분양가통제, 3페이지

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올해 분양 수도권 아파트 1순위서 '100% 완판'

해석된다"며 "분양가 통제로 주변 시세보다 저렴한 가격으로 새 아파트를 구할 수 있는 청약에 실수요자들의 관심이 이어진 것으로 풀이된다"고 말했다. 청약에 뛰어드는 사람이 늘면서 경쟁도 치열해지고 있다. 인기 단지에선 청약 경쟁률이 네 자릿수까지 치솟았다. 1월 분양한 경기 성남시 창곡동 '위례 자이 더 시티'에선 전용면적 전용 84.96...

2021-03-18 10:17
[추창근 칼럼] 투기가 뭔지, 누가 어떻게 하는지 바로 알았다

은행 대출 막고, 재산세·종합부동산세 등 세금폭탄 퍼붓고, 막대한 부담금 부과와 분양가상한제로 재건축을 차단하고, 다주택자에게 집 팔라고 강요하는 등 종류도 셀 수 없다. 공급 위축과 집값 폭등의 악순환이 그 결과다. 이제 ‘공급쇼크’라며 25번째의 ‘2·4 대책’을 내놨다. 하지만 이 또한 시장생태계를 무시하고 개발수익 환수에 초점을 맞춘 공공주도...

2021-03-16 05:00
빗장 풀리는 분양가…무주택자 '부글부글'

그동안 HUG의 가격 통제로 신규 아파트 분양가격이 주변 시세의 60~70% 수준으로 사실상 묶이면서 수익성을 확보하는데 어려웠다는 것이다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “HUG가 분양가를 올리면 자금 여력이 있는 사람들은 청약 대신 기존 아파트 매수로 돌아서 청약 경쟁률이 조금 떨어질 순 있다”면서도 “자금이 부족한 주택 실수요자들은 분양가가...

2021-02-15 16:33
"로또 청약 이유 있었네"…분양가-매매가 차이 '역대 최대'

분양가 통제를 받는 지역이 많지 않았기 때문에 상대적으로 높은 분양가가 책정된 것으로 분석된다. 특히 서울과 세종은 작년에 매매가와 분양가의 격차가 역대 최대로 벌어졌다. 서울은 3.3㎡당 평균 아파트 매매가가 3568만 원까지 올랐지만, 분양가는 2646만 원에 그쳤다. 세종은 매매가 1887만 원, 분양가 1088만 원이었다. 이같은 가격 격차는 신규 분양...

2021-02-01 13:21
집값 '폭등' 세종시, 청약 경쟁률도 1위…평균 경쟁률 153.3대 1

7대 1), 하남 ‘감일 푸르지오 마크베르’(404.8대 1) 등의 순이었다. 김웅식 리얼투데이 연구원은 “아파트값 상승세가 꺾이지 않는 분위기에다 작년 말 HUG 고분양가 통제 지역이 중소도시로 대폭 확대되면서 로또 분양에 대한 기대감이 더욱 높아졌다”며 “올해도 뜨거운 청약 열기가 이어질 것”이라고 전망했다.

2021-01-11 09:32
‘이보다 더 광풍일순 없다’...전세·매매 천장 뚫고, 청약시장 활활

주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제와 민간택지 상한제 시행으로 새 아파트 분양가의 시세 차익이 수억원으로 치솟자 '로또 분양'에 대한 기대감이 갈수록 커졌다. 특히 분양가 상한제 등 정비사업에 대한 칼날 규제가 재건축·재개발 사업의 발목을 잡으면서 새 아파트는 나왔다 하면 수백대1의 경쟁률을 기록하기 일쑤였다. 실제 올해 서울에선 강동구 상일동...

2020-12-23 11:00
HUG, 광주ㆍ대구 등 36곳 '고분양가 관리지역' 지정…분양가 심사 강화

고분양가 관리지역으로 지정되면 HUG의 분양가 통제를 거쳐야 입주자를 모집할 수 있다. 20가구 이상 공동주택을 선분양하려면 반드시 HUG 보증을 받아야 하는데 분양가가 HUG 기준을 넘어서면 보증을 내주지 않기 때문이다. HUG는 주변 기존 단지 분양가를 기준으로 아파트 입지, 규모, 시공사 등을 반영해 사실상 '분양가 상한선'을 설정한다. 이번에 고분양가...

