김은진, 8페이지 - 이투데이

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올 상반기, 고가 아파트일수록 집값 많이 올랐다

김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 “향후 경기 전망에 대한 불확실성이 커진데다 사상 초유의 저금리 기조가 계속되면서 강남 재건축 분양 사업장은 청약과열 양상을 빚으며 고분양가 행진을 이어갔다”면서 “이것이 다시 기존 재건축 단지의 몸값 상승을 견인하면서 고가 아파트 매매가격이 부동산 시장의 양극화 현상을 이끌고 있는 모습이다”고...

2016-06-30 10:59
정부 주택정책, 띄우기→ 규제…주택시장 악화 '우려'

김은진 부동산114 리서치팀장은 "정부의 부동산 정책기조가 부양과 활성화에서 주거안정으로 이미 전환됐고 올해 2월 대츌규제가 시작되면서 시장에서도 더이상의 부양은 없을 것이라는 시그널을 어느 정도 받아들인 분위기였다"면서도 "그 사이 LTV와 DTI가 연장과 금리 인하가 대출규제와 상충하면서 시장에 혼선을 준 건 사실이지만 이제 완전한...

2016-06-27 13:45
치솟는 강남 재건축, 언제까지 오를까?

김은진 부동산114 리서치팀장은 "일반분양을 진행하는 재건축 단지들이 고분양가에도 청약경쟁률이 높아 기대감이 형성되고 여기에 프리미엄까지 반영돼 가격이 초강세를 보이고 있다"며 "금리가 인하된 상황에서 시중에 투자처가 없다보니 유동자금이 부동산 재건축 시장으로 쏠리고 있다"고 설명했다. 전문가들은 재건축 단지의 강세가...

2016-06-14 07:00
금리인하 될까?…기대감 커지며 부동산 시장 '촉각'

김은진 부동산114 리서치 팀장은 "전세공급은 더 줄어들겠지만 가격 상승세가 이전처럼 가파르지 않을 것으로 보이는데다 전세금을 돌려받지 못하는 깡통전세 리스크에 대해 이미 많은 임차인들이 스스로 인지하고 있는 만큼 전세수요가 월세로 자연스럽게 분산될 가능성이 높다"며 "또 전세수요가 매매로 갈아탈 수 있는 가능성도 커져 저금리로 인한...

2016-06-08 07:50
고공행진 하는 과천 집값, 회복일까 거품일까

김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 “과천은 정부청사가 원래 있었던 지역이였기 때문에 강남과 비슷한 집값 수준을 형성했다”며 “학군과 주거환경이 우수한 지역으로 손꼽혔는데 공공기관이 이전하면서 타격을 맞았다”고 설명했다. 이어 김은진 팀장은 “최근 정부청사 이전부지 개발계획이 나왔고 재건축이 진행되면서 기대심리로 인해 가격을 회복하고...

2016-05-27 07:00
아파트 5채 중 1채, 4년 전 매매가보다 현재 전세가 더 높아

김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 “전세금 인상과 이사에 대한 스트레스 없이 내 집에서 안정적인 주거가 가능하다는 점에서도 하나의 선택지로 고려해볼 만하다”면서 “다만 전세금이 최근 3~4년처럼 한 해 7~10%씩 급등세를 나타낼 가능성이 낮은 만큼 지역의 수급여건과 본인의 대출상환능력을 따져 매수계획을 세울 필요가 있다”고 조언했다.

2016-05-16 10:14
뜨겁거나 차가운 분양시장…2분기 건설사들 "고민커지네"

김은진 부동산114 리서치팀장은 "청약에서 강세를 보인 지역들은 선호도가 높고 입지 강점이 강한데다 대출규제로 인한 반사이익도 영향이 있다"며 "올해 분양가가 높아져 투자수요가 다소 이탈한 면이 있지만 전매제한이 없어 단기차익을 노리는 투자수요가 여전히 있다"고 설명했다. 업계의 고민도 깊어지고 있다. 부동산 경기가 확실하지...

