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공공 “오른다 vs 민간 “내린다”…들쑥날쑥 아파트값 통계에 시장 혼란 가중 [도돌이표 통계 논란①]

통계 방식의 차이라곤 하지만, 공공과 민간의 통계 격차가 지속하는 상황은 주택 매수를 준비 중인 실수요자나 투자자의 혼란만 부추긴다는 지적이다. 14일 부동산원과 민간 아파트값 통계를 비교 분석한 결과, 올해 (1월1일~5월6일) 서울 아파트값 누적 변동률은 부동산원 –0.17%, KB부동산 –0.55%로 각각 집계됐다. 두 통계의 차이는 0.38%포인트(p)에 달했다. 집값의...

2024-05-14 06:00
대형공원 품은 아파트 잘나가네…'그린 프리미엄' 희소성에 수요자 관심

한 부동산업계 전문가는 "실수요자들은 녹지 등 자연환경과 가까울수록 주거 만족도가 높아지는 만큼, 공원 품은 아파트는 인기가 높을 수밖에 없다"며 "여유롭고 쾌적한 삶을 집 안팎에서 누릴 수 있는 민간공원 특례사업 아파트에 대한 선호는 꾸준히 이어질 것"이라고 말했다. 이 가운데 올해 민간공원 특례사업으로 분양을 준비 중인...

2024-05-11 07:00
[신간] 거친 부동산 시장 속 호구 탈출법은?…‘모르면 호구 되는 부동산상식’

청약통장을 처음 만들어보는 사회 초년생부터 내 집 마련의 꿈을 이루려는 실수요자, 투자 수익을 거두려는 경매에 관심 있는 사람, 부동산 세금으로 골머리를 앓는 실소유주까지 모두 아우를 수 있는 기초 지식을 담고 있다. 저자인 박성환 뉴시스 건설부동산부 기자는 독자의 질문을 여러 차례 받았다고 한다. 그들의 간곡한 질문에 답하려는 마음으로 첫 책을 써냈다. 이...

2024-05-10 15:32
서울 아파트값 대형만 오르네…'작은 집'은 뒷걸음

고금리로 면적별 수요자의 자금동원력 격차가 크게 벌어진데다 실수요자 중심의 시장이 형성된 영향으로 풀이된다. 7일 KB부동산에 따르면 서울 대형(전용 면적 135㎡ 초과) 아파트의 4월 평균 매매가격은 29억257만 원으로 지난해 1월(29억444만 원) 이후 15개월 만에 29억 원대를 회복했다. 서울 대형 아파트는 지난해 7월부터 10개월 연속 오름세를 지속하고...

2024-05-07 14:50
한덕수 "‘약자복지’ 국정운영 핵심 기조, 기초생활보장제도 강화 등 지속 확대"

또 주택가격 안정화 추세로 인한 실수요자의 내 집 마련 부담 감소, 탈원전 정책을 원전과 신재생에너지를 균형 있게 발전시키는 정책으로 전환 등을 거론했다. 그는 "다만, 국민 중에는 아직도 일상 속에서 이 같은 변화와 성과를 충분히 체감하지 못하고 계신 분들이 많아 마음이 무겁다"며 "정부가 하는 일과 정부가 가고자 하는 방향을...

2024-05-07 10:31
[환율전망] “美 연준 연내 금리 인하 낙관론으로 위험자산 선호 예상”

다만 수입업체 결제를 비롯한 저가매수는 하단을 지지할 것으로 짚었다. 민 연구원은 “1370원, 1360원 레벨에서도 역내 달러 실수요 주체는 추가 하락을 관망하기보다는 적극적인 매수대응으로 일관했다”며 “오늘도 장 초반부터 1350원 초중반 레벨에서 결제 물량이 대거 유입돼 원화 강세 압력을 일부 상쇄시켜줄 가능성이 농후하다”고 설명했다.

2024-05-07 08:00
전국 노후 주택 '600만 가구' 시대…신축 선호도 더 오를까?

