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‘업계 톱’ 한토신도 회사채 대거 미매각…건설채 칼바람 신탁사까지 부나

신탁사는 인허가, 시공, 분양 등 부동산 개발사업 전반을 대신 맡아 서비스를 제공하는 일종의 '부동산 전문 서비스 업체'다. 책임준공형 관리신탁(책임준공형)은 신탁사의 보증으로 부동산 PF를 일으켜 사업비를 조달한다. 이후 시공사가 채무불이행 등에 빠져 공사 진행에 차질이 생길 경우 신탁사가 채무를 이행하고 공사를 마무리 짓겠다고 약속하는 일종의...

2024-02-19 15:55
건설업계 위험 ‘잔불’ 경고등 여전…중견사 신용등급 ‘줄줄이’ 하향

한신공영의 무보증사채 신용등급 전망은 한 단계 하락한 ‘BBB-(부정적)’로 조정됐다. 한신평은 “연결기준 순차입금은 지난해 9월 말 7122억 원 규모고, 부채비율과 차입금의존도 등 재무지표도 크게 상승했다”며 “지난해 말 기준 2600억 원의 현금성 자산을 보유하고 있지만, 기분양 사업장의 분양실적 부진으로 공사대금 회수시점 불확실성이 크다”고 분석했다....

2024-02-19 06:00
서울 '국평' 아파트 분양가 12억 돌파…3.3㎡당 3700만 원대

16일 주택도시보증공사(HUG)의 '민간 아파트 분양가격 동향'에 따르면 올해 1월 말 기준 서울 아파트 분양가는 ㎡당 1123만4000원으로, 3.3㎡당 3713만7000원으로 집계됐다. 이는 지난해 12월 말(㎡당 1059만 원)보다 6.07% 상승한 수준이다. '국민평형'인 전용면적 84㎡ 기준 12억 원이 넘는 셈이다. 수도권 평균 분양가는 ㎡당 758만 원(3.3㎡당...

2024-02-16 09:46
고분양가에 분상제 단지로 실수요자 '우르르'…성남·인천 분상제 단지는?

지난달 29일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면, 지난해 12월 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1736만 원으로 2022년 12월 1546만 원 대비 약 12.3% 올랐다. 특히 수도권 지역의 경우 지난해 12월 3.3㎡당 분양가는 2434만 원으로 일 년 전보다 14.8%(314만 원) 올랐다. 2022년 분양가 상승률이 1.48%(31만 원)인 것과 비교하면 폭등에 가깝다....

2024-02-16 09:37
한신공영, 자체사업장 분양률 90% 넘어…“올해 수익성 개선 기대”

한신공영 관계자는 “올해 착공 예정인 3개 사업장 모두 우수한 입지 및 교통호재 등으로 분양성이 높은 사업장이다”며 “3개 사업장 모두 주택도시보증공사(HUG)와 HF의 보증을 통한 PF 실행을 통해 안정적으로 진행 중이거나 예정인 사업장으로, 본격적인 공사 진행에 따라 올해 수익성 개선에 기여할 것으로 예상된다”고 말했다.

2024-02-14 16:43
“미분양 걱정은 기우”…코오롱글로벌 대전 미착공 현장 가보니

이곳은 이르면 다음 달 분양할 계획이다. 해당 사업지는 최고 47층, 4개 동으로 아파트 562가구와 오피스텔 129실이 들어선다. 대전 내 핵심지인 둔산지구와 도안지구 사이에 들어서며 대전 지하철 ‘유성온천역’과 약 400m 거리에 조성된다. 해당 사업 부지는 현재 금융권의 PF대출 심사를 진행 중이며 1차 심사를 통과해 보증을 위한 2차 심사만 남겨둔 상황이다....

2024-02-05 09:00
“큰 평수보다 가성비”…수도권 소형 아파트 인기 ‘국민평형’ 역전

2일 주택도시보증공사(HUG) 집계에 따르면, 지난해 12월 기준 수도권 평당 분양가는 2434만4100원으로 전년 동월 대비 14.82%(314만1600원) 올랐다. 2022년 분양가 상승률이 1.48%(31만200원)인 것과 비교하면 상당한 차이다. 이러한 분양가 상승 흐름에 수도권 일부 단지의 전용면적 84㎡ 분양 가격이 10억 원에 준하거나 웃돌면서 고분양가 경향이 지속하고 있다....

