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정부 미분양 관리지역 공급축소에…신규 물량 희소성 높아진다

정부가 미분양 관리지역의 신규공급 축소 방안에 해당 지역에서 공급되는 신규 아파트에 관심이 집중되고 있다. 20일 관련업계에 따르면 정부는 최근 수도권 7곳, 지방 13곳 등 전국 총 20곳을 미분양 관리지역으로 선정했다. 수도권에서는 인천 중구를 비롯해 경기 평택시·고양시·남양주시·시흥시·안성시·광주시가 포함됐다. 지방은 광주 북구, 울산 북구...

2016-09-20 08:15
8.25 대책에도 주간 아파트 매매가 상승폭 확대···전세가도 상승폭 유지

신규 입주물량과 미분양으로 하락세가 이어진 대구와 충북의 하락폭은 축소됐지만 조선업 침체 영향으로 울산의 하락폭이 확대되고 전남은 하락 전환되며 전체적으로는 지난주 하락폭을 유지했다. 시도별로는 부산(0.14%), 서울(0.11%), 제주(0.09%), 강원(0.07%), 인천(0.06%), 경기(0.04%) 등은 올랐고 경북(-0.14%), 울산(-0.10%), 대구(-0.06%), 충북(-0.04%) 등은 하락했다....

2016-09-01 11:00
[가계부채대책 전문가 진단]“택지공급 물량 조절 장기대책…당장 가계빚 못잡아”

또한 미분양 관리지역 확대 방안에 대해서는 “미분양이 많은 지역은 공급이 많이 줄어들 것”이라고 예상했다. 아울러 중도금대출보증 횟수를 제한하는 것에 대해서는 시장이 실수요 위주로 전환되는 계기가 될 것으로 분석했다. 박 위원은 “이 정책으로 그동안 무작위로 하는 가수요 중심에서 실수요 중심으로 전환될 것”이라며 “하지만 시장은 잡을 수가 없는...

2016-08-26 10:46
“건설업, 정부 가계부채 관리방안 영향 제한적” – 대신증권

이어 이 연구원은 “직접적인 대출규제만으로는 자칫 가계부채는 잡지 못하고 미분양 증가 등 주택경기 위축만 초래할 수 있다는 정부의 시각이 반영된 결정”이라며 “즉 주택경기에 미치는 영향을 최소화하는 선에서 가계부채를 관리하려는 의지의 표명이라고 판단한다”고 덧붙였다. 다만 이 연구원은 건설사의 규모와 지역에 따라 차별화된 영향이 있을 수 있다고...

2016-08-26 07:45
[키워드로 보는 경제 톡] 새집 줄여 가계부채 잡는다

밀어내기 분양을 막기 위해 △프로젝트 파이낸싱(PF) 대출보증 심사 강화 △30호 이상 단독주택이나 30세대 이상 공동주택을 지을 때 지자체장 승인 필요 △미분양 관리지역 확대 등도 마련했으니 일반 건설사들 물량도 조절될 것으로 보입니다. ◇집단대출을 못 받나요?그렇지는 않습니다. 대출을 받기가 좀 더 까다로워지는 것뿐이죠. 우선 주택금융공사(이하...

2016-08-25 18:29
[가계부채 대책] 신규주택 7만5000가구 수준 공급 억제…대출보증 건수ㆍ한도 축소

이와 함께 미분양 관리지역에 주택을 공급할 목적으로 택지를 매입하려는 업체는 HUG로부터 택지매입 전 분양보증 예비심사를 받도록 했다. 예비심사를 받지 않은 경우 분양보증 본심사를 거부해 보증서 발급을 제한한다. 9월부터 사업성과, 수행 능력, 여건 등에 대해 심사에 들어간다. 현재 수도권 7곳, 지방 13곳인 미분양 관리지역은 주택시장 동향을 반영해...

2016-08-25 15:29
[가계부채 대책-종합] 주택 공급물량 줄이고, 집단대출 규제 강화

초과공급이 우려되는 ‘미분양 관리지역’에 대해 오는 9월부터 택지매입 전 HUG 예비심사를 하고, 예비심사를 받지 않은 경우 보증발급을 제한키로 했다. 인허가 단계에서는 국토해양부와 지자체가 주택정책협의회를 개최해 합동 시장점검 및 시장 동향 정보를 공유하는 등 과도한 인허가를 자제한다는 방침이다. 착공 및 분양 단계에서는 현재(7월 기준) 20개인...

