오피스텔투자수익률, 8페이지

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군인공제회, 소규모·공동투자로 신규투자 활성화 '눈길'

시공사의 원금 및 수익보전 약정을 통해 투자하는 등 과거에 비해 투자 대상(아파트, 주상복합, 오피스텔, 복합상업시설, 산업단지 등) 및 투자 형태(PF, 부동산펀드, 리츠 등)를 다변화하면서 소규모·공동 투자를 통해 안정성이 확보된 투자를 추진하고 있는 것이다. 신인수 군인공제회 건설부문 부이사장은 “과거 PF, 부동산 시행사업 등 대규모 장기적인 직접...

2016-07-20 15:04
금리 떨어지며 돈 몰리던 오피스텔, 본격 양극화 시대 진입

“임대수익을 얻기 위해 청약을 했다가 최근 공실문제가 불거지면서 저층의 경우 주거용이 아닌 사무실 임대용으로 임대유형을 바꾸는 경우도 종종 있다”고 설명했다. 송파구는 이 단지 이외에도 1000여가구가 올 하반기 입주 예정이다. 올 상반기 분양물량이 쏟아졌던 경기도 고양 역시 오피스텔이 최근 투자자들로부터 외면을 받고 있는 모습이다. 올 1분기...

2016-07-19 07:00
상가주택 수익성 너무 믿지 마세요

적지 않은 프리미엄을 얹어줘도 수익이 짭짤하다고 투자자를 유혹한다. 수수료를 챙기기 위해서다. 그러니 중개업소가 제시하는 수익률이 제대로 맞을리가 없다. 실상과 차이가 많다는 얘기다. 초기에는 그렇게 될지 모르지만 시간이 지날 수록 수익률은 떨어진다. 주변에 상가주택이 속속 완공되면서 상가가 넘쳐나서 그렇다. 공급 과잉현상이 벌어지면 장사가 잘...

2016-07-18 10:38
[저자가 쓰는 서평] ‘대한민국 부동산의 미래’ 김장섭 “최악·최상의 시나리오는 무엇인가?”

그리고 ‘장기적으로 투자하려면 어떻게 해야 하는가?’, ‘토지투자는 왜 중요한가?’, ‘내 집 마련 방법과 아파트, 빌라, 오피스텔, 지방 부동산의 미래는 어떻게 흘러갈까?’ 등 노동만을 의지하는 것이 아닌 토지와 부동산, 자본을 이용하는 법을 알아서 미리 준비해야 합니다. ‘부동산은 많이 버는 자가 강한 자가 아니라 버티는 자가 강한 자다.’ ‘최악의...

2016-07-15 11:12
사상 최저 금리, 땅ㆍ수익형 부동산에 ‘돈’ 몰린다

대표적 수익형 부동산인 오피스텔 역시 초저금리 시대에 투자수단으로 눈길을 끌고 있다. 이에 오피스텔 임대수익률이 하락세를 보이고 있지만 매매가격은 여전히 증가세를 보인다. 부동산114에 따르면 올 상반기 오피스텔 매매가격은 0.29% 상승했다. 서울 오피스텔의 경우 3.3㎡당 평균 매매가격이 1000만원을 기록, 2002년 이후 처음으로 1000만원대에 진입했다....

2016-06-17 07:00
수익형부동산 투자, 공실률이 ‘관건’

커진 오피스텔이나, 전통적인 수익형부동산 상품인 상가, 급증하는 중국인 관광객 등을 대상으로 하는 분양형호텔 등이 큰 인기를 얻고 있다. 하지만 최근 수익형부동산의 인기가 높아지며 다수의 업체들이 한꺼번에 분양하는 바람에 과잉공급에 대한 리스크가 커지고 수익률을 허위·과장 광고하는 업체도 생겨나 투자자들의 우려가 높다. 이에 따라 투자자들도...

