재건축초과이익, 9페이지

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'오세훈 효과'에 재건축 대어들 단숨에 '2억' 껑충

재건축 초과이익 환수제와 분양가 상한제 등 정비사업 추진을 가로막는 규제를 통제하는 건 중앙정부다. 서울시의회도 여당이 절대 다수를 차지하고 있어 용적률 등에 대한 조례 개정에서도 난항이 예상된다. 오 시장이 공약을 얼마나 실천할 수 있을지 지켜봐야 한다는 지적이 나오는 이유다. 특히 오 시장의 공약 이행 여부가 불투명한 상황에서 재건축...

2021-04-12 16:45
[스페셜리포트] 부동산 정책 '닮은꼴' 노무현-문재인 정부 마지막은?

정부 출범 직후부터 정책 계승 움직임재건축 초과이익 환수 등 공급 규제도 판박이남은 임기 내 실책 만화할지 관심 문재인 정부 부동산 정책에 달린 꼬리표 중 하나는 '노무현 정부(참여정부) 데칼코마니'라는 것이다. 부동산 전문가 사이에선 참여정부 말 부동산시장 연착륙을 재현하기만 해도 막판 성과라는 평가가 나온다. 문재인 정부는 출범 직후부터...

2021-04-12 05:00
[스페셜리포트] 규제 쏟아낸 文정부 4년…서울 집값 46% 높였다

당시만 해도 대출·전매 규제 강화, 재건축 초과이익 환수제 부활 등 초강수 대책으로 평가받았다. 하지만 이후로도 문재인 정부는 집값을 잡기 위한 부동산 대책을 총 26번 내놓아야 했다. 금융은 더 옥죄었고 주택 관련 세금은 증세(增稅)를 거듭했다. 민간 재건축·재개발 사업엔 노후도 강화, 실거주 요건 도입 등 까다로운 잣대를 들이댔다. 규제를 강화할...

2021-04-12 05:00
오세훈 등판에…공공 개발 후보지 민심 ‘흔들’

재건축 초과이익 환수제와 분양가상한제 등 핵심 규제는 정부가 열쇠를 쥐고 있는 만큼 공공 정비사업을 선택하는 곳도 나올 수 있다는 것이다. 한 공공재개발 후보 구역 관계자는 “재개발‧재건축 사업은 분양가가 가장 문제인데 공공재개발 구역은 분양가 상한제 규제를 면제받을 수 있어 더 유리하다”며 “서울시장이 분양가 상한제를 면제해줄 수 없는 노릇이고...

2021-04-08 18:00
"지자체 단독 공급 안돼" 견제 나선 홍남기…서울시장 권한 어디까지?

오 시장은 재건축ㆍ재개발 사업 정상화로 주택 공급을 서두를 계획이지만, 재건축 초과이익 환수제와 민간택지 분양가 상한제 등의 패키지 규제를 묶고 푸는 건 바로 정부다. 관련 법안을 개정할 국회의 입법 절차나 중앙정부의 협조가 필수적이다. 오 시장이 주장한 '공시가격 동결'과 '소득이 없는 1주택자 재산세 전면 감면' 역시 정부와 국회 권한이다. 다만...

2021-04-08 17:37
'공공 직접시행 정비사업'에 48개 사업장 도전장

문재인 정부 재건축 규제 상징이던 재건축 초과 이익 환수제와 2년 거주 의무도 면제해 준다. 공공 직접시행 방식으로 짓는 아파트 단지는 공공분양 70~80%, 공공임대ㆍ공공자가주택 20~30% 비중으로 공급된다. 그간 부동산 시장에선 공공 직접시행 정비사업을 주저하는 분위기가 우세했다. 여러 인센티브에도 불구하고 조합원 물양을 뺀 나머지 주택을 모두...

2021-04-04 10:47
서울시장 누가 되든 "민간 재건축 규제 완화"… 힘잃은 '공공재건축'

공공 직접시행 재건축은 공공이 참여하는 정비사업에 재건축 후 가구 수를 늘려준다는 점에선 공공재건축과 유사하지만 재건축 초과 이익 환수제와 2년 거주 의무를 면제해주는 등 혜택이 더 크다. 대신 공공주택 공급 의무가 무겁고 공기업이 아파트 명명권을 제외한 사업 전권을 쥔다. 공공재건축을 고려하는 단지도 공공 직접시행 재건축 사업엔 손사래를 친다....

