◆투자실패 대표 사례 가좌 뉴타운
이런 기대감은 지난해 있었던 '가재울 뉴타운' 아파트 신규 분양 성적에서 잘알아볼 수 있다. 아직 타 지역은 철거도 되지 않은 소규모 재개발 지구에 평당 1300만원이 넘는 높은 분양가에 내놔도 '게 눈 감추듯' 팔려나간 곳이 바로 가좌뉴타운이다.
즉 선행 투자 입장에서 가좌 뉴타운은 이미 실기를 했다고 해도 과언은 아니다....
이에 따라 교남, 한남, 전농·답십리, 중화, 미아, 가재울, 아현, 신정, 방화, 노량진, 영등포, 천호 등 모두 12곳의 제2차 뉴타운지구(846만3491㎡)와 함께 청량리, 미아, 홍제, 합정 등 4곳의 균촉지구(133만4856㎡)가 내년 12월 28일까지 토지거래 허가구역으로 재지정됐다.
토지거래허가지역으로 지정되면 주거지역은 180㎡(54평), 상업지역 200㎡(60평), 녹지지역 100...
삼성물산 대림산업은 서울 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운 3구역을 재개발해 85∼184㎡(25~55평형), 총 3304가구 중 676가구를 12월에 분양할 계획이다.
상암 DMC(디지털미디어시티)가 인근에 있으며, 월드컵경기장과도 가까워 배후 수요가 풍부하다. 지하철 6호선 증산역이 도보로 10분 거리에 있으며, 내년 완공인 경의선 가좌역이 단지 바로 앞에 있다....
은평, 길음, 미아, 가재울, 아현, 신정, 노량진, 천호, 수생증산, 신길, 북아현, 이문휘경, 상계, 장위, 신림, 흑석 뉴타운 등 21곳이 ▲총세대수 ▲세입자세대수 ▲임대주택건립수 차이가 나고 있는것으로 나타났다.
김 의원은 "서울시가 작성한 데이터 한 줄 때문에 은평뉴타운 사업지역에서 1000세대, 3000명의 서울시민이 사라졌다, 생겼다 하는...
서울시는 지난달 30일 제27차 건축위원회를 열고 서대문구 북가좌동 144번지 일대(15만6935㎡)에 '가재울제3구역 주택재개발 정비사업'을 조건부 동의했다고 1일 밝혔다.
정비사업 계획에 따르면 건폐율 20.28%, 용적률 231.96%가 적용돼 지하 3층, 지상 7~35층짜리 아파트 52개 동 3298가구가 건립될 예정이다.
위원회는 장애인들이 이동하기 편리하도록 단지...
이에 따라 왕십리, 돈의문, 전농·답십리, 미아, 가재울, 아현, 영등포, 천호 등 8개 뉴타운과 청량리, 미아, 홍제, 합정 등 4개 균형발전촉진지구의 사업계획 변경이 수월해지게 됐다. 개정안은 오는 30일 시행에 들어간다.
서울시 관계자는 "이들 12개 사업구역은 도시·건축공동위원회에서 각종 법규 저촉 여부에 관한 심의를 받고 있기 때문에 경미한 사업변경에...
금호18구역, 아현3구역, 가재울3구역이 각각 1433만원, 1420만원, 1400만원으로 뒤를 이었다.
반면 한강변이나 서북부권에 비해 강북, 동대문, 성북 등 강북 지역의 분양가격은 상대적으로 낮았다. 강북구 미아뉴타운 8구역이 3.3㎡당 평균 1006만원, 동대문구 휘경4구역이 1065만원, 전농7구역은 1144만원으로 나타났다.
구역별 분양가가 이처럼 차이를 보이는...
현재 서대문구 가재울뉴타운 내에 있는 소형 분양권의 경우 가파른 상승세를 나타내고 있고, 올 초 부터 인근 기존 소형 아파트 오름세가 커지면서 기존 아파트 가격차가 줄어들자 분양권으로 시선을 돌리는 수요가 급증하고 있다.
이 밖에 오는 10월 입주를 앞두고 있는 종로구 숭인동 숭인 5구역 재개발 아파트 '청계 힐스테이트'를 비롯해 구로구 고척동...
'올해 동호수 추첨 가능한 관리처분인가 구역은 어디?'
올해 서울 재개발 구역 중 관리처분인가를 앞두고 있는 지역은 24곳으로, 아현제3구역, 전농제7구역, 가재울제3구역 등 이들 지역은 5월 전후 관리처분인가과 함께 가을이나 내년 초 동호수 추첨이 예상된다.
가재울3구역은 서대문에 위치한 가재울뉴타운에 속하며 지난 4월 관리처분인가가 난 상태로...
서대문구(0.92%)는 가재울 뉴타운과 연희동 재개발 이주수요가 늘면서 전반적인 오름세고, 성동구(0.16%)는 금호동, 옥수동 등 대규모 재개발 여파로 수급 불균형이 심화되면서 기존 단지들의 오름세가 두드러지는 모습이다.