2024-02-02 10:09
PF 해결 위해 자금 확보 나선 유통공룡 건설 계열사

특히 준공 후 미분양 물량은 최근 3개월 연속 증가세다. 이에 대해 신세계건설 관계자는 "최근 2650억 원 규모의 자금 마련을 비롯해 상반기 만기 도래 예정인 약 2000억 원 규모의 보증채무 이상의 유동성을 사전 확보했다"며 "그룹 차원에서도 신세계건설의 재무 구조 안정화를 위해 지속적인 관심을 기울이고 있으며, 유동성 흐름을 상시 모니터링해...

2024-02-01 17:02
어르신 안심 주택, ‘보급형 실버타운’ 의미 있지만...사업성은 ‘갸우뚱’

서울시는 청년 안심 주택과 달리 일부를 일반분양으로 허용해 사업성이 확보된다는 입장이지만, 시행업계에선 충분치 않다고 보고 있다. 주변 시세가 지속 변동되는 점을 고려해야 하지만, 어르신 안심주택의 보증금은 약 6000만~7000만 원, 월세는 약 30만~40만 원 수준이 될 것으로 서울시는 예상했다. 임대사업을 진행 중인 시행사 관계자는 "현재 발표한...

2024-01-31 17:03
서울시, 역세권ㆍ병원 일대에 시세의 반값으로 ‘어르신 안심주택’ 공급한다

서울시는 원활한 공급을 위해 민간 사업시행자들에게 용적률 상향 인센티브를 제공하고, 가구수의 20% 분양을 허용한다. 서울시는 30일 서울시청에서 기자 설명회를 열고 고령자를 위한 새로운 임대주택 공급모델 ‘어르신 안심주택’ 공급에 들어간다고 밝혔다. 이는 초고령사회 진입이 1년여 앞으로 다가온 가운데, 노년기 가장 무거운 경제적 부담이자 삶의 질을...

2024-01-30 13:14
코오롱글로벌, 우발채무 우려 ‘이상 無’…“사업성 우수ㆍ유동성 확보”

특히, 코오롱글로벌은 연내 분양을 앞둔 6100억 원 규모의 현장을 보유하고 있어 일각에선 부실 우려를 지적하는 목소리도 나온다. 하지만 해당 현장은 모두 사업성이 우수해 미분양 위험도는 낮은 것으로 파악됐다. 29일 건설업계에 따르면 코오롱글로벌의 주요 미착공 현장은 대전 봉명과 대전 선화3차, 울산 야음 등 3곳이다. 해당 현장의 PF 우발채무는 6091억...

2024-01-29 10:49
[논현로] 오너의 사재출연이라는 관행

당시 기업구조조정의 최대 난제는 얽히고설킨 상호출자와 지급보증이었다. 부실 덩어리 어느 한 곳을 덜어내면 멀쩡한 다른 계열기업이 부도가 나니 어느 한 곳도 쉽게 손을 댈 수가 없었다. 기업이 크면 클수록 문제도 더 컸다. ‘대마불사(大馬不死)’였다. 문제를 해결 못 해 뭉그적거리면 부실은 더 커져 이러지도 저러지도 못하는 상황이 됐다. 그래서 정부는...

2024-01-26 05:00
[박덕배의 금융의 창] 부동산 PF, ‘죄수의 딜레마’ 경계를

건설사의 초기 사업비는 부동산 PF 대출을 통해 충당한 다음에 공사가 마무리돼 가면 분양자로부터 계약금과 중도금, 잔금을 받아 갚는 방식으로 진행된다. 태영건설 사태는 60여 곳에 부동산 PF 사업장을 둔 대형 건설회사로서 금리상승과 부동산경기 침체로 차입금을 제대로 갚지 못해 발생한 것이다. 국내 부동산 PF는 2008년 글로벌 금융위기 이후 한동안...