2021-03-30 05:00
여야 LH 특검·전수조사 합의한 날, 방지법 심의는 파행

핵심이 분양가상한제 폐지, 재건축 초과이익 환수 유예, 조합원 최대 3주택 허용이었다”며 “가장 큰 혜택이 누구냐. 새 아파트를 두 채 분양받고 강남 부동산 부자가 되신 주호영 원내대표”라고 주장했다. 이에 국민의힘은 허위 비방이라며 반발했다. 김희국 의원은 당시 부동산 3법을 발의하지 않았고 본회의에서 찬성토론만 했으며, 해당 법안들 또한 여야 합의로...

2021-03-16 18:23
[데스크칼럼] ‘땅뺏기’ 공급 대책으론 집값 못잡는다

공공 직접 시행 재건축 사업에 초과이익환수와 2년 실거주 규제를 적용하지 않는 것을 당근책으로 봐야 하는지도 의문이다. 둘 다 이전 정부에서는 없던 규제다. 공공 직접 시행 사업 예정지인 도심 토지 대부분은 사유지다. 땅주인들이 응하지 않으면 서울 32만여 채 공급은 ‘숫자 놀음’으로 끝날 수 있다. 2·4대책이 현실을 제대로 모른 채 내놓은 ‘뜬구름 잡기...

2021-03-04 05:40
[국토부 업무보고] 수요자 맞춤형 주거지원 강화…공적주택 24만호 공급

분양과 임대를 결합한 2개 단지도 공급한다. 지방분권형 주거복지를 위해서는 지방자치단체장에게 일자리 여건에 맞춰 공공임대주택 입주자를 선정하는 권한을 부여한다. 주거복지 사업 참여 지자체에는 종합부동산세, 재건축초과이익부담금 등을 배분할 때 인센티브를 제공할 방침이다.

2021-02-16 16:30
분양가상한제 아파트 입주자 최대 5년 의무 거주해야

재건축 부담금 관련 개시 시점 주택가액 조정 방법 등의 내용을 담은 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률 시행령’ 개정안도 이날 국무회의를 통과했다. 개정안은 사업 종료시점 공시율을 사업 개시시점 주택가액 산정시 동일하게 적용할 수 있도록 계산 방법을 정했다. 공시가격 현실화 정책에 따라 재건축 부담금이 높게 산정되는 문제를 해소하기 위해서다. 시장...

2021-02-16 11:00
목동 아파트 절반이 재건축 첫 관문 넘었다

다만 9단지 예에서 보듯 2차 정밀안전진단을 마냥 낙관할 순 없다. 정부가 정책적으로 재건축 정밀안전진단 기준을 강화하고 있어서다. 여기에 민간택지 분양가 상한제와 재건축 초과이익환수제, 2년 실거주 의무(재건축 아파트에서 소유주가 2년을 살아야 새 아파트 입주권을 주는 제도) 등도 재건축 사업 복병으로 꼽힌다.

2021-02-10 16:26
거래 절벽 부추기는 ‘공공 시행’ 재건축

재건축 규제 상징처럼 여겨지던 재건축 초과이익 환수제와 2년 실거주 의무도 면제해주기로 했다. 대신 토지주 수익 보장을 제외한 나머지 개발이익은 공공주택 공급ㆍ사회간접자본(SOC) 확충 등 공공사업에 쓰겠다는 게 정부 구상이다. 강남구 대치동 E공인 관계자는 "추가 수익을 보장해준다고 하지만 나머지는 모두 공공주택 짓는 데 쓰겠다는 게 정부 얘기...