경기는 △동두천(2.82%), △남양주시(1.75%), △여주군(0.82%), △고양시(0.78%), △오산시(0.69%) 순으로 올랐다. 반면 △수원시(-0.25%)는...
서대문구는 가재울 뉴타운 이주수요가 지속되면서 전세난이 심해 매매로 전향하는 수요자도 발생할 정도다.
중구 역시 재개발 이주수요로 매물이 부족한 가운데 5주 연속 상승세를 기록했다.
한편 송파구는 올 여름 잠실 일대 대규모 입주 예정지 인근 단지들의 매물이 출시되기 시작하면서 전반적으로 내림세를 보였다.
경기는 △과천시(0.40%)가...
가재울 뉴타운 인근 부동산중개업자 K모씨는 "은평구 재개발로 원래 전세가 귀했는데 뉴타운 이주가 시작되면서 더 심해졌다"며 "불과 6개월 전 53㎡(16평) 아파트가 1억5000만원이었던 것이 지금은 2억원까지 올랐다"고 말했다.
이렇듯 해당 지역의 전세값이 뛰고 있지만 강북지역 집값을 잡겠다던 정부와 관계 기관의 뉴타운 개발 지역의 이주...
중랑구는 지난 주보다 상승폭이 세 배 가량 커진 가운데 중화동 일대가 특히 강세고 마포구는 가재울뉴타운 관리처분계획 인사를 앞두고 주민들의 기대감이 크게 증가했다.
강동구(-0.20%), 송파구(-0.16%), 강남구(-0.06%), 서초구(-0.04%)는 모두 하락세를 기록했다.
일시적 2주택자 양도세 회피 매물이 증가하고 있는 데다 잠실, 서초 대단지 입주물량이...
마포구는 아현․가재울뉴타운 이주수요로 전세매물이 부족해 오름세를 나타냈다. 입주 2년차 단지의 전세매물이 출시되고 있지만 보증금도 인상된 상태다. 중동 월드컵참누리 109㎡(33평형)가 2억~2억3000만원에 거래되며 지난주 보다 2000만원 상승했다.
은평구도 뉴타운 호재로 전반적인 오름세가 지속되는 가운데 응암동 경향렉스빌 95...
서대문구는 가재울뉴타운 이주 수요에 계절적인 요인이 겹치면서 전세매물 부족현상이 두드러지게 나타나고 있다.
스피드뱅크 김은경팀장은 "강북은 강남권에 비해 전셋값이 저렴해 젊은 수요자들의 선호도가 높고 각종 개발호재로 매매가와 함께 전세가도 동반상승하는 모습을 보인다"며 "하지만 전반적으로 매물이 워낙 부족해 거래가 좀처럼...
응암7.8.9구역 이주가 시작되는 은평구는 한달간 0.42% 올라 송파에 이어 서울에서 두 번째 높은 오름폭을 기록했으며 가재울 뉴타운 이주수요가 있는 서대문구도 0.38% 상승했다.
이 같은 전세난은 쉽게 해결되기 어려울 전망이다. 지난해 12월 이전까지 관리처분인가신청을 한 단지들의 인가가 통과되면 본격적인 이주가 진행되기 때문이다. 따라서 올해 전세...
◆서대문구 가재울 3구역·4구역
가재울 뉴타운은 서대문구 남가좌동과 북가좌동에 걸쳐 개발되는 2차 뉴타운 중 하나다. 그 중 3·4구역은 총 건립가구수가 각각 3304가구, 4047가구에 이를 정도로 가재울 뉴타운 핵심 개발지라 할 수 있다. 가재울 뉴타운은 상암지역의 택지개발, 디지털 미디어센터(DMC) 건립 등 개발 호재가 풍부한 편이다.
또 경인선과 경전철이...
◆ 서울 서대문구 북가좌동 ‘가재울뉴타운아이파크’
현대산업개발은 서울 서대문구 북가좌동 75번지 일대에 ‘가재울뉴타운아이파크’을 분양 중이다. 주택형 86~143㎡ 총362가구로 구성된다. 서울지하철 6호선 증산역이 가깝고, 인근에 연가초, 연희중, 충암고, 홈에버, 마포농수산물시장 등이 있다.
◆ 서울 중구 황학동 ‘아크로타워’
대림산업은 서울 중구...
구별로는 가재울뉴타운 이주 수요가 뒷받침한 은평구가 0.46%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 동작구(0.43%), 노원구(0.37%), 용산구(0.18%), 강동구(0.15%), 강남구(0.12%) 등의 지역이 뒤를 이었다. 반면 강북구(0.08%), 강서구(0.09%), 중랑구(0.09%), 중구(0.09%) 등의 지역은 서울 평균 상승률(0.1%)을 밑돌았다.
은평구는 신사동 두산위브 105㎡형이 입주...
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