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  • 강남까지 번지는 재건축 신탁 바람…정책 뒷바람 업고 ‘돌풍’ 일으킬까
    강남까지 번지는 재건축 신탁 바람…정책 뒷바람 업고 ‘돌풍’ 일으킬까
    때문에 신탁 방식 재건축 사업은 정비업계에 대세로 자리 잡고 있다. 최근 서울 내 여의도와 목동, 상계동 등 주요 재건축 단지에서 신탁 방식 재건축 사업을 위한 사업시행자 선정 움직임이 곳곳에서 진행 중이다. 여의도는 전체 16곳 재건축 단지 중 7곳이 신탁 방식을 추진 중이고, 양천구 목동 14단지와 신월시영 등 대단지도 신탁사 선정에 가세했다. 윤수민 NH농협은행...
    2023-06-21 17:19
  • 한국토지신탁, 서울 여의도 '삼익' 재건축 예비사업시행자 선정
    한국토지신탁, 서울 여의도 '삼익' 재건축 예비사업시행자 선정
    한편 서울시가 지난해 재건축 사업 규제를 완화하고, 여의도 아파트 단지별로 재건축이 가능하다는 방침을 세우면서 여의도 일대 정비사업이 속도를 내고 있다. 특히 최근 공사비 인상 등을 두고 조합과 시공사 간 갈등으로 사업이 어려움을 겪는 경우가 빈번해지자 신탁 방식이 대안으로 부상하고 있다. 이러한 분위기 속에 삼익아파트도 신탁 방식으로 사업을...
    2023-06-16 14:00
  • 금융위, 연말까지 부동산PF 관리 개선안 마련한다…NCR 위험값 전면 재검토
    금융위, 연말까지 부동산PF 관리 개선안 마련한다…NCR 위험값 전면 재검토
    조 부장은 향후 지속적인 미분양 증가, 시공사 부실 등의 잠재 리스크가 상존하고 있다고 지적하면서 부동산신탁사로의 리스크 전이 차단, 우발 상황을 대비한 충분한 유동성 확보 등을 대안으로 내놨다. 패널 토론에서는 황선오 금융감독원 자본시장감독국장이 위기 상황의 재발 방지를 위해 유동성 비율 규제 체계를 개편하고, 부동산 관련 NCR 산정 방식을 정비해...
    2023-06-08 15:45
  • “증권업, 부동산PF 총량 규제·ELS 증가속도 억제도 검토해야”
    “증권업, 부동산PF 총량 규제·ELS 증가속도 억제도 검토해야”
    조 부장은 신탁사로의 리스크 전이 차단, 우발상황을 대비한 충분한 유동성 확보 등을 대안으로 제시하였다. 이와 관련 황선오 금융감독원 자본시장감독국장은 “위기 상황의 재발 방지를 위해 유동성비율 규제체계를 개편하고, 부동산 관련 NCR 산정 방식을 정비해 부동산으로의 과도한 쏠림 투자를 차단해 나가겠다”고 발표했다.
    2023-06-08 15:44
  • 대한토지신탁, 노원구 상계주공 11단지 재건축 사업 우선협상자 선정
    대한토지신탁, 노원구 상계주공 11단지 재건축 사업 우선협상자 선정
    대한토지신탁은 협약에 따라 안전진단, 정비구역 지정 등을 완료한 후 토지 등 소유자 동의 절차를 거쳐 ‘지정개발자(사업시행자)’로 사업에 참여할 예정이다. 지정개발자 방식에 따르면 조합 설립 절차 없이 신탁사가 사업 추진과 초기 자금조달을 전담하므로 진행 속도가 빠르다. 사업기간이 짧아지면 각종 금융비용 등의 절감 효과도 누릴 수 있다. 대한토지신탁...
    2023-06-08 09:25
  • 대림동 대표 노후단지 ‘대림 우성’, 신탁방식 재건축 본격 시동…곳곳서 정비사업 순항
    대림동 대표 노후단지 ‘대림 우성’, 신탁방식 재건축 본격 시동…곳곳서 정비사업 순항
    이곳은 신탁방식 정비사업 방식으로 재건축을 추진한다. 앞서 3월 한국자산신탁과 재건축 업무협약(MOU)을 체결한 이후, 지난달 29일 예비신탁사 선정에 관해 주민투표를 붙인 결과 94.1% 찬성률로 통과됐다. 신탁방식이란 조합 대신 신탁사가 시행을 맡는 방식이다. 향후 분양 수익의 일부를 신탁사에 지급해야 하지만, 사업 기간이 단축되고 자금 조달이 쉬워...
    2023-05-26 07:00
  • NH투자증권, ‘목동 재건축 심층분석’ 부동산 보고서 출간
    NH투자증권, ‘목동 재건축 심층분석’ 부동산 보고서 출간
    목동 신시가지단지는 용적률이 대부분 116~125%로 서울시 재건축 단지와 비교 시 매우 낮은 수준이고, 신속 통합기획, 신탁방식 재건축 등 사업에 속도를 내는 점을 특징으로 꼽았다. 주요 사업 이슈는 토지거래허가구역 연장, 목동 1~3단지 종상향 이슈(2종일반주거지역→3종일반주거지역), 6단지 신속통합기획 재건축 확정으로 봤다. 파트2는 사업성 분석을 담았다....
