선분양제도, 5페이지

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대한상의 “제조업 위주 산업단지제도 개선 필요”

단독으로 개발할 수 없다”며 “산업단지의 신속한 조성을 위해 민간사업자도 독자적으로 건축사업을 시행할 수 있도록 허용해야 한다”고 주장했다. 이외에도 산업단지 활성화를 위한 과제로 △서울지역내 도시첨단산업단지 지정 허용 △뿌리산업 등 환경관련 업종에 대한 입주제한 완화 및 전용산업단지 조성 △민간 사업시행자의 선분양 요건 완화 등을 제시했다.

2013-06-24 11:00
기업도시 민관 협의체 구성 사업 '탄력'

첨단의료업체 등 7개 기업 유치가 확정됐으며 10.6%가 선분양된 상태다. 대규모 간척 매립지에 골프장·테마파크 등을 조성하는 태안과 영암·해남 기업도시도 본격적인 조성사업을 추진하고 있다. 특히 영암·해남 기업도시는 최근 기업도시개발 특별법 개정으로 공유수면 매립면허 관련 양도·양수 특례가 인정됨에 따라 부지매입 등 본격적인 사업이 속도를 낼 것으로...

2013-06-10 11:00
[正論]불평등의 대가- 선대인 선대인경제연구소 소장

예를 들어, 분양가 자율화 도입과 함께 폐지하기로 했던 반시장제도인 선분양제를 허용함으로써 공급자에게 일방적으로 유리한 주택시장을 만들어 주택 폭등을 자극한 것이 대표적이다. 또한 이들 경제적 기득권을 가진 사회경제적 강자들은 독과점과 담합을 통해 경쟁을 회피하면서도 약자들에게는 피눈물 나는 경쟁을 강요한다. 약자에게만 한없이 가혹한 경쟁의...

2013-05-16 10:41
[正論]시대착오적 선분양ㆍ거치식 주택대출 - 선대인 선대인경제연구소 소장

과거 민간건설자본이 취약한 가운데 급속한 도시화에 따른 주택수요 급증에 대응하기 위해 도입된 선분양제는 이미 건설업체가 과포화상태인 지금은 시대착오적 제도다. 소비자 입장에서 평생 살면서 사게 되는 가장 비싼 물건을 완성품 상태가 아닌 주택업체의 홍보물만 보고 사야 하는 세계에 유례없는 제도는 사라져야 한다. 영종신도시처럼 허허벌판에 아파트만...

2013-02-20 11:15
[正論]선대인 선대인경제연구소 소장 "누가 하우스푸어를 양산했나"

건설업계는 부동산 호황기 때 선분양제와 분양가 자율화 등 공급자인 자신들에게 일방적으로 유리한 제도들을 이용해 고분양가로 막대한 폭리를 취해왔다. 금융권은 ‘메가뱅크론’ 등을 내세우며 매출과 외형 확대 경쟁으로 2기 신도시 등의 집단대출을 통해 가계들이 무리하게 빚을 떠안게 했다. 정부·정치권의 정책이나 건설업계-금융권의 펌프질을 부추기는 것이...

2013-01-23 10:52
대한주택보증, 주택보증제도 수출 포럼

주택보증제도는 선분양제도에서 분양계약자의 안전한 입주를 보장하기 위한 우리나라의 특수한 제도다. 이날 포럼에서는 주택보증제도를 소개하고 한국의 주택정책과 주택금융제도 등을 설명한다. 김선규 사장은 이날 개회사에서 “한국은 세계 어느 나라보다 단기간에 주택문제를 해결한 나라”라며 “분양보증을 비롯한 주택금융제도는 주택건설자금의 원활한...

2012-09-20 09:01
대한주택보증, 주택보증제 노하우 해외 보급

주택보증제도는 주택공급을 촉진하기 위한 선분양 제도 하에서 분양계약자들의 안전한 입주를 보장하는 우리나라의 특수한 제도다. 대한주택보증은 지난 20여년간 쌓은 주택보증제도 경험과 노하우를 주택공급 활성화가 필요한 개발도상국에게 전파할 계획이다. 이번 해외수출을 위해 대한주택보증은 지난 3월 정부, 연구기관 등 유관기관들과...

