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서울 전셋값 안정될까...“전세수급지수 10주 연속 하락”

또 7월엔 새로운 임대차법에 따른 계약갱신청구권이 사용된 매물들이 신규계약 과정에서 몸값을 키워 나올 가능성도 크다. 갱신권을 사용하면 계약 기간이 4년으로 묶이기 때문에 한 번에 올려받으려는 집주인들이 많아서다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “무엇보다 당장 대선이 눈앞으로 다가왔기 때문에 적어도 올해 1분기까지는 관망세가 이어질...

2022-01-21 14:36
전세 혼란 부르는 다중가격 현상…“세입자들 셈법 더욱 어려워졌다”

또 해당 아파트 같은 면적인 7층은 이보다 한 달 전인 지난해 11월 계약갱신청구권(갱신권)을 사용해 6억6150만 원에 거래됐다. 한 달 새 동일 아파트 동일 면적의 전세 보증금이 적게는 6300만 원에서 많게는 3억2150만 원가량 차이가 난 셈이다. 서울 송파구 가락동 헬리오시티아파트 전용 84㎡형 23층은 지난달 12억 원에 전세 계약을 체결했다. 해당 아파트 같은...

2022-01-11 05:00
중국최고인민법원 “액토즈, 미르2 라이선스 연장계약 유효하다”

위메이드 측은 2017년 액토즈가 SLA 연장계약을 체결한 것에 대해 2004년 화해조서에 규정된 ‘사전 상호 협의’ 의무를 위반하고, 위메이드 측 의사에 반해 계약을 체결해 계약 갱신권을 남용했다는 등의 이유로 각국 법원에 소송을 제기했다. 해당 SLA 연장계약이 무효라고 주장해왔으나, 이번 판결로 위메이드의 주장에 법적인 근거가 전혀 없다는 것이 확인된 셈이다....

2021-12-27 15:14
與, 내달 중순 여야정협의체 재개… 임대차3법 보완 방안 검토

‘임대차 3법’ 보완 방안에 대해선 “계약갱신권 청구 문제가 내년부터 본격적으로 나올 것이다. 신규 계약에 들어가는 순간 부터는 캡(전월세 상한선 5%)이 적용이 안 된다. 현실적으로 시장에 이중가격이 존재한다는 것”이라며 “당장 무엇인가를 어떻게 하겠다는 것이 아닌 (법 시행) 1년이 됐으니 평가를 하고 민심과 전문가 의견을 듣고 보완하겠다는 취지”라고...

2021-07-27 17:09
[피플] 엄정숙 변호사 "임대차 다양한 사례 고려않은 법 개정 부작용 속출"

엄 변호사는 "계약 갱신을 할 수 있으니 한 번은 그럴 수 있다"면서도 "갱신 계약 이후엔 반드시 세입자를 바꾸겠다는 집주인이 많다"고 시장 분위기를 전했다. 그는 "지금 임대인(집주인)과 임차인은 서로 갈등 관계가 됐다"며 "일단 갱신권을 쓰면 세입자로서도 더 이상 보호 장치가 없다"고 말헸다. 임대료 감액 요구권이 확대된...

2021-03-03 05:25
[국토부 업무보고] 6월부터 전·월세 신고제…공공분야 임대료 지원 강화

지난해 7월부터 시행된 계약 갱신 청구권제와 전ㆍ월세 상한제에 이어 올 6월 임대차 신고제까지 시행되면 정부ㆍ여당에서 추진한 임대차 3법이 완성된다. 임대차 신고제가 시행되면 임대차 계약 체결 후 30일 안에 보증금과 임대료, 임대 기간, 계약금ㆍ중도금ㆍ잔금 납부일 등을 시ㆍ군ㆍ구에 신고해야 한다. 신고 내용은 향후 계약 갱신권 유무나 임대료 증액 한도...

2021-02-16 16:29
내달 10일부터 '계약갱신 청구' 2개월 전에 해야

계약 만기가 내년 1월 9일이라면 내달 9일 0시 전까지 집주인에게 계약갱신권을 행사하면 된다는 의미다. 세입자는 집주인에게 계약갱신을 원한다는 의사 표시를 확실하게 하면 된다. 전화를 하거나 문자 메시지로 의사를 전달하고 이에 대한 증거를 남기면 된다. 구두로 의사를 전달할 경우 집주인이 이후 의사 표명 여부를 부인할 때 증명하기 어려워질 수 있다....