    2023-04-24 10:42
  • HUG, 가로주택정비사업 활성화 위해 '이차보전지원' 제도 시행
    HUG, 가로주택정비사업 활성화 위해 '이차보전지원' 제도 시행
    이에 한정된 기금을 효율적으로 운용하기 위해 초기사업비, 이주자금을 기금융자 대상으로 하고 건설자금은 민간재원을 활용하되 정책자금과의 금리 차를 지원하는 방식으로 개편했다. HUG는 기금수탁은행인 우리은행과 14일 ‘가로주택정비사업 사업비 위탁융자 이차보전 업무협약’을 체결하고, 17일부터 HUG의 대출보증을 받은 사업시행자에게 우리은행이 저리...
    2023-04-14 10:32
  • “소송까지 생각하고 있어요”…갈등 온상된 정비사업장, 신탁방식에 '눈길'
    “소송까지 생각하고 있어요”…갈등 온상된 정비사업장, 신탁방식에 '눈길'
    이에 최근에는 정비사업 추진 과정에서 여러 갈등을 최소화할 수 있는 신탁방식을 택하는 사업지도 많아지는 추세다. 9일 정비업계에 따르면 서울 송파구 거여1단지에서는 조합 해산 분담금을 두고 조합 지도부와 조합원 간 갈등이 심화하고 있는 것으로 나타났다. 조합은 최근 조합원들에게 해산을 위한 주민 분담금을 통보했는데, 책정된 분담금과 납부 마감...
    2023-04-09 15:43
  • “재건축 대어 '신월시영', 신탁사에 사업 맡긴다”…안정성에 신탁방식 주목 ↑
    “재건축 대어 '신월시영', 신탁사에 사업 맡긴다”…안정성에 신탁방식 주목 ↑
    신월시영아파트처럼 최근 신탁방식으로 추진하는 정비사업장이 많아지고 있다. 신탁방식은 부동산 신탁회사가 정비사업을 추진하는 주민들에게 업무를 위임받아 사업을 진행하는 방식을 말한다. 추진위 및 조합설립 단계 등을 생략할 수 있어 속도가 빠르고, 사업비 조달 과정에서 금융당국의 감독을 받기 때문에 투명성도 담보할 수 있다. 본지 취재 결과 서울...
    2023-03-13 15:16
  • 증권사, ‘STO 시장’ 선점 경쟁 과열…“선박금융·명품업체 손잡자”
    증권사, ‘STO 시장’ 선점 경쟁 과열…“선박금융·명품업체 손잡자”
    김 연구원은 “시행 초기에는 발행 규모나 프라이빗 체인 등 제한적인 요건들로 인해 거래량이 적을 것으로 예상된다”며 “현 제도하에서는 거래량이 일정 이상 올라오기 전까지는 증권사 입장에서 수익성 높은 사업은 아닐 것으로 판단한다”고 진단했다. 이어 “단기적으로는 증권사들의 수수료 인하 경쟁 외의 새로운 마케팅 방식으로 활용될 것으로...
    2023-02-20 11:35
  • “안전진단 완화·면제에 용적률 파격 상향”…국토부, '1기 신도시 특별법' 발표
    “안전진단 완화·면제에 용적률 파격 상향”…국토부, '1기 신도시 특별법' 발표
    다만 하나의 조합 구성이 어려울 경우 시장‧군수가 통합 조합, 신탁업체, 공공기관 등 통합개발 추진역량을 갖춘 자를 단일사업시행자로 지정할 수 있도록 했다. 다수의 사업시행자가 사업을 시행하면 특별정비구역 지정단계 초기부터 사업 전 단계를 관리하고 지원하는 '총괄사업관리자' 제도도 도입한다. 총괄사업관리자는 시장·군수 등이 특별정비구역 내 다양한...
    2023-02-07 11:05
  • 여의도 ‘시범’ 재건축, 별들의 전쟁 예고…삼성·현대·GS 등 대형사 다 모였다
    여의도 ‘시범’ 재건축, 별들의 전쟁 예고…삼성·현대·GS 등 대형사 다 모였다
    올해 도시정비 순위를 가를 수 있는 사업비 규모와 ‘여의도 최고령 아파트’ 개발이라는 상징성이 맞물리면서 많은 건설사가 군침을 삼키고 있다. 한 대형사 관계자는 “신탁 방식으로 추진하기 때문에 이해당사자 간 갈등이 적고, 서울시 신통기획 적용으로 빠른 사업 추진이 가능해 건설사들에 더할 나위 없이 좋은 조건”이라며 “이와 동시에 최고 65층에...
