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  • [세무, 톡!] 주택임대사업자 등록의 '득과 실'
    [세무, 톡!] 주택임대사업자 등록의 '득과 실'
    6ㆍ17 대책에도 불구하고 비규제지역을 중심으로 부동산 가격이 또다시 폭등하자 채 한 달이 지나지 않아 또다시 7ㆍ10 대책을 발표했다. 그동안의 부동산 대책은 땜질식의 부분적인 대책이었다면 이번 7ㆍ10 대책은 주택의 취득ㆍ보유ㆍ처분 단계의 전 부분에서 세금을 강화한 내용을 담았다. 그러기에 그 파급효과가 어느 때 보다 클 것으로 예상된다. 7ㆍ10 대책 중...
    2020-07-29 07:00
  • 전매 금지 '풍선효과'… 지방 중소도시 분양권 웃돈 '쑥'
    전매 금지 '풍선효과'… 지방 중소도시 분양권 웃돈 '쑥'
    다음 달부터 수도권 비규제지역과 지방 광역시에서도 분양권 전매 제한이 시행되면서 비규제 지역인 지방 중소도시로 눈을 돌린 투자자가 늘고 있다. 계약 직후 분양권 전매가 가능하다 보니 단기 차익을 노린 투자 수요가 늘면서 꽤 높은 프리미엄(웃돈)이 붙어 거래되는 새 아파트 분양권도 적지 않다. 업계에 따르면 2023년 8월 입주 예정인 강원도...
    2020-07-27 14:14
  • 규제 칼바람 피해 ‘비규제 단지’로 실수요 몰린다
    규제 칼바람 피해 ‘비규제 단지’로 실수요 몰린다
    24일 한국감정원 청약홈에 따르면 지난 3월 비규제지역인 전남 순천시에서 분양한 ‘순천 금호어울림 더파크 2차’는 평균 55.1대 1의 높은 청약 성적을 기록했다. 지난달 GS건설이 전남 광양에 선보인 ‘광양센트럴자이’에는 총 1만9741명의 청약자가 몰려 평균 46.1대 1로 지역 내 역대 최고 청약 경쟁률을 갈아치웠다. 오는 8월부터 시행되는 분양권 전매제한...
    2020-07-24 10:14
  • 급물살 타는 행정수도 이전 논의… 들썩이는 세종 집값
    급물살 타는 행정수도 이전 논의… 들썩이는 세종 집값
    여기다 6·17 대책에서 인근 비규제지역이었던 대전과 청주가 규제지역으로 묶이자 오히려 세종으로 풍선효과가 발생했다. 여기에 행정수도 이전 추진이라는 상승 요인이 하나 더 추가된 셈이다. 시장에선 정부가 되레 집값을 들쑤신다는 비난이 나오고 있다. 최근 정부가 그린벨트 해제에 대한 설익은 가능성을 언급하면서 서울 강남 세곡동 일대 땅값은...
    2020-07-23 13:35
  • [분양특집] 쌍용건설, 강남·판교 품은 ‘쌍용 더 플래티넘 광주’ 분양
    [분양특집] 쌍용건설, 강남·판교 품은 ‘쌍용 더 플래티넘 광주’ 분양
    단지가 들어설 경기 광주시 초월읍은 비규제지역으로 다른 수도권 규제지역보다 주택담보대출이 쉽고, 최초 청약 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤 전매도 가능하다. 1순위 청약 조건도 까다롭지 않아 세대원도 청약할 수 있으며, 주택 소유 여부도 무관하다. 추첨제 비율도 높아 가점이 낮은 실수요자들도 내 집 마련을 노릴 수 있다. 쌍용 더 플래티넘 광주는 서울...
    2020-07-22 15:50
  • 두산건설, 천안 청당동 ‘행정타운 센트럴 두산위브’ 8월 분양
    두산건설, 천안 청당동 ‘행정타운 센트럴 두산위브’ 8월 분양
    예정) △천안역~독립기념관 수도권전철 연장(충청남도 제4차 국가철도망 구축계획 건의) 등이 추진되고 있다. 천안시는 비규제지역으로 청약통장 가입 후 6개월이 지나면 1순위 청약 자격이 주어진다. 분양권 전매는 계약 직후 가능하다. 행정타운 센트럴 두산위브 견본주택은 천안시 서북구 쌍용동에 8월 중 개관할 예정이다. 입주 예정일은 2023년 1월이다.
    2020-07-20 08:50
  • [현장에서] 부동산 대책, 국민은 제대로 이해하고 있다
    [현장에서] 부동산 대책, 국민은 제대로 이해하고 있다
    비규제지역에서 주택담보대출 시 주택담보비율(LTV) 한도는 70%이지만, 규제지역에선 40~50%다. 기보유 주담대 LTV가 40%라면 비규제지역에선 남는 LTV 한도를 활용해 1억 원까지 생활안정자금 주담대를 받을 수 있지만 규제지역에선 불가하다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 소득이 줄었어도, 거주지역을 이유로 주담대가 제한되고 있는 것이다. 반면...