2020-11-30 09:48
서울 전셋값 상승률 2002년 이후 최고치

'2+2년 주택 임대차 계약 갱신권제', '5% 전ㆍ월세 증액 상한제' 등 시장 규제가 강화되자 새로 세입자를 맞는 집주인들이 일찌감치 전셋값을 올리고 있어서다. 저금리로 전세를 월세로 돌리는 집주인이 늘고 급등한 전셋값에 기존 세입자가 계약 갱신으로 돌아서면서 전셋집은 더 귀해졌다. 전세난이 고착화 조짐을 보이자 정부는 19일 공공 임대주택 공실과...

2020-11-29 16:35
희비 엇갈린 파주·김포...전세대책에도 서울 전셋값 74주 연속 상승

임대차법(계약갱신권 청구권·전월세상한제) 시행으로 전세 공급이 줄어 전세난이 심화되는 상황에서 청약 대기 수요와 학군 수요까지 더해져 전셋값이 고공행진하는 것으로 풀이된다. 정부가 전세난 해소를 위해 가용할 만한 주택을 모두 끌어모아 전세대책까지 내놨지만 시장은 여전히 꿈쩍 않는 모양새다. 수요 반영을 제대로 못해 전세난을...

2020-11-26 14:25
치솟는 전셋값에… 임차인ㆍ임대인 '갑을(甲乙)' 재역전

"집주인 "갱신권 쓰고 2년 뒤 방 빼요" 서울 송파구 가락동 아파트를 보유한 A씨는 한동안 속앓이를 했다. 세입자가 새 전셋집을 구하기 어렵다며 전세 만기를 두 달만 연장시켜 달라고 부탁해서다. A씨는 세입자 사정을 생각해 부탁을 들어주려 했지만 주변 설득에 마음을 돌렸다. 주변에선 그 같은 계약 연장이 묵시적 계약 갱신(자동 계약 연장)으로...

2020-10-15 05:40
"무겁게 받아들인다는 ’전세난‘"…정부, 추가 대책 '만지작'

표준임대료 제도 도입 등 추가 대책 전망 새 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행 이후 서울을 중심으로 전셋값이 치솟으면서 정부가 시장 안정을 위한 추가 대책 마련에 고심하고 있다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관도 14일 열린 제8차 부동산시장 점검 관계장관회에서 "신규로 전세를 구하시는 분들의 어려움을 무겁게 받아들인다. 전셋값...

2020-10-14 16:55
'서울 전셋집' 4억 이하는 줄고 6억 초과는 늘었다

전셋값 상승 요인으론 '2+2년 임대차 계약 갱신권제'과 '전ㆍ월세 5% 증액 상한제' 등 규제 강화가 꼽힌다. 이들 규제가 가시화하고 임대 수익이 줄어들 것이란 걱정이 퍼지면서 집주인들 사이에선 전셋값을 일찌감치 크게 올리거나 전세를 월세로 바꾸는 풍조가 퍼지고 있다. 김 의원은 "문재인 정부는 정권 출범 이후 계속 집값을 잡겠다고...

2020-10-05 09:25
임대차법 개정 후 '1억 이하' 서울 원룸 거래 21% 줄었다

정부ㆍ여당은 7월 국회에서 임대차 보호법을 개정해 '2+2년 임대차 계약 갱신권제'과 '전ㆍ월세 5% 증액 상한제'를 도입했다. 앞으로 임대 수익이 줄어들 것이란 걱정이 퍼지면서 집주인들 사이에선 전셋값을 일찌감치 크게 올리거나 전세를 월세로 바꾸는 풍조가 퍼지고 있다. 자치구별로 봐도 서울 25개 구 중 5곳(중구ㆍ노원구ㆍ서초구ㆍ성동구ㆍ용산구)을 뺀...

2020-09-28 09:32
주택 거래 급감에 공인중개사 폐업 늘어

'2+2년 주택 임대차 계약 갱신권제', '전ㆍ월세 증액 5% 상한제'가 도입된 후론 매물 부족에 전세 계약도 자취를 감추고 있다. 지역별로 살펴보면 광주와 울산, 충북에선 개업한 중개업소보다 휴ㆍ폐업한 중개업소가 많았고 제주에선 개업과 휴ㆍ폐업 건수가 같았다. 서울에서도 개업(312곳)과 휴ㆍ폐업(302곳) 공인중개업소가 10곳밖에 차이 나지 않았다.

