'서울 전셋집' 4억 이하는 줄고 6억 초과는 늘었다

주택 임대차 시장 규제가 강화되면서 서울에서 저가 전셋집은 줄고 중ㆍ고가 전셋집은 늘고 있다.

국민의힘 소속 김상훈 국회의원이 한국감정원에서 제출받은 자료에 따르면 8월 기준 서울 아파트 가운데 감정원 전세 시세가 4억 원 이하인 아파트 비중은 46.0%다. 2017년 5월만 해도 서울 아파트 과반(59.0%)이 전세 보증금이 4억 원을 밑돌았지만 3년 만에 그 비율이 13.0%포인트(P) 떨어졌다. 감정원이 전세 시세를 집계한 이래 최저치다.

서울 자치구 가운데 저가 전셋집이 가장 급격하게 줄어든 곳은 종로구다. 2017년 5월 종로구 아파트 중 52.5%에서 전세 보증금이 4억 원 이하였지만 올 8월엔 그 비율이 23.2%로 29.3%P 줄었다. 같은 기간 강동구와 성동구에서도 4억 원 이하 전셋집 비율이 각각 28.5%P(69.6→41.1%), 27.7%P(48.3%→20.6%) 감소했다.

저가 전셋집이 사라진 자리는 중ㆍ고가 전셋집이 채웠다. 감정원 시세 기준 전세 보증금이 6억 원을 넘는 서울 아파트 비율은 2017년 5월 16.2%에서 올해 8월 24.0%로 늘어났다. 이 가운데 보증금이 9억 원을 초과하는 고가 전셋집 비율도 5.0%에서 9.0%로 상승했다. 자치구 가운데선 성동구(25.1%Pㆍ8.4%→33.5%)와 중구(18.5%Pㆍ21.5%→40.0%), 광진구(17.4%Pㆍ20.1%→37.5%)순으로 보증금 6억 원 초과 전셋집이 많이 늘었다.

전셋값 상승 요인으론 '2+2년 임대차 계약 갱신권제'과 '전ㆍ월세 5% 증액 상한제' 등 규제 강화가 꼽힌다. 이들 규제가 가시화하고 임대 수익이 줄어들 것이란 걱정이 퍼지면서 집주인들 사이에선 전셋값을 일찌감치 크게 올리거나 전세를 월세로 바꾸는 풍조가 퍼지고 있다.

김 의원은 "문재인 정부는 정권 출범 이후 계속 집값을 잡겠다고 공언했지만 실수요자에게 가장 긴요한 전셋값만 올려놨다"며 "전세를 발판으로 자가를 매수하는 한국형 주거 사다리가 완전히 망실돼 하루빨리 정책 전환이 이뤄져야 한다"고 말했다.