2012-05-02 15:57
KDI, LTV 높을수록 경제 변동성 증가

현재 우리나라 개발금융제도는 선분양이 매우 높은 레버리지와 제3자 보증으로 연결돼 잠재적인 문제점을 내포하고 있기 때문에 선분양보다는 후분양제도를 도입하는 것이 필요하다는 지적이다. 이는 초기 자기자본의 건전화를 구축하고 건설사들의 무분별한 사업영역을 제한하는 역할을 해 부동산 금융시장의 안정성을 강화하는 역할을 하게 될 것이라는...

2012-02-09 12:00
[신년기획-실패한 경제정책]허울좋은 '보급률 100%'…서민들 내집마련 꿈은 감감

일례로 주택공급 촉진을 위해 정부가 행하고 있는 선분양 제도는 유독 우리나라에서만 찾아볼 수 있는 기형적 제도로 지적된다. 정부 입장에서는 선분양 제도를 통해 저소득층을 위한 주택 확보를 강제하려는 의도와 함께 가격 폭등을 규제하려는 측면도 있었다. 그러나 이 같은 규제가 오히려 시장을 더욱 왜곡시켰다는 비판이 일고 있다. 또한 수도권 집중 억제와...

2012-01-31 09:00
◇ 12·7 주택시장 정상화 대책

2 - 청약제도 개선 2012.2 ▲토지 이용도 제고 및 뉴타운 지원 확대 - 장기 미사용용지 활용 2011. 12 - 토지거래허가구역 해제 2012. 2 - 후분양 공급택지 선분양 허용 2011. 12 - 뉴타운 기반시설비 지원 확대 2012. 1 ▲ 건설업계 경영정상화 및 구조조정 지원 - 공모형 PF 정상화 2012.1...

2011-12-07 09:36
KDI “PF사업에 자기자본 비율 20~30% 선투입 해야”

KDI는 또 선분양제도를 후분양제도로 이행해야 한다고 말했다. 분양가능시점이 늦어지면 당연히 자기자본 요구 수준이 높아지므로 금융구조의 안정성이 제고될 수 있다는 것이다. 다음으로 대한주택보증의 보험가입금액에 대한 보험가액 비율을 ‘계약금+중도금’의 90%, 80%, 70% 순으로 점차로 낮추어갈 필요성을 제시했다. KDI는 “현재는 환급이행의 경우...

2011-05-23 12:00
윤증현 장관 "건설사 구조조정 강화할 것"

윤 장관은 이어 "아파트뿐 아니라 일반 건물의 선분양제도는 많은 문제를 내포하고 있는 만큼 이에 대한 개선 방안도 고민해보겠다"고 덧붙였다. 그는 건설 구조조정 과정에서 지방기업만 망하고 있다는 김성조 기획재정위원장의 지적에 대해 "경기 침체 이후 금융기관 중심으로 몇몇 업종을 구조조정하는데 그 부분이 어렵다"며...

2010-10-05 21:40
"DTI제한 완화, 빚내서 집사라는 것"

이들 가계가 원하는 시점에서 보유 아파트를 매도, 손실을 최소화시킬 수 있도록 아파트 거래의 활성화에 힘을 기울여야 한다"고 지적했다. 김 의원은 또 "어느 정도 주택가격의 하향 조정을 용인해야 한다"면서 ▲주택연금의 활성화 ▲주택 선분양 제도 개선 ▲아파트 담보대출 만기의 장기화 유도 등을 대안으로 제시했다.