2016-05-31 07:00
인천시청역 초역세권에 오피스텔 ‘에이스 네스트빌’ 들어선다

부동산 업계 관계자는 “지속적인 지가 상승 및 축자재비 상승으로 오피스텔 분양가가 높아진 데다 공급 과잉으로 평균 임대수익률은 하락했다”며 “그러나 저금리 기조로 수익형 부동산을 찾는 수요가 꾸준하므로 배후 수요가 탄탄한 지역의 오피스텔은 투자자들의 관심을 끌 여력이 충분하다”고 말했다. 관공서 및 산업단지가 밀집해 있어 주거 수요가...

2016-05-13 17:52
서면 다인 로얄팰리스 등 오피스텔 분양 강세

수익형 부동산의 수익률이 은행금리대비 2~3%, 최대 10%이상 높으며 안정적인 임대수익을 달성할 수 있다는 것이 기대요인이다. 오피스텔시장에서 다량의 분양매물이 쏟아지는 가운데 역세권 지역을 중심으로 ‘완판’ 행진을 기록하고 있다. 부산 서면에 있는 ‘다인 로얄팰리스’ 오피스텔의 분양관계자는 “교통이 편리한 역세권, 풍부한 배후수요와 유동인구를 갖춘...

2016-04-09 09:00
1억5000만원 투자로 연 3200만원 번다고?

여기서 대출금 이자 연간 1000만원을 제외하면 임대수익은 3,200만원이다. 순 투자금 대비 수익률은 21%로 굉장히 높은 수치다. 더욱이 2년간 회사 측에서 무료로 관리를 해주고 나중에 집을 팔고 싶으면 분양가로 회사가 우선 매입해 주는 조건같이 붙어 있어 이보다 좋을 수가 없다. 정말 환상적인 상품이다. 분양 관계자의 설명대로 라면 실컷 임대사업을 하다가...

2016-04-08 13:42
저금리 시대 ‘수익형 오피스텔’ 주목, 무엇부터 따져봐야 할까

최근 은행 예금 금리 대비 2~3%의 안정적인 수익을 확보할 수 있는 오피스텔 상가 등 수익형 부동산 투자에 관한 관심이 높아지고 있다. 오피스텔의 경우 임대수익률이 은행권 예금금리보다 높고, 적정한 임대료만 제시하면 세입자도 구하기 쉬워 투자 수요가 꾸준하다. 그러나 지난해 공급된 물량이 다 소화되지 않았고, 최근 임대수익률은 지속해서 하락세를 나타내고...

2016-04-04 18:24
1인 가구 수요층이 원하는 초역세권 소형 오피스텔, 어디가 '핫'할까?

또한, 투자자들에게 상암DMC 인근은 방송국은 물론, 다양한 IT기업, 영화관, 월드컵 경기장 등 풍부한 문화인프라를 바탕으로 6만여 명에 이르는 배후수요를 기대할 수 있는 지역이다. 부동산 업계 전문가들은 초역세권 오피스텔은 오피스텔 본연의 기능인 주거 편의성을 최대로 누릴 수 있는 만큼, 공실률도 낮은 편이라 지역 내에서도 꾸준한 임대수익률을 기대할...

2016-03-29 08:23
오피스텔 ‘미분양 주의보’···지난해 분양물량 42% 미분양

선주희 부동산114 연구원은 “앞으로 미분양 위험은 이어질 것으로 예상돼 실수요자라면 지역별 개발 호재와 입지, 분양가와 투자 수익률까지 꼼꼼히 따져야 한다”면서 “투자 목적이라면 오피스텔 월 임대료인 50만~100만 원 정도를 부담할 수 있는 수요자들이 많이 거주하는 지역인지 확인하는 것이 필요하다”고 조언했다.

2016-03-28 11:29
오피스텔 시장 활황? 수도권 40% 이상이 미분양 단지

강태욱 우리은행 자문위원은 “자금이 없고 금리가 낮다보니 오피스텔 상품으로 수요자들이 관심을 많이 갖지만 오피스텔이 다른 주거상품에 비해 취득세가 높고 입주할 때가 되면 생각한 것 만큼의 임대수익률이 나오는 곳이 드물다”며 “최근에는 오피스텔이 아닌 소형아파트 쪽으로 투자하려는 등 투자상품으로 매력이 점점 떨어지고 있다”고 분석했다.

