지난해 11월 서울 오피스 매매 둔화 지속…5개월 연속 공실률은 감소

(자료제공=부동산플래닛)

서울 오피스 매매 시장이 지난해 11월 부진한 흐름을 보인 것으로 나타났다. 오피스빌딩 거래량은 두 자리 수를 넘지 못했고, 사무실 거래 또한 연중 두 번째 최저 거래량을 기록했다. 반면, 임대 시장은 5개월 연속 공실률이 줄어드는 등 활기를 이어갔다.

10일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 2023년 11월 서울시 오피스 매매 및 임대 거래 특성 리포트를 발표했다. 11월 서울 오피스빌딩 매매량은 총 9건으로 10월(7건) 대비 28.6% 증가했다.

이는 4월(9건)과 함께 지난해 월간 최대 거래량이며 전년 동월(6건)과 비교 시 50% 늘어난 수준이다. 다만, 전체 거래금액 규모는 상대적으로 금액대가 낮은 빌딩 위주의 거래가 이뤄짐에 따라 전 달인 10월 대비 83.6% 급락한 1914억 원으로 집계됐으며, 2022년 동월과 비교해도 80.3% 감소한 수치다.

권역별로 살펴보면 GBD(강남ㆍ서초구)에서 가장 많은 5건의 거래가 성사됐고, CBD(종로ㆍ중구)와 그 외 지역에서 각각 2건의 거래량을 기록했다. 거래금액은 GBD가 1294억 원으로 모든 권역 중 유일하게 1000억 원대를 돌파했으며 CBD와 그 외 지역은 각각 369억 원, 252억 원의 거래 규모를 보인 것으로 확인됐다. YBD(영등포ㆍ마포구)의 경우 11월 오피스빌딩 매매거래는 없었다.

지난해 11월 서울 사무실 거래량은 전월 대비 34.6% 감소한 68건으로, 같은 해 1월(44건) 이후 가장 낮은 수치를 기록했다. 거래금액의 경우에도 10월 대비 54.1% 하락한 2295억 원으로 집계됐으며 2022년 11월과 비교하면 거래량과 거래금액 모두 각각 35.2%, 51.4%씩 줄어든 것으로 집계됐다.

공실률은 꾸준히 줄고 있는 것으로 나타났다. 부동산플래닛이 조사한 결과에 따르면, 서울 오피스빌딩의 11월 평균 공실률은 지난 6월(2.59%) 이후 5개월 연속 감소하며 2.11%를 기록했다.

정수민 대표는 "지난해 11월 서울시 오피스 매매는 등락을 반복하면서 예년 수준의 거래량을 넘어서지 못했지만, 임대 거래는 높은 수요를 기반으로 공실률은 낮아지고 전용면적당 비용은 오르는 등 시장 희비가 엇갈렸다”고 말했다.