올해로 준공 30년 차로 접어든 성남시 분당 1기 신도시 아파트들이 재건축에 속도를 내고 있다. 그러나 기본계획 미수립, 높은 안전진단 기준 등 여러 규제가 사업에 발목을 잡고 있어 사업 진행엔 난항이 예상된다.
24일 정비업계에 따르면 성남시 분당구 서현동 시범단지(삼성한신·우성·한양·현대 아파트)는 최근 ‘분당 시범단지 재건축준비추진위원회’를...
분당, 일산, 평촌 등 1기 신도시를 다 합쳐서 30만 호인데 1기 신도시의 7개에 해당하는, 결코 적지 않은 물량"이라고 강조했다.
노 장관은 종부세에 대한 불만이 많다는 지적에 "안 내던 세금을 내는데 달가울 리는 없다"면서도 "공시가격 11억 원, 시세로 16억 원 정도 이하는 종부세 부담이 없고, 1가구 1주택의 경우 장기거주나 고령자 등의...
윤 후보는 부동산 공약 발표 당시에도 “재건축·재개발이 원활히 이뤄질 수 있도록 제도를 개선하겠다”며 “3기 신도시를 차질 없이 추진해 시장에 주택을 충분히 공급하고, 1기 신도시의 재건축·리모델링을 통해 주거수준을 업그레이드하겠다”고 공언했다. 이와 함께 신혼부부와 청년층의 주택담보대출비율(LTV)을 80%로 인상해 내 집 마련을 돕겠다고 약속했다.
'무궁화주공1' 주민 66.7% 동의리모델링 조합 설립 요건 충족'을지삼익한일'·'금강주공9' 등인근 단지들도 사업 추진 박차
수도권 1기 신도시인 경기 군포시 산본신도시 일대 노후 아파트 단지들에서 리모델링 바람이 거세다.
4일 정비업계에 따르면 군포시 금정동 무궁화주공1단지는 리모델링 조합 설립 동의율 66.7%를 달성했다. 조합 설립을 위한 요건을...
상동한아름현대는 현재 용적률 220%, 지하 1층~지상 25층, 1236가구로 1기 신도시 중 대단지에 해당한다. 리모델링 사업이 원활하게 추진되면 지하 3층~지상 26층, 1421가구로 탈바꿈한다.
지하주차장이 늘어나면서 주차대수도 가구당 0.92대에서 1.50대로 늘어나 주차 문제가 해소될 전망이다. 또한 지상 공간은 테마식 공간과 녹지 확보 및 최신 트렌드의 커뮤니티...
전국 주택 수가 750만 호 정도였던 당시 경기 분당과 일산 등 1기 수도권 신도시를 조성해 전체 4분의 1에 달하는 물량 공급을 공급한다는 계획은 충격이었다. 당시 아파트 건립을 위해 바다 모래까지 싹쓸이했다는 일화도 유명하다. 다만 단기간에 무리하게 공급하면서 부실공사가 잇따르고, 수도권 주택이 급증하면서 인구가 지나치게 집중되는 부작용을 낳기도 했다....
법을 개선하고, 테라스를 만들면 이익이 될 수 있는 시장구조를 만들어야 한다”고 지적했다.
김 위원은 “기존 건설 방식으로 포스트 코로나에 대비한 맞춤형 구조를 구현하긴 쉽지 않다”며 “1기 신도시 리모델링 사업 추진 등에서 보너스 공간, 야외 테라스 등 위드코로나에 대응할 다양한 설계에 나설 수 있게 정책적 지원 등을 본격적으로 고민해야 한다”고 말했다.
1기 신도시 ‘1호 리모델링’ 한솔마을 5단지 내년 착공정자동 ‘로얄팰리스’ 14년 전 신고가 갱신 일보 직전
1기 신도시인 분당신도시 아파트 리모델링 사업이 속도를 내고 있다. 일대 노후 아파트 리모델링이 속속 가시화하면서 인근 아파트값도 들썩이고 있다.
12일 정비업계에 따르면 경기 성남시 분당구 정자동 ‘한솔마을 5단지’ 아파트는 이르면 내년...
지리적으로 의왕·군포·안산지구는 3기 신도시는 물론 1기 군포 산본신도시보다 남쪽에 있다. 전문가들이 서울 주택 수요를 분산하기에 한계가 있을 것으로 보는 이유다. 정부는 이들 지역의 서울 접근성을 높일 수 있도록 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선을 신설하는 방안을 검토하기로 했다. 역으로 생각하면 교통망 사업이 지연될 경우 이들 지역의 공급 확대...
리모델링 추진만 해도 호가 '쑥'…“재건축보단 시세 차익 크지 않아 잘 따져봐야”
아파트 리모델링 사업은 그동안 분당 등 수도권 1기 신도시와 서울 외곽지역에서 주로 추진돼 왔다. 하지만 최근 들어선 강남권에서도 리모델링 추진 단지들이 늘고 있다. 재건축 규제 영향도 있지만 집값 상승기에 리모델링을 재료 삼아 집값을 띄우려는 의도가 작용하고 있다는...