이런 가운데 앞으로 노후 주택이 많은 곳에서 공급되는 신규 분양 물량에 실수요자의 관심이 쏠린다. HDC현대산업개발은 서울 서대문구 홍은동에 짓는 ‘서대문 센트럴 아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 15층, 12개 동 총 827가구 규모로 이 중 전용면적 49~84㎡ 409가구를 일반 분양한다. 현대건설은 대구 수성구 황금동에서 '힐스테이트...

2024-05-05 08:00
"유해시설 없어요"…안심통학 가능한 '아파트 옆 초등학교' 단지 뜬다

업계에서는 이같은 학세권 입지의 인기 배경으로 부동산 시장이 실수요자 중심으로 재편되는 흐름에 있는 데다, 초등학교가 인접한 경우 유해시설이 없는 주거환경이 마련된다는 점 등을 주로 꼽고 있다. 한 부동산 업계 전문가는 “초등학교와 인접한 입지는 학교 보건법 시행령에 따라 숙박업소 및 기타 유해시설 설치가 불가능하고, 주변이 어린이...

2024-05-04 13:00
[환율전망] “위험선호 회복 및 약달러 영향에 1360원 중반 등락 전망”

이어 “어제 중공업 환헤지, 이월 네고 등 그동안 관망세를 보였던 상단대기 물량이 실수요로 변경되면서 수급적으로도 하락에 우호적인 여건이 조성돼 있다”며 “만약 여기에 역외 숏플레이까지 가세할 경우 오늘 장중 1360원 초반까지도 저점을 낮출 수 있기 때문에 주의가 필요하다”고 덧붙였다. 다만 수입 결제를 비롯한 저가매수 수요는 하단을 지지할 것으로...

2024-05-03 08:00
석 달 만에 20% 껑충…미분양 우려 수도권 확산

그러면서 "미분양이 발생한 곳은 인프라가 아직 부족한 신규 택지지구가 많은데 평택이 아닌 다른 경기도 지역도 비슷한 상황"이라며 "지금은 실수요자만 움직이는 시장이라 투자 수요 유입과 이를 통한 분위기 반전도 기대하기 쉽지 않다"고 설명했다. 이런 상황을 고려할 때 이달 분양 물량이 쏟아지면서 미분양도 더욱 늘어날 가능성이...

2024-05-02 15:41
“바닥이 기회?” 다주택자 올해 1분기 내내 늘어…무주택자와 ‘쌍끌이’ 매수

1분기 무주택자의 생애 첫 부동산 매수도 전년 대비 상승세가 계속되는 등 ‘집값 바닥론’ 확산에 투자와 실수요 모두 늘어난 것으로 풀이된다. 1일 법원 등기정보광장 통계 분석 결과 올해 3월 집합건물 다소유 지수는 16.49로 나타났다. 이는 지난 2021년 1월(16.49) 기록 이후 약 3년 만에 최고 수준이다. 집합건물은 아파트나 오피스텔, 빌라(연립·다세대주택)...

2024-05-01 16:34
“비쌀 수밖에 없다”…분양가 밀어 올리는 건설 원자잿값 고공행진 지속

민간뿐만 아니라 공공주택까지 가리지 않고 분양가격이 오를 것으로 예상돼 앞으로 실수요자의 부담은 더욱 커질 전망이다. 29일 대한건설협회와 업계 통계를 분석한 결과 이달 기준으로 건설 공사에 많이 사용되는 포틀랜드 시멘트 톤(t)당 평균 가격(무포장, 벌크 기준)은 13만1600원으로 일 년 전인 지난해 4월 11만1600원보다 12.9% 오른 것으로 나타났다. 매년...

2024-04-29 15:42
서울 아파트 경매 열기…낙찰가율 1년 8개월 만 90% 돌파

전문가들은 최근 서울 아파트 매매 시장의 상승 거래가 늘면서 법원 경매도 인기 단지 위주로 투자수요가 꾸준히 몰릴 것으로 예상한다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "최근 들어 '알짜' 단지들이 경매로 많이 나오면서 인기 단지로만 쏠리는 양극화 흐름이 뚜렷해졌다"며 "이런 단지들은 실수요자 위주로 관심이 크기 때문에 매매...

