다"라고 말했다. 그러면서 그는 "금융규제로 실수요자들의 진입이 주택시장으로 유입이 어려운만큼 미국 부동산 시장의 회복이 단기간에 국내에 영향을 미치기는 쉽지 않을 것...

2010-03-24 09:37
"미분양 수도권이 더 심각...양도세 감면 확대해야"

장재현 부동산뱅크 분양팀장은 '지방 아파트 투자자들도 수도권 투자자들이 대부분"이라며 "수도권에도 미분양이 쌓이는 판국에 지방으로 내려갈 이유가 없는 것"이라며 최근 문제점을 꼬집었다. 따라서 지방에 한정된 양도세 감면이 수도권 수요자를 끌어들이기에 한계가 있을 것이라는 얘기다. 장 팀장은 지난 3년전 양주 자이(계약금 후...

2010-03-19 11:09
봄 왔는데 청약시장은 한겨울

장재현 부동산뱅크 분양팀장은 "분양가가 비싸고 불확실성과 불안감이 혼재된 시기에는 빼어난 메리트가 없는 이상 어려울 수 밖에 없다"며 "그나마 서울 재건축 재개발 지역 단지들은 서울 내에 위치한다는 점과 주변 인프라조건 등이 상대적 우위에 있어 강세를 보이는 것"이라고 분석했다. 이처럼 시장상황이 썩 좋지 않음을 반영하듯 올 들어...

2010-03-12 09:03
김포한강신도시, 내달 1만1천여가구 쏟아진다

내달 신규 물량이 대거 공급되면 미분양 아파트 처리에도 어려움을 겪을 것”이라고 말했다. 이 때문에 김포한강 신도시는 실수요 측면에서 겨냥해야 될 것으로 보인다. 장재현 부동산뱅크 연구원은 “이 지역은 단기적인 시세차익 보다는 서울 근접성 등을 갖추고 있기 때문에 장기적 관점에서 실수요자 입장에서 접근해야될 것”이라고 조언했다.

2009-11-26 15:23
연말 '분양시장' 큰 장 선다

장재현 부동산뱅크 연구원은 "기존에 미분양이 많은 지역은 추가 신규 분양단지 역시 미분양이 발생할 위험이 있다"며 "우선 입지와 장기적 투자가치가 있는 지 살펴봐야 한다"고 조언했다. 이미영 스피드뱅크 팀장은 "인기단지는 청약에서 빨리 마감되는 반면 비인기 지역은 장기간 미분양 사례가 우려된다"며 "분위기에 편승하지...

2009-11-18 06:32

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