2016-08-25 14:56
영종도에 웬 원룸주택 건설 붐?

공항 신도시 내 나대지에는 점포주택이나 원룸주택 건립 붐이 일고 있으며 최근 분양한 점포주택지 프리미엄도 최고 3억원대까지 치솟았다.미분양이 적체됐던 하늘도시 내 아파트 분양 또한 순조롭다. 왜 그럴까. 팽창 동계 올림픽 수요 등을 대비한 인천공항 제2여개 터미널과 기존 공항 청사 근처에 개발 중인 파라다이스 카지노 리조트 개장일이 얼마 남지...

2016-08-10 09:15
부산 엘시티까지? 분양 열기 틈타 고개 드는 ‘깜깜이 분양’

특히 주요 지역 오피스텔의 경우는 대부분이 이 같은 방식으로 분양을 한다고 해도 과언이 아니라는 게 업계 관계자의 전언이다. 아파트가 주택법 적용을 받는 것과 달리 오피스텔은 업무시설로 분류돼 건축법의 적용을 받는다. 또 청약방법에서도 아파트는 금융결제원 관리시스템을 통해 인터넷 청약을 진행하고 경쟁률을 공개해야 하는 반면 오피스텔은 그렇지 않다....

2016-07-24 10:00
[2015년 결산심사] “창조경제펀드, 투자보다 대출 많아 창업기업에 부담”

시 미분양이 최소화될 수 있도록 분양수요를 엄밀히 검증하는 등 수급관리 강화가 요구되고 있다. 아울러 산업단지와 산업단지 진입도로의 준공시기 불일치 문제도 준공시기가 일치할 수 있도록 해야 한다는 지적이다. 수자원 부문 추경의 집행상 문제점도 제기됐다. 추경 예산으로 댐 사업에 1803억 원이 추가로 편성됐지만 ‘댐 주변지역 정비’ 사업의...

2016-07-14 11:02
고분양가는 옛말…‘마지노선’ 넘는 재건축 단지들

앞서 서울 강남·서초구 일대 재건축 단지들이 4000만원선을 넘기면서 비강남권 지역 역시 심리적 마지노선인 3.3㎡당 2000만원이 넘는 분양가를 책정하며 공급에 나서고 있다. 17일 부동산업계에 따르면 서울 강동구 고덕주공 5단지는 최근 진행된 관리처분 총회에서 3.3㎡당 평균 일반분양가를 2000만원으로 책정했다. 이 단지는 전용면적 59~84㎡로 총 890가구로...

2016-05-17 14:51
건설업계, 구조조정 한숨 넘겼지만...불안감 '여전'

업계 관계자는 "부동산 경기가 악화돼 미분양이 계속되거나 금융권이 건설사들을 상대로 여신규모를 축소하면 자금력이 부족한 건설사들이 더 어려움에 빠질 가능성은 크다"며 "작년처럼 주택사업이 해외사업 부진을 상쇄시킬 만큼 업황이 좋진 않을 것으로 여겨져 업체마다 돌파구를 찾아야 하는 게 사실이다"라고 설명했다.

2016-04-28 07:00
첫 재개발 뉴스테이 청천2구역, 이번엔 '대림산업·두산건설' 2파전

이듬해 사업시행 인가를 받았지만 부동산 경기가 침체되면서 일반분양에 대한 미분양 우려가 제기돼 사업이 사실상 중단됐다. 그러나 인천시가 5190가구 중 3368가구를 기업형 임대사업자에게 통매각하면서 뉴스테이 사업으로 추진, 급물살을 타게 됐다. 조합 측은 이달 27일 시공사 선정총회를 개최한 뒤 상반기에 관리처분계획인가를 마무리할 예정이다.

