대형 아파트의 굴욕...강남권 소형 3.3㎡당 전셋값, 대형 역전

서울 강남지역 소형 아파트의 3.3㎡당 전셋값이 대형 아파트의 가격을 앞질렀다. 관련통계 집계 이래 첫 역전이다.

28일 부동산114에 따르면 서울 강남·서초·송파구 등 강남3구에서 전용면적 60㎡이하 소형 아파트의 3.3㎡당 전세가격이 지난해 말 기준 1798만원을 기록하며 대형(85㎡초과) 평균인 1793만원을 넘어섰다. 2014년 말까지만 해도 대형 아파트의 전셋값(1573만원)은 소형(1527만원)보다 높았지만 지난해 말에 소형과 대형간 가격 역전이 일어난 것이다.

특히 소형 아파트 전셋값은 올 들어 2월 현재 1810만원으로 1800만원대를 돌파, 대형(1797만원)과의 격차가 더욱 벌어졌다.

전용면적 60-85㎡이하 중형 아파트의 경우 2월 현재 3.3㎡당 전셋값이 1888만원으로 지난 2013년 말에 이미 대형 전셋값을 추월한 뒤 줄곧 가장 높은 가격을 형성하고 있다.

강남권에서의 이같은 소·대형 간의 가격 역전 현상은 재건축 추진으로 소형 면적의 멸실 가구수가 늘었기 때문인 것으로 풀이된다. 멸실과 이주 수요에 따라 소형 품귀현상이 심화되면서 전셋값이 가파르게 오른 것이다.

소형 아파트의 신규 입주물량이 급감한 것도 한 요인으로 볼 수 있다.

부동산 114 김은진 팀장은 "강남권의 올해 예정된 입주물량이 593가구에 그치고 있다"며 "소형 아파트 전세 몸값은 당분간 높은 수준을 유지할 것"이라고 전망했다.

실제로 강남3구 전용면적 60㎡이하 아파트의 연도별 입주물량 추이를 보면 △2013년(3316가구) △2014년(2417가구) △2015년(1950가구) 등으로 매년 큰 폭의 감소세를 나타냈다.

반면 비강남권의 경우 대형 전세가격이 여전히 소형보다 높았다. 올해 2월 현재 전용면적 60㎡이하 아파트의 3.3㎡당 전셋값은 1077만원으로 85㎡초과 평균(1088만원)에 미치지 못하고 있다.