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  • 연예인이 빌딩 팔면 가격 고점?…“단순 갈아타기”
    연예인이 빌딩 팔면 가격 고점?…“단순 갈아타기”
    정부는 5월 17일부터 전 금융권에서 비주택 담보대출에 대한 담보인정비율(LTV)을 70%로 적용하기로 했다. 토지·오피스텔·상가 등 주택이 아닌 부동산을 매입하더라도 은행에서 매입 금액의 70% 이상 대출을 받을 수 없게 된 것이다. 반면 최근 연예인들의 빌당 매각 행렬을 가격 고점의 신호로 보는 건 적절치 않다는 전문가 의견도 적지 않다. 새 LTV 규제는 70%로...
    2021-08-17 16:36
  • 올 상반기 상업용 부동산 거래량 사상 최다
    올 상반기 상업용 부동산 거래량 사상 최다
    올해부터 오피스텔에도 담보인정비율(LTVㆍ담보 가치 대비 대출 한도 비율) 규제가 도입되고 전매 제한도 강화된 여파라는 게 시장 해석이다. 부동산 큐레이션 회사 경제만랩의 황한솔 연구원은 "주택시장을 겨냥한 강도 높은 부동산 정책으로 상대적으로 규제가 적은 상업업무용 부동산이 인기가 갈수록 커지고 있지만 '묻지 마' 식의 투자보다는 입지와...
    2021-08-11 13:33
  • [토요재테크] 다양한 형태의 연금 인출, 알아둬야 할 점은?
    [토요재테크] 다양한 형태의 연금 인출, 알아둬야 할 점은?
    24일 미래에셋투자와연금센터에 따르면 자체적으로 실시한 연금 이해력 조사 결과 IRP에서 연금 수령이 가능한 최소 연령을 알고 있는 비율은 34.3%에 불과했고 수령액에 물가상승이 반영되는 연금을 고르는 문항의 정답률도 39.4%로 낮은 것으로 집계됐다. 윤치선 미래에셋투자와연금센터 연구원은 “연금 인출에 대한 이해도가 떨어질 경우 연금 가입자는 세금이나...
    2021-07-24 09:00
  • 오창 방사광가속기 사업 '시동'…청주 집값 또다시 '들썩'
    오창 방사광가속기 사업 '시동'…청주 집값 또다시 '들썩'
    조정대상지역에선 LTV(주택담보인정비율)가 9억 원 이하는 50%, 9억 원 이상이면 30%로 강화된다. 양도세 중과와 전매 제한 등의 규제도 받는다. 청주시가 규제 지역으로 묶여 있는데도 아파트값은 상승세를 타고 있다. 흥덕구 오송읍 오송상록 롯데캐슬 전용면적 84㎡형은 지난 5월 5억3000만 원까지 오른 뒤 현재 시세는 6억 원 수준에 형성돼 있다. 상당구 방서동...
    2021-07-19 17:00
  • [인플레이션시대의 리츠]②초저금리 시대의 리츠, 제대로 투자하려면?
    [인플레이션시대의 리츠]②초저금리 시대의 리츠, 제대로 투자하려면?
    다만 다행스럽게도 우리나라 부동산은 정부의 규제 때문에 주택담보인정비율(LTV)이 그다지 높지는 않다. 리츠의 기초 자산이 어떤 유형의 부동산인지도 확인이 필요하다. 가령 오프라인 쇼핑몰에 투자하는 리테일 리츠의 경우 장기적으로는 부정적으로 보는 전문가가 많다. 공짜 점심은 없는 법. 지금 같은 초저금리 시대에 5∼6% 수익은 상대적으로 고수익이다....
    2021-07-17 09:00
  • 라임부터 디스커버리까지...피해자 측, ‘사기’ 주장하며 100% 환불 요구
    서울고등법원 재판부는 지난 5월 장 전 센터장에 대해 징역 2년, 벌금 2억 원을 선고하며 “피고인과 대신증권 반포센터 직원들은 고객들을 상대로 ‘이 사건 각 펀드들(라임펀드)’의 투자비중, 담보대출비율, 수익률, 위험성 등에 관한 여러 거짓된 표현들을 사용해 고객들에게 펀드 가입을 권유했는데 이를 신뢰해 가입했던 상당수의 투자자들이 결과적으로 거액의...
    2021-07-12 14:41
  • “직원 기숙사 만들겠다” 14억 대출해 18억 내집 마련
    “직원 기숙사 만들겠다” 14억 대출해 18억 내집 마련
    6일 감사원·금융당국에 따르면 감사원이 금감원 등의 협조를 받아 2019년 8월부터 11월 사이 LTV(주택담보인정비율) 규정을 위반하거나 대출 규정을 준수하지 않은 것으로 의심되는 사례 중 아파트를 실거래한 173건을 대상으로 주택 구입 용도 대출규제를 회피한 것이 아닌지 검토한 결과, 총 39건(22.5%)의 대출규제 위반사례를 확인했다. 위반사례 39건 중 30건은 한도거래...