2024-04-29 12:00
[환율전망] “강달러 영향 및 저가매수세 영향…1380원대 중후반 등락 전망”

이어 “결제수요를 비롯한 실수요 저가매수가 더해지면서 환율 상승압력 확대에 일조할 것으로 기대한다”고 덧붙였다. 다만 월말 수출업체 네고 물량, 당국 미세조정 경계는 상단을 지지할 것으로 짚었다. 민 연구원은 “지난 주까지 환율 하향 안정화 구간에서 월말 환전 수요가 눈에 띄지 않았다”며 “ 기존에 레인지를 봤을 때 1380원 초반에서는 수출업체가...

2024-04-29 07:40
10대 건설사 ‘브랜드‘ 아파트…설계, 커뮤니티, 조경 차별화로 '눈길'

실수요자 중심으로 개편된 시장에서 다양한 장점으로 뭉친 '똘똘한 한 채'를 찾는 수요가 커졌기 때문이다. 27일 부동산R114에 따르면 올해 3월 기준 서울 강남구 아파트 매매가(3.3㎡당) 상위 5위 안에 드는 단지(재건축, 리모델링 사업 예정 단지 제외)는 모두 시공능력평가 상위 10대 건설사의 브랜드 단지로 나타났다. 단지 별로 보면 △아크로리버파크...

2024-04-27 07:00
"비싸서 못 사겠다"… 분양가상한제 단지에 실수요자 쏠림 '여전'

민간 아파트 분양가격 상승세가 계속되면서 주택 실수요자의 분양가상한제 적용 단지를 찾는 발걸음이 이어지고 있다. 26일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 3월 말 기준 민간 아파트 분양가격 동향 자료 기준으로 전국 민간 아파트의 최근 일 년간 ㎡당 평균 분양가격(공급면적 기준)은 전월 대비 4.96% 상승한 563만3000원으로 집계됐다. 이는 지난해 동월 대비...

2024-04-26 09:06
3월 아파트 거래, 4000건 돌파 임박…2021년 이후 최대

또한 노원구 거래량이 크게 늘어난 것과 관련해 "실수요자 입장에서는 1년째 오른 전월세 가격과 높아진 신축 분양가에 대한 부담이 커지면서 선택지가 줄고 있다"면서 "그나마 부담이 덜한 서울 중저가 지역 내 급매물을 중심으로 전월세 시장에서 매매로의 갈아타기에 나설 것으로 보인다"고 밝혔다.

2024-04-25 15:14
[분양특집]GTX 호재 품은 역세권 입지…GS건설, ‘여주역자이 헤리티지’

실수요자의 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하 중소형이 전체의 86%인 663가구다. 고급 수요층을 위한 펜트하우스도 2가구 있다. 여주역자이 헤리티지는 도보권에 있는 경강선 여주역을 통해 판교역까지 40분대에 이동할 수 있다. 여주역은 2기 수도권광역급행철도(GTX)-D 노선에도 포함됐다. 이 단지 들어서는 세종도시개발사업지구는 약 5만9000㎡ 규모로 조성...

2024-04-25 05:00
주거 환경 좋아지고 집값도 오른다…주목받는 뉴타운 분양

이를 통해 실수요자와 투자자들의 유입이 늘어나다 보니 집값도 강세를 보이는 것으로 풀이된다. 재정비촉진 사업은 서울을 시작으로 경기, 인천 등을 거쳐 지방 광역시로 확대됐다. 서울은 대부분 사업을 마쳤지만, 지방 광역시는 한창 진행 중이다. 지방 광역시 중 재정비촉진지구가 많은 곳은 대전이다. 대전은 서구 도마·변동지구를 포함해 5개 구에서 8개...

2024-04-24 11:10
[환율전망] “달러화 약세 및 위험선호 랠리 반영…1370원 극초반 등락 예상”

다만 수입업체 결제를 비롯한 실수요는 하단을 지지할 것으로 진단했다. 민 연구원은 “최근 환율 하향 안정화 구간에서 추격매도보다는 저가매수가 빛을 발하고 있으며, 어제와 마찬가지로 오늘도 꾸준한 결제물량이 환시에 유입되며 환율 하락을 방어할 것으로 예상한다”며 “위안화가 달러 약세에도 힘을 받지 못하고 하락 흐름을 이어가고 있는 점도 프록시...

2024-04-24 08:10

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