2020-12-18 17:11
분양보증시장 개방 대비…新주택사업공제조합 만드나

'분양가 통제 수단' 지적 HUG 분양보증 독점…연내 해소안 발표 전망 주택 분양보증은 선분양 주택 시장에서 건설사 등의 부도에 대비해 아파트 계약자들이 내는 분양대금을 보호하는 일이다. 현재 관련법에 따라 HUG가 독점하고 있다. 사업자가 착공과 동시에 선(先)분양하기 위해선 HUG로부터 분양보증을 반드시 받아야 한다. 이 때문에 HUG가 분양보증 명목으로 민간...

2020-12-10 14:43
[곽창석의 부동산 나침반] 서민 잡는 '서민 주거 안정대책'

내년부터 신규 분양하는 분양가 상한제 적용 단지는 5년의 거주 의무가 주어진다. 또 다주택자가 분양을 받으면 12% 이상의 취득세를 물리게 된다. 인기지역이 아닌 곳에서 과연 누가 분양을 받으려고 할지 의문이 든다. 당장 올 겨울에 집값 급등 현상이 더욱더 강해질 수 있다는 점도 문제다. 전통적으로 11월은 전셋값과 매매값이 가장 약세를 보이는 시기다. 그러나...

2020-12-02 07:00
[분양특집] 한양 ‘의정부 고산 수자인 디에스티지’ 내달 분양

외부에서 흡착된 미세먼지를 제거하는 동 출입구 에어샤워, 승강기 내부 미세먼지 저감 장치 등도 눈길을 끈다. 분양 관계자는 “공공택지지구에 들어서는 만큼 분양가가 합리적으로 책정될 예정인데다, 부동산 규제로 인해 실수요자들의 청약 당첨 가능성이 높아진 점도 특징”이라고 말했다.

2020-11-26 06:10
김포ㆍ부산, 분양가도 통제한다…고분양가 관리지역 지정

고분양가 관리지역으로 지정되면 HUG의 분양가 통제를 받게 된다. 20가구 이상 공동주택을 선분양하려면 반드시 HUG 보증을 받아야 하는데 분양가가 HUG 기준을 넘어서면 보증을 내주지 않기 때문이다. HUG는 주변 기존 단지 분양가를 기준으로 아파트 입지, 규모, 시공사 등을 반영해 사실상 '분양가 상한선'을 설정한다. 이번에 고분양가 관리지역으로 지정된 지역에선...

2020-11-20 17:43
청약시장 두 얼굴...과천엔 '만점통장', 평택·영종은 미달 '수두룩'

수도권 분양 양극화… 입지ㆍ시세 차익 따라 온도차 뚜렷 청약시장 분위기가 극과 극으로 갈라지고 있다. 한 쪽은 가점 만점짜리 청약통장이 등장할 만큼 시장이 들끓는 반면 다른 한 쪽에선 공급량의 절반 이상이 주인을 찾지 못할 만큼 온도 차가 뚜렷하다. 정부의 분양가 통제로 시세 차익에 대한 기대감이 커지고 3기 신도시 청약이 본격화하면 새 아파트...

2020-11-10 17:50
분양가 상한제에 '미친 청약'… 강남서 또 '로또 분양' 출격

정부의 분양가 통제로 안 그래도 낮아진 분양가가 분양가 상한제의 본격 시행으로 더 낮아진 탓이다. 새 아파트 공급이 줄어들 것이라는 불안감에 앞으로 나올 서울 새 아파트 분양시장에선 '벌떼 청약'이 속출할 전망이다. 서초 자이르네는 입주자를 모집한 모든 주택형이 세자릿수 경쟁률을 기록했다. 경쟁률 987대 1을 기록한 69㎡A형(이하 전용면적...