    2021-07-07 05:00
  • [Q&A]깐깐해진 대출규제…‘DSR 40% 한도’ 누가 적용받나?
    [Q&A]깐깐해진 대출규제…‘DSR 40% 한도’ 누가 적용받나?
    현재는 서울에 7억 원짜리 아파트를 산다면 담보인정비율(LTV) 40%를 적용받아 2억8000만 원까지 대출이 가능하다. 하지만 DSR 40%를 적용하는 이달부터 마이너스통장을 실제 쓰건 안 쓰건 상관없이 상환 기간을 7년으로 적용해 원리금을 따지기 때문에 주담대 한도는 2억3000만 원으로 줄어든다. 2022년 7월부터는 마이너스통장 상환 기간을 5년으로 적용해 주담대는...
    2021-07-03 07:00
  • 김근익 금감원장 직무대행, DSR 등 가계부채 관리 당부
    김근익 금감원장 직무대행, DSR 등 가계부채 관리 당부
    이와 함께 김 직무대행은 "현장에서 DSR 제도가 차질없이 시행될 수 있도록 영업점 직원이 관련 내용을 충분히 숙지해 대출 상담·처리를 해달라"고 말했다. 그는 "무주택 서민·실수요자에 대한 주택담보대출비율(LTV) 우대, DSR 산정 시 무주택 청년층에 대한 장래 소득 인정 등도 원활히 이행해달라"고 덧붙였다.
    2021-07-02 16:00
  • "대출 규제 풀면 뭐 하나. 살 집이 없는데" 허울만 좋은 LTV 완화
    "대출 규제 풀면 뭐 하나. 살 집이 없는데" 허울만 좋은 LTV 완화
    디딤돌 대출 빋을 수 있는 서울 아파트, 전체의 7% 부부 연(年)소득 6000만 원 이하, 자산 4분위(하위 80%) 이하 무주택 가구에 담보인정비율(LTVㆍ담보가치 대비 대출 한도 비율) 70%를 적용해 주택 자금을 대출해준다. 집값의 70%까지 빌릴 수 있다는 뜻이다. 대부분 지역이 부동산 규제지역으로 묶여 있는 서울ㆍ수도권에선 디딤돌 대출을 받을 수만 있으면 일반...
    2021-07-01 18:00
  • [다시 그리는 공정지도] “월급 모아 언제 집 사…믿을 건 주식ㆍ코인뿐"
    [다시 그리는 공정지도] “월급 모아 언제 집 사…믿을 건 주식ㆍ코인뿐"
    결혼을 앞둔 윤은지(28) 씨는 “엄마 아빠 세대 때도 어려웠지만 적어도 그때는 열심히 일하면 집을 구할 수 있다는 희망은 있었다”며 “최근 집을 알아보고 있는데 대출 기간도 짧고 주택담보대출비율(LTV)도 낮아져 쉽지 않다”고 토로했다. 이혜성(24) 씨는 “내 집 마련에 대한 생각은 언제나 갖고 있지만 기성세대 때와 달리 일자리도 줄고 소득에 비해 집값이...
    2021-07-01 05:00
  • 분양가 저렴한 지방 공공택지 내 '로또 단지' 분양 러시
    분양가 저렴한 지방 공공택지 내 '로또 단지' 분양 러시
    유주택자도 1순위 청약 자격을 얻을 수 있고, 대출 시 담보인정비율(LTV)은 최대 70%까지 가능하다. 분양업계 관계자는 "특히 비규제지역은 추첨제 물량이 많아 청약가점이 낮은 실수요자가 당첨될 기회가 많은 것도 강점"이라고 말했다. 조정대상지역에서 전용 85㎡ 이하 주택형은 전체 물량의 25%만 추첨제로 공급되는 반면 비규제지역은 85㎡ 이하 물량의 60...
    2021-06-28 14:16
  • [우리동네 주간 시황] 제주 아파트값 왜 계속 오르지?
    [우리동네 주간 시황] 제주 아파트값 왜 계속 오르지?
    제주시 노형동 A공인 관계자는 "전국이 사실상 부동산 규제의 사정권에 들면서 비규제지역인 제주도가 다시 주목받고 있다"며 "제주지역에선 주택담보대출의 담보인정비율을 70%까지 적용받을 수 있어 투자수요가 많아졌다"고 전했다. 노형동의 또다른 공인중개사는 "최근 제주를 찾는 관광객이 증가하는 등 지역 경제가 꿈틀대고...