2024-01-24 05:00
국토부, 구조조정 진행 건설사 수분양자 지원 신고센터 운영

김상문 국토부 건설정책국장은 “건설사가 구조조정을 진행하더라도 수분양자와 협력업체는 기본적으로 분양보증, 하도급대금 지급보증 등을 통해 보호된다”며 “만약 공사 차질 장기화 등으로 실제 피해 발생이 우려되는 경우에도 애로신고센터를 중심으로 피해 최소화를 위해 노력하겠다”고 밝혔다. 한편, 금융감독원은 중소기업 금융애로 상담센터를 통해...

2024-01-22 06:00
삼성물산, 부산 촉진2-1구역에 ‘공기 2개월 단축·최저금리 사업비 조달’ 등 파격 제안

주택도시보증공사(HUG)의 보증이 필요 없는 유일한 시공사로 약 400억 원에 달하는 HUG 보증 수수료가 전혀 발생하지 않는다고도 덧붙였다. 실착공일까지 반영되는 물가상승분은 일반적으로 소비자 물가지수와 건설공사비지수의 평균값을 적용하는 반면, 삼성물산은 두 가지 지수 중 낮은 지수를 반영해 조합원의 부담을 크게 낮추는 강점이 있다. 삼성물산은...

2024-01-19 13:39
HUG, 덴마크 레알다니아-주택경제지식센터와 주택시장 현안ㆍ발전 방안 논의

이 자리에서 HUG는 전세제도, 선분양 시스템 등 한국의 대표적인 주택정책을 소개했으며, 이를 뒷받침하는 공사의 전세보증, 주택분양보증 등 HUG의 업무 전반을 설명했다. 덴마크 대표단은 HUG의 역할과 제도에 깊은 관심을 보이며 민간임대주택, 사회주택, 조합주택 등 자국의 다양한 주택점유 형태를 설명했다. 이후 양국 주택시장 현안과 사회경제적...

2024-01-19 10:00
“롯데건설, 악성 PF우발채무 가장 높아…자기자본 대비 PF우발채무 2.0배”

위험도가 높은 도급사업 관련 미착공과 저조한 분양률 사업장의 PF우발채무가 3조3000억 원에 달한다는 이유에서다. 또한, 우발채무의 광역시 및 지방 지역 비중도 50%를 웃돌고 있다. 롯데건설은 오는 1분기에만 약 4조 원의 PF우발채무 만기가 도래하는 상황이다. 나신평은 "특히 이 중 메리츠금융그룹 펀드의 차환 여부 및 만기 등 조건 등이 PF 우발채무...

2024-01-17 14:42
"PF 대출금리 내려야"…주건협, 정부에 중소·지방주택업체 정상화 과제 건의

시급한 현안 과제로는 △PF 대출금리 인하 등 금융기관 불합리한 대출 관행 개선 △미분양 리츠 재시행 △미분양주택에 대한 종부세 합산배제 개선 △특례보금자리론 제한적 재시행 △소형 도생주 및 오피스텔 주택 수 산정 보완 △기본형 건축비 및 표준건축비 현실화 △임대보증 개편 관련 민간 임대주택법 시행령 개정 재검토를 제시했다. 정원주 주건협 회장은...

2024-01-17 13:59
전국 아파트 분양가 10개월 연속 상승...서울 국평 12억 '목전'

15일 주택도시보증공사(HUG)의 민간 아파트 분양가격 동향에 따르면 지난해 12월 말 기준 서울 아파트 분양가는 3.3㎡(평)당 3494만 원으로 집계됐다. 이는 전월 대비 2.36%, 전년 동기 대비 17.36% 상승한 수준이다. 전용면적 84㎡ 기준 약 12억 원에 근접한 금액이다. 수도권 아파트 3.3㎡당 분양가는 2434만 원으로 전월 대비 1.06%, 전년 동기보다는 14.82...

2024-01-15 10:59
태영건설 실사 나선다…채권단-PF대주단 이견조정 위원회 가동

브릿지론 보증 1조2000억 원과 분양률 75% 미만의 본 PF 보증(1조3000억 원)만 계산한 수치다. 다만, 회계법인 실사 결과 태영건설이 분양률 75% 이상의 본 PF보증, 사회간접자본 사업 보증, 책임준공 확약 등 무위험보증으로 분류한 '무위험 보증채무' 중에서도 우발채무로 분류되는 사례가 나올 수 있다. 태영건설이 참여 중인 PF 사업장 60곳에 대한 처리 방안도 실사...

2024-01-14 12:39

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