연예인이 빌딩 팔면 가격 고점?…“단순 갈아타기”

꼬마빌딩 거래량 작년 동기比 67%↑
전문가들 "수요 꾸준, 단순 갈아타기"

▲최근 연예인들의 빌딩 매각 행렬이 잇따르면서 꼬마빌딩 시장 향방에 시장의 관심이 쏠리고 있다. 서울 양재역 인근에 크고 작은 빌딩들이 들어서 있다. (사진제공=상가정보연구소)

최근 연예인들의 빌딩 매각 행렬이 잇따르면서 꼬마빌딩 시장 향방에 시장의 관심이 쏠리고 있다. 자산관리사의 도움을 받아 투자하는 이들이 발을 뺀다는 게 빌딩 투자가 ‘고점’에 이른 것 아니냐는 분석이 나오고 있다. 반면 연예인들의 빌딩 매각 러시가 갈아타기 전략에 불과하다며 부동산 시장에서 꼬마빌딩 강세가 지속할 것이란 전망도 적지 않다.

수익형 빌딩 중개업체 리얼티코리아에 따르면 올해 2분기(4~6월) 서울지역 1000억 원 이하 빌딩 거래 건수는 365건으로 이 중 50억 원 이하 빌딩(꼬마빌딩) 거래가 43%(157건)를 차지했다. 거래량이 급증했던 지난해 같은 기간(94건)보다 67% 늘어났다.

꼬마빌딩은 총면적 3000㎡, 7층 이하 규모에 매매가 50억 원 미만의 중소형 건물을 말한다. 최근에는 서울 부동산 가격이 전반적으로 상승하며 매매가 기준 100억 원까지 꼬마빌딩으로 분류하기도 한다. 투자가치가 높지 않다고 여겨져 몇 년 전까지만 해도 거래량이 많지 않았지만, 지난해부터 시중 유동자금이 몰리며 새로운 투자처로 급부상했다.

올 상반기 들어 연예인들이 수년간 보유하던 빌딩을 처분하는 등 매각에 나서자 시장의 불안감이 커지고 있다. 한 투자자는 “자산관리사들의 컨설팅을 받는 연예인들이 자산가치 하락 시대를 내다보고 빌딩을 현금화하는 것 아니겠냐”고 말했다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

빌딩 규제도 강화됐다. 정부는 5월 17일부터 전 금융권에서 비주택 담보대출에 대한 담보인정비율(LTV)을 70%로 적용하기로 했다. 토지·오피스텔·상가 등 주택이 아닌 부동산을 매입하더라도 은행에서 매입 금액의 70% 이상 대출을 받을 수 없게 된 것이다.

반면 최근 연예인들의 빌당 매각 행렬을 가격 고점의 신호로 보는 건 적절치 않다는 전문가 의견도 적지 않다.

새 LTV 규제는 70%로 제한되지만, 기존과 최대 10%포인트(p) 차이에 불과하다. 15억 원 이상 거래 시 대출이 전면 막히는 아파트와 비교하면 여전히 꼬마빌딩은 대출에서 유리한 부동산 투자처다. 빌딩 매각으로 시세 차익을 거둔 연예인 역시 빌딩을 추가로 매수하는 등 투자를 이어가고 있다.

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “꼬마빌딩 몸값은 5~6년 전과 비교해 두세 배 올랐다. 아파트보다 대출이 잘 나오고 안전자산에 대한 선호도도 높아져 투자 수요가 앞으로도 꾸준히 늘어날 것 같다”고 말했다.