2010-09-18 09:57
선분양아파트 중도금, 시공공정률 따라 납입금 제한

앞으로 선분양아파트의 중도금을 낼 때 시공된 공정률에 따라 납부금액을 제한할 수 있도록 규정이 바뀐다. 국민권익위원회는 분양아파트의 공사가 기준공정에 이르기 전에 사업시행자가 입주자에게 분양가격의 50%이상을 받을 경우 이를 제한할 수 있도록 관련 규정을 개정할 것을 권고해 최근 국토해양부가 이를 수용하기로 했다고 3일 밝혔다. 기준공정은...

2009-08-02 14:00
"주택공급 서민 주거안정ㆍ재산형성 도움돼야"

보고서는 우선 주택공급제도는 순위결정(가점제), 주택분양가 관련 규제(분양가 상한제, 분양원가 공개), 주택 분양 시기(선분양, 후분양), 새로운 주택공급 경로의 도입(신혼부부 주택, 지분형 주택) 등을 포함하고 있으며 신축 주택의 생산에 따르는 개발이익을 토지소유자, 토지개발 사업자, 주택사업 시행자, 시공자, 수분양자 간에 배분하는 것이라고 정의했다. 이어...

2009-05-20 12:00
재건축 후분양제 전격 폐지

투기과열지구 내 재건축 단지에 적용되던 80% 시공후 분양제도 함께 폐지된다고 국토부는 설명했다. 이에 따라 앞으로는 일반 민간주택 사업과 같이 사업인가 후 대지 확보와 분양보증 설정을 마치면 분양이 가능해진다. 수도권 투기과열지구 해제 및 후분양제 폐지에 따라 서울 165개, 경기 106개, 인천 12개 등 모두 283개 단지가 후분양이 아닌 선분양으로 공급된다.

2008-11-10 11:21
정부, 6년만에 부동산 부양책 내놔

◆민간택지 선분양 가능해져 민간택지에 대해 선분양도 가능해진다. 정부는 현재 공공아파트의 경우 원칙적 후분양, 필요시 선분양 기조를 그대로 유지하되 민간 아파트에 대해서는 후분양을 유도하는 방식으로 후분양 요건을 완화한다는 방침을 세웠다. 이에 따라 그간 후분양을 강요하는 측면이 있는 공공택지 우선공급방식 대신 후분양 선택시 저리의...

2008-08-21 12:12
고분양가 인하 알맹이 빠진 '미분양 대책'

◆ 후분양 선행 우선시 돼야 후분양 제도의 활성화를 유도할 수 있는 정책이 이뤄져야 한다는 주장들이 힘을 얻고 있다. 현재와 같은 선분양제에서는 건설사들은 택지는 금융권에서 자금을 빌려 구입하고 건축비는 수요자들의 분양대금을 미리 받아 주택을 건설하고 있다. 이러한 과정에서 행정 및 공사기간 동안 발생하는 제세공과금, 분담금, 이자 등은 모두...

2008-06-12 14:44
상가 분양시장, 지난 5년 무슨 일 있었나?

그러나 해당면적만 분양하고 나머지는 임대로 돌리는등 자금유통을 위한 일부 시행사(분양업체)들의 편법 선분양은 근절되지 않고 있어 법의 실효성은 여전히 논란거리이다. ◆2006년 ‘기반시설부담구역제’(올해 예정) 제도의 전신이라 할 수 있는 건축 연면적 200㎡를 초과한 신축, 증축 건축물에 부과토록한 ‘기반시설부담금’ 제도는 2006년 7월 12일...

2008-02-19 08:58
상가 분양가 상승 요인 곳곳서 ‘잠복’

지난해 7월 시행된 기반시설부담금제도나 2005년 4월 시행된 상가 후분양제 역시 추가 비용 부담 및 선분양 요건을 갖추기 위해 분양대행 수수료 이외의 신탁사 또는 분양 보증 수수료가 별도로 지출된다는 점에서 분양가는 다소 영향을 받게 된다. 국지적 상황에서 분양가가 오르는 사례도 있다. 주공 또는 민간업체에서 분양하는 단지내상가 대부분이 내정가...

2007-11-05 13:34

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