    2023-02-06 15:40
  • [Q&A] 내가 투자한 코인은 증권에 해당할까?…금융위가 제시한 판단 예시
    [Q&A] 내가 투자한 코인은 증권에 해당할까?…금융위가 제시한 판단 예시
    증권성 판단에 대한 금융위의 설명을 Q&A 방식으로 정리했다. Q. 가상자산이 증권에 해당할 가능성이 높은 경우? △사업 운영에 대한 지분권을 갖거나 사업의 운영성과에 따른 배당권 및 잔여재산에 대한 분배청구권을 갖게 되는 경우 (예: 지분증권) △일정 기간 경과 후 투자금을 상환받을 수 있는 경우 (예: 채무증권) △신탁의 수익권을 갖게 되는 경우 (예...
    2023-02-05 12:00
  • 대한토지신탁, 190가구 규모 충남 보령시 가로주택사업 수주
    대한토지신탁, 190가구 규모 충남 보령시 가로주택사업 수주
    정비계획 수립과 정비구역 지정 등을 거치지 않고 곧바로 조합을 설립해 사업을 추진할 수 있다. 또 관리처분계획인가도 사업시행인가와 한 번에 묶어 진행할 수 있다. 절차가 줄어드는 만큼 사업 기간이 크게 단축된다. 여기에 조합 설립까지 생략하고 전문성 높은 부동산 신탁사가 단독으로 사업을 이끌어가는 신탁방식(지정개발자 방식)을 적용해 사업의 속도와...
    2023-01-05 09:21
  • 커지는 PF 리스크에 건설사 정비사업 ‘꺼리고’ 조합은 신탁 ‘기웃’
    커지는 PF 리스크에 건설사 정비사업 ‘꺼리고’ 조합은 신탁 ‘기웃’
    신탁방식 정비사업은 부동산 신탁사가 조합으로부터 업무를 위임받아 정비사업을 추진하는 것을 말한다. 신탁사가 사업비를 조달하기 때문에 금융비용 등을 줄여 사업비를 절감할 수 있다. 신탁사가 정비사업을 직접 시행하는 ‘사업시행자 방식’과 조합업무를 대행하는 ‘사업대행자 방식’으로 등으로 나뉜다. 신탁방식 정비사업장은 흔히 찾아볼 수 있다. 경기...
    2022-12-21 15:20
  • ‘신탁방식’ 정비사업 인기↑…“투명성·신속성 장점”
    ‘신탁방식’ 정비사업 인기↑…“투명성·신속성 장점”
    신탁방식 정비사업은 부동산 신탁회사가 재개발·재건축을 추진하는 주민들에게 업무를 위임받아 사업을 진행하는 방식을 말한다. 추진위원회 구성과 조합설립 단계 등을 생략할 수 있어 속도가 빠르다는 장점이 있다. 사업비 조달 과정에서 금융당국의 감독을 받기 때문에 투명성 역시 담보할 수 있다. 신탁방식은 조합 없이 정비사업 초기부터 업무를 맡는...
    2022-09-13 16:00
  • [피플] 이은형 건정연 연구위원 “새 정부 8·16 대책, 구체성 없어 오히려 긍정적”
    [피플] 이은형 건정연 연구위원 “새 정부 8·16 대책, 구체성 없어 오히려 긍정적”
    이어 “취임 이후 3개월 만에 구체적인 대책을 마련하는 것은 사실 어렵다”며 “270만 가구라는 숫자에 집중하기보다는 신탁 방식 활성화 등 민간 정비사업의 투명성을 높였다는 점에 집중해야 한다”고 덧붙였다. 최근 계속된 집값 하락세와 관련해서는 현재 거래되는 매매 건수가 적어 시장 전반적인 분위기를 대변하는 데 무리가 있다면서도 당분간 이러한...
    2022-09-08 06:00
  • 도심·역세권 빌라 인기 재점화할까…'법 제정·시장 침체'는 부담
    도심·역세권 빌라 인기 재점화할까…'법 제정·시장 침체'는 부담
    신탁은 신탁사에 토지를 신탁하면 사업과 시공 등을 신탁사가 주관하는 방식이다. 정부가 민간 도심 복합개발 사업을 새롭게 내놓자 일부 지역을 중심으로 부동산 시장은 예민하게 반응했다. 8·16 부동산 대책 발표 직후 서울 강남지역이나 영등포 등 사업 수익성이 큰 곳을 중심으로는 문의가 소폭 늘었다. 강남구 G공인 관계자는 “재개발 추진 가능성이 높은 빌라...
    2022-08-17 17:00
  • [8·16대책] 도심 복합개발사업, ‘공공→민간’ 주도 개편해 사업 속도 높인다
    [8·16대책] 도심 복합개발사업, ‘공공→민간’ 주도 개편해 사업 속도 높인다
    그동안 더디게 진행된 도심 복합개발 사업은 이번 민간 참여를 계기로 사업에 속도가 붙을 전망이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “신탁사가 참여하는 사업장은 정비계획과 사업시행계획이 통합 처리될 수 있도록 해 조합설립 절차가 생략되고, 통합 계획 진행 등으로 총 3년 이상 사업 기간이 단축될 것”이라고 말했다.
    2022-08-16 14:54
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