2020-09-25 09:11
시장 혼란·민심 반대에도…‘선 넘는’ 부동산 규제 봇물

세입자에게 전세 끝나면 실거주할 거라고 했더니 세입자 계약갱신권이 우선이라고 잘 알아보라네요. 제가 잘못한 건가요. 너무 화가 납니다” “전세 낀 집을 매수했습니다. 매도인은 세입자가 만기 때 나간다는 조건으로 집을 내놓았고요. 헌데 오늘 현재 집주인에게 세입자가 계약갱신청구권을 써 더 살겠다고 했답니다. 제가 실거주하거나 말거나 계약은 성립되고...

2020-09-20 18:00
[단독]'양날의 칼' 전월세 전환율 인하…계약 갱신 거부 손해배상 부담 준다

이 같은 점 때문에 자칫 계약 갱신권제가 허울만 남을 수 있다. 새로운 세입자에게 보증금이나 임대료를 더 높여 받아 손해배상을 댈 수 있는 집주인이라면 손해배상을 택할 가능성이 있다. 계약 갱신 청구권, 전ㆍ월세 상한제 도입 전후로 서울 전셋값이 수천만 원 이상 오른 상태에선 손해배상금이 새 세입자에게 전가될 공산이 더 커졌다. 더구나 세입자가...

2020-08-19 15:25
[임대차법 시행 후폭풍] '월세난민' 우려 현실로… '준전세' 계약 비중 올 들어 최대

'2년+2년 임대차 계약 갱신권제'와 '5% 전월세 상한제' 등 임대차 2법 시행이 A씨가 전세를 준전세로 돌리는 데 결정적 역할을 했다. 주택 임대차시장에서 A씨와 같은 생각을 하는 이들이 늘고 있다. 임대차 2법으로 대표되는 임대차시장 규제, 보유세 부담 증가, 저금리 기조가 맞물리면서 주택 임대차시장에서 준전세 거래가 퍼지고 있다. 전셋집 찾기에 지친...

2020-08-14 06:20
'임대차 2법' 시행 후 더 빨라진 전셋값 상승…서울은 58주째 오름세

'2+2년 주택 임대차 계약 갱신권제'와 '5% 전·월세 상한제'가 도입된 후에도 전세 시장 불안이 이어지고 있다. 전셋값 오름폭은 도입 전보다 더 커졌다. 한국감정원에 따르면 이번 주 서울 아파트 전셋값은 1주일 전보다 0.17% 올랐다. 감정원 조사에서 서울 아파트 전셋값은 지난해 7월부터 시작해 58주 연속 오름세가 이어지고 있다. 전주 조사(0.14%)와 비교하면...

2020-08-06 14:00
[임대차법 Q&A 완전정복] 집주인 실거주시 갱신 ‘거절’… 전세→월세 전환 불가

△전세계약 기간이 남으면 모두 갱신 요구를 할 수 있나? =가능하다. 기존 계약 연수에 상관없이 1회 2년 갱신권을 부여한다. 다만, 계약 기간이 1개월(올해 12월 10일 이후 최초 체결하거나 갱신된 계약은 2개월 이상) 남아 있어야 한다. △법 시행 이후에 계약기간이 만료되는 경우다. 집주인이 계약만료 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 갱신을 거절하고, 법 시행...

2020-07-31 15:00
현실이 된 '임대차 3법'…갈곳 잃은 '전세 난민' 몰려온다

'2+2 주택 임대차 계약갱신청구권제'와 '전월세 5% 상한제'를 담은 주택임대차보호법이 30일 국회 문턱을 넘었다. 이들 제도 도입으로 전월세 보장 기간은 4년으로 늘어나게 됐다. 계약을 갱신할 땐 5% 이상 임대료를 올리지 못한다. 이미 체결된 임대차 계약도 예외가 아니다. 정부는 31일 임시 국무회의를 열어 임대차보호법을 공포하고 바로 시행할 예정이다....

2020-07-31 06:10

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