이와 더불어 주택금융공사가 차주 입장에 서서 정기적으로 대출 갈아타기 가능성을 검토할 필요가 있다. 차주 입장에서 주택담보대출 갈아타기의 가장 큰 걸림돌은 저금리 상품 탐색에 따르는 비용과 조기상환 수수료이다. 주택금융공사 입장에서는 시중은행 주택담보대출 금리 동향을 상시 파악하는 비용이나 근저당 해제와 설정과 관련된 법무비용도 획기적으로 낮출 수...
하나은행은 씨티은행 신용대출을 이용하고 있는 손님을 대상으로 갈아타기(대환) 전용 상품인 '씨티 갈아타기대출'을 다음 달 1일 출시한다고 29일 밝혔다.
대출 한도는 기존 씨티은행 대출을 갈아타기에 무리가 없도록 대환 금액 범위 내에서 최대 2억2000만 원까지 가능하다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 적용되지 않는다.
씨티은행 신용대출자는 누구나...
우리은행은 씨티은행을 이용하고 있는 고객의 원활한 대출 갈아타기(대환)를 위한 특화 상품을 7월 1일 출시하고, 우대금리 혜택 등 각종 편의를 제공한다고 26일 밝혔다.
‘우리 씨티 대환 신용대출’은 씨티은행에서 사용하고 있는 신용대출을 대환하기 위한 전용 신상품이다. 최대 1.5%포인트(P) 우대금리를 제공해 최저 연 3% 초반 수준으로 대출 이용이 가능하다....
이어 '면적 확대·축소 이동하기 위해'(26.2%), '차익실현, 투자처 변경으로 인한 갈아타기'(19.1%), 다주택자 양도세 중과 한시적 유예로 인한 절세 목적 처분'(13.6%) 순이었다. 작년 말 조사와 비교하면 지역 이동이나 면적 이동 등 실거주 목적의 이유는 줄고, 상대적으로 차익실현, 투자처 변경, 양도세 중과 한시적 유예로 인한 절세 목적 등의 이유가...
은행권이 문제로 삼는 부분은 2금융권의 고금리 대출의 은행권 ‘대환 대출(대출 갈아타기)’이다. 정부가 2금융권과 은행의 대출 금리 차이에 대해 ‘이차(이자차이) 보전’을 하지 않기로 한 데다 대출 보증 비율도 80% 수준을 제시하고 있기 때문이다. 정부가 이차 보전 없이 보증 비율마저 낮추면 은행은 대출 부실에 따른 손실을 떠안을 수밖에 없다....
인근 C공인 관계자는 “주변이 상대적으로 구도심이지만 비규제지역인 데다 생활 편의시설이 갖춰져 있어 갈아타기 수요와 투자 수요가 동시에 몰린 것 같다”고 말했다.
반면 청약 흥행 실패를 맛본 지역도 속출하고 있다. 대구 수성구 만촌동에서 분양한 ‘만촌자이르네’는 전날 1순위 청약접수 결과 모든 평형에서 마감에 실패했다. 인기 평형인 전용 84...
갈아타기 대출시 수수료 등 살펴야
대출 갈아타기 시 유의할 점도 있다. 중도 상환수수수료가 없는지 또는 있다고 해도 기존 부채를 대환하는 것이 나은지 등을 꼼꼼히 점검해야 한다.
보통 주택담보대출의 경우 대출을 받은 날로부터 3년간 중도상환수수료가 부과된다. 3년이 지나지 않은 시점에 해약하면 최대 1.2% 수준의 중도상환수수료를 내야 하는데, 이 금액이...
최근 많은 차주가 대출 ‘갈아타기(대환대출)’를 고민하는 이유입니다.
전문가들은 대출 만기가 3년 이상 남아있다면 변동금리에서 고정금리로 갈아타는 것을 고민해봐야 할 시기라고 조언합니다. 변동금리 대출은 금리가 변동주기에 따라 새로 적용되기 때문에 기준금리가 오를수록 중장기적으로 대출 이자 부담이 커지게 됩니다. 반면 대출 시점에 적용한 금리가...
특히 우리나라에서는 주택을 구매할 때 평생 살 집이 아니라 시세차익을 거둔 후 '갈아타기'를 염두에 두고 있어 장기 고정금리 상품을 상대적으로 덜 선호하는 것으로 보인다.
대부분 시중은행 고정금리형(혼합형) 주택담보대출 상품의 고정금리 기간이 최장 5년에 그치는 점도 이런 현실을 반영하는 것으로 전문가들은 보고 있다.
시중은행 관계자는...
가계대출 총량규제 이전에는 특정 금융기관에서 대출을 받고 일정 기간이 지나면 다른 금융기관에서 더 낮은 이자율로 대환대출을 받아 기존의 대출을 갚는, 소위 ‘대출 갈아타기’가 가능했다. 그러나 가계대출 총량규제를 빌미로 은행들은 대환대출 중단을 선언했다. 소위 기존 대출에 대하여 이자율 인하 경쟁을 중단하자고 상호 제안한 셈인데, 이는 아이러니하게도...