2021-02-07 17:10
변창흠 "공공 직접 시행 재건축, 기존 사업보다 훨씬 강한 혜택"

변 장관은 7일 KBS에 출연해 "공공 주도 개발은 재건축 초과 이익 환수제(재초환)와 재건축 조합원 실거주 2년 의무 면제 등 기존 사업보다 훨씬 강한 혜택이 있으니 예의주시할 것으로 본다"며 이렇게 말했다. 정부는 4일 공공 직접 시행 정비사업 도입 등 '대도시 주택 공급 확대 방안'을 발표했다. 공공 직접 시행 정비사업은 한국토지주택공사(LH) 등...

2021-02-07 13:14
2‧4대책 숫자는 '쇼크'인데…시장은 ‘싸늘’, 왜?

공공 직접시행 정비사업은 사업의 절차를 대폭 단축해 시행 시기를 앞당기고, 재건축초과이익환수제와 2년 실거주 면제 등 획기적인 인센티브를 제공해 참여를 이끌겠다는 구상이다. 이를 위해서는 주민 동의가 선행돼야 하지만 강남권과 목동, 여의도 등 서울의 노른자 땅에 있는 주요 대단지들 사이에서는 부정적인 기류가 감지된다. 재건축을 추진하는 한 단지...

2021-02-05 14:00
변창흠 국토부 장관 “공공 주도 개발사업으로 주택 공급...국민 불안 해소”

민간 재건축 단지에 대한 규제 완화 내용이 빠진 데 대해선 “일각에서 분양가상한제나 재건축 초과이익환수제 적용을 배제해야 한다는 의견이 있지만, 그것만 하면 해당 지역의 부동산 가격이 올라 주택시장을 안정시키겠다는 취지와 달리 부작용을 일으킬 수 있다”고 말했다.

2021-02-04 21:47
[2‧4대책] 재개발ㆍ재건축, 공공이 직접 한다…혜택 늘렸지만 수익공유 걸림돌

가장 큰 인센티브로는 재건축초과이익환수제와 재건축 조합원 2년 거주 의무가 적용되지 않는다. 용적률은 1단계 종상향하거나 법적상한의 120%까지 높일 수 있다. 입지여건상 이를 적용하기 어려우면 기존 가구수의 1.5배(재개발은 1.3배) 이상을 보장하고, 필요시 층수제한도 완화한다. 기부채납은 주택법령에 따라 재건축 9%, 재개발 15% 내로 규정했다....

2021-02-04 18:00
[사설] ‘2·4 주택공급 대책’, 시장 신뢰 얻을 수 있나

공공이 시행하는 재건축 사업에는 재건축초과이익환수제에 따른 부담금과 조합원 2년 실거주 의무제를 면제한다. 기부채납도 재건축은 9%, 재개발은 15% 이내로 규정키로 했다. 다만 조합원의 적정 수익률을 넘기는 개발이익은 환수해 70∼80%는 공공분양 방식으로, 20∼30%는 환매조건부·토지임대부·지분적립형 등 공공자가주택과 임대로 공급한다. 이번 ‘2·4...

2021-02-04 17:51
[2ㆍ4 대책] '공급난'에 몸단 '영끌 대책'…정부, 재건축ㆍ재개발 단독 드리블 나선다

문재인 정부 재건축 규제 상징이던 재건축 초과 이익 환수제와 2년 거주 의무도 면제해 준다. 부동산 시장에선 공공 재건축 공모 작업이 흥행에 참패하면서 정부가 몸이 달았다고 평가한다. 정부는 대도시 역세권과 준공업 지역, 저밀 주거지도 '도심 공공주택 복합사업'을 통해 고밀 개발하기로 했다. 도심 공공주택 복합사업에서도 정부는 토지주에게 수익률...

2021-02-04 17:00
[2·4대책] 부동산 전문가 “재건축 유인책 긍정적…강남 등 주요 단지 참여가 관건”

부동산 전문가들은 공공이 직접 재건축·재개발 사업을 시행하면서 재건축초과이익환수제(재초환)나 조합원 2년 실거주 의무 등 기존 규제를 완화한 것을 긍정적으로 평가했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “현 정부 단일 공급대책으로는 역대급 공급량”이라며 “지난 6년간(’15~‘20년) 서울 아파트 한해 평균 준공물량이 3만8687호, 전국이 37만4941호였음을 감안하면...

2021-02-04 13:30

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