    2020-07-20 05:00
  • 쌍용건설, ‘쌍용 더 플래티넘 광주’ 1순위 마감…평균 경쟁률 7.26대 1
    쌍용건설, ‘쌍용 더 플래티넘 광주’ 1순위 마감…평균 경쟁률 7.26대 1
    경기 광주시 초월읍은 비규제지역으로 다른 수도권 지역보다 대출이 쉽다. 또 최초 청약 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤 전매가 가능한 점도 시장의 좋은 반응을 이끌었다. 쌍용건설 관계자는 “이 단지가 들어서는 경기 광주시 초월읍은 수도권 지역 대부분을 규제로 묶은 6‧17 부동산 대책에서 제외돼 대출이 까다롭지 않고 6개월 뒤 전매가 가능해...
    2020-07-17 10:35
  • KDI “코로나발 위기, 전국민 현금지원보단 LTV 풀어야”
    KDI “코로나발 위기, 전국민 현금지원보단 LTV 풀어야”
    비규제지역의 LTV 한도는 70%이지만, 규제지역에선 40~50%로 묶여서다. 기보유 주담대의 LTV가 40~70%인 가구는 비규제지역에선 남는 LTV 한도만큼 생활안정자금 목적의 추가 주담대가 가능하지만, 규제지역에선 불가하다. 보고서를 작성한 김영일 KDI 선임연구위원은 “부동산 관련 대출규제는 부동산 대책의 관점에서 그대로 사용하면 될 것”이라며 “다만...
    2020-07-16 12:00
  • 고강도 대책에…거세지는 수도권 비규제지역 '풍선효과'
    고강도 대책에…거세지는 수도권 비규제지역 '풍선효과'
    정부가 집값 잡기 정책을 강화하고 있지만 수도권 비규제지역에서 풍선효과(부동산 규제 강화로 비규제 지역 집값이 오르는 현상)가 이어진다. 경기 광주시 초월읍 '초월 e편한세상 2단지’ 전용면적 133㎡형은 지난달 22일 5억1000만 원에 매매됐다. 올 3월 같은 층 매물이 4억4000만 원에 거래됐던 것과 비교하면 석 달 새 시세가 1억 넘게 올랐다. 경기 김포시...
    2020-07-15 13:04
  • 다주택자 숨통 조인 22번째 부동산 대책...전문가들 "거래 위축 불가피"
    다주택자 숨통 조인 22번째 부동산 대책...전문가들 "거래 위축 불가피"
    전문가들은 이번 대책이 주택을 자주 사고 팔며 시세 차익을 챙기는 투기수요와 비규제지역에서 갭투자를 감행하는 외지인의 매수세를 일부 진정시킬 것으로 봤다. 일각에선 양도세 강화로 주택 순환주기가 상당히 더뎌져 거래절벽으로 이어질 수 있다고 진단했다. 송승현 도시와경제 대표는 "매물 유도를 위해 양도세 시행을 내년 종부세 부과일까지...
    2020-07-10 17:37
  • [7·10 대책] 신규 규제지역 잔금대출 종전 유지
    [7·10 대책] 신규 규제지역 잔금대출 종전 유지
    인천 검단·송도 등 비규제지역이었다가 6·17 대책으로 투기과열지구로 지정된 지역의 아파트 수분양자들이 LTV 하향 조정으로 잔금대출 한도가 줄었다며 반발하자 보완책은 내놓은 것이다. 정부는 10일 '주택시장 안정 보완 대책'을 발표하고 이같이 밝혔다. 규제지역 지정·변경 전까지 입주자 모집이 공고된 사업장의 무주택자와 처분조건부 1주택자의...
    2020-07-10 11:55
  • 중도금 대출 막으니… ‘줍줍’도 막혔다
    중도금 대출 막으니… ‘줍줍’도 막혔다
    그간 양주는 옥정ㆍ회천신도시에서 신축 아파트가 꾸준히 분양된 데다 비규제지역이라는 이점 때문에 유주택자 청약 수요가 많았다. 분양 물량 중 가점제가 아닌 추첨제 물량이 많은 데다 대출 규제가 느슨했던 덕이다. 청약 당첨자들은 6ㆍ17 대책으로 발이 묶였다고 원성을 낸다. 대성베르힐 당첨자였던 P씨는 "경기도 외곽에 낡은 소형 주택을 갖고 있다...