의왕·군포·안산 3개 지역을 아우르는 택지가 지리적으로 3기 신도시는 물론 1기 군포 산본신도시보다 남쪽에 위치해서다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "공급 확대 자체는 긍정적이나 신규택지 대부분이 인접 수도권이라기보다 경기도권으로 보는 게 맞다"고 지적했다.
국토부 관계자는 "의왕·군포·안산신도시는 지하철 1호선...
1980~1990년대 성남분당, 고양일산, 안양평촌, 군포산본, 부천중동의 1기 신도시 개발을 시작으로, 2000년대 성남판교, 화성동탄, 김포한강 등 11곳에 달하는 2기 신도시와 혁신도시·세종 행정중심복합도시·보금자리지구 등이 있었다.
이에 따라 건설투자 부진이 이어지고 있다. 실제 경제성장률(GDP)에서 건설투자는 2018년 마이너스(-)4.6%를 시작으로 2019년 -1.7...
용인 수지구는 1기 신도시 조성 직후인 1990년대 중후반 지어진 20년 이상 된 노후 아파트가 많다.
현재 10개 아파트 단지가 리모델링 조합설립 인가를 받고 시공사 선정에 나서는 등 리모델링 사업을 진행 중이다. 지난해 상반기에만 해도 수지구 내 리모델링 추진 단지는 단 두 곳에 불과했다. 약 1년 2개월 만에 8곳이 조합설립 인가를 받은 셈이다. 조합설립을...
산본신도시 일대 아파트는 모두 1990년대 초·중반 지어진 단지로 올해 30년 차를 넘긴 노후 아파트가 많다. 이 때문에 리모델링 사업도 활발하다. 산본동 개나리주공13단지는 지난달 리모델링 조합설립 인가를 받았다. 산본동 우륵주공7단지와 금정동 율곡주공3단지는 조합 설립 이후 안전진단 시행을 준비 중이다. 이 외에도 산본동 세종주공6단지와 설악주공8단지...
부동산 정보회사 부동산114에 따르면 수도권 1~2기 신도시 중 가장 집값이 높은 지역은 판교신도시다. 3.3㎡당 시세가 4598만 원(이하 3.3㎡ 기준 시세)을 호가한다. 수도권 신도시 중 집값이 가장 낮은 양주신도시(1298만 원)보다 세 배 넘게 비싸다. 판교와 같은 2기 신도시 중에선 위례신도시와 광교신도시가 각각 집값 2위(4413만 원), 3위(3599만 원)에 올랐다.
1기...
비(非) 신도시 지역과 1기 신도시 지역에선 전셋값이 각각 0.06%, 0.03% 올랐다. 고양시(일산신도시 0.13%, 그 외 지역 0.11%) 상승세가 두드러졌다. 반면 성남 판교신도시(-0.10%)와 동탄신도시(-0.01%) 등 2기 신도시 전세 시세는 0.01% 하락했다.
하반기 주택 시장을 가를 변수론 다음 주 시행되는 사전청약(본 청약보다 2~3년 앞서 청약을 받는 것)이 꼽힌다. 정부는...
정 대표가 주택 청약에 관심을 두기 시작한 이야기를 하려면 수도권 1기 신도시 아파트가 입주하던 1990년대로 거슬러 올라가야 한다. 당시 정 대표는 주변 친구들이 평촌ㆍ산본신도시 등에 입주를 하는 것을 보며 '저 아파트는 어떻게 사지?'라는 의문을 품었다. 정 대표의 궁금증을 더욱 자극한 건 몇 년 뒤 직장 동료가 분당신도시 아파트 청약에 당첨돼 1억 원의...
사업계획승인이 내려지면 1기 신도시에서는 분당구 정자동 한솔주공5단지, 분당구 구미동 무지개마을4단지에 이어 세 번째로 리모델링 사업 단지로 이름을 올리게 된다.
조합 측은 오는 10월까지 사업계획승인을 받아 내년 1월 분담금 확정 총회를 열겠다는 목표다. 이후 내년 4월부터 이주를 시작해 시공사인 효성중공업이 8월부터 착공에 들어가면 2025년...
아파트 리모델링·도심 복합사업·GTX 통과 등 겹호재부천종합운동장역 인근 집값·전셋값 상승세 이어갈 듯
1기 신도시인 경기 부천시 중동 일대 주택 정비사업 움직임이 본격화하고 있다. 중동신도시에선 아파트 리모델링 사업이 활기를 띠고 있고, 지하철 1호선 중동역 주변은 공공 주도의 ‘도심 공공주택 복합개발사업’(도심 복합사업)을 통해 신흥...
수도권 1기 신도시인 경기 군포시 산본신도시에 들어선 개나리주공13단지가 리모델링 조합 설립을 눈 앞에 두고 있다.
정비업계에 따르면 산본신도시 개나리주공13단지는 지난달 28일 리모델링 사업을 위한 조합 설립 인가를 군포시청에 신청했다.
개나리주공13단지는 지난 3월 리모델링 조합 설립 동의서 징구를 시작해 40여일만에 동의율 67%를...