업계 관계자는 “대출규제와 금리 인상 여파에 따라 분양시장에도 혼조세가 나타나고 있지만 서울, 경기, 인천지역을 포함한 수도권 신규 분양 단지들의 경우 무난하게 1순위 청약에 성공하는 분위기”라고 밝혔다.
이어 “수도권은 신축 갈아타기 수요가 두터운 데다 지방으로부터 전입 인구가 꾸준한 만큼 앞으로도 좋은 분위기가 이어질 가능성이 크다”고...
올해 초 금리 인상과 대출규제, 집값 고점 인식 확산 등 영향으로 서울 아파트값 하락세가 이어지고 있지만, 서울 아파트 평균 전셋값과 매매로의 갈아타기 비용 모두가 7억 원에 임박하면서 서울 전세 수요의 자금 조달 부담은 더욱 커지고 있다.
이에 서울 전세수요 상당수가 경기와 인천 내 신규 분양 아파트 청약 시장으로 눈길을 돌리고 있다. 서울 평균...
정부의 가계대출 규제 여파로 전세 수요가 줄고, 전셋값 급등에 지친 세입자들이 매매 갈아타기에 나서면서 전세매물이 늘었다는 분석이다.
전세매물이 늘어나며 전셋값도 안정세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 2월 셋째 주(21일 기준) 서울 아파트 전셋값은 0.03% 하락하며 4주 연속 약세를 기록했다. 서울 25개 구 중 22개 구의 아파트 전셋값이 하락했고...
이자 부담이 늘어난 차주들은 금리인하 요구권, 고정금리 갈아타기 등 대출 이자를 줄일 방안을 모색할 것으로 예상된다.
한국은행 금융통화위원회는 14일 통화정책방향 회의에서 현재 연 1.00%인 기준금리를 1.25%로 0.25%포인트(p) 인상했다.
기준금리의 상승은 대출금리의 인상으로 이어진다. 통상 대출금리는 기준금리와 가산금리를 더한 뒤 우대금리를 뺀...
먼저 상급지를 잡은 사람들이 기존 주택을 팔고 갈아타기를 해야 하는데 대출 규제로 매수자가 끊기니까 저렴하게 내놓는 것”이라고 말했다.
권일 부동산리서치 팀장은 “실수요자들 입장에서는 적정한 가격에 살 만한 물건이 많이 없는 시장이다. 대출이 막혀 있으니 대출을 많이 안 받고 살 수 있는 매물이 많아야 하는데 몇억씩 올랐는데 몇천 내리는 게 급매라고...
분당구 정자동 A공인 관계자는 “판교 대장지구 등 신규 입주물량이 일대 전세 수요를 흡수하면서 매물이 늘고 호가도 떨어지고 있다”며 “정부의 가계대출 규제 여파로 전세 수요가 줄고, 전셋값 급등에 지친 세입자들이 매매 갈아타기에 나서면서 전세 매물이 늘었다”고 말했다.
최근 몇 달 새 전셋값이 1억 원 넘게 내린 아파트 단지까지 나왔다....
기존에 변동금리 대출을 보유하고 있는 차주라면 금리 상승기에 고정금리로 대환(갈아타기) 대출을 고려하는 것도 방법이다.
다만, 대출을 갈아타기 전 중도상환수수료, 가산금리, 한도 등을 확인해 유불리를 따져본 뒤 신중히 결정해야 한다.
통상 주택담보대출의 경우 대출을 받은 날로부터 3년이 지나지 않았다면 최대 1.2% 정도의 중도상환수수료가 부과된다. 다만...
5를 기록한 서남권(양천·강서·구로·영등포·동작·관악구)은 이번 주엔 100.4로 지수가 소폭 상승했다.
한 중개업소 대표는 "최근 급등한 전셋값을 감당하기 힘든 세입자들은 지역 간 이동이나 주택형 갈아타기는 엄두도 못 내고 있다"며 "집주인과 협의해 재계약을 하거나 계약갱신청구권을 사용해 눌러앉는 경우가 대부분"이라고 말했다.
고객이 상환할 수 있다면 문제가 되지 않지만, 자금 여력이 안 돼 ‘갈아타기’ 외에 선택지가 없다면 상황은 더 힘들어진다. 정부가 가계대출을 줄이기 위해 은행들을 옥죄고 있어 대출을 받기 어려운 이유에서다.
한편 지난달 금융위원회는 차주 단위의 총부채원리금상환비율(DSR) 2, 3단계를 조기 시행하는 내용을 골자로 하는 가계부채 관리 강화방안을 발표했다....
급기야 최근에는 금융당국이 추진한 ‘대환(갈아타기)대출 플랫폼’ 연내 출범이 무산되는 사태까지 벌어졌다. 기존 금융권과 핀테크 업계간 갈등이 좁혀지지 않았기 때문이다. 은행들은 그간 빅테크 종속·수수료 지급 등을 이유로 대환대출 플랫폼에 참여를 거부해 왔다. 대환대출 플랫폼에 기존 핀테크 업체의 대출비교 시스템이 연결될 경우 제휴를 맺고 전체...
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