    2021-06-26 07:00
  • 3만 가구 쏟아지는 3기 신도시…3040 사전청약 필승 전략은?
    3만 가구 쏟아지는 3기 신도시…3040 사전청약 필승 전략은?
    이 대출은 주택담보대출비율(LTV) 70%‧연 1.3% 고정금리 조건으로 경제적 부담이 적다. 입주 자격은 혼인 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택 세대구성원으로 제한된다. 청약저축은 가입후 6개월 이상, 납입 인정 횟수 6회 이상의 조건을 충족해야 한다. 저축 금액이 많을수록 당첨 확률이 높다. 소득 기준은 월평균 소득 130% 이하(배우자 소득 있을 시 140...
    2021-06-25 04:30
  • [분양특집] ‘포천 금호어울림 센트럴’…생활·편의시설 풍부, 서울까지 20분대 진입
    [분양특집] ‘포천 금호어울림 센트럴’…생활·편의시설 풍부, 서울까지 20분대 진입
    비규제지역인 포천시에선 담보인정비율(LTV·담보 가치 대비 대출 한도)를 최고 70%까지 적용받을 수 있는 데다 다주택자도 주택담보대출을 받을 수 있다. 금호건설은 입주자 부담을 덜어주기 위해 1차 계약금 정액제(1000만 원), 중도금 무이자 대출 등 금융 혜택을 제공하고 있다. 포천 금호어울림 센트럴 견본주택은 포천시 선단동에 있다.
    2021-06-24 06:00
  • 전세는 뛰고, 매매는 기고…오피스텔 '깡통 전세' 경고음
    전세는 뛰고, 매매는 기고…오피스텔 '깡통 전세' 경고음
    금융당국이 5월부터 오피스텔에도 담보인정비율(LTV)를 적용하면서 시장이 찬물을 맞았다. 주택과 비교해 금융 규제에서 상대적으로 자유롭다는 오피스텔 비교우위가 퇴색돼서다. 신축 오피스텔은 고급화로 바람을 일으키고 있지만 구축 오피스텔은 그마저 어렵다. 그나마 최근 구축 오피스텔 시장을 주도하는 건 전세를 끼고 오피스텔을 사는 '갭 투자자'다....
    2021-06-23 05:30
  • 한라, ‘아산 한라비발디 스마트밸리’ 내달 분양
    한라, ‘아산 한라비발디 스마트밸리’ 내달 분양
    대출 시 담보인정비율(LTV)은 최대 70%까지 가능하다. 추첨제 물량도 상대적으로 많아 가점이 낮은 수요자들도 도전장을 내밀 수 있다. 조정대상지역의 경우 전용 85㎡ 이하 주택형은 전체 물량의 25%만 추첨제로 공급되는 반면 비규제지역은 전용 85㎡ 이하 물량의 60%가 추첨제로 나온다. 분양업계 관계자는 "인근에 산업단지가 많은 핵심 입지라는 점에서 이 지역...
    2021-06-21 15:39
  • DSR 대출 규제, '미래소득 반영' 자영업자 제외될듯
    DSR 대출 규제, '미래소득 반영' 자영업자 제외될듯
    금융위원회는 다음달 1일부터 적용되는 가계부채 관리 대책에 대출한도 산정할 때 미래 소득을 인정하는 방안을 포함하기로 했다. 과도한 대출을 막기 위해 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 적용 대상을 단계적으로 늘릴 방침이다. DSR은 차주가 보유한 금융부채의 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율을 의미한다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출 등 기타...
    2021-06-21 11:56
  • 디시 들썩이는 제주 집값… 외지인 거래도 ‘활활’
    디시 들썩이는 제주 집값… 외지인 거래도 ‘활활’
    외지인 매입 비중은 지난해 8월 15% 수준에서 3월 31.25%까지 확대됐다. 송승현 도시와경제 대표는 “전국 집값이 급등하면서 제주도 부동산 쪽으로 눈길을 돌리는 수요가 늘고 있다”며 “비규제지역인 제주도는 주택담보대출의 담보인정비율을 70%까지 적용받을 수 있어 진입 장벽이 낮다는 것도 매력”이라고 설명했다.
    2021-06-15 05:20
  • 오피스텔로 옮겨붙은 전세난
    오피스텔로 옮겨붙은 전세난
    모두 역대 최고치다. 오피스텔 전셋값이 계속 치솟을 지는 지켜봐야 한다는 전문가 견해도 적지 않다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "지난달부터 오피스텔 등 비주택 담보대출도 LTV(담보인정비율)가 적용되는 등 규제가 강화되고 있다"며 "오피스텔 규제로 매수세가 줄고 가격이 하락하면 전셋값도 게속 오르기는 힘들 것"이라고 말했다.
    2021-06-08 18:43
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