2016-03-04 11:40
‘유커’ 증가에 수익형 호텔은 변신중

수익형부동산의 하나인 수익형 분양호텔은 투자자들이 호텔에 투자해 분양을 받고 준공 후 호텔 운영수익을 배당받는다. 그러나 최근 수익형 호텔이 당초 예상했던 객실가동율이나 객실요금 등이 달성되지 않으면서 예상한 수익률이 실현되지 않는 상황이 발생하고 있다. 호텔 공급업체와 운영회사가 이원화 시스템으로 운영되며 실수익이 줄어들기 때문이다. 또...

2016-02-23 17:42
지난해 전국 오피스텔 공급량 13년 만에 최대...분양가도 역대 최고

윤지해 책임연구원은 "공급이 크게 늘어난 만큼 임차인 확보를 위한 경쟁은 치열해질 전망"이라며 "하지만 지금과 같은 초저금리 시대에는 오피스텔만큼 상대적으로 수익성 높은 자산을 찾는 것은 쉽지 않다"고 말했다. 실제로 아파트 상가의 경우 평균 임대수익률이 연 3~4% 수준에 불과한 반면 오피스텔의 수익률은 연 평균 5% 이상이다....

2016-02-11 17:18
국민은행 “서울 오피스텔 전세가↑ 매매가는 제자리”

전세를 월세로 전환할 때 적용하는 전월세 전환율도 연 7.4%를 기록하며 2010년 이후 가장 낮은 것으로 조사됐다. 국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "최근 2∼3년 새 오피스텔 공급이 늘면서 임대수익률이 지속적으로 하락하고 있다"며 "매매 시세차익도 크게 기대하기 힘든 만큼 신중하게 투자하는 게 좋다"고 말했다.

2016-02-10 09:44
[키워드로 보는 경제 톡] “제 꿈은 조물주 위 건물주입니다”

상업용 부동산의 투자수익률은 ‘소득수익률+자본수익률’로 따지는데요. 투자수익은 부동산 보유에 따른 이득을 말하고, 소득수익은 부동산을 임대해 얻는 수익을 의미합니다. 4층 이상 건물에 가게들이 모여 있는 집합매장용의 투자수익률이 7.3%로 가장 높고요. 중대형 매장용(3층 이상) 6.24%, 소규모 매장용(2층 이하) 5.85%, 오피스 5.93% 순입니다. 얼마나 많이...

2016-01-28 16:07
늦어진 미군기지 이전에 평택 부동산 시장 '대혼란'

반면 일각에서는 미군 입주만을 바라보고 과도한 수익성 보장 등을 내세운 사업자의 과실이라는 시선도 잇따랐다. 평택 인근 건축사사무소 관계자는 “미군 기지 이전이 연기된 이유도 있지만 사업성 분석도 제대로 하지 않은 채 투자자 모으기에 급급한 나머지 스스로 무덤을 판 꼴”이라며 “미군 렌탈 하우스라는 이름으로 중소형 오피스텔이나 아파트 등을...

2016-01-18 09:59
‘삼보테크노타워’, 2개월만에 분양률 45% 달성

기존 지식산업센터들에는 보기 힘든 사무업종에 적합하고 선호도가 높은 전용 20평형대의 모듈을 적용해 공간 효율성을 극대화해 입주사들의 실속형 투자가치를 높이고 실수요자 뿐 만 아니라 임대투자자 사이에서도 기존 오피스텔 대비 높은 수익률로 인기를 끌고 있다. 경기도 부천의 7호선 춘의역 앞에 준공되는 삼보테크노타워는 연면적 18만1157㎡의 규모에...

2015-12-30 08:49
부동산 크라우드펀딩, 부동산 대안투자로 떠올라

실제 PB(프라이빗뱅커)센터와 부동산업계에 따르면 자산규모 100억대의 큰손들은 은행 예•적금을 깨고, 처분한 자산을5% 전후의 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산에 관심을 두는 경향이 뚜렷해지고 있다는 설명이다. 비교적 안정적이고, 수익률 높은 부동산 간접투자 인기 이 같은 부동산 실물투자와 함께 부동산펀드, 리츠 등의...

2015-12-18 07:15

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