올 상반기 상업용 부동산 거래량 사상 최다

올 상반기 상가·업무시설 등 상업용 부동산이 10만 건 넘게 거래됐다. 주택 시장을 옥죄는 정부 규제에 따른 풍선효과(한쪽 문제를 억누르면 다른 쪽에서 새로운 문제가 생기는 현상)로 풀이된다.

한국부동산원에 따르면 올 상반기 신고된 상업용 부동산 매매 계약은 10만2048건이다. 한국부동산원이 2017년 통계를 집계하기 시작한 후 가장 많은 거래량이다. 지난해(7만7952건)와 비교해도 30.9% 늘었다.

상업용 부동산 거래가 가장 활발한 지역은 경기였다. 올 상반기에만 3만5810건이 거래됐다. 지난해 같은 기간보다 35.2% 늘어난 양이다.

이런 활황은 주택 시장 규제에 따른 반사이익으로 풀이된다. 정부가 시장 과열을 억누르기 위해 주택 관련 세금을 늘리고 대출 규제를 강화하고 있어서다. 상업용 부동산은 상대적으로 이런 규제에서 자유롭다.

지난해까지 풍선효과를 함께 누리던 오피스텔 시장은 기세가 한풀 꺾였다. 전국 오피스텔 매매량은 지난해 상반기 7만7809건에서 올 상반기 7만9287건으로 1.8% 늘었다. 1년 전 같은 기간(11.3%)보다 상승세가 둔화했다. 올해부터 오피스텔에도 담보인정비율(LTVㆍ담보 가치 대비 대출 한도 비율) 규제가 도입되고 전매 제한도 강화된 여파라는 게 시장 해석이다.

부동산 큐레이션 회사 경제만랩의 황한솔 연구원은 "주택시장을 겨냥한 강도 높은 부동산 정책으로 상대적으로 규제가 적은 상업업무용 부동산이 인기가 갈수록 커지고 있지만 '묻지 마' 식의 투자보다는 입지와 상품성, 배후수요 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 말했다.