2016-05-13 13:31
대출 고삐 조이기 전국으로 확대...부동산시장 옥죌까?

김은진 부동산114 팀장은 "분양시장은 직접적인 규제에서는 벗어나지만 간적접인 영향으로 위축 가능성 높고, 입지나 선호도가 높은 지역만 흥행하는 양극화 현상이 나타날 것"이라고 설명했다. 부동산 시장의 이같은 위축은 올 하반기로도 이어질 것으로 보인다. 김은진 팀장은 "대출 규제의 지방 확대는 성수기를 지나 비수기로 접어드는 7, 8월로도...

2016-04-25 13:51
[고삐 풀린 강남재건축] 개포주공1 한달새 1억 뛰었지만…“국지성 열풍으로 끝날듯”

김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 "서울에 대규모로 공급할 수 있는 단지가 재건축 단지로 한정되는 만큼 수요자가 몰릴 수밖에 없다"며 "수요는 많은데 신규공급이 없는데다 대체지역이 없다는 점도 이같은 현상을 부추기고 있다"고 설명했다. 다만 강남 재건축 아파트 값의 상승세가 일반아파트로 확산될 수 있을지는 미지수다. 실제로...

2016-04-12 10:17
올해 수도권 재건축 이주 2만 가구..."하반기 전세난 가중"

이 시기 이주물량이 2만 가구에 육박하게 돼 전∙월세 가격의 불안 가능성이 더 높아질 것이라는 분석이다. 부동산114 김은진 팀장은 "서울 지역 봄 이사철 재건축 이주수요가 작년 대비 감소해 임차시장의 불안감이 상대적으로 줄어들 것"이라며 "강동구 둔촌주공의 이주가 하반기 전월세 시장 불안의 변곡점이 될 것"이라고 설명했다.

2016-03-30 15:42
봄 이사철인데...준전세 인기에 수도권 전세값 ‘잠잠’

04%) 순으로 올랐다. 김은진 부동산114 리서치센터 책임연구원은 “전세시장은 당분간 상승폭이 제한된 현재의 분위기가 이어질 전망으로 전셋값 상승이 일단 진정세를 유지할 것”이라며 “다만 재건축 이주지역이나 신규공급에 대한 갈증이 높은 지역은 새아파트와 도심 역세권 단지 등을 중심으로 국지적인 가격 강세가 지속될 것”이라고 전망했다.

2016-03-26 10:00
수도권-5대 광역시 아파트값 격차, 8년 만에 절반으로 줄었다

부동산114 김은진 팀장 “청약규제 완화와 신규 공급 부족으로 지방 분양시장이 활기를 띠면서 주택 구매수요가 살아났다”며 “여기에다 혁신도시와 산업단지 조성 등의 각종 개발 호재가 맞물리면서 2009년 이후 지속적으로 아파트값이 올랐다”고 설명했다. 실제로 2009년에서 2015년까지 7년 동안 5대 광역시의 아파트값은 평균 51.3%까지 상승했다....

2016-03-15 15:02
대형 아파트의 굴욕...강남권 소형 3.3㎡당 전셋값, 대형 역전

부동산 114 김은진 팀장은 "강남권의 올해 예정된 입주물량이 593가구에 그치고 있다"며 "소형 아파트 전세 몸값은 당분간 높은 수준을 유지할 것"이라고 전망했다. 실제로 강남3구 전용면적 60㎡이하 아파트의 연도별 입주물량 추이를 보면 △2013년(3316가구) △2014년(2417가구) △2015년(1950가구) 등으로 매년 큰 폭의 감소세를 나타냈다....