2020-10-20 17:10
가점 낮다고 청약 포기? 과천 ‘생애최초 특공’ 노려라

서울 강남과 가까운 탁월한 입지에다 정부의 가격 통제로 분양가가 시세보다 절반 가량 저렴해 치열한 청약 경쟁이 예상된다. 특히 이번에 분양하는 민영주택 단지에 처음으로 생애최초 특별공급(특공) 물량이 배정되면서 청약 가점이 낮아 아파트 청약을 포기한 이른바 '청포자'들도 대거 몰릴 것으로 보인다. 민간 첫 '생애최초 특공'...170여 가구 공급 예정...

2020-10-07 18:00
올 하반기 남은 물량은…추석 이후 '12만 가구' 쏟아진다

지방에서는 부산 8674가구, 대구 6672가구, 대전 4877가구, 광주 2981가구가 분양에 나선다. 하반기 청약 시장도 상반기와 마찬가지로 과열될 것이란 전망이다. 부동산114관계자는 "새 아파트 선호가 여전한데다 신규 물량도 줄고 있다"면서 "분양가 통제로 분양가가 조정되는 지역이 늘면서 하반기 청약시장은 전반적으로 호조세를 유지할 것으로...

2020-09-30 06:00
"분양가 상한제, 1% ‘로또 분양’ 교두보 전락”

시행한다면 분양가격 산정 기준을 보완하는 것이 필요하다”고 덧붙였다. 허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 “물량 규모가 적은 신규 주택의 가격 통제를 통해 집값 안정을 도모하기는 어렵다”며 “부작용과 공급 감소가 우려되는 가운데 강남 보금자리주택의 사례처럼 수분양자의 과도한 이익이 문제”라고 지적했다. 한정석 경제성장연구소 소장은...

2020-09-08 18:01
'강남 로또' 고가점 현금부자들이 싹쓸이… 도마 오른 '청약가점제'

실제 8·2 대책으로 중저가 유주택자는 높은 가점을 받기가 불가능해진 반면, 자산 형성이 쉬운 고액 전세 고소득자(자발적 무주택자)는 오히려 가점을 높게 받아 강남 로또 분양 아파트를 독식하는 현상을 유발시켰다. ◇'중도금 대출 불가' 물량도 경쟁 치열 뿐만 아니라 분양가를 과도하게 통제하고 대출을 강하게 압박하고 나선 것도 청약제도 허점을...

2020-08-31 06:30
당첨되면 '수억 로또'… 무주택 현금 부자들만의 잔치된 강남 청약시장

서정렬 영산대 부동산대학원장은 "정부의 분양가 통제와 대출 규제가 맞물리며 무주택 현금 부자들이 로또 분양 단지를 독식하는 구조로 청약제도가 변질됐다"며 "인구 구조와 출산율 등을 감안해 청약제도와 가점 항목에 대한 전반적인 개선 논의가 필요하다"고 강조했다.

2020-08-31 06:30
국토부, 주택 분양보증기관 추가 카드 ‘만지작’

HUG가 분양보증을 해주지 않으면 분양 자체가 안 돼 그동안 분양가 통제 논란이 거셌다. 이에 지난 2017년 공정거래위원회는 국토부에 올해 말까지 독점체제 개선을 요구했다. 국토부는 올해 말까지 분양보증시장 독점구조 해소안을 내놓기로 했다. 다만, 다만, ‘주택시장 상황을 고려해 추진한다’는 단서를 달아 강제성은 없다. 이와 관련, 국회 국토교통위원회 소속...

2020-08-23 15:50
거세진 '로또청약' 광풍에… 당첨 가점 벽은 '난공불락'

시장에선 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제로 이미 대부분의 신규 분양 아파트가 시세보다 수억원씩 낮은 가격에 나오는 데다, 분양가 상한제가 본격 시행되면서 서울 분양 물량이 점차 줄어들 것이라는 우려가 커져 이같은 광풍을 촉발시켰다고 보고 있다. 부동산114에 따르면 올해 서울 아파트 청약경쟁률은 지난 18일 기준 62.42대 1에 달한다. 지난 2년...

2020-08-21 06:20

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