    2020-07-09 06:40
  • 당정, 잔금대출 '종전 LTV 70% 규제' 적용 수순
    당정, 잔금대출 '종전 LTV 70% 규제' 적용 수순
    비규제지역의 LTV 규제 비율은 70%다. 다만, 다주택자가 아닌 처음으로 내집을 마련하는 실수요자나 기존 주택을 처분키로 한 1주택 가구 등이 예외를 인정받을 것으로 관측된다. 잔금대출 보완책은 당정 협의를 거쳐 확정된다. 금융당국은 신규 규제지역 효과 발생일(6월 19일) 이전 청약 당첨이 됐거나 계약금을 냈으면 중도금 대출에 종전처럼 비규제지역 LTV 70...
    2020-07-08 17:57
  • 대우건설, '김해 푸르지오 하이엔드' 견본주택 10일 개관
    대우건설, '김해 푸르지오 하이엔드' 견본주택 10일 개관
    김해는 비규제지역으로 청약통장 가입 기간이 6개월 이상이면 1순위 청약 자격이 주어진다. 전매 제한 기간은 없다. 주택담보인정비율(LTV)도 최대 70%까지 가능하다. 평균 분양가는 3.3㎡당 1000만 원 초반대다. 대우건설 분양 관계자는 "김해 푸르지오 하이엔드는 동김해 지역에 10년 만에 들어오는 대형사 브랜드 아파트여서 수요자들의 관심이 높다...
    2020-07-08 16:49
  • '어떤 대책이 나오든 집값은 오른다'…아마추어 주택정책이 초래한 불신
    '어떤 대책이 나오든 집값은 오른다'…아마추어 주택정책이 초래한 불신
    대책이 발표될 때마다 투기수요가 비규제지역으로 옮겨가는 풍선효과가 발생했고, 정부는 집값이 오를 때마다 해당 지역을 규제지역에 추가하는 ‘두더지 잡기식’ 대응을 반복하고 있다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 현 정부의 부동산 대책이 근본부터 잘못됐다고 지적했다. 집값 안정화를 위해선 새집을 짓고 거래비용(양도소득세)을 낮춰 공급을 늘리고...
    2020-07-08 16:06
  • 2분기 부동산 허위매물 신고 2만5000건…전년比 21% 급증
    2분기 부동산 허위매물 신고 2만5000건…전년比 21% 급증
    지난 2분기(4~6월) 충북과 부산 등 부동산 비규제지역에 투자수요가 몰리면서 허위매물 신고도 급증한 것으로 조사됐다. 8일 한국인터넷자율정책기구(KISO) 부동산매물클린관리센터에 따르면 올해 2분기 접수된 부동산 허위매물 신고는 총 2만5295건으로 집계됐다. 전년 동기 대비 21% 늘어난 규모다. 허위매물 신고가 가장 많이 증가한 지역은 충북으로...
    2020-07-08 10:18
  • 충청권 아파트 외부 투자 급증…“3채 중 1채 외지인 거래”
    충청권 아파트 외부 투자 급증…“3채 중 1채 외지인 거래”
    함영진 직방 빅데이터랩장은 “주택담보대출이 70%에서 50%까지 조정되고, 양도세와 종부세 등 세제 규제가 강화된데다 자금조달계획서까지 제출해야 하는 등 까다로운 환경이 조성됐다”며 “단기적인 호재의 종료와 규제의 시작으로 당분간 청주지역 아파트 시장은 숨고르기 양상을 보일 전망이지만 개발 호재 지역이나 비규제지역으로 투자 수요가 쏠리는...
    2020-07-06 14:15
  • 잇단 규제에… 전매 가능한 오피스텔 청약 '후끈'
    잇단 규제에… 전매 가능한 오피스텔 청약 '후끈'
    비규제지역 오피스텔 청약시장이 뜨겁다. 정부의 부동산 규제가 잇따르자 진입 문턱이 비교적 낮은 비규제지역 오피스텔에 수요자들의 이목이 쏠리고 있어서다. 업계에 따르면 지난달 청약을 진행한 경기 의정부시 '힐스테이트 의정부역' 오피스텔은 60실 모집에 8702건이 접수돼 145.03대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 오피스텔은 6·17부동산 대책으로 의정부시가...
    2020-07-03 12:58
  • 경매시장으로 옮겨붙은 김포 아파트 매입 열풍
    경매시장으로 옮겨붙은 김포 아파트 매입 열풍
    오명원 지지옥션 연구원은 "6ㆍ17 대책 이후 비규제지역인 김포시의 주요 단지 아파트값이 치솟고 매물도 자취를 감추자 경매시장으로 발길을 돌리는 수요가 많아졌다"며 "김포시가 추가로 규제지역으로 묶일 때까진 경매 열기가 달아오를 것 같다"고 말했다. 아파트 낙찰률 역시 대책 이후 오름세다. 대책 직전 김포지역 아파트 경매시장에...
    2020-07-03 06:50
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