2016-02-28 09:50
설 연휴 지나도 겨울잠 자는 중...수도권 매매·전세시장 ‘잠잠’

김은진 부동산114 책임연구원은 “구정 연휴 이후 전세수요가 많지는 않았지만 3월은 신혼부부, 재건축 이주수요 등이 본격 전셋집 찾기에 나설 전망”이라며 “단 기존 세입자들의 재계약 및 준전세 거래 증가로 예년 이사철에 비해 전세 수요가 적을 수 있다는 점에서 전셋값 상승폭은 제한적일 수 있으며 매매시장의 경우 당분간 아파트 가격 관망세는...

2016-02-20 10:00
전국 27만가구 아파트 값 줄줄이 하락...'대구 최다'

부동산114 김은진 팀장은 "그 동안 줄곧 가파른 상승세 나타냈던 대구·경북의 조정 압박이 커진 모습이다"라며 "장기간 가격 상승에 의한 피로감이 쌓인데다 외곽지역 중심으로 입주물량도 늘어나 당분간 가격조정이 불가피해 보인다"고 설명했다.

2016-02-19 21:47
[매매가 하락전환] 전국 아파트값 86주 만에 하락...부동산 시장 기대감 줄어드나

김은진 부동산 114 팀장은 "거래부진이 장기화 되면서 매매가격이 하락 전환하는 것으로 보인다"며 "수요자들의 심리는 이미 작년부터 위축됐고, 가격이 내려가지 않았던 매물들이 가격 조정에 들어갈 수 있는 상황"이라고 분석했다. 특히 수요자들의 심리 위축이 이처럼 지표상으로 나타났다는 점이 향후 부동산시장에 불안 요인으로 작용할...

2016-02-18 14:37
설 연휴 앞두고 수요자·매도자 ‘관망세’...서울 아파트 두달째 제자리 걸음

김은진 부동산114 책임연구원은 “설 연휴가 지나면 본격적인 봄 이사를 앞두고 수요시장이 조금씩 움직일 것으로 전망되지만 임대시장에 비해 매매거래는 연휴 이후에도 당분간 관망세를 띨 가능성이 높다”며 “주택담보대출 규제 강화에 따른 적응 시간이 필요한데다 실질적인 가격 움직임이 가시화되지 않은 상황에서 시장 참여자들이 1분기까지는...

2016-02-06 11:00
강남권 재건축 분양권 실거래가 3.3㎡당 4000만원 육박

이에 김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 “강남권 재건축 아파트 단지들이 고분양가 경쟁을 벌이고 있지만 불안한 거시경제 환경이나 최근 부동산 시장 분위기를 감안하면 4000만원대를 넘긴 분양가 책정은 지나친 경향이 있다”면서 “높은 청약 경쟁률 뒤에 실계약 저조로 미분양이 발생하고 있다는 점을 유념하고 단기 전매 차익 수요자들은 추가 상승...

2016-01-27 11:01
수도권 아파트 평균 거래가 작년 3억3000만원…2억원대 ‘인기’

7%)이었다. 김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 “전세난을 피해 매매로 갈아타는 실수요 중심으로 거래가 형성되면서 실수요층이 가장 두터운 중소형, 2억원대 아파트 거래량이 많았다”며 “올해도 주택시장이 실수요 중심으로 형성될 가능성이 큰 만큼 작년과 유사한 패턴을 보이겠지만 거래 건수는 작년보다 줄어들 것으로 예상된다”고 말했다.

2016-01-10 10:54
집값 오른 곳 공인중개사도 급증···전국 개업공인중개사 9만명 넘어

김은진 부동산114 팀장은 “최근 2년간 개업공인중개사 수가 크게 늘어났지만 2016년에는 중개사무소 신규 개업이 주춤하고 폐업 사무소가 늘어날 가능성이 있다”면서 “부동산거래가 줄면 부동산업계가 직격탄을 맞을 우려가 있는 만큼 이에 대한 대비가 필요하다”고 말했다. 그는 이어 “단순 알선 중개를 넘어 부동산 거래에 따르는 컨설팅·금융...

2016-01-04 08:09

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