2016-03-14 17:49
주산연, “지난해 하반기 분양가 하향 조정세 뚜렷”

주택산업연구원은 27일 ‘분양가격 수준 점검-서울지역 분양아파트를 대상으로’라는 연구결과를 통해 이같이 밝혔다. 이 연구를 통해 주산연은 최근 가계부채관리와 금리인상 우려로 시장관망세가 지속되는 가운데 분양위험을 줄이기 위해서는 소비자가 부담가능한 적정 분양가격을 책정해 건설업체의 미분양 리스크를 감소시켜 주택시장의 건전성과...

2016-01-27 14:49
건설주택포럼, 신년회 및 정기총회 성황리 개최

인한 미분양 증가 등을 우려했다. 이에 대한 대책으로 가격대비 성능비가 높은 상품과 선제적 리스크 관리를 제안하면서 거래감소는 불가피하기에 임대수익률을 중시하라고 제언했다. 특히 주택업계에 대해 우량 지역에서는 수익을 확보하고 열악한 지역에서는 리스크 관리에 중점을 두고 양호한 택지 확보에 노력할 것을 충고했다. 이날 정기총회에서는...

2016-01-20 15:22
달아오르는 재건축·재개발 수수전...이번 주 3곳서 자존심 싸움

당초 이 구역은 2010년 6월 사업시행 인가를 받았지만 부동산 경기가 침체되면서 일반분양 전량에 대해 미분양 우려가 증폭돼 사실상 사업이 중단됐다. 그러나 인천시가 이를 기업형 임대사업자에게 일괄 매각하면서 뉴스테이 사업 추진이 급물살을 타게 됐다. 위탁관리부동산투자회사는 전체 공급물량 5190가구 중 조합원에게 분양되는 1493가구와 재개발...

2016-01-13 14:56
건산연, 국내 건설시장 호황 지속가능성 매우 낮아

부동산시장 역시 청약경쟁률은 높은 반면 미분양 물량 증가 등 모순적인 지표가 나타나면서 호황과 리스크가 공존할 것으로 조사됐다. 허윤경 연구위원은 “물량 감소 및 리스크확대 등을 고려할 때 주택사업의 양적 목표는 하향 조정하고, 사업장별 차별화 전략을 통해 우위지역에서는 수익을 확보하고 열위지역에서는 리스크관리를 우선하는 전략이 필요하다”고...

2016-01-11 08:47
2015년 전국주택가격 매매 3.51% 상승, 전세 4.85% 올라

지역별로 경기의 주택전세가격 변동률이 가장 높은 7.36%를 기록한 가운데 서울(7.25%), 대구(6.92%), 광주(6.36%), 인천(6.00%) 등의 순으로 올랐다. 한편 지난 달 매매가격은 계절적 비수기에 접어든 가운데, 가계부채 종합관리방안 시행에 대한 정부 발표, 미국의 금리인상, 국지적인 미분양 증가 등의 영향으로 주택수요층의 관망세가 이어지며 지난달 대비...

2016-01-04 08:07
[부동산 전망과 결산] 내년 분양 시장, 공급과잉 우려 분위기 급랭… 수요자들 “일단, 지켜보자”

공급과잉 우려가 고개를 들면서 경기도를 비롯한 일부 지역에서 청약미달과 함께 미분양이 증가세를 나타내기도 했다. 미래에셋증권 리포트에 따르면 지난 11월 기준 전국 미분양 물량은 4만6000여 가구에 이를 것으로 추산된다. 이는 10월 3만2000여 가구보다 40% 이상 급증한 수치다. 올해 누적 분양 가구 수가 2만5000여 가구에 달하는 경기도 용인시는 지난...

2015-12-30 11:12
시장 불확실성 확대로 주간 아파트 매매가·전세가 상승폭 축소

신축아파트 준공 및 인ㆍ허가 물량의 꾸준한 증가와 수도권과 경북 등 국지적으로 나타나고 있는 미분양 증가 우려로 매수인의 관망세가 이어지며 거래량이 감소해 지난주 대비 상승폭이 줄었다. 수도권(0.04%)에서는 경기지역의 상승폭은 유지됐지만 서울과 인천의 상승폭이 둔화되며 지난주 대비 상승폭이 줄었고, 지방(0.02%)은 제2공항 건설 등 개발사업 및...

2015-12-17 11:00

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